Spisak osnivačkih dokumenata garažne zadruge. Kako se registruje garažna zadruga

Zajedničko rješavanje problema je optimalno.

Nedostatak GSK-a je nedostatak kompletnog pravni okvir . Opće odredbe smatra Građanski zakonik Ruske Federacije u čl. 123.

Pravni standardi koji uređuju druge vrste potrošačkih zadruga propisani su specijalizovanim zakonima.

Ali Trenutno ne postoji zakon koji precizira registraciju garažne zadruge. Odredbe Saveznog zakona o neprofitnim organizacijama ne odnose se na potrošačke zadruge, što je GSK. A u postojećem zakonu od 19. juna 1992. br. 3085-1 postoji direktna klauzula da se propis o funkcionisanju potrošačkih zadruga ne primenjuje na GSK.

Kako je regulisana registracija garažne zadruge?

Na fotografiji ispod možete vidjeti uzorak GSK povelje:

Korak po korak upute za stvaranje garažne zadruge

Za naknadnu registraciju garažne zadruge, koja se odvija prema pravilima utvrđenim za pravna lica, potrebno je teritorijalnom organu dostaviti paket dokumenata:

• statut garažne potrošačke organizacije;
• rezoluciju generalna skupština odlukom o otvaranju garažne zadruge;
• prijavu ovjerenu kod notara za upis isprave o civilnoj registraciji na obrascu P11001. Preuzmite i ;
• potvrdu o uplati državne takse.

Referenca. IN savremenim uslovima U skladu sa članom 9. Poglavlja 3. Federalnog zakona br. 129, u cilju dostavljanja dokumenata, lična poseta poreskoj upravi ili korišćenje poštanskih usluga postala je neobavezna. Možete koristiti Internet, provesti postupak putem jedinstvenog portala državnih usluga ili web stranice Federalne porezne službe Rusije.

Kako registrovati GSK kod Federalne poreske službe?

Gore navedeni dokumentarni materijali se prenose teritorijalnom organu Federalne poreske službe.

Nove izmjene čine ovjeru kod notara neobaveznom ako se podnošenje podnosi lično.

Ali nećete moći uštedjeti na javnobilježničkim uslugama ako je nekoliko osoba priznato kao osnivači.

U nedostatku notarske ovjere prijave, svi osnivači moraju se pojaviti kod organa za registraciju prilikom podnošenja dokumenata.

Izmjene su napravljene u OKVED za GSK. Postavlja se pitanje od 01.01.2017.: koji OKVED broj za garažu zadrugu odgovara ovoj djelatnosti. Na Obrascu P11001 potrebno je upisati broj 52.21 kojim se reguliše „...rad (rad) autoputeva, mostova, tunela, parkinga ili garaža...“.

Potrebno je pratiti inovacije i precizno popuniti obrazac P11001. Uzimanje u obzir novih zahtjeva omogućava vam da izbjegnete odbijanje registracije GSK-a zbog pogrešnog popunjavanja obrasca koji je mašinski čitljiv. Odstupanje od zahtjeva rezultirat će odbijanjem registracije.

Referenca. Broj podnesenih prijava za registraciju nije ograničen. Ali iznos uplaćen prilikom podnošenja pogrešne prijave se ne vraća. Svaki put kada podnesete dokumente, morat ćete platiti naknadu.

Otvaranje tekućeg računa

Za sve vrste platnog prometa potreban je tekući račun. Za zadrugare se otvaraju lični računi.

Postoje dva načina za sprovođenje postupka otvaranja računa za obračun i gotovinske usluge.

• koristiti online resurs za rezervaciju računa;
• lično napišite zahtjev banci.

Spisak osnovnih dokumenata za otvaranje računa:

Kako organizovati GSK i pronaći zemljište za garaže?

Za određivanje površine zemljišta potrebno je:

• u predloženom građevinskom području pronaći lokaciju koja zadovoljava sve parametre, tj. nalazi se na zakonom propisanoj udaljenosti od igrališta, stambene ili pješačke zone;
• kontaktirajte svoju lokalnu administraciju kako biste utvrdili predviđenu namenu zemljište u skladu sa urbanističkim planom;
• Nakon dobijanja saglasnosti za izgradnju kompleksa niskogradnje, dostaviti prijavu za učešće na tenderu;
• ako nisu identifikovani drugi podnosioci zahteva, dogovoriti zakup po katastarskoj vrednosti;
• Prilikom sastavljanja ugovora o zakupu navedite rok zakupa (obično zakup na neodređeno vrijeme).

Referenca. Osnovni zakonodavni akt koji reguliše proceduralne okolnosti zakupa zemljišta je Zakon o zemljištu Ruske Federacije od 25. oktobra 2001. br. 136-FZ (sa izmenama i dopunama od 3. oktobra 2001. godine, sa izmenama i dopunama, koji je stupio na snagu 1. januara). , 2017).

Potpisan ugovor o zakupu, u skladu sa čl. 609 Građanskog zakonika Ruske Federacije, zahtijeva državnu registraciju.

Član 609. Obrazac i državna registracija ugovora o zakupu

1. Ugovor o zakupu na period duži od godinu dana, a ako je najmanje jedna od ugovornih strana pravno lice, bez obzira na rok, mora biti zaključen u pisanoj formi.
2. Ugovor o zakupu nepokretnosti podliježe državnoj registraciji, osim ako zakonom nije drugačije određeno.
3. Ugovor o zakupu imovine, koji predviđa naknadni prijenos vlasništva nad ovom imovinom na zakupca (), zaključuje se u obliku predviđenom za ugovor o kupoprodaji takve imovine.

Izgradnja garaža

Direktni proces izgradnje odvija se u skladu sa zahtjevima „Zakona o uređenju grada Ruske Federacije“ od 29. decembra 2004. N 190-FZ (sa izmjenama i dopunama od 7. marta 2017.).

Glavni faktor za izgradnju garažnih objekata u određenom vremenskom roku i odgovarajućeg kvaliteta je izbor investitorske kompanije.

Ugovori za projektovanje GSK i njegovu izgradnju zaključeni su sa renomiranim građevinska organizacija.

Kada se građevinski radovi završe, potpisuju se odgovarajući ugovori sa organizacijama koje se bave održavanjem GSK.

Registracija garažne zadruge

Nakon potpisivanja potvrde o prijemu garaže, slijede aktivnosti na upisu imovinskih prava GSK. Predsjedavajući podnosi zahtjev i priložena dokumenta teritorijalnom tijelu Rosreestr.

Referenca. Prema statutu, predsjednik zadruge je u cijelom postupku odgovoran članovima GSK. Svi dokumenti podneseni za državnu registraciju moraju biti izvršeni bez kršenja zakona.

Kako od postojećih garaža napraviti garažu?

Od početka procesa stvaranja garažne zadruge, nema potrebe da pojedinačni članovi GSK formalizuju prenos prava vlasništva (Građanski zakonik Ruske Federacije, član 223, stav 2).

Član 223. Trenutak nastanka prava svojine sticaoca po ugovoru
Tačka 2

U slučajevima kada je otuđenje imovine predmet državne registracije, prava svojine sticaoca nastaju od momenta upisa, osim ako zakonom nije drugačije određeno.

Nekretnina se priznaje dobrovjernom kupcu (tačka 1. člana 302.) na pravu svojine od trenutka upisa, osim u slučajevima predviđenim članom 302. ovog zakonika kada vlasnik ima pravo svojine. da traži takvu imovinu od bona fide kupca.

Članovi zadruge koji su dali udio u cijelosti imaju pravo vlasništva na garažnoj imovini (član 4. člana 218. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Član 218. Osnovi za sticanje prava svojine
Tačka 4

Član stambene, stambeno-građevinske, vikendice, garaže ili druge potrošačke zadruge, druga lica koja imaju pravo na dioničku štednju koja su u potpunosti uplatila svoj dionički doprinos za stan, vikendicu, garažu ili drugi prostor koji je tim licima dala zadruga, steći vlasništvo nad navedenom imovinom.

Po završetku građevinski radovi teritorija javne upotrebe ostaje na bilansu GSK. Garažna zadruga stiče status zajedničkog udjela (Građanski zakonik Ruske Federacije, čl. 244).

Ko i kako se vodi računovodstvo u GSK-u?

Glavni izvor finansiranja statutarnih aktivnosti garažnih potrošačkih organizacija je gotovina dobio od svojih učesnika:

Referenca. Obračun i naplata uplata je odgovornost predsjednika garažne zadruge.

Računovođa garažne zadruge vrši kontinuirani proces računovodstvo . Garažne zadruge imaju pravo da primjenjuju sistem oporezivanja prema pojednostavljenoj šemi (klauzula 4, dio 2, član 6 Saveznog zakona „O računovodstvu“).

Postoje dvije opcije: za objekt oporezivanja „prihod“ stopa poreza iznosi 6%, za objekat oporezivanja „prihodi minus rashodi“ stopa iznosi 15%. Da biste odabrali jednu ili drugu opciju, potrebno je uzeti u obzir nijanse.

Kako otvoriti garažnu zadrugu? Ovaj proces je višestepeni i dugotrajan, sa nizom poteškoća. Tokom organizacionih događaja, grupa inicijatora mora imati odlučnost i pismenost. Probleme i birokratske nesporazume možete izbjeći ako potražite savjet od pravnika specijaliziranog za ovo pitanje.

Vrijeme čitanja: 11 minuta

Ovih dana ovaj obrazac pravno lice kao garažna zadruga mnogima izgleda zastarjelo i nebitno. U međuvremenu, čak ni mnogi dioničari nisu baš upoznati sa posebnostima statusa takvog udruženja i ciljevima njegovog rada. Osim toga, stotine GSK-ova i dalje postoje u Rusiji. Pokušajmo shvatiti koja su takva udruženja i kako funkcioniraju.

• graditi garaže;
• snabdjeti ih komunalnim resursima;
• zaštititi zgrade;
• kontrolu trenutno stanje strukture i tako dalje.

Stoga je udruženje namijenjeno ne samo stvaranju, već i održavanju kutija.

Odgovor na pitanje šta je garažno-građevinska zadruga biće nepotpun bez navođenja da li organizacija ima:

• charter;
• upravna tijela;
• teritorije;
• štampanje;
• sopstveno računovodstvo i drugi atributi pravnog lica.

Najčešće se zemljište dodjeljuje udruženju na trajno korištenje ili u zakup. Nakon toga, učesnici ga mogu privatizovati dodjelom udjela u naturi i prenošenjem u privatno vlasništvo.

Dakle, GSK je pravno lice nastalo kombinovanjem imovine i materijalnih ulaganja članova u građevinarstvo i rutinsko održavanje auto kutije.

Osnivanje garažne zadruge

Postoje situacije kada su zgrade već gotove, ali zadruga još nije formirana. U ovom slučaju, grupi ljudi koji žele kolektivno održavati izgrađeni prostor za automobile, postavlja se pitanje kako od postojećih garaža napraviti garažu.

GSK, kao i svako pravno lice, podliježe državnoj registraciji. Međutim, prije nego što nastave sa njegovom registracijom, inicijatori osnivanja udruženja moraju razumjeti:

• zašto se to radi;
• gdje se udruženje može nalaziti;
• kako će se njime upravljati.

I prije nego što započne postupak registracije, istomišljenici bi trebali biti spremni da na to utroše mnogo vremena i truda, jer kratkoročno ne može se proći.

Ali zajedničko rješavanje problema je korisno sa bilo koje točke gledišta: brže je i jeftinije podizati zgrade, pogodnije je povezati komunalne mreže, lakše je sklapati ugovore s izvođačima za popravak zgrada.

Ukoliko zainteresovani nemaju ideju odakle da počnu i kako da organizuju garažu zadrugu, upute korak po korak izgledat će ovako:

1. Sastanak grupe inicijatora. Najčešće su takvi ljudi ujedinjeni zajedničko mjesto prebivalište ili posao.
2. Izrada povelje GSK.
3. Priprema dokumenata: zapisnik sa sastanka učesnika, kopije pasoša akcionara i sl.
4. Registracija kod poreske uprave.
5. Otvaranje bankovnog računa.
6. Upis zemljišne parcele na kojoj će se nalaziti zadruga.
7. Izrada kutija za automobile.
8. Državna registracija GSK.

Povelja GSK je glavni konstitutivni dokument u kojem članovi udruženja najavljuju osnivanje novog pravnog lica i definišu pravila. interni propisi i rad zadruge.

Povelja nema obaveznu strukturu, ali obično sadrži sljedeće dijelove:

1. Opšte odredbe: naziv zadruge, podaci o njenoj lokaciji, učesnici.
2. Ciljevi djelovanja i pravne mogućnosti udruženja.
3. Imovina zadruge, koja je vlasništvo organizacije, sa objašnjenjem kako je formirana i kojim redosledom će se koristiti.
4. Organi upravljanja udruženja: skupština, odbor, predsjednik, revizijska komisija.
5. Prava i obaveze učesnika GSK.
6. Izvještavanje.
7. Reorganizacija i likvidacija udruženja.

Ciljevi aktivnosti

Ciljevi zadruge najčešće uključuju:

• primanje zemljišne parcele za postavljanje kutija;
• njihova konstrukcija;
• nabavka i korištenje opreme za servisiranje udruženja;
• zaključivanje ugovora u cilju osiguranja aktivnosti organizacije;
• povezivanje zgrada na mreže komunalne usluge i njihovo održavanje;
• korišćenje imovine za potrebe akcionara;
• organizacija poslova na zaštiti, čišćenju i uređenju teritorije.

Zemljište za GSK

Teritorija na kojoj je planirano postavljanje kutija za automobile je integralni kompleks. To znači da, bez obzira na karakteristike lokaliteta, on u potpunosti pripada zadruzi i ne može se dijeliti na zasebne fragmente.

Nedeljivost zemljišta u Građanskom zakoniku dovodi do činjenice da je njegov položaj regulisan pravilima o zajedničkom vlasništvu (član 244. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Da biste dobili teritorij za GSK, morate proći kroz nekoliko faza:

1. Pronađite odgovarajuću parcelu za izgradnju zadruge. Mora ispunjavati određene zahtjeve: udaljenost od stambenih područja, mogućnost izvođenja građevinskih radova i tako dalje.
2. Napišite zahtjev općini za utvrđivanje namjene zemljišta. Ukoliko dozvoljava izgradnju garaža, potrebno je da se prijavite za izgradnju objekata.
3. Nakon dobijanja dozvole, podnesite prijavu za učešće na tenderu za kupovinu ili zakup teritorije.
4. Ozvaničite vlasništvo i registrirajte transakciju ili sklopite ugovor o zakupu.

Za detalje o postupku stjecanja parcele pogledajte članak.

Državna registracija GSK

Registracija garažne zadruge po novom zakonu - završna faza stvaranje pravnog lica. To bi trebalo da se održi nakon postavljanja i puštanja u rad kutija za automobile.

Osoba odgovorna za završetak ovog postupka je predsjednik organizacije. Priprema dokumente, prati tačnost dostavljenih podataka i zastupa udruženje pred državnim i opštinskim organima.

Osoba koja prvi put stvara pravno lice vjerovatno ne zna kako se registruje garažna zadruga. U međuvremenu, postupak je prilično jednostavan.

Posebnu pažnju treba posvetiti zapisniku skupštine akcionara na kojoj se donosi odluka o osnivanju zadruge i njenom statutu. Upravo ova dva dokumenta će voditi njegove učesnike i službenike u obavljanju aktivnosti Državnog akcionarskog društva.

Prilikom sastavljanja dokumenata za registraciju GSK (zahtjev za registraciju, tehnički pasoš strukture), podaci o organizaciji moraju se unijeti istim redoslijedom kao u Povelji. U suprotnom, dokument će biti prepoznat kao neispravno sačinjen i registracija će biti odbijena. Uputstva korak po korak o registraciji zadruge su data u nastavku.

Registracija zadruge

Da biste registrirali udruženje, morate dostaviti sljedeću listu dokumenata vlastima Rosreestra ili MFC-u:

• obrazac prijave o osnivanju pravnog lica (br. P11001) sa ovjerenim potpisom predsjednika udruženja;
• potvrda o uplati državne dažbine;
• ovjereni nacrt povelje;
• zapisnik sa sastanka potencijalnih učesnika organizacije.

Ukoliko ovaj redoslijed dokumenata za izgradnju garažne zadruge dobije odobrenje nadležnih organa za registraciju, postupak registracije GSK će biti završen.

Osobenosti rada udruženja

GSK dobija status pravnog lica. Međutim, pravni status zadruga je nešto drugačiji od drugih oblika preduzeća:

1. Stvaranje udruženja je završeno tek nakon izgradnje kutija i plaćanja svih dioničkih naknada.
2. Akcionari mogu formirati zadrugu NFI (skraćenica koja znači “fond nedjeljive imovine”), na koju učesnici ne mogu polagati pravo. Na takav fond je nemoguće izvršiti ovrhu za dugove njegovih dioničara.
3. Organizacija može koristiti najamnu radnu snagu, ali njihov broj ne smije biti veći od 30% od broja učesnika.
4. GSK za svoje dugove odgovara svom svojom imovinom. Ako to nije dovoljno, supsidijarnu odgovornost snose učesnici.

Kako se upravlja GSK-om?

Glavnu ulogu u svakodnevnom upravljanju organizacijom igra njen odbor. S tim u vezi, treba reći nekoliko riječi o radu odbora u zadružnoj garaži. Sastoji se od predsjednika i komisije za reviziju.

Naravno, glavnu ulogu u upravljanju udruženjem ima skupština akcionara, koja većinom glasova donosi odluke o ključnim pitanjima. Međutim, vrlo je nezgodno okupljati sve učesnike iz bilo kojeg razloga. A to nije uvijek moguće. Odbor postoji da rješava trenutne probleme.

Predsjedavajući obavlja niz odgovornih poslova:

1. Organizuje i vodi skupštine akcionara.
2. Zaključuje ugovore sa davaocima usluga i izvođačima.
3. Upravlja novčanim fondom.
4. Zastupa interese organizacije pred državnim organima.

Komisija za reviziju kontroliše rad predsjednika, računovodstva i dr zvaničnici organizaciju, posebno u vezi sa finansijskim pitanjima.

Zakonodavstvo predviđa mogućnost stvaranja i funkcionisanja drugih organa. Tako u Moskvi postoji „Direkcija za izgradnju garaža“. Ovo je vlada jedinstveno preduzeće, čiji djelokrug obuhvata prodaju privatnim licima imovine pod ekonomskom kontrolom gradske vlasti. Odgovorno je za implementaciju opštinskog programa “Narodna garaža”, u okviru kojeg se vrši izgradnja boksova, njihova legalna registracija i prodaja.

Više informacija o članstvu u GSK

Glavni dokument kojim se potvrđuje članstvo u udruženju je članska knjiga garažne zadruge. Sadrži sljedeće informacije:

• Puno ime akcionara;
• fotografija;
• njegov broj kutije;
• podaci o zadruzi;
• datum i iznos njegovih doprinosa.

Dokument potpisuje predsjedavajući i ovjerava pečatom.

Članska knjižica ne potvrđuje samo učešće osobe u organizaciji; ona je potrebna pri prodaji zgrade, upisu u vlasništvo i drugim transakcijama.

Da biste postali član zadruge, morate napisati prijavu za učlanjenje u GSK. Pitanje prijema novog člana u udruženje obično se stavlja na glasanje na skupštini akcionara.

Ako je to predviđeno Statutom, odluku može donijeti predsjednik ili upravni odbor.

Ukoliko se odobri ulazak novog učesnika, on je dužan da u određenom roku uplati udeo. Nakon toga treba registrovati sljedeće izdanje povelje, koje će uključiti novog člana.

Isključenje i istupanje iz zadruge

Isključenje iz članova udruženja vrši se prinudno, protiv volje lica. Ukoliko sam učesnik želi da prestane da bude akcionar, postupak se naziva „izlaz“.

Pogledajmo proceduru za isključenje učesnika:

1. Razlozi se javljaju: neispunjavanje obaveza članova zadruge propisane statutom i sl.
2. Obavijest u pismeno lice o skupštini učesnika, na kojoj će se razmatrati pitanje njegovog isključenja.
3. Održavanje skupštine uz donošenje odgovarajuće odluke.
4. Obavještavanje osobe o isključenju.
5. Isplata bivšem članu GSK njegovog udjela.

Redoslijed radnji za dobrovoljni izlazak:

1. Dioničar piše izjavu o istupanju iz garažne zadruge na adresu predsjednika udruženja.
2. Na sastanku učesnika donosi se odgovarajuća odluka. Ako povelja dozvoljava, predsjedavajući to može učiniti sam.
3. Promjene se vrše u statutarnim dokumentima organizacije, koji potom podliježu državnoj registraciji.
4. Bivšem učesniku plaća se njegov udeo.

Osoba se ne može odbiti da napusti zadrugu - to je njegovo zakonsko pravo. Ako izlazak građanina nije dokumentovan ili mu nije uplaćen dionički doprinos, takve radnje se mogu osporiti na sudu.

Provođenje likvidacije i reorganizacije udruženja

Kada se raspravlja o aspektima rada GSK-a, vrijedi spomenuti procedure svojstvene svakom pravnom licu: reorganizaciju i likvidaciju udruženja.

Likvidacija je prestanak aktivnosti preduzeća. Može se desiti odlukom samih akcionara ili suda. Trebalo bi da znate kako funkcioniše likvidacija u 2020. Da biste to učinili, morate izvršiti niz radnji:

1. Registracija odluke glavne skupštine učesnika ili pribavljanje sudske odluke.
2. Obavijest Rosreestra o početku postupka.
3. Imenovanje likvidacione komisije na sastanku učesnika.
4. Stavljanje informacije u službenu publikaciju o namjeri likvidacije GSK.
5. Prikupljanje informacija o finansijskom stanju organizacije, naplata potraživanja i otplata obaveza.
6. Izrada bilansa stanja GSK. Imajte na umu da zatvaranje garažne potrošačke zadruge sa nultim stanjem - najbolja opcija, budući da naplata tuđih dugova ili potreba za plaćanjem svojih neće biti prepreka za likvidaciju udruženja.

Reorganizacija je promjena oblika postojanja zadruge, uključujući podjelu na nekoliko novih udruženja. Procedura u ovom slučaju izgleda ovako:

1. Obavještavanje dioničara o postupku i vremenu održavanja postupka sa obrazloženjem njegove neophodnosti.
2. Priprema konstitutivni dokumenti za nova (nova) pravna lica.
3. Prenos prava i obaveza na pravne sljedbenike. Neke procedure moraju biti završene državna registracija, na primjer, prijenos prava na nepokretnostima.
4. Usvajanje dokumenata na generalnoj skupštini učesnika.
5. Uključivanje akcionara stare zadruge u nova pravna lica.

Stečaj GSK je osnov za pokretanje postupka likvidacije na sudu. U ovom slučaju se skupština akcionara ne održava, jer odluku donosi sud. On će imenovati likvidatora koji:

• utvrditi finansijsko stanje organizacije;
• utvrdiće redoslijed plaćanja duga;
• preostala sredstva, ako ih ima, bit će raspoređena među učesnicima udruženja.

Podijelite doprinose

GSK je stvoren i posluje o trošku finansijskih i imovinskih sredstava svojih učesnika. Što prije uplatite dionički doprinos u blagajnu organizacije ili izvršite bezgotovinski prijenos novca na račun zadruge, prije će ona početi s radom.

Veličina udjela koji doprinosi učesnik utvrđuje se u fazi nastanka pravnog lica i odražava se u statutu. U suštini, trebalo bi da odražava cenu svake kutije u GSK.

Svaki put kada osoba uplati dio ili cijeli doprinos, u računovodstvene evidencije se unose podaci o datumu, iznosu i isplatiocu. Isti podaci su navedeni i u članskoj knjizi učesnika.

Nakon što je udio uplaćen u cijelosti, učesniku udruženja se daje potvrda kojom se potvrđuje uplata cjelokupnog iznosa. Dokument je potpisan od strane predsjednika zadruge, računovođa i ovjeren pečatom. Potvrda sadrži podatke o datumu upisa u GSK, veličini udjela, datumu njegove uplate i broju kutije.

Potencijalne učesnike interesuje pitanje da li organi upravljanja GSK mogu zapleniti garažu zbog neplaćanja članarine. Ako je udio uplaćen u cijelosti, tada član stiče pravo zajedničke zajedničke svojine (udio) zadruge, što je vrsta prava privatne svojine. A privatno vlasništvo se može oduzeti samo sudskom odlukom.

Da biste takvoj osobi oduzeli garažu zbog neplaćanja naknade, morate se obratiti sudu i dokazati da se ovim radnjama nanosi šteta drugim učesnicima, što je dovoljno da se oduzmu prava na nekretninu.

Pravni status garaža u GSK

Postoje specifičnosti upravljanja garažom koja je dio zadruge. Prvi je rekonstrukcija garaže u GSK. Ako njegovo sprovođenje ne utiče na interese drugih učesnika u udruženju, nije potrebno pribavljati saglasnost akcionara. Nakon rekonstrukcije potrebno je:

• izdati novi tehnički pasoš za zgradu;
• ako imate vlasnička prava na garažu, pribavite potvrdu tog prava na osnovu potvrde o registraciji.

Ako radovi utječu na kapitalne nosive konstrukcije ili se mijenja površina zgrade, tada morate unaprijed dobiti dozvolu za rekonstrukciju od općine.

Druga situacija je prisustvo objekata koji nemaju vlasnika. U ovom slučaju, garaža u GSK-u može se smatrati bez vlasnika. S obzirom da je riječ o jednom od osnovnih prava zagarantovanih Ustavom, tu će se morati postupati sudskim putem. Ali prvo biste trebali:

1. Uložite sve napore da identifikujete vlasnike imovine. Preporučljivo je zabilježiti proces pretraživanja ili dokumentirati uložene napore.
2. Prikupiti dokaze da je zadruga potrošila novac na održavanje zgrade: čekove, račune, potvrde o obavljenim radovima i tako dalje.
3. Podnesite tužbu sudu za priznavanje garaže kao imovine bez vlasnika.

Ponekad se na teritoriji udruženja nalazi nedovršena kutija. Da biste legalizirali gradnju, trebali biste saznati koja su dokumenta potrebna za projekat nedovršene izgradnje i predati ih registracionoj komori. Njihova lista uključuje kopije i originale:

1. Zahtjevi za upis vlasništva.
2. Potvrde o uplati državne dažbine.
3. Pasoši podnosioca zahteva.
4. Vlasnički dokumenti za zemljište.
5. Katastarski plan teritorije.
6. Građevinske dozvole, čije je dobijanje predviđeno čl. 51 Zakona o uređenju grada Ruske Federacije.
7. Plan lokacije sastavljen u ZTI.
8. Projektna dokumentacija.

Sledeći neobična situacija– dozvola za izgradnju trajne garaže na teritoriji GSK. Procedura je sljedeća:

1. Pribavljanje mišljenja o mogućnosti izgradnje od Uprave za zemljišne resurse, arhitektonskih organa, vatrogasnih, ekoloških i sanitarno-epidemioloških organizacija.
2. Zaključivanje ugovora sa organizacijom za upravljanje zemljištem o izradi projekta dodjele zemljišta.
3. Usvajanje projekta na sjednici mjesnog vijeća.
4. Izrada katastarskog plana zemljišne parcele.
5. Izrada tehničkog pasoša za izgradnju u BTI.
6. Izrada kutije i njeno puštanje u rad.

Računovodstvo i porezi

Računovodstveno i poresko računovodstvo u garažnoj zadruzi zasniva se na sledećim principima:

1. Prihodovnu stranu budžeta zadruge čine članarine njenih učesnika, kao i dobit od eventualnih komercijalnih aktivnosti.
2. Rashodni dio, po pravilu, utvrđuje se procjenama i sastoji se od izdataka neophodnih za postojanje pravnog lica:
   • računi za komunalije;
   • tekuće popravke strukture;
   • izgradnja novih kutija i tako dalje.
3. Organizacija vodi računovodstvene evidencije profesionalni računovođa ili predsjednik zadruge, ako ima neophodno znanje. Odgovornosti uključuju vođenje računovodstvenog i finansijskog računovodstva, vođenje knjige blagajne u GSK i podnošenje izvještaja regulatornim tijelima.
4. Zadruga može izvršiti komercijalne aktivnosti, ali to povlači potrebu za plaćanjem poreza.
5. GSK svim novcem koji je primljen na račun i kasu udruženja upravlja samostalno kao registrovano pravno lice.
6. U slučaju isključivo neprofitne djelatnosti, udruženje se smatra neprofitnim, te stoga vodi porezno računovodstvo po pojednostavljenoj proceduri.

Osobine oporezivanja

Porez ćete morati platiti ako obavljate djelatnosti koje stvaraju prihod. Ovo može uključivati:

• Iznajmljivanje garaža;
• primanje dobiti od ulaganja sredstava na bankovne račune;
• vođenje drugog preduzetničku aktivnost.

U ovom slučaju poreska i sudska praksa u vezi sa garažnim zadrugama polaze od toga da se budžet treba podijeliti na prihodovni i rashodni dio. Štaviše, prihodi ostvareni od komercijalnih aktivnosti ne mogu se umanjiti za nekomercijalne rashode.

Ako organizacija na kraju ostvari profit, mora se podijeliti među svim učesnicima. A na udio svakog od njih udruženje mora platiti porez na dohodak od 13%.

Privatizacija zemljišnih parcela

Nakon privatizacije garaže potrebno je uknjižiti vlasništvo nad zemljištem ispod nje. Nedostatak ispravne dokumentacije za lokaciju može dovesti do toga da vlasnik bude primoran da plati kaznu zbog zloupotrebe zemljišta i ruši zgradu.

Da se to ne bi dogodilo, potrebno je privatizovati teritoriju ispod kutije.

Vlasništvo nad zemljištem

Za upis prava svojine potrebno je napisati zbirnu prijavu i dostaviti je opštinskom odeljenju koje se bavi pitanjima zemljišta.

Lokalne vlasti će u roku od mjesec dana razmotriti zahtjev i donijeti odluku o dodjeli zemljišta za privatizaciju ili daljem davanju u zakup za potrebe GSK. Da bi privatizovali garažu i plac ispod nje, svi članovi zadruge moraju uknjižiti svoja prava na nepokretnostima.

Ako se donese odluka o dodjeli zemljišta, predsjednik GSK-a i lokalna uprava potpisuju kupoprodajni ugovor za parcelu. Parcela prolazi državnu registraciju, nakon čega postaje vlasništvo zadruge.

Članovi po želji mogu dodijeliti dio u naturi koji pripada svakom licu, ili koristiti nekretninu kao zajednički dio zajedničke imovine zadruge.

Moguće prepreke za ponovnu kupovinu

Opština će odbiti upis vlasništva nad zemljištem pod kutijama u sljedećim slučajevima:

• ne postoji potvrda o uplati udjela u GSK;
• Na gradilištu postoje važni komunalni vodovi, a građevinski radovi ih mogu oštetiti;
• na teritoriji postoje prilazi i prolazi koje aktivno koriste drugi građani, a njihov prelazak u privatne ruke šteti saobraćajnim vezama;
• nisu svi članovi zadruge podnijeli prijavu;
• dokumenti su pogrešno popunjeni, papiri propisani zakonom nisu dostavljeni;
• Lokacija je namijenjena državnim i društvenim potrebama stanovništva.

Kupovina garaže u zadruzi

Često se pravnici susreću sa situacijom da se garaža proda ili kupi u GSK-u uz pomoć članske knjižice. Takva transakcija je moguća, ali će postojati posljedice povezane s državnom registracijom same zadruge:

1. Udruženje je stvoreno pod Sovjetskim Savezom i nije prošlo ponovnu registraciju. Prilikom sklapanja transakcije potrebno je izvršiti odgovarajuće upise u knjigu, prepisati imovinsko-knjižni karton i odobriti novog člana zadruge. Međutim, u ovom slučaju još uvijek je nemoguće uknjižiti garažu kao vlasništvo osobe. Kupac postaje samo član zadruge, i to neregistrovan.
2. Zadruga je registrovana, ali kutije nisu propisno ukrašene. Prenos vlasništva nad zgradom se i dalje vrši u okviru organizacije, takođe je nemoguće dobiti potvrdu o vlasništvu nad garažom.
3. Boks je registrovan na privatno lice. Omogućava običnu kupoprodaju nekretnina. Nije potrebno pribavljati saglasnost članova zadruge.

Takođe je važno znati da li možete napustiti garažu ako ste vlasnik garaže. Odgovor na ovo zavisi od onoga što je navedeno u Povelji. Ako postoji takva klauzula, onda je to moguće. Ako ne, morat ćete sačekati odluku skupštine dioničara ili se obratiti sudu.

Zaključci

GSK ili, kako ga još nazivaju, GSPO garaže (garažna konstrukcija proizvodno udruženje) je pravno lice koje je osnovala grupa ljudi za izgradnju, popravku i održavanje kutija za odlaganje automobila. Organizacija ima vlastita tijela upravljanja i sredstva za obavljanje svojih statutarnih aktivnosti. Takvo udruženje omogućava zajedničko rješavanje problema vlasnika garaža, jer prisustvo jedne organizacije olakšava registraciju zemljišta, sklapanje ugovora za izgradnju zgrada i snabdijevanje komunalnim uslugama.

advokat. Član Advokatske komore Sankt Peterburga. Više od 10 godina iskustva. Diplomirao u Sankt Peterburgu državni univerzitet. Specijalizovao sam se u oblasti građanskog, porodičnog, stambenog i zemljišnog prava.

Pitanje skladištenja ličnih automobila u velikim gradovima je izuzetno akutno.

Jedan od efikasne metode Organizirano, a što je najvažnije - civilizirano, rješenje ovog problema je stvaranje garažne zadruge. U poređenju sa drugim vrstama udruženja na neprofitnoj osnovi naših sugrađana, organizovanje garažnih izgradnju društva ima svoje karakteristike koje se moraju uzeti u obzir u fazi planiranja budućeg GSK-a. Počnimo sa upute korak po korak, tako da znate algoritam svojih radnji, a zatim ćemo preći na detaljnije razmatranje svih pitanja.

• Trebali biste početi sa formiranjem inicijativne grupe. Ovdje ćete morati pokazati svoje organizacijske sposobnosti kako biste zainteresirali vlasnike automobila za izglede za izgradnju garažnog kompleksa. Budući članovi GSK-a mogu biti ujedinjeni po mjestu stanovanja ili zajedničkom radu, kao i drugim konsolidirajućim karakteristikama. Proces pripreme nije lak i može potrajati dosta vremena. Završava se dokumentovanjem odluke vaše inicijativne grupe za stvaranje garažne zadruge.
• Inicijativna grupa je dužna da izradi statut za garažu. Detaljno izložiti pitanja formiranja imovine zadruge, kao i izvore iz kojih će dolaziti finansijska sredstva. Obično su to naknade: ulaz i dionica, osim toga, članstvo, cilj itd.
• Nakon što ste prikupili paket konstitutivnih dokumenata, GSK se mora registrovati i registrovati u poreskoj upravi na mestu registracije.
• Prije otvaranja garažne zadruge potrebno je otvoriti tekući račun za udruženje u banci i lične račune za članove GSK-a kako bi mogli uplaćivati ​​udjele.
• Zatim sastavljate i izvršavate akt o izboru i ugovor o zakupu zemljišne parcele. Prikupiti potrebnu dokumentaciju za to i dostaviti je organu koji je nadležan za korištenje zemljišta i urbanizam.

Važno! Spisak takvih dokumenata može varirati u zavisnosti od regiona.

• Nakon što ste popunili sve dokumente o osnivanju garažne zadruge, uključujući i primljeni katastarski pasoš nekretnine, biće vam dat ugovor o zakupu parcele. Registrirajte ga u Državnoj registracijskoj službi u vašoj regiji.
• Sklopite ugovor za projekat garažne zadruge i njegovu izgradnju sa pouzdanom građevinskom organizacijom. Po završetku svih građevinskih radova sastaviti ugovore za rad GSK između zadruge i operativnih organizacija.
• Postupak registracije garažne zadruge podrazumijeva upis iste kao vlasnika garaža. Pripremite sve neophodna dokumenta Da biste registrirali vlasništvo nad njima, predajte ih Državnoj registracijskoj službi i uzmite odgovarajući certifikat.
• Važno: budući da su mnoge faze stvaranja i registracije garažne zadruge povezane s izradom i izvođenjem važne dokumentacije, bolje ih je povjeriti nekom dobrom advokatska firma. Time ćete značajno ubrzati proces i osloboditi sve zainteresovane birokratske birokratije.

Razgovarajmo sada detaljnije o nekim aspektima stvaranja i funkcioniranja garažnih građevinskih zadruga.

Šta trebate znati prije organizovanja garažne zadruge

Garažno građevinska zadruga ili GSK je jedna od vrsta potrošačkih zadruga. Glavni „statut garažne zadruge“, kako kažu braća Ukrajinci, je da zadovolji potrebe svojih akcionara za skladištenjem ličnih vozila.

Građanski zakonik Ruske Federacije karakterizira potrošačke zadruge kao neprofitnu strukturu. Ali zakon „O neprofitne organizacije» nije primjenjivo (Savezni zakon br. 7-FZ od 12.12.96., klauzula 3, član 1).

Rusko građansko zakonodavstvo utvrđuje da su pravni status potrošačkih zadruga, obaveze i prava njihovih članova uređeni posebnim zakonima (Građanski zakonik Ruske Federacije, klauzula 6 člana 116). Ali za garažne zadruge, za razliku od baštovanskih ili stambenih zadruga, nije usvojen poseban zakon. A Zakon „O potrošačkoj saradnji u Ruskoj Federaciji“ se ne primenjuje na GSK (Zakon RF br. 3085-1 od 19.6.92, član 2). Pored Građanskog zakonika, za njih se koristi sovjetski zakon „O saradnji u SSSR-u“ br. 8998-XI od 26.5.88. Sadrži neke odgovore na najvažnija pitanja za GSK. Na primjer, stav 1 člana 11 govori o tome kako se kada registruju garažne zadruge minimalna količinačlanovi organizacije: ne može biti manje od tri osobe. A stav 2 člana 14 jasno kaže da se pravo akcionara zadruge na učešće u odlučivanju na skupštini ne može povrijediti i staviti u zavisnost od veličine njegovog novčanog ili imovinskog doprinosa.

Uprkos nepostojanju posebnog zakona koji bi regulisao stvaranje i rad GSK, sadašnji propisi omogućavaju izradu sveobuhvatnog pravnog opisa buduće garažne zadruge.

Registracija garažne zadruge, potrebna dokumenta

Procedura registracije garažnih zadruga je ista kao i za sva druga pravna lica.

Prema Saveznom zakonu „O državnoj registraciji pravnih lica i individualni preduzetnici» organu nadležnom za vršenje registracije, odnosno inspekcijskog nadzora federalnog poreska služba, dostavljaju se sljedeća dokumenta:

Važno: u vezi sa aplikacijom potrebno je sljedeće:

• obrazac N P11001;
• u odjeljku prijave br. 3 navedeni su potpuni podaci dioničara zadruge koji su članovi odbora (klauzula 4.4 naredbe br. SAE-3-09/16 Federalne porezne službe Ruske Federacije od 1. /11/04).

Šta treba da sadrži poglavlja statuta garažne zadruge?

1. Opće odredbe. Ovaj odjeljak označava puni naziv organizacije, koji sadrži naznaku predmeta njenih aktivnosti. Detaljna adresa. Mora se navesti da je garažna zadruga pravno lice i da ima sve svoje atribute - samostalan bilans stanja, potrebne bankovne račune, okrugli pečat i ugaoni pečat, obrasce i druge podatke.
2. Ciljevi, kao i predmet aktivnosti GSK. Shodno tome, navode se razlozi zbog kojih je nastala. U dijelu o predmetu aktivnosti opisana su sredstva za postizanje glavni cilj. Ovo je zaključivanje svih vrsta ugovora: za projekat date garažne zadruge, za izgradnju, instalaciju i priključenje komunalnih usluga, osiguranje života organizacije, njene dodatne funkcije itd.
3. Nekretnina. Opisana su sva finansijska pitanja u vezi sa organizacijom, zbog kojih se formira imovina GSK. Najavljuje se da će se na osnovu ove imovine formirati zadružni fondovi, a zatim i njihovi kratak opis. Utvrđuje se visina ulaznice u garažu zadruge, kao i sve druge vrste doprinosa i uslovi za njihovo plaćanje. Opisuje koliki bi trebali biti troškovi garažne zadruge. Kazne se određuju za kašnjenje ili neuplatu doprinosa (uključujući isključenje iz članstva garažne zadruge). Pošto finansijsko pitanje je veoma važno, o tome ćemo detaljnije govoriti u sljedećem bloku.
4. Organi upravljanja zadrugom. Obično su to:
   4.1. Vrhovni organ je skupština članova Državnog komiteta. Njegova kompetencija uključuje:

• usvajanje Povelje i svih izmjena u vezi sa dokumentom;
• utvrđivanje visine doprinosa i sredstava;
• prijem i isključenje iz članova garažne zadruge;
• usvajanje troškovnika i bilansa stanja za godinu GSK;
• izbor odbora garažne zadruge i komisije za reviziju, kao i oduzimanje ovlašćenja;
• odluke o reorganizaciji društva ili njegovoj likvidaciji.

4.2. Izvršni organ GSK-a je odbor, na čijem čelu je predsjednik. Upravni odbor garažne zadruge svoj dosadašnji rad obavlja:

• organizuje prikupljanje i obračun doprinosa;
• izrađuje budžet i plan rashoda;
• vodi spiskove članova organizacije;
• priprema i usvaja dnevni red skupštine.

4.3. Kontrolno tijelo GSK-a je revizorska komisija. Članovi odbora ne mogu biti njegovi članovi. Komisija za reviziju vrši kontrolu finansijskog poslovanja zadruge.

5. Članstvo, dužnosti, prava. Poglavlje opisuje pod kojim uslovima je moguće učlaniti se u garažu. U odeljku treba da budu opisana i sva prava koja pruža članstvo u garažnoj zadruzi, i to:

• učešće u upravljanju GSK;
• udio u dobiti;
• primanje zadružnih plaćanja;
• mogućnost napuštanja garažne zadruge u bilo koje vrijeme i povraćaj udjela;
• nesmetan prijem bilo kakvih informacija o aktivnostima GSK;
• dobijanje udjela u imovini, pored nedjeljivog fonda, prilikom likvidacije garažne zadruge itd.

Poglavlje mora sadržavati i dužnosti člana zadruge:

• usklađenost sa odredbama statuta i odluka organa upravljanja;
• poštivanje požarne sigurnosti, tehničke, sanitarni standardi i pravila za održavanje garažnog boksa;
• u potpunosti učestvuje u svim vrstama finansijske aktivnosti GSK itd.

Uslovi pod kojima je isključenje iz zadruge moguće:

• sistematsko neplaćanje doprinosa;
• kršenje odredbi statuta garažno-građevinske zadruge i pravila održavanja garažnog boksa;
• oštećenje imovine GSK-a, njegovih aktivnosti ili ugleda.

Trebalo bi postojati i odredbe o tome kako se dobrovoljno napušta garažna zadruga.

6. Reorganizacija i likvidacija društva. Pripajanje, spajanje, podjela, razdvajanje ili transformacija, kao i likvidacija zadruge moraju se izvršiti jednoglasnom odlukom Skupštine. U nastavku su opisani uslovi za likvidaciju garažne zadruge, obično su to:

• odluka glavne skupštine;
• sudski nalog;
• finansijska nesolventnost (stečaj) organizacije. Tada se moraju registrovati organizacione događaje likvidacija GSK.

7. Izvještavanje i računovodstvo u zadruzi. Organizacija mora voditi statističku, operativnu i računovodstvenu evidenciju i podnositi izvještaje o svim svojim aktivnostima. Svake godine mora se izvršiti nezavisna revizija finansijskih aktivnosti GSK-a.

Garažna zadruga: kako otvoriti uspješnu finansijsku organizaciju

Izvor imovine GSK-a, kako stoji u standardnom „statutu garažne zadruge“, su ulozi njegovih akcionara. Građanski zakonik Ruske Federacije dodjeljuje samo dioničke i dodatne doprinose. Evo nekih tipičnih naknada koje se mogu upisati u statut prije osnivanja garažne zadruge.

1. Upisnina u garažu - novčana sredstva koju plaća novi član za registraciju i troškove kompletiranja sve dokumentacije za učlanjenje u garažu zadruge.
2. Članarina je finansijska sredstva koja akcionari GSK doprinose za plate zaposlenih i druge tekuće troškove.
3. Podijelite doprinos. To nije nužno novac. Možete i ući vrijednosne papire ili drugu imovinu, uključujući imovinska prava. Procjena takvog doprinosa mora se izvršiti zajedničkim dogovorom svih dioničara zadruge.
4. Dodatna naknada. Sredstva uplaćena od strane člana organizacije za pokrivanje gubitaka zadruge.
5. Ciljni doprinos - finansijska sredstva koja članovi GSK izdvajaju za kupovinu ili stvaranje zajedničkog garažnog dobra ili za njegovu prepravku - zamjenu, velika renovacija, modernizacija. Odgovornost predsjednika garažne zadruge je da osigura da se sva ova davanja plaćaju na vrijeme.

Visinu udjela treba odrediti kao količnik dijeljenja iznosa finansijskih troškova za izgradnju (prema predračunu) sa brojem autosjedalica. Statut društva mora predvidjeti mogućnost promjene veličine udjela u toku ažuriranja procjene u različitim fazama izgradnje.

Posebnost organizacije garažno-građevinske zadruge je da se prijem novih dioničara vrši postepeno, tokom cijelog perioda izgradnje garaža. Stoga je prikladno izračunati članarinu prema sljedećoj shemi:

1. Izračunajte opšte operativne troškove garažne zadruge za cijelu godinu.
2. Zbir svih troškova za ovu procjenu podijelite sa predviđenim brojem auto-mjesta u javnom kompleksu i dobijete godišnju članarinu za jedno auto-mjesto.
3. Utvrditi visinu godišnje članarine srazmjerno broju prijavljenih prije učlanjenja u garažu, dioničara za otkup mjesta, bez obzira na vrijeme upisa.

Prije početka rada sva imovina je vlasništvo zadruge kao pravnog lica, ali podložna državi. registraciju prava na to. Ali sami članovi zadruge ne moraju da registruju prenos vlasništva od samog početka, kao što Građanski zakonik obavezuje u drugim slučajevima (Građanski zakonik Ruske Federacije, član 223, stav 2). Zakonom je utvrđeno da prostori za automobile u radnoj garaži pripadaju članovima GSK koji su dali pune udjele (Građanski zakonik Ruske Federacije, član 218, stav 4). Drugim riječima, imovinska prava člana zadruge su nezavisna od okolnosti njenog stanja. registracija. Nakon završetka izgradnje, u bilansu društva ostaju samo zajedničke prostorije. Garažna zadruga prelazi u status zajedničkog vlasništva (Građanski zakonik Ruske Federacije, čl. 244).

Svakodnevna djelatnost garažnih zadruga je rad garažnih boksova;

Ali GSK-ovi imaju pravo da se bave poduzetničkim aktivnostima.

Kako onda registrovati garažu zadrugu da ona ostvaruje profit?

Komercijalne aktivnosti mogu uključivati ​​davanje u zakup praznih prostorija i zajedničkih prostorija, pružanje plaćenih usluga vlasnicima automobila za održavanje i popravke automobila vozila.

Važno! U tom slučaju, računovodstvo GSK mora savladati odvojeno računovodstvo primitaka i rashoda finansijskih sredstava, koji bi se odnosio na neprofitne i komercijalne poduzetničke aktivnosti.

Prihodi koji se ne uzimaju u obzir pri obračunu poreske osnovice koja se odnosi na porez na dohodak i ciljani prihod, između ostalog, propisan je u poglavlju 25, član 251 Poreskog zakonika Ruske Federacije „Porez na dohodak organizacija“.

To uključuje ciljane prihode neophodne za održavanje neprofitnih udruženja i njihovo obavljanje aktivnosti predviđenih statutom. Sredstva moraju doći besplatno pojedinci i drugih organizacija i koriste se za svoju namjenu.

Prema odredbi člana 251. stav 2. stav 1. Poreskog zakonika Ruske Federacije, ciljna priliv sredstava uključuje akcije, ulazne i članarine. Stoga, prije registracije garažne zadruge, imajte na umu: one se ne uzimaju u obzir pri obračunu porezne osnovice za porez na dohodak za one od pravne forme neprofitna udruženja koja imaju pravo da ih akumuliraju. Ako se u GSK ne vodi zasebno finansijsko računovodstvo, onda će ciljano finansiranje biti predmet oporezivanja dobiti (Poreski zakonik Ruske Federacije, član 251, stav 1, stav 14).

Vrijedi napomenuti da je novac prikupljen od članova garažnih zadruga za plaćanje održavanja, održavanja i rutinskih popravki imovine i za plaćanje primljenih komunalija, ciljana sredstva(prema stavu 2 člana 251 Poreskog zakonika Rusije) nisu. Navedeni prihodi su prihodi koje garažno-građevinska zadruga ostvaruje za pružene usluge podliježe računovodstvu pri obračunu porezne osnovice za porez na dohodak.

Plate zaposlenih u GSK podležu jedinstvenom socijalnom porezu, kao i doprinosima za obavezno penzijsko osiguranje na opšti način.

Prihodi zadruge od komercijalnih aktivnosti moraju biti raspoređeni među svojim dioničarima (Građanski zakonik Ruske Federacije, član 116, stav 5). Zakon o potrošačkoj saradnji za ovu situaciju koristi izraz „zadružno plaćanje“. Inače, prije napuštanja garažne zadruge njen član ima pravo na godišnju isplatu takvog prihoda. Ali ne zaboravite da se prihodi članova zadruge dodatno oporezuju: porez na dohodak fizičkih lica se zadržava po stopi od 13%.

A za svoje dioničarske organizacije, garaža ne djeluje kao porezni agent. Takav prihod organizacije treba uzeti u obzir samostalno (kao komponentu van prihoda od prodaje).

GSK plaća porez na imovinu samo za imovinu koja je navedena u njegovom bilansu stanja. U pasivi bilansa stanja dopunski kapital se utvrđuje u skladu sa ovim učešćem na računu 83 (dopis Ministarstva finansija Ruske Federacije br. 16-00-14/390 od 14.8.2001.). Za prostore za automobile koji su u vlasništvu članova garažnog društva, vlasnici su dužni platiti porez na imovinu.

Također morate uzeti u obzir ovu činjenicu: registracija garažne građevinske zadruge daje organizaciji pravo da pređe na jednostavniju shemu oporezivanja.

Privatizacija zemljišta u garažnoj zadruzi

U velikoj većini zemljišta garažnih zadruga daju im se prava neograničenog, odnosno trajnog korištenja za izgradnju. Dakle, vlasnička prava na ovim zemljištima ostaju na državi (ili vlasti lokalne samouprave). Da biste postali zakoniti posjednik takve parcele, potrebno je privatizovati zemljište u garažnoj zadruzi (tačnije otkupiti ga od državnog ili opštinskog vlasništva).

Zemljišni zakonik Rusije proglašava ekskluzivna prava vlasnika garaže da kupi zemljište pod ovom imovinom. Troškove ove finansijske transakcije treba da utvrde regionalna zakonodavna tela. Najčešće zavisi od lokacije date parcele, ali u svakom slučaju ne može biti veća od njene katastarske vrijednosti.

Vrijedi reći da biste ga trebali kupiti zemljište Nekretninu možete posjedovati samo ako je garaža na njoj posebna građevina sa vlastitim temeljom, ulazom itd. Ako imate boks u jednom imovinskom garažnom kompleksu, onda su zemljišta takvih garažnih zadruga nedjeljiva. O pitanju nedjeljivosti ili djeljivosti odlučuju regionalni organi arhitekture i zemljišnih odnosa. U tom slučaju, moći ćete kupiti samo udio u pravima jednog od svih zajedničkih vlasništva nad svim zemljištima pod garažne kutije zadruga. Osim toga, prije otvaranja takve garažne zadruge, u pogledu nepodijeljenog zemljišta, ima smisla zaključiti ugovor o zakupu sa više pojedinaca na strani zakupca. Odluka o kupovini ili zakupu zemljišne parcele mora se donijeti na skupštini akcionara društva, koja se zatim upisuje u osnivačke dokumente ove garažne zadruge. Da biste kupili zemljište pod garažnim boksovima u zajedničko vlasništvo, potrebno je da članstvo u Vašoj garažnoj zadruzi, kao i vlasnička prava svih zadrugara na boksovima, budu uredno uknjiženi.

Hajde sada da razgovaramo o tome kako je vlasništvo nad zemljištem formalizovano.

Potrebno je podnijeti zahtjev za otkup prava na parceli. Ako je potrebno privatizovati jednu parcelu za garažne boksove, prijava mora biti jedna - u ime svih akcionara zadruge. Prijavu podnosimo lokalnoj upravi. Njemu dodajemo dokumente koji se nalaze u „Popisu dokumenata u prilogu zahtjeva za sticanje prava na zemljišnoj parceli koja je u državnoj ili opštinskoj svojini...“. Ova lista odobren je nalogom Ministarstva Ekonomski razvoj i trgovina Rusije. Ovo su dokumenti:

• kopiju vašeg opšteg pasoša;
• kopiju dokumenta kojim se potvrđuje pravo zastupnika, ako prijavu podnosi zastupnik;
• potvrda o vlasništvu nad nekretninama (izvod iz Jedinstvenog državnog registra);
• izvod iz Jedinstvenog državnog registra prava na zemljišnu parcelu koja se kupuje (u pravilu se radi o pravima trajnog korištenja koja se izdaju prije stvaranja garažne zadruge);
• ako ne postoji uknjiženo pravo na datu parcelu, morate priložiti dokumentima obrazloženo odbijanje da vam daju informacije od organa državne registracije (GosRosreestr);
• katastarski pasoš zemljišne parcele, naručiti ga od regionalnog organa Federalna služba državni upis, katastar i kartografiju na osnovu vlasničke isprave za zemljišnu parcelu - izdavanje te isprave je u nadležnosti predsjednika garažne zadruge;
• kopiju isprave kojom se daje pravo trajnog korištenja zemljišne parcele ili pravo zakupa (ovo je sama isprava o vlasništvu na zemljištu).

Regionalna uprava razmatra vašu prijavu oko 30 dana. Za to vrijeme će odlučiti da li će parcelu dati u vlasništvo ili će je dati u zakup zadruzi.

Područna uprava u roku od mjesec dana nakon donošenja odgovarajuće odluke priprema nacrt kupoprodajnog ili zakupnog ugovora. Zatim vam ga šalje sa odgovarajućom ponudom da ga zaključite.

Nakon svih potrebnih formalnosti, prijenos vlasništva mora biti propisno registriran.

Zaštita od požara u garažnoj zadruzi, kao i postupak održavanja pojedinačnih garaža

Završetak registracije garažno-građevinske zadruge bit će vrlo problematičan ako ne preduzmete obavezne mjere kako biste osigurali sigurnost od požara. Prije registracije garažne zadruge bit će potrebne sljedeće mjere.

1. Organizacija aktivnosti zaštite od požara.
2. Izvođenje projektovanja i ugradnje sistema protivpožarne zaštite. Ovo bi trebalo da uključuje požarne alarme, instalacije za uklanjanje dima, sisteme za gašenje požara, sisteme upozorenja, kao i upravljanje evakuacijom ljudi u slučaju požara.
3. Sprovođenje protivpožarne revizije i ispitivanja i priprema „deklaracije o sigurnosti od požara“.
4. Izvođenje nezavisna procjena opasnosti u oblasti opasnosti od požara.
5. Proračun i izrada planova evakuacije.
6. Obuka pripadnika GSK-a po programu vatrogasnog minimuma. Prije ulaska u garažu, novi članovi moraju proći odgovarajuću obuku. Organizovanje i izvođenje obuke za evakuaciju od požara.
7. Izrada organizacione i administrativne dokumentacije o zaštiti od požara.

U praksi mjere zaštite od požara u garažnoj zadruzi izgledaju ovako.

Ako broj auto-prostora u GSK-u prelazi 25 jedinica, onda se mora izraditi plan smještaja automobila u kojem bi se opisali prioritet i postupak njihove evakuacije u slučaju požara.

U garažno-građevinskim zadrugama, prema pravilima zaštite od požara, zabranjeno je:

• ugradnja automobila u količini koja prelazi normu, kršenje plana njihovog postavljanja, smanjenje jaza između automobila;
• ometanje izlaznih kapija i prilaza;
• izvođenje kovanih, termičkih, zavarivačkih, farbarskih i drvoprerađivačkih radova i pranje delova upotrebom zapaljivih tečnosti, kao i zapaljivih tečnosti;
• držati automobile sa otvorenim rezervoarima za gorivo, kao i sa curenjem ulja ili goriva;
• puniti automobile gorivom i ispuštati gorivo iz njih;
• punite baterije direktno na automobilima;
• zagrijati motore koristeći otvorenu vatru (lomače, baklje, puhalice), koristiti otvorenu vatru za paljenje;
• u garažama čuvati kućne predmete i namještaj od zapaljivih materijala;
• skladištiti rezerve goriva veće od 20 kg i rezerve motornog ulja veće od 5 kg;
• ostavite vozila bez nadzora ako dođe do curenja goriva iz rezervoara za gorivo, karburatora ili gasovoda. Sankcije za kršenje ovih pravila trebaju uključivati oštre mere, a jedan od njih je i prinudni izlazak iz garažne zadruge.

Gorivo i ulje treba čuvati samo u sigurnim, dobro zatvorenim posudama.

Garaže se moraju stalno održavati čistima. Prosuto gorivo i ulje moraju se odmah posipati pijeskom i ukloniti iz prostorija.

Strogo je zabranjeno parkiranje automobila na GSK prilazima i požarnim pauzama. Sve garaže moraju biti opremljene aparatima za gašenje požara i kutijama za pijesak.

Strogo je zabranjena upotreba vatrogasne opreme i opreme u svrhe koje nisu namijenjene.

U slučaju požara morate:

• odmah prijaviti požar službi 01 i navesti tačnu adresu;
• prije dolaska vatrogasne ekipe poduzeti sve mjere za evakuaciju imovine i ljudi;
• započnite gašenje požara dostupnim sredstvima - vodom, aparatima za gašenje požara, pijeskom itd.

Garažnu zadrugu predstavlja posebna organizacija koja se sastoji od nekoliko učesnika. Njegova osnovna svrha je izgradnja i obezbjeđivanje garaža učesnicima za optimalno skladištenje automobila. Zadrugu otvara nekoliko pojedinaca koje predstavlja inicijativna grupa. Oni su ti koji se bave brojnim organizacione procese i radnje registracije. Određene konferencije su ponuđene svim novim članovima.

Svrha organizacije

Prilikom otvaranja takve institucije potrebna je državna registracija kod Federalne porezne službe, stoga se formira pravno lice. Garažno-građevinsku zadrugu obično otvara nekoliko građana koji žive jedni pored drugih. Oni privlače druge učesnike da grade garaže. Karakteristike takve organizacije uključuju:

• glavni cilj je izgradnja garaža koje se potom daju na korištenje različitim učesnicima;
• Svaki učesnik ima mogućnost kupovine garaže ako je udeo uplaćen u celosti;
• osnivači takve organizacije zahtijevaju ulazne i redovne naknade od novih učesnika;
• sve garaže uključene u zadrugu od samog početka pripadaju vlasnicima organizacije, tako da se brinu o zaštiti, čišćenju i popravci objekata;
• čim se garaža kupi, novi vlasnik je sam primoran da se brine o zaštiti i čišćenju teritorije.

Proces otvaranja garažne zadruge smatra se prilično jednostavnim, ali često se javljaju poteškoće u dobivanju zemljišta na kojem se planira izgradnja. Postupak je podijeljen u nekoliko uzastopnih faza, od kojih svaka ima svoje nijanse.

Formiranje inicijativne grupe

Proces otvaranja takve organizacije počinje formiranjem inicijativne grupe. Učesnicima se posvećuje velika pažnja, jer njihova profesionalnost, iskustvo i znanje određuju koliko će brzo i ispravno biti sačinjena sva dokumenta neophodna za otvaranje organizacije. Osnovna pravila za izvođenje ove faze uključuju:

• svi članovi garažne zadruge moraju vjerovati jedni drugima;
• obično ih predstavljaju susjedi u kući ili području;
• potrebno je da u inicijativnoj grupi budu ljudi sa ekonomsko-računovodstvenim obrazovanjem, kao i da jedan ili više građana mora imati iskustva u izradi značajnih upravljačke odluke;
• takva grupa se formira na skupštini svih budućih članova ustanove;
• Grupa je odobrena dokumentima putem otvorenog glasanja.

Čim se formira inicijativna grupa, ona odmah počinje sa svojim efikasan rad. U tu svrhu razvija propise na osnovu kojih će poslovati garažno-potrošačka zadruga. Formira se originalna povelja za koju se uzimaju u obzir glavni parametri budućih aktivnosti kompanije. Potpisuje se odluka na osnovu koje se ova ustanova otvara.

Izrada povelje

Ova faza se smatra važnom i teškom. Možete ga pronaći na internetu različiti uzorci povelje sličnih organizacija. Statut garažne zadruge mora uzeti u obzir individualne karakteristike specifično udruženje. Mora da sadrži najvažnije tačke funkcionisanje takve organizacije. Prilikom izrade ovog dokumenta uzimaju se u obzir sljedeća pravila i preporuke:

• on dijeli ovlasti između svih učesnika;
• odlučuje se ko će od građana voditi računovodstvo, a ko će odlučivati pravna pitanja i priprema dokumentaciju za registraciju i izvještavanje;
• bira se predsjedavajući;
• određuje građanin koji odlučuje broj organizaciona pitanja;
• povelja navodi organe upravljanja koje predstavlja ne samo predsjedavajući, već i sastanak učesnika;
• propisani su ciljevi otvaranja i funkcionisanja takve organizacije;
• navodi prava i obaveze koje imaju svi učesnici;
• u fazi formiranja povelje donosi se odluka o tome koji je izvor dobiti preduzeća, kao i koja će se sredstva koristiti za izgradnju garaža;
• Kao standard, glavni izvor profita su doprinosi učesnika, ali je pozajmljivanje dozvoljeno.

Dodatno, bitno je statutom predvidjeti kako će se podijeliti preostala sredstva ako iz nekog razloga udruženje treba likvidirati.

Koje stavke su uključene u povelju?

Prilikom otvaranja ovakve kompanije najviše pažnje se poklanja čarteru. Uposlenici Federalne porezne službe će ga pažljivo proučiti, tako da u njemu nisu dozvoljene greške ili netačni podaci. Statut garažne zadruge sastoji se od nekoliko tačaka, od kojih svaka ima svoju svrhu i parametre:

1. Osnovne informacije o spajanju. Ovdje se navodi naziv zadruge i njena adresa. Navedeni su svi osnivači koje zastupaju pojedinci. Budući da formiramo pravno lice, preduzeće ima pravo da ulazi u razne transakcije i snosi odgovornost za njihove posledice.
2. Navedena su prava i odgovornosti organizacije, njene funkcije i operativni zadaci. Naznačeno je da se, budući da se otvara pravno lice, udruženje može baviti izgradnjom garaža, povezivanjem komunikacija i održavanjem istih. Dodatno se navodi da organizacija može obavljati komercijalne aktivnosti i primati bankarske kredite.
3. Popisana je imovina garažne zadruge. U ovom dijelu dokumentacije je naznačeno koju imovinu će svi učesnici dati organizaciji. Izračunava se veličina udjela garažne zadruge i razvijaju različiti mehanizmi i alati koji se koriste u poslovanju preduzeća. Zadruga se može formirati korišćenjem zemljišta ili druge imovine, a stvaraju se i rezervni fondovi. Naveden je ne samo iznos uplate, već i mogućnost naplate kazne ukoliko dođe do kašnjenja u plaćanju.
4. Određuje se uprava zadruge. Predstavlja ga sastanak učesnika, koji se smatra glavnim menadžmentom preduzeća. Oni su ti koji odobravaju povelju, vrše potrebne izmjene i izračunavaju iznos doprinosa. Sastanak izrađuje godišnji budžet i utvrđuje glavne troškove. Dodatno, u odboru je i predsjednik garažne zadruge, koji rješava brojna aktuelna pitanja koja ne zahtijevaju složene odluke više upravnika. Vodi računa o raznim troškovima i prihodima zadruge, a organizuje i planirane događaje. Formira se i revizijska komisija koju predstavlja nadzorni organ. Uključuje specijaliste koji nisu članovi garažne zadruge. Takva komisija radi ograničeno vrijeme.
5. Utvrđuju se pravila na osnovu kojih novi ljudi mogu postati učesnici u preduzeću. Navedena su sva prava i obaveze koje imaju.
6. Navedeni su razlozi za isključenje bilo kojeg učesnika iz zadruge. To uključuje nedostatak mjesečnih plaćanja ili nepravilan rad prenesene garaže. Osim toga, ovo uključuje namjerno oštećenje ili uništavanje imovine. Odluka o isključenju bilo kojeg učesnika donosi se na glavnoj skupštini.
7. Šesto poglavlje povelje navodi pravila i postupak zatvaranja zadruge, ako se za tim ukaže potreba. Osnova za sprovođenje ovog procesa je odluka sastanka, nesolventnost preduzeća ili prisustvo odgovarajuće sudske odluke.
8. Povelja definiše računovodstvena pravila za preduzeće, a takođe odlučuje koja finansijski izvještajiće biti sprovedena. Svaki učesnik može pristupiti knjigovodstvenoj dokumentaciji garažno-građevinske zadruge. Dodatno, prema zahtjevima učesnika, kreira se potpun izvještaj o radu preduzeća. Revizija se mora provoditi svake godine.

Dozvoljeno je dodavanje drugih klauzula i informacija u povelju ako je potrebno.

Otvaranje tekućeg računa

Za optimalno funkcionisanje preduzeća neophodno je imati otvoren bankovni račun. Uz njegovu pomoć obavljaju se ekonomske aktivnosti kompanije. Na nju se prenose sredstva od banaka i učesnika, a kreditiraju se i prihodi ostvareni radom zadruge.

Za cijelo udruženje otvara se jedan tekući račun, a moraju postojati i posebni računi za svakog člana preduzeća. U takvim uslovima lako je kontrolisati sve doprinose.

Registracija kompanije

Udruženje mora biti propisno registrovano. Kako se registruje garažna zadruga? Zakonski i službeno će funkcionirati tek nakon registracije u Federalnoj poreznoj službi. Da biste to učinili, koriste se ista pravila i koraci kroz koje mora proći bilo koje drugo pravno lice.

Sljedeći dokumenti se podnose Federalnoj poreznoj službi za registraciju garažne zadruge:

• pravilno sastavljena povelja, a prenosi se u dva primjerka;
• zapisnik sa sjednice u kojem se navodi odluka učesnika o otvaranju zadruge;
• zahtjev na obrascu P11001, a ako dokumentaciju prenosi ovlaštena osoba, onda ova prijava mora biti ovjerena kod notara;
• priznanicu koja potvrđuje uplatu dažbine.

Poteškoće obično nastaju prilikom sastavljanja prijave. Mora da sadrži podatke o svim učesnicima u preduzeću. Dokumentaciju možete dostaviti ne samo u papirnoj formi kada lično posjetite kancelariju Federalne porezne službe, već i elektronski. Registracija ne traje duže od 5 dana, nakon čega podnosilac zahtjeva dobija odgovarajuću potvrdu.

Odabir zemljišta i upis u zakup

Za izgradnju garaža potrebno je uredno knjižiti zakup zemljišta u vlasništvu opštine. Na njemu se gradi imovina garažne zadruge koju predstavljaju mjesta za skladištenje i održavanje automobila.

Lokalitet dodjeljuje lokalna uprava, za što je sa njom potrebno zaključiti odgovarajući ugovor o zakupu. Za to se mogu koristiti dvije metode:

• održavanje licitacija na osnovu kojih se parcela ustupa učesniku aukcije koji ponudi najveću zakupninu;
• pisanje molbe lokalnoj upravi o potrebi pribavljanja određenog zemljišta za poslovanje, a ako postoje određena prava na ovu nekretninu, onda se može ponuditi bez raspisivanja tendera.

Odluku o ustupanju zemljišta garažnoj zadruzi donosi uprava u roku od 30 dana. Za sastavljanje ugovora o zakupu, institucija mora pripremiti dokumente za registraciju i zahtjev. Sastavljeni ugovor o zakupu registrovan je u Rosreestr. Za buduće objekte katastarski pasoš izdaju članovi zadruge.

Kako privatizovati zemljište?

U početku se zemljište izdaje u dugoročni zakup, a često se nudi i zakup na neodređeno vrijeme. Pod takvim uslovima, nakon izgradnje garaža, zadruga može da počne da upisuje vlasništvo nad teritorijom. Zemljište se otkupljuje na osnovu odredbi Zakona o zemljištu. Trošak takvog zemljišta određuju lokalne vlasti, ali ne može biti veći od katastarske cijene nekretnine.

Odluka o privatizaciji zemljišta donosi se na sjednici zadruge, nakon čega se uvrštava u osnivačku dokumentaciju.

Proces otkupa dodatno mogu sprovesti svi učesnici ako su uplatili udeo u celosti. U tu svrhu sastavlja se zahtjev za otkup. Kako upisati garažu u garažu? Da biste to učinili, morate dostaviti dokumentaciju za zemljište i zgradu Rosreestru, kao i potvrdu koja potvrđuje uplatu udjela. Ovaj dokument služi kao pravna dokumentacija. Odluka se donosi u roku od 30 dana, nakon čega se lokacija prenosi u vlasništvo podnosioca zahtjeva.

Nijanse finansijskih aktivnosti preduzeća

Svaku zadrugu zastupa pravno lice, tako da ima mogućnost da se bavi finansijskim aktivnostima, čija je svrha sticanje određene dobiti. Kao standard, svi članovi takvog preduzeća moraju da daju dioničke doprinose i dodatna plaćanja, na primjer, za sigurnost i čišćenje.

Standardni izvori finansiranja zadruge su plaćanja:

• dionički ulozi, čiji se iznos utvrđuje na skupštini, a mogu biti zastupljeni ne samo u novcu, već iu različitoj imovini, a daju ih učesnici prilikom osnivanja zadruge;
• uvodne kotizacije plaćaju novi učesnici, a uz njihovu pomoć plaćaju registraciju i dokumentaciju;
• članarinu moraju prenositi svi akcionari u zavisnosti od njihovog udela, budući da se sredstva koriste za plaćanje zaposlenih i raznih troškova vezanih za održavanje imovine;
• ciljani transferi se mogu koristiti za popravke ili kupovinu različite imovine;
• Dodatni doprinosi se primjenjuju u slučaju raznih nepredviđenih situacija i troškova.

Svaki učesnik mora sa garažnom zadrugom sklopiti ugovor koji sadrži podatke o visini plaćanja. Ako u utvrđenom roku nema transfera, to može biti osnov za prijevremeni raskid ugovora.

Prikupljanje i obračun sredstava vrši predsjednik garažne zadruge. Sve troškove obračunava računovodstvo. Svaki učesnik je dužan da u celosti uplati udeo u garažnoj zadruzi. Prava učesnika utvrđena su osnivačkim dokumentima. Nakon uplate sredstava dobija posebnu potvrdu, koja služi kao vlasnički dokument za određenu garažu. Uz njegovu pomoć, možete kontaktirati Rosreestr kako biste registrirali vlasništvo nad imovinom.

Koje poslovne aktivnosti se mogu obavljati?

Zadrugari se mogu angažovati različite vrste aktivnosti za profit. Najčešće usluge koje se pružaju su popravke automobila. Dodatno, garaže i boksovi se iznajmljuju drugim korisnicima. Dobit ostvarena takvim aktivnostima raspoređuje se među akcionare u jednakim iznosima, nakon čega se od nje obračunava porez na dobit.

Važno je u takvoj organizaciji stvoriti računovodstveni odjel koji je odgovoran za generiranje izvještaja i vođenje računovodstvenih evidencija. Svi zaposleni u zadruzi moraju primati platu od koje se obračunava i naplaćuje porez na dohodak građana.

Ako dioničar odluči da napusti zadrugu, može zahtijevati prijenos dijela dobiti koju je preduzeće ostvarilo tokom prošle godine.

Takve organizacije mogu koristiti pojednostavljeni sistem obračuna poreza. Računovođa mora voditi odvojenu evidenciju prihoda i rashoda.

Kako se obezbjeđuje sigurnost?

Svako ko se učlani u zadrugu može biti siguran da je, kada je njegov automobil u garaži, osigurana optimalna zaštita njegove imovine. Za to su potrebni redovni doprinosi organizaciji. Stoga zadruga mora voditi računa o raznim nijansama:

• pravila i zahtjevi zaštite od požara poštuju se tokom izgradnje i rada bilo kojeg prostora;
• ugrađeni su pouzdani sigurnosni sistemi;
• angažovani su zaštitari;
• Svi članovi zadruge moraju se upoznati sa sigurnosnim pravilima.

Osim toga, osigurano je optimalno čišćenje prostora. Za takve kooperativne aktivnosti, svi učesnici moraju davati periodične priloge.

Koje funkcije obavlja predsjedavajući?

Predsjednik garažne zadruge se imenuje na skupštini. On ima odgovarajuća ovlaštenja na dvije godine. Njegove važne odgovornosti uključuju:

• održavanje glavne skupštine;
• upravljanje preduzećem;
• sastavljanje i potpisivanje ugovora sa izvođačima i drugim kompanijama;
• korišćenje zadružnih fondova.

Standardna pitanja rješava lično predsjedavajući, tako da nema potrebe za redovnim sazivanjem skupštine. Obično se bira između prvobitnih učesnika u preduzeću. Ako dođe do kršenja u radu ovog specijaliste, on može biti ponovo izabran odlukom glavne skupštine.

Dakle, garažne zadruge se smatraju popularnim poduzećima, čija je glavna svrha izgradnja i korištenje garaža za njihovu namjenu. Proces se odvija samo na zemljištu dobijenom od opštine na osnovu ugovora o zakupu, za šta se obično raspisuje tender.

Važno je razumjeti kako pravilno otvoriti takvu zadrugu, kao i koje radnje se mogu izvršiti da bi se ostvario profit. Svaki učesnik u takvom preduzeću je dužan da uplati ulazne i redovne doprinose. Ukoliko nema plaćanja, to je osnov za raskid ugovora.

Akcionar ima pravo da otkupi i upiše vlasništvo nad garažom ako uloži sva sredstva. Zadržana dobit od finansijskih aktivnosti zadruge ravnomjerno se dijeli na sve učesnike.

Garažno-građevinska zadruga (GSK) je vrsta potrošačke zadruge. Svrha njegovog stvaranja je da zadovolji potrebe svojih članova za skladištenjem automobila.
Građanski zakonik karakteriše potrošačku zadrugu kao neprofitnu organizaciju. Ali zakon \\\"O neprofitnim organizacijama\\\" se ne primjenjuje na potrošačke zadruge (klauzula 3. člana 1. Savezni zakon od 12. januara 1996. br. 7-FZ).
Građansko zakonodavstvo utvrđuje da se pravni status potrošačke zadruge, prava i obaveze njenih članova određuju posebnim zakonima (član 6. člana 116. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Međutim, za garažne i građevinske zadruge, za razliku od stambenih ili baštenskih zadruga, nije usvojen poseban zakon. I učinak zakona \\\"O potrošačkoj saradnji ( potrošačkih društava, njihovi sindikati) u Ruska Federacija\\\" se ne odnosi na GSK (član 2. Zakona Ruske Federacije od 19. juna 1992. br. 3085-1). Pored Građanskog zakonika, Zakon SSSR-a \\\"O saradnji u SSSR-u \\\" od 26. maja se odnosi na garažne zadruge 1988. br. 8998-XI. Ovaj zakon sadrži odgovore na neka fundamentalna pitanja za GSK. Na primjer, stav 1. člana 11. određuje da broj članova zadruge ne može biti manji. od tri lica, a stav 2. člana 14. direktno kaže da učešće člana zadruge u donošenju odluka na skupštini ne može zavisiti od veličine njegovog imovinskog doprinosa.
Uprkos nepostojanju posebnog zakona koji reguliše osnivanje i delatnost GSK, na osnovu postojećih propisa, moguće je sačiniti kompletan pravni opis GSK.
Postupak registracije za GSK je isti kao i za ostala pravna lica.
Prema Federalnom zakonu \\\"O državnoj registraciji pravnih lica i fizičkih preduzetnika\\\" sljedeća dokumenta se podnose organu za registraciju (inspektorat Federalne porezne službe):
1. Zahtjev za državnu registraciju sa ovjerenim potpisom podnosioca zahtjeva;
2. Povelja;
3. Zapisnik sa skupštine osnivača;
4. Dokument kojim se potvrđuje uplata državne takse (4.000 RUB).
Zahtjevi za prijavu:
- obrazac N P11001;
- u odeljku 3 (Informacije o osnivačima) navedeni su podaci članova zadruge koji su članovi odbora (tačka 4.4 naredbe Federalne poreske službe Ruske Federacije od 1. novembra 2004. N SAE-3 -09/16@).
Statut potrošačke zadruge mora sadržavati podatke:
naziv potrošačke zadruge (mora sadržavati naznaku glavne svrhe njenog djelovanja, kao i riječ \\\"zadruga\\\", ili riječi \\\"potrošački sindikat\\\" ili \ \\"potrošačko društvo\\\" );
njegova lokacija;
predmet i ciljevi poslovanja pravnog lica;
uslove o visini udjela u ulozi članova zadruge;
o sastavu i postupku davanja udjela članova zadruge io njihovoj odgovornosti za povredu obaveze davanja udjela;
o sastavu i nadležnosti organa upravljanja zadruge i postupku njihovog odlučivanja, uključujući i pitanja o kojima se odluke donose jednoglasno ili kvalifikovanom većinom glasova;
o postupku pokrića gubitaka članova zadruge.
Imovina zadrugara

Izvor imovine novostvorenog GSK-a su doprinosi njegovih članova. Građanski zakonik razlikuje samo dioničke i dodatne doprinose. Karakteristike doprinosa podliježu objavljivanju u povelji.
Startnine su sredstva koja doprinose članovi GSK za registraciju i organizacione troškove za pripremu dokumentacije za učlanjenje u zadrugu.
Članarina su sredstva koja periodično doprinose članovi GSK za plaćanje rada svojih zaposlenih i drugih tekućih troškova zadruge.
Udeo člana zadruge može biti novac, hartije od vrednosti, druga imovina, uključujući imovinska prava, kao i drugi predmeti građanskog prava. Procjena udjela vrši se sporazumno članova zadruge na osnovu preovlađujućih tržišnih cijena.
Dodatni doprinos - sredstva koja doprinosi član zadruge za pokrivanje gubitaka zadruge.
Ciljani prilozi su sredstva koja doprinose zadrugari i druga lica koja imaju pravo članstva u zadruzi za sticanje (stvaranje) zajedničke imovine, kao i za njenu preinaku (veće popravke, zamjena, rekonstrukcija, modernizacija).
Veličina udjela utvrđuje se kao količnik procijenjene cijene izgradnje podijeljen sa brojem parking mjesta. Povelja mora predvidjeti mogućnost promjene iznosa dioničkog udjela pošto se procijenjeni trošak pojašnjava u fazama izgradnje.
Posebnost novostvorenog GSK-a je da se prijem novih članova vrši postupno, gotovo tokom cijelog perioda izgradnje. U takvoj situaciji zgodno je odrediti veličinu članarine prema sljedećoj shemi:
1. sačinjava predračun opštih troškova poslovanja GSK za godinu;
2. iznos troškova prema ovoj procjeni podijeliti sa predviđenim brojem parking mjesta u garaži i dobiti godišnju članarinu za jedno mjesto;
3. Visina godišnje članarine člana zadruge utvrđuje se srazmjerno broju parking mjesta koje on prijavi za otkup, bez obzira na datum učlanjenja u zadrugu.
Prije puštanja u rad, imovina je u vlasništvu GSK-a kao pravnog lica (podložno državnoj registraciji prava na njoj). Ali članovi zadruge ne moraju prvobitno formalizirati državnu registraciju prijenosa vlasništva, kako je propisano Građanskim zakonikom u drugim slučajevima (član 2. člana 223. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Zakonom je utvrđeno da parkirna mjesta u funkcionalnoj garaži pripadaju članovima zadruge koji su za njih dali puni udio (član 4. člana 218. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Dakle, pravo vlasništva zadrugara ne zavisi od činjenice njegove državne registracije. Iako članovi GSK i dalje vrše državnu registraciju svojih prava.
U bilansu GSK-a ostaju samo zajedničke prostorije. Garaža postaje predmet zajedničkog vlasništva (član 244. Građanskog zakonika Ruske Federacije).
Poduzetnička djelatnost i oporezivanje GSK.

Tekuće aktivnosti GSK je povezan sa radom garaže i ne teži cilju ostvarivanja profita. Međutim, GSK ima pravo da obavlja poduzetničke aktivnosti.

Preduzetnička aktivnost zadruge može biti povezana sa davanjem besplatnih zajedničkih prostorija u zakup, pružanjem individualnih plaćene usluge vlasnici automobila za popravku i održavanje vozila. U ovom slučaju, računovodstvo mora osigurati odvojeno računovodstvo troškova GSK koji se odnose na komercijalne i nekomercijalne aktivnosti.
Prihodi koji se ne uzimaju u obzir pri utvrđivanju porezne osnovice za porez na dohodak poreznih obveznika, uključujući ciljani prihod, definiran je člankom 251. Poglavlja 25 \\\"Porez na dohodak organizacija\\\" Poreznog zakona Ruske Federacije , njihova lista je iscrpna.
Ciljani prihodi koji se ne uzimaju u obzir pri utvrđivanju poreske osnovice obuhvataju ciljane prihode za održavanje neprofitnih organizacija i obavljanje njihovih statutarnih aktivnosti, koje dobijaju bez naknade od drugih organizacija i (ili) pojedinaca i koriste ovi primaoci za njihovu namenu.
Prema odredbi podstav 1 stava 2 člana 251 Poreskog zakonika Ruske Federacije, ciljani primici uključuju ulaznine, članarine i dioničke doprinose date u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije o neprofitnim organizacijama. .
Tako se pri utvrđivanju poreske osnovice za porez na dohodak za one organizaciono-pravne oblike neprofitnih organizacija koje imaju pravo na njihovo akumuliranje u skladu sa zakonima o neprofitnim organizacijama ne uzimaju u obzir ulaznine, članarine i udeo u ulozi. organizacije prema kojima su nastali.
A ako se ne vodi odvojeno računovodstvo, tada će ciljano financiranje u obliku doprinosa članova zadruge podlijegati porezu na dohodak (klauzula 14, klauzula 1, član 251 Poreskog zakona Ruske Federacije).
Napomenimo da su sredstva dobijena od članova garažno-građevinskih zadruga za plaćanje troškova održavanja, održavanja i popravke imovine, kao i za plaćanje komunalnih usluga, namjenski prihodi u smislu čl. 2. čl. 251 Poreznog zakona Ruske Federacije nisu. Ova sredstva su prihodi koje primaju garažne zadruge za usluge koje pružaju, što je, kako je utvrđeno u poglavlju. 25 Poreskog zakona Ruske Federacije mora se uzeti u obzir prilikom utvrđivanja poreske osnovice poreza na dohodak.
Isplate zaposlenima u zadruzi podliježu obračunu jedinstvenog socijalnog poreza i doprinosa za obavezno penzijsko osiguranje na opšte utvrđen način.
Prihodi zadruge od poslovnih aktivnosti podliježu raspodjeli među svojim članovima (član 5. člana 116. Građanskog zakonika Ruske Federacije). U zakonu o potrošačkoj kooperaciji, u vezi sa ovom situacijom, koristi se koncept \\\"kooperativno plaćanje\\\". Ne treba zaboraviti da su prihodi članova GSK-a podložni dodatnom oporezivanju: građanima se porez na dohodak građana zadržava po stopi od 13 posto. Ali za svoje organizacije članice, GSK ne deluje kao poreski agent – ​​organizacije obračunavaju ove prihode nezavisno u svrhe poreza na dobit (kao deo neposlovnog prihoda).
GSK plaća porez na imovinu samo za imovinu koja je u njegovom bilansu stanja. Na pasivnoj strani bilansa stanja, ovaj udio je usklađen sa dodatnim kapitalom na računu 83 (pismo Ministarstva finansija Rusije od 14. avgusta 2001. godine br. 16-00-14/390). Za parking mjesta u vlasništvu zadrugara porez na imovinu plaćaju vlasnici.
Pored navedenih odredbi o oporezivanju GSK, treba imati u vidu da zadruga ima pravo prelaska na pojednostavljeni sistem oporezivanja.