dnt snt izhs დეკოდირება. რა არის დაჩის არაკომერციული პარტნიორობა

DNT - რა არის ეს? დღესდღეობით ბევრი ადამიანია, დაახლოებით სამოცდაათი მილიონი მოქალაქე რუსეთის ფედერაცია, რომლებიც ცხოვრობენ ქვეყნის სხვადასხვა რეგიონის დასახლებებში, ფლობენ გარეუბნებს.

როგორც წესი, ისინი გაერთიანებულია ტერიტორიის მეთვალყურეობის გასაადვილებლად და უსაფრთხოების უზრუნველსაყოფად.

ასეთი საზოგადოების ყველაზე გავრცელებულ ფორმებს მიეკუთვნება SNT (შეიძლება გაშიფრული იყოს როგორც ბაღის არაკომერციული პარტნიორობა), DNP (დაჩის არაკომერციული პარტნიორობა) და DNT (დაჩის არაკომერციული პარტნიორობა).

DNT-ის დეკოდირება

DNT (გაშიფვრა - დაჩის არაკომერციული პარტნიორობა) არის ზაფხულის მაცხოვრებლების გაერთიანების ერთ-ერთი ყველაზე გავრცელებული გზა, რომლებიც ფლობენ მიწის ნაკვეთს გარკვეულ ტერიტორიაზე.

ამ პარტნიორობაში შესვლისთვის მსურველებმა უნდა დაიცვან შესაბამისი წესები ნაბიჯ ნაბიჯ ინსტრუქციებიდა გადარიცხეთ საჭირო შენატანები.

მოქმედი კანონმდებლობის მიხედვით, DNT-ის ორგანიზაციის ფორმა პრაქტიკულად არ განსხვავდება DNP-ისგან. თუმცა, მათ აქვთ ერთი მნიშვნელოვანი განსხვავება, რომელიც მდგომარეობს საერთო ქონების განსხვავებულ საკუთრებაში.

პარტნიორობა DNT-ის პირობებით გულისხმობს ქონების დაყოფას რამდენიმე ცალკეულ კატეგორიად:

პროდუქტები და აქსესუარები, რომლებიც შეძენილია ნაღდი ფულიმიზნობრივი წვლილიდან. ისინი განიხილება ამ მიწის ამხანაგობის თითოეული მონაწილის საკუთრებად. ეს ნიშნავს, რომ ნაკვეთის აბსოლუტურად ყველა მფლობელს აქვს შესაძლებლობა ისარგებლოს შეძენილი ნივთებით.
მოწყობილობები, ისევე როგორც მოწყობილობები, რომლებიც შეიძლება შეიქმნას სპეციალური ფონდის გამოყენებით, რომელიც შედგება შესასვლელი და საწევრო გადასახადისგან, ასევე სხვადასხვა შემოსავლებისგან. ასეთი პროდუქტები ეკუთვნის მხოლოდ იურიდიულ პირებს.

დაჩის პარტნიორობის მიწების დანიშნულება

„მებაღეობის, მებოსტნეობისა და დაჩის მოქალაქეთა არაკომერციული გაერთიანებების შესახებ“ კანონით დადგენილი წესების მიხედვით, DNT ორგანიზაცია სტრუქტურირებულია ისე, რომ მიწის აღება ხდება საცხოვრებელი კორპუსების მშენებლობისთვის.

გარდა ამისა, ნაკვეთის მფლობელს უფლება აქვს მოიპოვოს რეგისტრაცია.

ასევე, საჭიროების შემთხვევაში, ნებადართულია ტერიტორიაზე სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების სხვადასხვა ნაგებობების აღმართვა, დასასვენებელი ადგილების მოწყობა, ხეების და ბუჩქების, კენკრის, კარტოფილის და ყველა სახის ნესვის მოყვანა.

უნდა აღინიშნოს:ნაკვეთის მესაკუთრე არ არის ვალდებული ააშენოს მასზე სახლი და დარეგისტრირდეს ამ ამხანაგობის წევრად.

გარკვეული DNT-ის საკუთრებაში არსებულ საერთო მიწებზე ნებადართულია მისასვლელი გზების განვითარება და სხვადასხვა ინფრასტრუქტურული ობიექტების შექმნა. ყველა გადაწყვეტილება საერთო საკუთრების გამოყენებასთან დაკავშირებით უნდა მიღებულ იქნას სპეციალურ შეხვედრებზე, სადაც უნდა დაესწროს საზოგადოების ყველა წევრი.

ასეთი შეხვედრების შედეგები სავალდებულოოფიციალურ ოქმში შევიდა. ამ დოკუმენტის გარეშე, გამგეობის თავმჯდომარის, ისევე როგორც მისი წევრების ნებისმიერი ქმედება ჩამოერთმევათ. იურიდიული ძალა, ამიტომ მათი გასაჩივრება სასამართლოში უპრობლემოდ შეიძლება.

ინდივიდუალური მენეჯმენტი

DNT განსხვავდება დაჩის ნაკვეთების ორგანიზების სხვა ფორმებისგან იმით, რომ მოქალაქეებს ეძლევათ უფლება მართონ თავიანთი მიწის ნაკვეთები ამ ორგანიზაციის წევრის გარეშე.

ინდივიდუალური ბიზნესის მფლობელებს შესაძლებლობა აქვთ აწარმოონ პარტნიორობის ინფრასტრუქტურა.

სხვადასხვა ხელსაწყოების და სხვა სასოფლო-სამეურნეო მოწყობილობების მიწოდებისთვის გადახდა უნდა განხორციელდეს ხელშეკრულებით, რომელსაც საიტის მფლობელი ხელს აწერს ამ DNT-ის გამგეობას.

გთხოვთ გაითვალისწინოთ:განსხვავება ნაკვეთის მფლობელისთვის, რომელიც არ არის ორგანიზაციის ნაწილი და ამხანაგობის წევრის წვლილს შორის, შეიძლება საკმაოდ დიდი იყოს.

DNT-ის უპირატესობები და შეზღუდვები

მიწის ნაკვეთის თითოეული მფლობელი დამოუკიდებლად წყვეტს, რა სტატუსი უნდა ჰქონდეს - ეს ნიშნავს, რომ ის, სურვილისამებრ, ხდება DNT-ის წევრი თუ არა.

ყურადღება! DNT-ის წევრი არ არის.

მისი მთავარი უპირატესობა ის არის, რომ ადამიანს აქვს შესაძლებლობა, საჭიროების შემთხვევაში, გამოიყენოს სხვადასხვა სასოფლო-სამეურნეო იარაღები და სხვა იარაღები და დახმარება მიმართოს ამ საზოგადოების თავმჯდომარეს ან სხვა წევრებს.

დაჩის არაკომერციული პარტნიორობის წევრობის მნიშვნელოვანი უპირატესობა ის არის, რომ ადამიანს არ უწევს ფიქრი თავისი ქონების უსაფრთხოებაზე. გარდა ამისა, საჭიროების შემთხვევაში, მას შეუძლია გამოიყენოს სწორი იარაღებიმათი შეძენის გარეშე.

თუმცა, არის ნაკლოვანებებიც: საჭიროა რეგულარული წვლილი და შეხვედრებზე დასწრება.

მიწის სხვა კატეგორიები

DNT-ის გარდა, არსებობს მიწის სხვა კატეგორიები, რომელთა აბრევიატურა შემდეგნაირად არის გაშიფრული:

SNP – ბაღის არაკომერციული პარტნიორობა;
SDT - ბაღისა და დაჩის პარტნიორობა;
DNP – დაჩის არაკომერციული პარტნიორობა;
IZHS – ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობა;
კერძო შვილობილი ნაკვეთი – პირადი შვილობილი ნაკვეთი.

საზოგადოების თითოეული ტიპი განსხვავდება მეორისგან ზოგადი ეკონომიკის ორგანიზებით.

DNT არის დაჩის არაკომერციული პარტნიორობა, რომელიც საკმაოდ პოპულარული გზაა დაჩის ნაკვეთების გაერთიანებისთვის. მას აქვს საკუთარი მახასიათებლები, გარკვეული დადებითი და უარყოფითი მხარეები. თითოეული ადამიანი დამოუკიდებლად წყვეტს, სურს თუ არა წევრი გახდეს, რაც ძალიან მოსახერხებელია.

ნახეთ ვიდეო, რომელშიც სპეციალისტი განმარტავს რა არის DNT და მისი განსხვავებები SNT-ისგან:

რუსეთის კანონმდებლობის მიხედვით, არსებობს რამდენიმე ტიპი მიწის ნაკვეთებიმათი დანიშნულების მიხედვით - მაგალითად, სასოფლო-სამეურნეო მიწები, დასახლების მიწები, საწარმოო ობიექტების განთავსებისთვის განკუთვნილი მიწები. ლოტის კატეგორია განსაზღვრავს, თუ რა გზებით აქვს მფლობელს მისი გამოყენების უფლება.

თუ ნაკვეთის ყიდვას ქალაქგარეთ გეგმავთ, ყველაზე ხშირად ეს არის სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწა. მასზე მიწის გადასახადი უფრო დაბალია, ვიდრე ინდივიდუალური საცხოვრებელი მშენებლობის ნაკვეთებზე. თუმცა, ასეთ ტერიტორიებს ხშირად აქვთ ინფრასტრუქტურული სირთულეები და ყოველთვის არ არის შესაძლებელი დარეგისტრირება. ამიტომ, მიწის შესყიდვაში ფულის დაბანდებამდე, თქვენ უნდა გაარკვიოთ კონკრეტული საიტის მახასიათებლები.

სასოფლო-სამეურნეო სავარგულების ტერიტორიაზე შეიძლება იყოს სხვადასხვა ორგანიზაციული სტრუქტურები. ხშირად ეს არის DNT (დაჩის არაკომერციული პარტნიორობა) ან SNT (მებაღეობის არაკომერციული პარტნიორობა).

როგორ მუშაობს DNT?

Dacha არაკომერციული პარტნიორობა, არსებითად, წარმოადგენს დაჩის კოოპერატივები, ანუ ორგანიზაციები, რომლებიც შექმნეს მიწის მესაკუთრეებმა სხვადასხვა საკითხების გადასაჭრელად. DNT-ს ჰყავს თავმჯდომარე და საბჭო და გადაწყვეტილებებს იღებს პარტნიორობის მონაწილეთა საერთო კრება.

DNT-ში შემავალი ნაკვეთების მფლობელები იხდიან შესვლისა და საწევრო გადასახადს, საიდანაც ყალიბდება DNT-ის კუთვნილი სახსრების ფონდი. იურიდიული პირი. ქონება, რომელიც შეძენილია DNT-ის სახელით, შეიძლება ასევე ეკუთვნოდეს მას, როგორც იურიდიულ პირს, ან იყოს ამხანაგობის ყველა მონაწილის ერთობლივი საკუთრება. ასეთი საერთო ქონება მოიცავს, მაგალითად, გარე ღობეებს და კარიბჭეებს, ხანძარსაწინააღმდეგო აღჭურვილობას, ნარჩენების შეგროვების ადგილებს.

საიტის საკუთრებაში არსებული DNT შეიძლება გამოყენებულ იქნას შემდეგნაირად:

მასზე მუდმივი სახლის აშენება მასში დარეგისტრირების შესაძლებლობით;
სხვადასხვა დანიშნულების არამუდმივი შენობების აღმართვა;
იზრდება ხეები;
კულტურების მოყვანა;
დასასვენებელი ადგილების ორგანიზება.

შეგიძლიათ დარეგისტრირდეთ DNT-ზე

ადგილზე სახლის აშენება სავალდებულო არ არის (განსხვავებით DNP-ის მიწებისგან - დაჩის არაკომერციული პარტნიორობა - სადაც მიწის დამუშავება სამი წლის განმავლობაში და საცხოვრებელი კორპუსის აშენება აუცილებელი პირობაა საიტის გამოყენებისთვის) . უფრო მეტიც, თქვენ შეგიძლიათ ფლობდეთ ნაკვეთს, რომელიც მდებარეობს DNT-ის ტერიტორიაზე, და ამავე დროს არ შეუერთდეთ პარტნიორობას და, შესაბამისად, არ გადაიხადოთ საწევრო გადასახადი.

სამაგიეროდ, მოგიწევთ პარტნიორობასთან ინდივიდუალური ხელშეკრულების გაფორმება, რომლის მიხედვითაც თქვენ გადაიხდით ინფრასტრუქტურით სარგებლობის საფასურს. თუ SNT აგროვებს ფულს ზოგიერთი პროექტისთვის (მაგალითად, გაზმომარაგებასთან დაკავშირება ან გზების შეკეთება), თითოეულ მფლობელს უფლება აქვს თავად გადაწყვიტოს, შეიტანოს თუ არა საჭირო თანხები.

IN გრძელვადიანიმიწის ნაკვეთის ყიდვა DNT მიწაზე შეიძლება იყოს მომგებიანი: ხშირად მასზე ცხოვრება უფრო იაფია, ვიდრე გადახდა კომუნალური გადასახადებიქალაქის საცხოვრებლისთვის. გარდა ამისა, ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობებისგან განსხვავებით, როცა ყველა საკითხი თავად უნდა გადაწყვიტო, არსებობს ორგანიზაცია, რომელიც წარმოადგენს მაცხოვრებლების ინტერესებს. თუმცა, საწყის ეტაპზე, ხარჯები შეიძლება იყოს მნიშვნელოვანი: თქვენ დაგჭირდებათ არა მხოლოდ სახლის აშენება, არამედ კომუნიკაციების განხორციელება. DNT მიწები ყოველთვის არ არის მოსახერხებელი მუდმივი საცხოვრებლად გამოსაყენებლად, რადგან მიმდებარედ არის რამდენიმე ინფრასტრუქტურული ობიექტი (მაღაზიები, სკოლები, სამედიცინო დაწესებულებები). მნიშვნელოვანია გვესმოდეს, რომ მრავალი საკითხის გადასაჭრელად, თქვენ უნდა იპოვოთ კონტაქტი თქვენს მეზობლებთან, რადგან DNT-ში გადაწყვეტილებები ერთობლივად მიიღება.

მუდმივი საცხოვრებლად უფრო მომგებიანია მიწის აღება DNT-ში

როგორ მუშაობს SNT?

SNT განსხვავდება DNT-ისგან, პირველ რიგში, მისი მთავარი მიზნით. თუ საიტი ეკუთვნის DNT-ს, მაშინ ის გამიზნულია, უპირველეს ყოვლისა, დაჩის მშენებლობისთვის და მხოლოდ მეორეხარისხოვანია პირადი მებაღეობისთვის. SNT-ის კუთვნილი ნაკვეთებისთვის ძირითადი დანიშნულებაა მებაღეობა და მებოსტნეობა.

ამიტომ, ისინი ხშირად განლაგებულია უფრო ნაყოფიერი ნიადაგის მქონე ადგილებში. ამის გამო, საიტის საკადასტრო ღირებულება შეიძლება იყოს უფრო მაღალი, ვიდრე DNT-ის ღირებულება, რაც გამოიწვევს მიწის უფრო მაღალ გადასახადს.

SNT-ის მართვის სტრუქტურა DNT-ის მსგავსია. პარტნიორობის მონაწილეები ქმნიან საბჭოს, რომელიც ირჩევს თავმჯდომარეს. საბჭო შეიმუშავებს ამხანაგობის წესდებას. გადაწყვეტილებები მიიღება საერთო შეხვედრებიდა ძალაშია, თუ სხდომაზე შენახული იყო დადგენილი ფორმის ოქმი.

SNT-ში რეგისტრაციის მიღება თითქმის შეუძლებელია

SNT-ს კუთვნილი მიწის ნაკვეთის შეძენისას მნიშვნელოვანია გვესმოდეს, რომ თითქმის შეუძლებელია ამ ტიპის მიწაზე რეგისტრაცია. ამიტომ, თუ გეგმავთ საკუთარი სახლის აშენებას და ქალაქგარეთ საცხოვრებლად გადასვლას, ეს ვარიანტი არ გამოგადგებათ. მიწის ნაკვეთი SNT მიწაზე ღირს ყიდვა, თუ გსურთ დაკავდეთ მებაღეობითა და ბოსტნეულის მებაღეობით, მხოლოდ დროდადრო ეწვიოთ თქვენს აგარაკს და არ ცხოვრობდეთ იქ მუდმივად.

გარდა ამისა, გასათვალისწინებელია, რომ მფლობელი თავად იქნება პასუხისმგებელი SNT-სთვის კომუნიკაციების მიწოდებაზე საკუთარი ხარჯებით, ხოლო DNT თავის თავზე იღებს ამ ამოცანას, წყვეტს მას მონაწილეთაგან მიზნობრივი ან საწევრო გადასახადის ხარჯზე.

რა აირჩიოს?

ამრიგად, SNT ან DNT-ის უპირატესობა განისაზღვრება თქვენი მიზნებით.

მიწის ნაკვეთი DNT-ში ღირს ყიდვა, თუ:

აშენება გინდა აგარაკი, შესაფერისია მუდმივი საცხოვრებლად და შესაძლოა იქ დასარეგისტრირებლადაც კი;
თქვენ არ გეგმავთ აქტიურად ჩაერთოთ მებაღეობაში;
თქვენ მზად ხართ გადალახოთ უხერხულობა, რომელიც დაკავშირებულია ქალაქამდე დიდ მანძილზე და მნიშვნელოვან ურბანულ ინფრასტრუქტურასთან.

თქვენ შეგიძლიათ უპირატესობა მიანიჭოთ ნაკვეთს SNT მიწაზე შემდეგ შემთხვევებში:

გინდა მოსავლის მოყვანა და შენთვის მნიშვნელოვანია მიწის ნაყოფიერება;
თქვენ არ გეგმავთ საიტის თქვენს მთავარ რეზიდენციად გამოყენებას;
გსურთ შემოიფარგლოთ პატარა აგარაკის აშენებით;
თქვენ მზად ხართ გაწიოთ დამატებითი ხარჯები კომუნიკაციისთვის.

გასათვალისწინებელია, რომ SNT და DNT ნაკვეთები არ არის მიწის ნაკვეთების ერთადერთი სახეობა, რომელიც გამოიყენება საგარეუბნო მშენებლობისთვის. ასევე დიდი პოპულარობით სარგებლობს ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობისა და კერძო ნაკვეთების ნაკვეთები, რომელთა შესახებაც შეგიძლიათ წაიკითხოთ ცალკე სტატიაში.

სიაში დაბრუნება

პრაქტიკაში, ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის ნაკვეთის ყიდვა უფრო ახირება და თავის დაზღვევის ეფემერული სურვილია, ვიდრე რეალური აუცილებლობა. ყოველივე ამის შემდეგ, მიწის დანიშნულება შორს არის მიწის ღირებულებაზე გავლენის მთავარი ფაქტორისგან. არჩევისას უფრო მნიშვნელოვანია იმის გარკვევა, არის თუ არა საიტი შემოსაზღვრული, არის თუ არა ელექტროენერგიის ტექნიკური მახასიათებლები, ხელმისაწვდომობა ფიჭური კომუნიკაციებირამდენად დაშორებულია სახლები ხმაურიანი მაგისტრალებიდან და რკინიგზადა არის თუ არა სახლთან წვდომა მთელი წლის განმავლობაში? დღეს ეს უფრო მნიშვნელოვანი და მართლაც მნიშვნელოვანი მახასიათებლებია.

შეიძლება ჰქონდეს ყველა ნაკვეთი, რომელზედაც შესაძლებელია საცხოვრებელი კორპუსის აშენება და რეგისტრაცია შემდეგი ტიპებინებადართული გამოყენება:

- ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობისთვის განკუთვნილი ნაკვეთები (IHC),

- მიწა პირადი მეურნეობისთვის

— ნაკვეთები დაჩის მეურნეობისთვის (მშენებლობა).

ინდივიდუალური საბინაო სამშენებლო ნაკვეთები

ნაკვეთი ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობისთვის შეიძლება გამოყენებულ იქნას მხოლოდ სამ სართულამდე ცალკე, მრავალბინიანი საცხოვრებელი კორპუსის ასაშენებლად. რეგისტრაცია შესაძლებელია. აკრძალულია კერძო მეურნეობის ფლობა.

ეს არის ყველაზე ძვირადღირებული ნაკვეთები. განსხვავება ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობასა და SNT-ს შორის მერყეობს 25%-ის ფარგლებში.

კერძო ნაკვეთები

დასახლებების მიწებზე განთავსებული კერძო მეურნეობის ნაკვეთი შესაფერისია საცხოვრებელი კორპუსის განსათავსებლად, რომლის სიმაღლეა არაუმეტეს სამი სართულისა. რეგისტრაცია შესაძლებელია. შესაძლებელია კერძო ფერმის გაშვება.

დაჩის მეურნეობის/მშენებლობისთვის განკუთვნილი მიწა.

დაჩის მეურნეობის (მშენებლობის) ადგილი ასევე შესაფერისია საცხოვრებელი კორპუსის ასაშენებლად.

ასეთი მიწის ნაკვეთი შეიძლება განთავსდეს როგორც დასახლებული პუნქტების მიწებზე, ასევე სასოფლო-სამეურნეო მიწებზე.

რეგისტრაცია შესაძლებელია. შესაძლებელია კერძო მეურნეობის ფლობა.

— დასახლებული პუნქტების მიწებზე ტერიტორიის მოვლა-პატრონობასთან დაკავშირებული ყველა საკითხი მუნიციპალიტეტის მონაწილეობით უნდა გადაწყდეს. მაგრამ ფაქტისა და გამოცდილების საფუძველზე, მათ შეიძლება არ გადაწყვიტონ. ავიღოთ, მაგალითად, დროკინო, სოლონცი და სხვა დასახლებები, სადაც წყალდიდობის დროს მხოლოდ ბანაობა შეგიძლიათ. სადაც მხოლოდ წყალმომარაგებაზე შეიძლება იოცნებო. და რა თქმა უნდა, ყველა კატეგორიის მიწაზე მისი მოპოვება ძალიან რთულია ტექნიკური მახასიათებლებიელექტროენერგიისთვის. ამიტომ, თუ იყიდით ნაკვეთს, რომელსაც არ აქვს საჭირო სპეციფიკაციები, იცოდეთ, რომ ისინი შეიძლება გამოჩნდნენ 10-20-50 წელიწადში, ან საერთოდ არ გამოჩნდნენ ნაკლებობის გამო. ტექნიკური შესაძლებლობებიენერგეტიკულ კომპანიაში. ან ეს ღონისძიება შეიძლება დაგიჯდეს საკმაოდ პენი - საშუალო ღირებულებაელექტრო ქსელებთან კავშირი 600 რუბლია.

- საზაფხულო კოტეჯების მფლობელები თავიანთი ტერიტორიის შენარჩუნებას ეწევიან HOA-ს ერთობლივი შეხვედრის გზით, ამიტომ ღირს ყოველთვიური გადასახადების ოდენობის გარკვევა. Energosbyt პასუხისმგებელია ელექტრო ქსელების შენარჩუნებაზე, იმ პირობით, რომ მიღებულია ელექტროენერგიის სპეციფიკაციები.

ემელიანოვსკაია გორკაში ყოველთვიური გადასახადი 2000 რუბლია, ელექტროენერგია პირდაპირ IDGC-ს იხდის მრიცხველის მიხედვით.

სახლის გაფორმება საზაფხულო აგარაკზე

ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის ნაკვეთზე საცხოვრებელი კორპუსის რეგისტრაციისგან განსხვავებით, რომლის რეგისტრაცია საჭიროებს მშენებლობის ნებართვას და სანებართვო დოკუმენტების ღირსეულ რაოდენობას, დასახლებების მიწებსა და სასოფლო-სამეურნეო მიწებზე, აშენებული ობიექტების მფლობელებს უფლება აქვთ დაარეგისტრირონ საკუთრება. მათგან გამარტივებული წესით. დეკლარაცია იქნება დადასტურება შენობის არსებობის შესახებ.

რა არის ეს აბრევიატურები - IZHS, SNT, DNT?

ასე რომ, ბაზარი სავსეა შემოთავაზებებით თქვენთვის საინტერესო სფეროსთვის და
ყველა მონიშნულია ამა თუ იმ აბრევიატურით. რა იმალება მათ უკან?
ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობა არის ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობა. შეიძლება განთავსდეს
მხოლოდ საცხოვრებელ მიწებზე.
SNT არის მებაღეობის არაკომერციული პარტნიორობა. შესაძლებელია მხოლოდ განთავსება
სასოფლო-სამეურნეო მიწებზე.
DNT არის დაჩის არაკომერციული პარტნიორობა. სანამ ახალი კანონი შემოვა
შეიძლება განთავსდეს მხოლოდ სასოფლო-სამეურნეო მიწებზე.
ახლა ის შეიძლება მიწებზეც დასახლდეს.
თითოეულ ტიპს აქვს თავისი დადებითი და უარყოფითი მხარეები, რაც გავლენას ახდენს
როგორც მასზე თქვენი ოცნების სახლის აშენების შესაძლებლობისთვის, ასევე
კომუნიკაციები და მრავალი სხვა რამ, რასაც ქვემოთ განვიხილავთ.

მიწის ნაკვეთები ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობისთვის - ინდივიდუალური საბინაო სამშენებლო ნაკვეთის უპირატესობები და უარყოფითი მხარეები
ყველაზე პოპულარული ნაკვეთები და მათთან ერთად ყველაზე ძვირადღირებული ნაკვეთებია ბაზარზე
ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის სტატუსი. ისინი განკუთვნილია კერძო სახლების მშენებლობისთვის
და კოტეჯები მუდმივი საცხოვრებლად.

ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობის ნაკვეთის უპირატესობები:

თუ სახლი აშენდება, თქვენ შეძლებთ მასში დარეგისტრირებას.
თქვენს სახლს ექნება ქუჩა და სახლი.
მისამართის და რეგისტრაციისას შეგიძლიათ გამოიწეროთ პერიოდული
საფოსტო პუბლიკაციების მიღება საფოსტო ამანათებიდა წერილები, იშოვე სამსახური
იმუშავეთ და უბრალოდ მიუთითეთ ეს მისამართი.
მიხედვით სოციალური ნორმებიკერძო საცხოვრებლის სამშენებლო მიწები, როგორც მიწები მუდმივი
საცხოვრებელს უნდა ჰქონდეს ყველა საჭირო კომუნიკაცია ხარჯზე
სახელმწიფო, გარკვეული ხელმისაწვდომობის ფარგლებში უნდა იყოს საავადმყოფო, მაღაზიები, აფთიაქი და სხვა სოციალური ობიექტები.
თუ თქვენ გაქვთ იარაღის ნებართვა და დარეგისტრირებული ხართ ინდივიდუალურ საცხოვრებელ მშენებლობაზე აშენებულ სახლში, მაშინ შეგიძლიათ შეინახოთ თქვენი იარაღი მასში.
მიწის ორიენტაციისა და საცხოვრებელი კორპუსის აშენების შესაძლებლობიდან გამომდინარე, ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობის მიწები განკუთვნილია ადამიანის საცხოვრებლად. გაცილებით მარტივი და ადვილი იქნება თქვენთვის განაცხადი გადასახადის გამოქვითვაზე.
კერძო სახლების მშენებლობისთვის განკუთვნილი სახლი და მიწის ნაკვეთი შეიძლება მიღებულ იქნეს გირაოდ ზოგიერთ ბანკში.

ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის მიწის ნაკვეთის ნაკლოვანებები, შეზღუდვები:

რეგიონიდან გამომდინარე, გარკვეული შეზღუდვებია დაწესებული ნაკვეთის ზომაზე. მინიმალური და მაქსიმალური ზღვრების მიღება შესაძლებელია რაიონის გამგეობიდან.
იმიტომ რომ მიწა სპეციალურად ადამიანის საცხოვრებლად არის განკუთვნილი, მაშინ სახლი უნდა
შეესაბამება საცხოვრებელ სტანდარტებს. იმათ. ეიფელის კოშკის აშენება ტაჯ მაჰალთან ერთად არ იმუშავებს. მშენებლობა უნდა შეესაბამებოდეს GOST სტანდარტებს და გაიაროს რამდენიმე კომისია თქვენი სახლის დიზაინის განხორციელებამდე. მშენებლობის დასრულების შემდეგ, თქვენ მოგიწევთ გარკვეული ოპერაციული წესების დაცვა, რაც, ისევ და ისევ, კოორდინირებული იქნება ხელისუფლებასთან.
ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობაზე სახლის არსებობა გარანტიას იძლევა მხოლოდ გზისა და ყველა კომუნიკაციის ხელმისაწვდომობას. მაგრამ არა მომსახურების ხარისხი. ამიტომ, შეიძლება მოგიწიოთ რესურსების ავტონომიურ წყაროებზე ფიქრი.

მიწის ნაკვეთები DNT-სთვის - DNT ნაკვეთის დადებითი და უარყოფითი მხარეები

DNT ითვლება ნაკლებად ნაყოფიერ მიწად, ვიდრე SNT და შესაბამისად მათთან შედარებით დაბალი ღირებულება აქვს. ასევე, ნაკვეთი DNT-სთვის უფრო იაფია, ვიდრე ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის ნაკვეთი, რადგან როგორც წესი, მასზე შენდება პატარა ბაღის სახლი და, პირდაპირ, ბაღი. ახალი კანონის მიხედვით, DNT და ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობა დაახლოებით თანაბარი გახდა მათი უფლებებით.
DNT მიწის ნაკვეთის უპირატესობები:
ფასი უფრო დაბალია ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობასთან და SNT-თან შედარებით.
მდებარეობა ქალაქგარეთ, რაც ნიშნავს სუფთა ჰაერს, ნაკლებ მანქანას და ბუნებაში ცხოვრების სხვა უპირატესობებს.
DNT არის პარტნიორობა. ეს ნიშნავს, რომ წევრების შენატანებიდან მიღებული სახსრები მისი წევრების ერთობლივი საკუთრებაა. ასევე არსებობს სპეციალური ფონდი (თვიური შენატანები და ა.შ.), რომელიც არის DNT-ის, როგორც იურიდიული პირის საკუთრება.
DNT-ის საიტზე დარეგისტრირება უფრო ადვილი იქნება, ვიდრე SNT-ზე. ჩვენ ზემოთ დავწერეთ რეგისტრაციის უპირატესობების შესახებ.
ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობისგან განსხვავებით, სახლს არ სჭირდება ყველა სავალდებულო საკომისიოს გავლა.
გათავისუფლებულია სახელმწიფო რეგისტრაციისთვის სარეგისტრაციო მოსაკრებლის გადახდისაგან

DNT მიწის ნაკვეთის ნაკლოვანებები, შეზღუდვები:

მიწის ძირითადი დანიშნულებაა სოფლის მეურნეობა. დიდი სახლის მშენებლობის კოორდინაციის მცდელობისას შეიძლება წარმოიშვას პრობლემები.
DNT საიტის არსებობა არ ავალდებულებს სახელმწიფოს უზრუნველყოს საიტზე კომუნიკაცია. მფლობელს უფლება აქვს თავად განახორციელოს კომუნიკაციები საკუთარი ხარჯებით. ამის ფასებს ადგენენ კომპანიები, რომლებიც შესაძლოა უფრო ძვირი იყოს ვიდრე თავად საიტი.
თუ სოფლის გზების, კავშირგაბმულობის, ინფრასტრუქტურის ღირებულება მის მშენებლობაში შედის ნაკვეთებში, ასეთ სოფელში საცხოვრებელი სახლი ძალიან ძვირი დაჯდება.
რეგისტრაციის შესაძლებლობის მიუხედავად, მისი მიღება ხანგრძლივი და რთული პროცესია.
მიწა DNT-ის ქვეშ არ ნიშნავს მნიშვნელოვანი სოციალური ობიექტების არსებობას. საავადმყოფოში, ექიმთან ან მაღაზიაში წასასვლელად შეიძლება მოგიწიოთ მეზობელ სოფელში ან ქალაქში წასვლა.
ყველა ბანკი არ მიიღებს მიწას DNT-ისთვის გირაოს სახით.
DNT მიწის წინაპირობაა სახლის მშენებლობა და მისი საკუთრების რეგისტრაცია.

მიწის ნაკვეთები SNT-სთვის - SNT ნაკვეთის უპირატესობები და უარყოფითი მხარეები

მიწა SNT-ისთვის მიეკუთვნება იმავე კატეგორიას, როგორც მიწა DNT-ისთვის. განსხვავება ისაა, რომ მიწის ნაკვეთები SNT-ში ეღირება მეტი, ვიდრე დაახლოებით ექვივალენტური ნაკვეთები DNT-ში, რადგან მათ აქვთ უმაღლესი ხარისხის ქულა (მიწის უფრო მაღალი ნაყოფიერებისთვის).
შესაბამისად, SNT-ის საიტები განლაგებულია უფრო ეკოლოგიურად და ლამაზ ადგილებში, აქვთ უფრო მოსახერხებელი შესასვლელები და ხშირად მიდის სპეციალური სატრანსპორტო მარშრუტები.
SNT მიწის ნაკვეთის უპირატესობები:
ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობისთვის მიწის ნაკვეთებზე დაბალი ღირებულება.
მდებარეობს ქალაქგარეთ, სოფლად.
არ არის აუცილებელი აგარაკის აშენება SNT მიწის ნაკვეთზე - მიწა შეიძლება გამოყენებულ იქნას მხოლოდ კულტურების მოსაყვანად, თუ მის მფლობელს ეს სურს.

SNT მიწის ნაკვეთის ნაკლოვანებები, შეზღუდვები:

თქვენ მოგიწევთ გადაიხადოთ გზები, კომუნიკაციები: გაზი, წყალმომარაგება, ელექტროენერგია, კანალიზაცია ნაკვეთებთან SNT-ში. ყველაზე ხშირად, ძალიან რთული და ძვირია SNT სექციებთან კომუნიკაციის განხორციელება და ზოგჯერ ეს შეუძლებელია.
ხშირად შეუძლებელია SNT-ის საიტზე საცხოვრებლის რეგისტრაცია, რადგან სახლი მდებარეობს სასოფლო-სამეურნეო მიწაზე.
მიუხედავად იმისა, რომ რუსეთის საკონსტიტუციო სასამართლო ზოგიერთ შემთხვევაში აღიარებს SNT მიწაზე სახლის მესაკუთრეთა უფლებას ჰქონდეთ მუდმივი რეგისტრაცია ამ სახლში (პროპისკა), სინამდვილეში ეს შეიძლება იყოს ძალიან რთული და შრომატევადი.
SNT ბანკები იშვიათად იღებენ მიწის ნაკვეთებს გირაოს სახით, როდესაც სურთ იპოთეკური ტრანზაქციის ფორმირება.
მიუხედავად იმისა, თუ რამდენად დიდი და არსებითი სახლი ააშენეთ SNT-ის ადგილზე, დოკუმენტების მიხედვით ის მაინც იქნება ჩამოთვლილი, როგორც აგარაკი. აქედან გამომდინარე, თქვენი სახლის ექსპერტიზის შეფასება შეიძლება იყოს დაბალი, თუ მისი გაყიდვა გსურთ, სირთულეები წარმოიქმნება ოჯახის ყველა წევრის რეგისტრაციასთან დაკავშირებით და ა.შ.

იურიდიული რეგისტრაცია საცხოვრებლებში DNT მიწებზე
ან SNT-ის მიღება შესაძლებელია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ თავად სოფელი ორგანიზებულია
ლეგალური. ნაკვეთების შეძენისას ღირს დროის დათმობა ყველაფრის შესასწავლად
დოკუმენტაცია და გამყიდველის მონაცემების გადამოწმება. ამრიგად, თუ გავაანალიზებთ
SNT, DNT და ინდივიდუალური საბინაო სამშენებლო ობიექტების ყველა უპირატესობა და უარყოფითი მხარე, მაშინ ყველაზე მომგებიანი
მათგან არის DNT საიტი. მისი მთავარი მინუსი არის სირთულე
რეგისტრაცია, მაგრამ ნებადართულია გარკვეული დაჟინებით.
მაგრამ DNT საიტის უპირატესობები შედარებით დაბალი ღირებულებაა, შესაძლებლობა
ავაშენოთ მუდმივი საცხოვრებელი კომუნიკაციებით - გახადეთ მოსახერხებელი და
მომგებიანი შესყიდვა ყველა მფლობელისთვის.

მისი საიტი შეიქმნა Okis-ის გამოყენებით. შექმენით თქვენი საკუთარი უფასოდ.

ბევრ საიტზე შეგიძლიათ იპოვოთ გამოთქმა: მიწის SNT ან DNP. რა იგულისხმება ამ შემთხვევაში?

შეიძლება ვიფიქროთ, რომ ამ შემთხვევაში ვგულისხმობთ მოქალაქეთა მებაღეობის ან დაჩის გაერთიანების საკუთრებაში ან იჯარით აღებულ მიწას (მიწის ნაკვეთს ან ნაკვეთებს). და მართლაც, ამ გამოთქმის პირდაპირი ინტერპრეტაციით, განსაკუთრებით იურისტებს შორის, ეს განცხადება იქნება ჭეშმარიტი.

თუმცა, ჩვენ უპირველეს ყოვლისა გვაინტერესებს ამ გამოთქმის სხვა, უფრო ხშირად გამოყენებული მნიშვნელობა, რომელიც დაკავშირებულია პირველ რიგში იურიდიულთან. საიტის გამოყენების ტიპის სტატუსი, მისი მფლობელის ან მოიჯარეზე მითითების გარეშე. ბოლოს და ბოლოს, ჩვეულებრივი ზაფხულის მცხოვრები ან მებაღე, ან საშუალო ადამიანი, რომელიც დაინტერესებულია მიწის შეძენით, შორს არის იურიდიული ტერმინოლოგიისგან ან მსგავსი საკომუნიკაციო გარემოსგან.

ასე რომ, იმისათვის, რომ გავიგოთ გამონათქვამების მნიშვნელობა " SNT განყოფილება"ან" DNP განყოფილება", თქვენ უნდა იცოდეთ შემდეგი:

ყველა მიწა იყოფა თავის კატეგორიებად (მაგალითად: დასახლების მიწები, მრეწველობის მიწები, მიწები ტყის ფონდიან მიწა სასოფლო-სამეურნეო საქმიანობისთვის და ა.შ.) და თითოეული მიწის ნაკვეთი ენიჭება ერთ-ერთ ამ კატეგორიას

თითოეულ კატეგორიას კანონიერად ენიჭება ამ კატეგორიის მიწის ნაკვეთების ნებადართული სარგებლობის სახეები (მაგალითად: სახნავი მიწა, საწარმოო საქმიანობა, საცხოვრებელი კორპუსების მშენებლობა და ა.შ.), სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, დადგენილია, რა შეიძლება გაკეთდეს. თითოეული კონკრეტული მიწის ნაკვეთი (როგორ გამოვიყენოთ ნაკვეთი)

თითოეულ მიწის ნაკვეთს, გარდა მისი კატეგორიისა, აქვს ნებადართული გამოყენების საკუთარი ტიპიც, რაც არ ეწინააღმდეგება მის კატეგორიას.

ამიტომ, ყველაზე ხშირად, როდესაც ისინი ამბობენ ან წერენ: " SNT/DNP მიწები", ზუსტად იგულისხმება მიწის ნაკვეთის სარგებლობის ნებადართული სახეობა. ცალკე აღნიშვნის ღირსია, რომ მიწის ნაკვეთის კატეგორია ნებადართული სარგებლობის SNT ან DNP ყოველთვის იქნება -" სასოფლო-სამეურნეო მიწა სწორედ ამიტომ, სასაუბრო მეტყველებაში ხშირად გამოიყენება ფრაზა, რომელიც თავისი მნიშვნელობით ტავტოლოგიურია: სასოფლო-სამეურნეო მიწა SNT/DNP. რა არის ეს „კარაქი“ მხოლოდ პროფესიონალმა იურისტებმა იციან.

ამრიგად, სწორია გაშიფვრა " SNT/DNP მიწები "ან" სასოფლო-სამეურნეო მიწა SNT/DNP "მიწის ტიპთან დაკავშირებით, თქვენ უნდა გააკეთოთ ეს:

SNT მიწები- მებაღეობისთვის განკუთვნილი სასოფლო-სამეურნეო მიწა

DNP მიწები- სასოფლო-სამეურნეო მიწის ნაკვეთი, რომელიც განკუთვნილია დაჩის მეურნეობისთვის

სასოფლო-სამეურნეო მიწაზე SNT/DNP-ის ნებადართული გამოყენების სახეები პრაქტიკულად ერთადერთია დაშვებულია მშენებლობა ბაღი/ქვეყანა ან საცხოვრებელი კორპუსები (გამონაკლისია სარგებლობის ისეთი სახეობა, როგორიცაა კერძო ნაკვეთები - პირადი შვილობილი ნაკვეთი).

რა არის ეს აბრევიატურები - IZHS, SNT, DNT?

თუ სახლი აშენდება, თქვენ შეძლებთ მასში დარეგისტრირებას.
თქვენს სახლს ექნება ქუჩა და სახლი.
მისამართის და რეგისტრაციისას შეგიძლიათ გამოიწეროთ პერიოდული
საფოსტო პუბლიკაციები, მიიღეთ საფოსტო ამანათები და წერილები, მიიღეთ სამუშაო
იმუშავეთ და უბრალოდ მიუთითეთ ეს მისამართი.
სოციალური ნორმების მიხედვით, კერძო საცხოვრებლის სამშენებლო მიწა განიხილება როგორც მუდმივი მიწა
საცხოვრებელს უნდა ჰქონდეს ყველა საჭირო კომუნიკაცია ხარჯზე
სახელმწიფო, გარკვეული ხელმისაწვდომობის ფარგლებში უნდა იყოს საავადმყოფო, მაღაზიები, აფთიაქი და სხვა სოციალური ობიექტები.
თუ თქვენ გაქვთ იარაღის ნებართვა და დარეგისტრირებული ხართ ინდივიდუალურ საცხოვრებელ მშენებლობაზე აშენებულ სახლში, მაშინ შეგიძლიათ შეინახოთ თქვენი იარაღი მასში.
მიწის ორიენტაციისა და საცხოვრებელი კორპუსის აშენების შესაძლებლობიდან გამომდინარე, ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობის მიწები განკუთვნილია ადამიანის საცხოვრებლად. გაცილებით მარტივი და ადვილი იქნება თქვენთვის განაცხადი გადასახადის გამოქვითვაზე.
კერძო სახლების მშენებლობისთვის განკუთვნილი სახლი და მიწის ნაკვეთი შეიძლება მიღებულ იქნეს გირაოდ ზოგიერთ ბანკში.

რეგიონიდან გამომდინარე, გარკვეული შეზღუდვებია დაწესებული ნაკვეთის ზომაზე. მინიმალური და მაქსიმალური ზღვრების მიღება შესაძლებელია რაიონის გამგეობიდან.
იმიტომ რომ მიწა სპეციალურად ადამიანის საცხოვრებლად არის განკუთვნილი, მაშინ სახლი უნდა
შეესაბამება საცხოვრებელ სტანდარტებს. იმათ. ეიფელის კოშკის აშენება ტაჯ მაჰალთან ერთად არ იმუშავებს. მშენებლობა უნდა შეესაბამებოდეს GOST სტანდარტებს და გაიაროს რამდენიმე კომისია თქვენი სახლის დიზაინის განხორციელებამდე. მშენებლობის დასრულების შემდეგ, თქვენ მოგიწევთ გარკვეული ოპერაციული წესების დაცვა, რაც, ისევ და ისევ, კოორდინირებული იქნება ხელისუფლებასთან.
ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობაზე სახლის არსებობა გარანტიას იძლევა მხოლოდ გზისა და ყველა კომუნიკაციის ხელმისაწვდომობას. მაგრამ არა მომსახურების ხარისხი. ამიტომ, შეიძლება მოგიწიოთ რესურსების ავტონომიურ წყაროებზე ფიქრი.

მიწის ნაკვეთები DNT-სთვის - DNT ნაკვეთის დადებითი და უარყოფითი მხარეები

DNT ითვლება ნაკლებად ნაყოფიერ მიწად, ვიდრე SNT და შესაბამისად მათთან შედარებით დაბალი ღირებულება აქვს. ასევე, ნაკვეთი DNT-სთვის უფრო იაფია, ვიდრე ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის ნაკვეთი, რადგან როგორც წესი, მასზე შენდება პატარა ბაღის სახლი და, პირდაპირ, ბაღი. ახალი კანონის მიხედვით, DNT და ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობა დაახლოებით თანაბარი გახდა მათი უფლებებით.
DNT მიწის ნაკვეთის უპირატესობები:
ფასი უფრო დაბალია ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობასთან და SNT-თან შედარებით.
მდებარეობა ქალაქგარეთ, რაც ნიშნავს სუფთა ჰაერს, ნაკლებ მანქანას და ბუნებაში ცხოვრების სხვა უპირატესობებს.
DNT არის პარტნიორობა. ეს ნიშნავს, რომ წევრების შენატანებიდან მიღებული სახსრები მისი წევრების ერთობლივი საკუთრებაა. ასევე არსებობს სპეციალური ფონდი (თვიური შენატანები და ა.შ.), რომელიც არის DNT-ის, როგორც იურიდიული პირის საკუთრება.
DNT-ის საიტზე დარეგისტრირება უფრო ადვილი იქნება, ვიდრე SNT-ზე. ჩვენ ზემოთ დავწერეთ რეგისტრაციის უპირატესობების შესახებ.
ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობისგან განსხვავებით, სახლს არ სჭირდება ყველა სავალდებულო საკომისიოს გავლა.
გათავისუფლებულია სახელმწიფო რეგისტრაციისთვის სარეგისტრაციო მოსაკრებლის გადახდისაგან

DNT მიწის ნაკვეთის ნაკლოვანებები, შეზღუდვები:

მიწის ძირითადი დანიშნულება სოფლის მეურნეობაა. დიდი სახლის მშენებლობის კოორდინაციის მცდელობისას შეიძლება წარმოიშვას პრობლემები.
DNT საიტის არსებობა არ ავალდებულებს სახელმწიფოს უზრუნველყოს საიტზე კომუნიკაცია. მფლობელს უფლება აქვს თავად განახორციელოს კომუნიკაციები საკუთარი ხარჯებით. ამის ფასებს ადგენენ კომპანიები, რომლებიც შესაძლოა უფრო ძვირი იყოს ვიდრე თავად საიტი.
თუ სოფლის გზების, კავშირგაბმულობის, ინფრასტრუქტურის ღირებულება მის მშენებლობაში შედის ნაკვეთებში, ასეთ სოფელში საცხოვრებელი სახლი ძალიან ძვირი დაჯდება.
რეგისტრაციის შესაძლებლობის მიუხედავად, მისი მიღება ხანგრძლივი და რთული პროცესია.
მიწა DNT-ის ქვეშ არ ნიშნავს მნიშვნელოვანი სოციალური ობიექტების არსებობას. საავადმყოფოში, ექიმთან ან მაღაზიაში წასასვლელად შეიძლება მოგიწიოთ მეზობელ სოფელში ან ქალაქში წასვლა.
ყველა ბანკი არ მიიღებს მიწას DNT-ისთვის გირაოს სახით.
DNT მიწის წინაპირობაა სახლის მშენებლობა და მისი საკუთრების რეგისტრაცია.

მიწის ნაკვეთები SNT-სთვის - SNT ნაკვეთის უპირატესობები და უარყოფითი მხარეები

მიწა SNT-ისთვის მიეკუთვნება იმავე კატეგორიას, როგორც მიწა DNT-ისთვის. განსხვავება ისაა, რომ მიწის ნაკვეთები SNT-ში ეღირება მეტი, ვიდრე დაახლოებით ექვივალენტური ნაკვეთები DNT-ში, რადგან მათ აქვთ უმაღლესი ხარისხის ქულა (მიწის უფრო მაღალი ნაყოფიერებისთვის). შესაბამისად, SNT-ის საიტები განლაგებულია უფრო ეკოლოგიურად და ლამაზ ადგილებში, აქვთ უფრო მოსახერხებელი შესასვლელები და ხშირად მიდის სპეციალური სატრანსპორტო მარშრუტები.
SNT მიწის ნაკვეთის უპირატესობები:
ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობისთვის მიწის ნაკვეთებზე დაბალი ღირებულება.
მდებარეობს ქალაქგარეთ, სოფლად.
არ არის აუცილებელი აგარაკის აშენება SNT მიწის ნაკვეთზე - მიწა შეიძლება გამოყენებულ იქნას მხოლოდ კულტურების მოსაყვანად, თუ მის მფლობელს ეს სურს.

SNT მიწის ნაკვეთის ნაკლოვანებები, შეზღუდვები:

თქვენ მოგიწევთ გადაიხადოთ გზები, კომუნიკაციები: გაზი, წყალმომარაგება, ელექტროენერგია, კანალიზაცია ნაკვეთებთან SNT-ში. ყველაზე ხშირად, ძალიან რთული და ძვირია SNT სექციებთან კომუნიკაციის განხორციელება და ზოგჯერ ეს შეუძლებელია.
ხშირად შეუძლებელია SNT-ის საიტზე საცხოვრებლის რეგისტრაცია, რადგან სახლი მდებარეობს სასოფლო-სამეურნეო მიწაზე.
მიუხედავად იმისა, რომ რუსეთის საკონსტიტუციო სასამართლო ზოგიერთ შემთხვევაში აღიარებს SNT მიწაზე სახლის მესაკუთრეთა უფლებას ჰქონდეთ მუდმივი რეგისტრაცია ამ სახლში (პროპისკა), სინამდვილეში ეს შეიძლება იყოს ძალიან რთული და შრომატევადი.
SNT ბანკები იშვიათად იღებენ მიწის ნაკვეთებს გირაოს სახით, როდესაც სურთ იპოთეკური ტრანზაქციის ფორმირება.
მიუხედავად იმისა, თუ რამდენად დიდი და არსებითი სახლი ააშენეთ SNT-ის ადგილზე, დოკუმენტების მიხედვით ის მაინც იქნება ჩამოთვლილი, როგორც აგარაკი. აქედან გამომდინარე, თქვენი სახლის ექსპერტიზის შეფასება შეიძლება იყოს დაბალი, თუ მისი გაყიდვა გსურთ, სირთულეები წარმოიქმნება ოჯახის ყველა წევრის რეგისტრაციასთან დაკავშირებით და ა.შ.

რა უნდა იცოდეთ ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის მიწის ნაკვეთების შესახებ, DNT და SNT
აღსანიშნავია, რომ განსხვავება DNT და SNT კატეგორიების სექციებს შორის ცუდია
იურისტებიც კი იჭერენ - ამ ტიპის მიწის ნაკვეთები თითქმის
იგივე მახასიათებლები, დადებითი და უარყოფითი მხარეები.
თუ გადაწყვეტთ საჭირო სიმძლავრის მიწოდებას თქვენს
მიწის ნაკვეთი SNT ან DNT-ში დაგჭირდებათ უზრუნველყოფა
პარტნიორობის ყველა წევრის ნებართვა, ასევე მრავალი ავტორიტეტის გვერდის ავლით,
კანონიერად გაცემული სამუშაო ნებართვის მოპოვება.სურვილის შემთხვევაში
დარეგისტრირდით DNT ან SNT ნაკვეთზე აშენებულ სახლში, თუ მიიღებთ
რეგისტრაციაზე უარის თქმის შემთხვევაში, თქვენ უნდა ჩაატაროთ ექსპერტიზა
საცხოვრებელი, აღიარეთ, რომ იგი აკმაყოფილებს ყველა სტანდარტს და შემდეგ -
მიმართეთ სასამართლოს, რომ აღიაროთ თქვენი პირადი უფლება ამ საცხოვრებელში
რეგისტრაცია.იურიდიული რეგისტრაცია საცხოვრებლებში DNT მიწებზე
ან SNT-ის მიღება შესაძლებელია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ თავად სოფელი ორგანიზებულია
ლეგალური. ნაკვეთების შეძენისას ღირს დროის დათმობა ყველაფრის შესასწავლად
დოკუმენტაცია და გამყიდველის მონაცემების გადამოწმება.ამრიგად, თუ გავაანალიზებთ
SNT, DNT და ინდივიდუალური საბინაო სამშენებლო ობიექტების ყველა უპირატესობა და უარყოფითი მხარე, მაშინ ყველაზე მომგებიანი
მათგან არის DNT საიტი. მისი მთავარი მინუსი არის სირთულე
რეგისტრაცია, მაგრამ ნებადართულია გარკვეული დაჟინებით.
მაგრამ DNT საიტის უპირატესობები შედარებით დაბალი ღირებულებაა, შესაძლებლობა
ავაშენოთ მუდმივი საცხოვრებელი კომუნიკაციებით - გახადეთ მოსახერხებელი და
მომგებიანი შესყიდვა ყველა მფლობელისთვის.