Организационные вопросы
Техническое помещение, которое не используется жильцами, по решению муниципалитета или товариществом собственников может быть переведено в статус нежилого.
Какой бизнес можно открыть в подвале?
После этого потенциальный арендатор может начинать процедуру его оформления.
Сбор и подача документации
В подвале расположены трубы водоснабжения, теплосети и электрические кабели. Арендатор должен убедиться, что у ремонтной бригады из ЖЭКа есть доступ к оборудованию. Если произойдёт поломка или затопление, подвальное помещение пострадает больше всего.
Комментариев пока нет!
Разрешено ли в полуподвальном помещении воспроизводить музыку?
Разрешено ли в полуподвальном помещении жилом доме использовать живую музыку? Ответ:Если полуподвальное помещение является общим, али распределено меж жителями жилого дома, то да, в соответствии с правом собственности/пользования на ту или иную его часть, но, не нарушая при этом нормы общественного порядка, и не привышая допустимые пределы шума/громкости. Так же, большинством статутов городов, какое-либо нарушение тишины возможно до 22-23 часов, этот критерий тоже должен учитываться.
С ув. Горкуша Михаил.
Пасиб за ответы..но тут еще вылезло куча вопросов)
Помещение торгово-офисное 3 этажа. находиться будут там более 30ти человек. Экспертизу проходить будет.
Полуподвал отпадает. 30ть человек не разрешат.
Мощность устонавливаемого котла — 90 кВт.
1) Выделили комнату под котельную на 3ем этаже (последнем). можно ли там ставить котельную? (нет двери из помещения на улицу)
2) Зависит ли объем помещения от мощности котла?
3) Вроде высота должна быть не менее 2,5 м в помещении. сказали но это по какому госту. вроде гост на КУ распространяется на котлы от 100 кВт.
4) Вентиляция приточно вытяжная. как ее расчитывать на эту бытовую котельную?
5) Если котел с принудительным отводом дымовых газов. Как делать дымовую трубу?
по основным расчетам у меня получилось около 50 кВт основные теплопотери здания (общитывал по наружным стенам) куратор, который вроде как обучает этому дело, дал коэфициенты..которые скажем так..мне не совсем нравятся. его ответ: что-то мало..давай прибавим коэфициент 2..тогда будет норм). теперь хочу узнать..какие коэфициенты принимаются для административных помещений.
Бизнес в подвале: важные организационные нюансы
Как известно, малое и среднее предпринимательство нуждается в небольших помещениях. Однако арендная цена коммерческой недвижимости сейчас далеко недешевая, и порой ее съём, а тем более покупка, отнимает большую часть прибыли у бизнесмена. В большей степени это касается больших городов, где дефицит площади под бизнес ощущается особо остро.
В связи с этим подвальные и полуподвальные помещения, как правило, жилых домов стали одним из самых востребованных сегментов рынка.
Как открыть успешный бизнес в подвальном помещении
Объясняется это тем, что относительно невысокая покупочная стоимость или сравнительно низкая цена арендной платы подобной коммерческой недвижимости существенно снижает расходы предпринимателя, что в итоге делает его бизнес намного рентабельнее.
Фото мини-бара, расположенного в подвале жилого дома.
Однако такие помещения подходят не ко всем типам деятельности. Поэтому, прежде чем взять в аренду или приобрести в собственность подобную недвижимость, сначала предпринимателю следует определиться, какой бизнес можно организовать в подвальном помещении, а какой нельзя.
Кроме того, полезно будет узнать, как правильно создать «подвальное» дело бизнесмену, чтобы в будущем не столкнуться с серьезными проблемами. Словом, разобравшись уже на начальном этапе во всех нюансах и подойдя к организации грамотно, можно гарантировать, что дело в подвальном помещении будет процветать.
Обратите внимание!
Следует отметить, что открывать «подвальный» бизнес в большинстве случаев хлопотно — но выгодно,при условии, что дело планируется организовывать не на один год.
Если же помещение предпринимателю нужно на короткий срок, то большую выгоду, скорее всего, он вряд ли ощутит.
Исключение составляют неординарные случаи, когда подвал сдается в аренду по очень низкой цене и в уже готовом состоянии, со всеми имеющимися разрешительными документами, что практически в наше время невозможно.
Каким бизнесом заниматься в подвале запрещено, а каким можно
Небольшой магазинчик в подвале.
Согласно градостроительным нормам, в подвальных помещениях многоквартирных домов располагать свой бизнес не запрещено. Однако на это есть ограничения, которые учитываются уже на стадии его планирования.
Итак, на цокольной площади многоквартирного дома предприниматель не сможет расположить следующие коммерческие объекты:
Все остальные частные заведения вполне могут существовать в таких помещениях, но и к их деятельности различными структурами предъявляются определенные требования. Так, например, для открытия магазина может быть задействована площадь, не превышающая 400 кв. м. Однако на складские и подсобные помещения при магазине ограничений нет.
Ассортимент в такой торговой точке может быть самым разнообразным (кроме легковоспламеняющихся товаров), а вот время работы ограничено – до 23 часов. Парикмахерские могут открываться на площади, не превышающей 300 кв. м. На офисы существенных ограничений не имеется, а вот оптовые и мелкооптовые складские объекты в подвальных помещениях располагать согласно СНиП, увы, запрещено.
Что касается кафе, то они могут функционировать в подвале жилого многоквартирного дома при следующих условиях:
Возможные проблемы при создании бизнеса в подвале многоквартирного дома и рекомендации по их решению
Небольшая парикмахерская в подвале многоквартирного дома.
Правовые вопросы
Предприниматель, собравшийся открывать бизнес в подвальном помещении, сначала должен определиться с его статусом. Согласно действующему законодательству нашей страны, в основном все вспомогательные помещения многоквартирных зданий принадлежат сообществу собственников. В коллективную собственность также входят и близлежащая территория, и подвальные площади, которые предназначены для обслуживания жилого дома.
В этом случае бизнесмену, для того чтобы начать в подобном месте свое дело и использовать его в своих нуждах, понадобится получить разрешение от большинства проживающих там людей. Это существенно усложняет задачу, так как кто-то обязательно будет против этой затеи.
Тут уже потребуется не только применить все свое обаяние, а еще представить аргументированные доказательства того, что бизнес не предоставит в будущем никаких неудобств или проблем жильцам. Желательно нужно будет их убедить, что деятельность, созданная под их квартирами, будет очень им полезна.
Если предприниматель планирует подвал приобрести в собственность, то следует учесть, что в помещениях, где располагаются важные внутридомовые коммуникации, переход таких объектов в частную собственность законодательством запрещен. Решением данной проблемы может стать переоформление какой-то части подвального помещения, в которой отсутствуют важные коммуникации.
Приобретая в собственность или беря в аренду подвал, следует обратить большое внимание на его состояние (на фото изображен объект, который требует огромных невыгодных вложений).
При этом понадобится производить перепланировку подвала, что также является непростой задачей. В этом случае бизнесмену понадобится немало сил и выдержки, поскольку такой процесс является очень сложным и бумажная волокита отнимет массу времени и нервов.
В частности, предпринимателю, помимо жильцов дома, придется обращаться во множество структур и получить разрешительную документацию от таких организаций, как:
- Главный архитектор города.
- Проектная организация.
- Нотариальная контора.
- Геодезисты.
- Районная администрация.
- Пожарная служба.
- Санэпидемстанция.
Существуют и «самостоятельные» подвалы, находящиеся на балансе каких-либо организаций, поэтому предпринимателю, решившему открыть дело в таком помещении, следует знать, что «добро» на это ему вправе дать только данные учреждения. Для того чтобы получить информацию, на ком числится подвал, бизнесмену потребуется обратиться в БТИ, так как именно там владеют такими данными.
Сауна для ведения бизнеса в подвале частного дома.
Обратите внимание!
В подвале частного дома бизнес организовывать намного проще, поскольку он уже находится во владении собственника такого жилья, следовательно, и бумажной волокиты будет намного меньше.
Главное, чтобы при обустройстве такого помещения под какое-либо дело была соблюдена инструкция по технике безопасности, а также учитывались существующие нормативы.
Организационные вопросы
Устройство системной вентиляции для офисов, кафе, парикмахерских и других коммерческих объектов, расположенных в подвале.
Для того чтобы предприниматель не столкнулся с проблемами и не загубил собственный бизнес своими руками, следует еще на начальной стадии обустройства подвала и в процессе всего ведения дела придерживаться следующих советов:
- Необходимо организовать монтаж систем вентиляции и кондиционирования подвала. Если же они уже имеются, то следует проверить их функционирование.
- Также очень важно организовать изоляцию от шума и запахов, которые, как правило, всегда возникают при любом рабочем процессе. Если эти аспекты проигнорировать, и они побеспокоят жильцов, то пара коллективных жалоб от них в соответствующие инстанции создаст немало проблем предпринимателю, вплоть до закрытия бизнеса. В связи с этим портить отношения с жильцами дома крайне не рекомендуется.
Следующие в разделе:
Другие статьи:
Какой бизнес можно организовать в подвальном помещении
Фото мини-бара, расположенного в подвале жилого дома.
Следует отметить, что открывать «подвальный» бизнес в большинстве случаев хлопотно - но выгодно,при условии, что дело планируется организовывать не на один год.
Если же помещение предпринимателю нужно на короткий срок, то большую выгоду, скорее всего, он вряд ли ощутит.
Исключение составляют неординарные случаи, когда подвал сдается в аренду по очень низкой цене и в уже готовом состоянии, со всеми имеющимися разрешительными документами, что практически в наше время невозможно.
Каким бизнесом заниматься в подвале запрещено, а каким можно.
Небольшой магазинчик в подвале.
Согласно градостроительным нормам, в подвальных помещениях многоквартирных домов располагать свой бизнес не запрещено. Однако на это есть ограничения, которые учитываются уже на стадии его планирования.
Итак, на цокольной площади многоквартирного дома предприниматель не сможет расположить следующие коммерческие объекты:
Что касается кафе, то они могут функционировать в подвале жилого многоквартирного дома при следующих условиях: время работы до 23 часов; не должно иметься музыкального сопровождения; принимать одновременно не более 50 посетителей.
Возможные проблемы при создании бизнеса в подвале многоквартирного дома, рекомендации их решения.
Небольшая парикмахерская в подвале многоквартирного дома.
Приобретая в собственность или беря в аренду подвал, следует обратить большое внимание на его состояние (на фото изображен объект, который требует огромных невыгодных вложений).
При этом понадобится производить перепланировку подвала, что также является непростой задачей. В этом случае бизнесмену понадобится немало сил и выдержки, поскольку такой процесс является очень сложным и бумажная волокита отнимет массу времени и нервов.
Сауна для ведения бизнеса в подвале частного дома.
В подвале частного дома бизнес организовывать намного проще, поскольку он уже находится во владении собственника такого жилья, следовательно, и бумажной волокиты будет намного меньше.
Главное, чтобы при обустройстве такого помещения под какое-либо дело была соблюдена инструкция по технике безопасности, а также учитывались существующие нормативы.
Организационные вопросы
Устройство системной вентиляции для офисов, кафе, парикмахерских и других коммерческих объектов, расположенных в подвале.
Для того чтобы предприниматель не столкнулся с проблемами и не загубил собственный бизнес своими руками, следует еще на начальной стадии обустройства подвала и в процессе всего ведения дела придерживаться следующих советов:
Необходимо организовать монтаж систем вентиляции и кондиционирования подвала. Если же они уже имеются, то следует проверить их функционирование.
Изображение подвала с уложенным звукоизолирующим материалом (звукоизол).
Схема гидроизоляции подвала снаружи и внутри.
Выбрав подвал в качестве коммерческого помещения бизнесмену желательно организовать дело так, чтобы оно было выгодно не только ему, но и жильцам дома.
Например, обустроив близлежащую территорию, предприниматель расположит к себе и бабушек, сидящих на скамейке, и мамочек, гуляющих во дворе с детьми.
Какой бизнес можно придумать в подвале?
Если подвал хороший, можно его организовать под покер. Но сразу вам скажу, что такой вид заработка нелегальный, однако мы ведь все способы разбираем.
Можно попробовать выращивать грибы, вроде вешенок. Сам с недавнего времени начал таким бизнесом заниматься. Пока только на себя хватает, и то хорошо. А так, при большом количестве можно и в супермаркеты продавать, за хорошие деньги.
В первую очередь, следует в порядок свой подвал привести, оценить территорию, а уж потом думать о бизнесе. А как вы хотели? В каждый бизнес необходимо вложение…
Ну, это шутка, конечно. Как говорится, каков вопрос - таков ответ.
Подозреваю, что вы просто неправильно построили свой вопрос и хотели спросить о том, каким бизнесом можно заниматься в подвальном помещении.
Можно заниматься выращиванием вешенок. Вешенки - это такие грибы, которые могут расти в опилках. Существуют специальные технологии выращивания грибов в подвальных и гаражных помещениях. С ними можно познакомиться в Интернете и специальной литературе.
В подвале можно устроить небольшой склад, куда можно поместить товар, которым вы торгуете. Только при этом нужно учитывать то, что в подвальном помещении обычно повышенная влажность, поэтому не каждый вид товара можно размещать на хранение в подвале.
Если делать тренажерный зал обойдется все намного дороже, придется делать и вентиляцию сильнее и освещение и само оборудование в копеечку выйдет приличную.
С грибами много места не требуется, можно вообще ящики полками сделать друг над другом.
Если помещение большое, обустроить под автомастерскую либо сдать его под это дело, особенно хорошо, если место видное и трасса рядом.
Ведь магазин в подвальном помещении будет не очень уютен, хотя, если расположен в центре города, то при правильном дизайне и выбранном ассортименте, вполне может существовать.
Знала такой магазинчик по продаже упаковочных материалов, хоть и надо было спускаться по лестнице в подвал, клиентов было много. Этому способствовал широкий ассортимент и невысокие цены.
Если же подвал расположен в частном доме или гараже, то берите овощи и фрукты на хранение. Температура подходящая и вложений никаких не надо.
Организация бизнеса в подвальном помещении
Долгосрочная аренда или приватизация подвального помещения обходится предпринимателю дешевле, чем аренда офиса или квартиры. Содержать бизнес в подвале достаточно выгодно, однако, следует правильно оформить его с технической и юридической точки зрения.
Какой деятельностью разрешено заниматься в подвале жилого дома
Если речь идёт о частном доме, здесь всё гораздо проще. Предприниматель является собственником и жильцом одновременно. А вот организация бизнеса в цокольном этаже многоквартирного дома ‒ довольно хлопотное занятие.
В подвальном помещении можно открыть магазин или сервисный центр.
Чаще всего, конечно же, открывают бизнес, связанный с обслуживанием людей, проживающих в доме и его окрестностях.
Ремонт электроники в подвальном помещении.
Разрешённые виды деятельности должны соответствовать таким требованиям:
- подвал граничит с жилыми квартирами, поэтому арендатор обязан позаботиться, чтобы его бизнес не мешал людям;
- обязательным условием является оборудование систем вентиляции;
- заведения общепита могут одновременно принимать на более 50 человек;
- нельзя включать громкую музыку и производить шум, превышающий санитарные нормы;
- законодательно время работы заведений ограничено промежутком с 8:00 утра до 23:00 вечера.
Запрещенные виды деятельности
Для некоторых видов деятельности подвал не подойдет:
Деятельность на арендованной площади не должна нарушать санитарно-гигиенические нормы и правила пожарной безопасности. Кроме того:
Техническое помещение, которое не используется жильцами, по решению муниципалитета или товариществом собственников может быть переведено в статус нежилого. После этого потенциальный арендатор может начинать процедуру его оформления.
Правовое оформление помещения
Подвал или цоколь многоквартирного дома не может быть отчуждён и продан в пожизненное владение предпринимателю. Приватизировать его вправе только собственник жилого помещения, к которому этот подвал прилегает.
Чтобы открыть бизнес в неиспользуемом техническом помещении, нужно заключить договор аренды с муниципалитетом или получить разрешение большинства жильцов дома, каждому из которых в равной доле принадлежат нежилые помещения.
Сбор и подача документации
Для аренды технического помещения следует подать заявление в муниципалитет или ЖЭК, в зависимости от формы собственности на подвал. В заявлении указывается цель и срок аренды.
Ремонт и техническая инспекция
Не следует забывать о ремонте и качественном освещении.
Низкая цена аренды компенсирует затраты на реконструкцию подвала. Но в каждом отдельном случае арендатор должен оценить состояние подвала на основе технической экспертизы, чтобы скрытые недостатки не проявились позже.
Риски связанные с ведением бизнеса в подвальном помещении
В подвале расположены трубы водоснабжения, теплосети и электрические кабели.
Цокольный этаж в многоквартирном доме
Арендатор должен убедиться, что у ремонтной бригады из ЖЭКа есть доступ к оборудованию. Если произойдёт поломка или затопление, подвальное помещение пострадает больше всего.
В плохо вентилируемом подвальном помещении повышается риск возгорания. При пожаре или другой чрезвычайной ситуации эвакуировать людей будет сложно. Особенно если это заведение с большим количеством персонала и посетителей, а выход из подвала всего один.
Может возникнуть непредвиденный конфликт с соседями, который владельцу бизнеса придётся решать через суд. Но чаще всего арендаторы мирно сосуществуют с жильцами дома, если соблюдаются все предварительные договорённости и письменные обязательства.
Главный редактор сайта, инженер-строитель. Окончил СибСТРИН в 1994 году, с тех пор отработал более 14 лет в строительных компаниях, после чего занялся собственным бизнесом. Владелец компании, занимающейся загородным строительством.
Цокольный этаж жилого дома или же подвал частного владения может стать источником стабильно высокого дохода. Творческий подход, востребованное предложение и немного настойчивости превратят неиспользуемое пространство в центр прибыльной деятельности. Какой бизнес в подвале жилого дома гарантировано принесет прибыль – лучшие идеи представлены далее в тексте.
Актуальные идеи для бизнеса в подвале жилого дома на 2018 год
Чтобы создать высокодоходный бизнес необходимо регулярно оценивать состояние рынка на текущий момент времени. Спрос потребителей и предпочтения ежегодно меняются и преобразуются, поэтому найти достойную нишу можно только по результатам анализа рынка непосредственно перед созданием предложения. Ниже представлены бизнес идеи, которые можно реализовать в подвале частного или многоквартирного дома в 2018 году, разработанные с учетом специфики рынка и актуальных потребностей потребителей.
Бизнес в подвале частного дома не всегда может быть связан с торговой деятельностью. Оптимальный вариант – организация производства товаров с последующей поставкой продукции в торговые представительства и объекты розничной торговли. Производство традиционной каркасной и деревянной мебели требует наличия громоздкого оборудования, отдельных цехов и складских помещений. Но, бескаркасную мебель можно шить и без всего этого.
Как сэкономить время и деньги на закупках товаров и услуг -
Производство бескаркасной мебели – это выгодная идея для бизнеса в подвале жилого дома, как частного, так и многоквартирного. Для начала работы необходимо закупить оборудование – специализированные швейные машины, материалы, наполнитель и расходники. Перейти на самоокупаемость можно уже с первых заказов.
Практически в каждой семье живут питомцы, которые ежедневно нуждаются в восполнении базовых потребностей. Продукты питания для животных, витамины, средства гигиены и профилактики – это товары, на которые присутствует спрос в каждом микрорайоне. Это актуальная идея для бизнеса в цоколе жилого дома. Зоомагазин может стать источником пассивного дохода, так как его работу легко автоматизировать. Как это сделать?
- Переоборудовать подвал под магазин.
- Организовать витрины и складское помещение.
- Произвести закупку базовых товаров, найти постоянных поставщиков с наиболее выгодной ценовой политикой.
- Найти продавца с развитыми навыками администрирования.
Согласно статистике до 85% мужчин и 35% женщин, проживающих в странах бывшего СНГ, являются фанатами футбола, хоккея, бокса и других видов спорта. Каждое значимое спортивное событие фанаты стремятся просматривать вместе, разделяя эмоции и впечатления. Спортивные бары создаются с целью обеспечить данную целевую аудиторию атмосферным местом, объединяющим единомышленников. Такой бизнес в подвале многоквартирного дома будет востребованным среди местных жителей, а возможно станет культовым местом всего города. Спортивные бары не слишком распространены, поэтому шансы на лидерство в нише выше, чем в других направлениях. Что нужно?
- Оформление соответствующих разрешений, лицензии и регистрация бизнеса.
- Проведение коммуникаций (газ, электричество, вода, ).
- Перепланировка, создание интерьера соответствующего требованиям бара и общей идее.
- Закупка оборудования, мебели.
- Разработка меню.
- Открытие и продвижение бара.
Спортивный бар в спальном районе большого большего города должен быть универсальным, чтобы в дни без значимых событий в мире спорта он не пустовал.
В текущее время повальное увлечение оздоровительными практиками находится на пике популярности. Йога, медитация и другие техники востока сегодня в тренде. Поэтому, создание йога-клуба в подвале жилого дома – актуальный и прибыльный бизнес в 2018 году. Организация йога-клуба не требует огромных вложений. Примерный план действий по реализации идеи описан ниже.
- Переоборудование подвала, создание комфортных условий соответственно целевому назначению помещения.
- Оформление соответствующих документов.
- Закупка инвентаря.
- Поиск и наем инструкторов, разработка программ.
- Реклама и продвижение своих услуг всеми доступными способами.
Клуб может окупиться за короткий промежуток времени, так как не требует регулярных вливаний финансовых потоков.
Интересный факт! До восьмидесятых годов йога в странах СССР была под запретом. Частично этот факт послужил предпосылкой к массовому распространению восточной идеологии с завершением эпохи коммунизма. Аналитики прогнозируют стабильный рост спроса на обучающие курсы, школы и тренинги по восточным практикам на ближайшие 20 лет.
Строительные материалы
Пётр Кравец
Время на чтение: 4 минуты
А А
При строительстве жилого многоэтажного дома цокольные уровни возводят так, чтобы их можно было обустроить под размещение коммуникаций для обеспечения нормальной жизнедеятельности собственников квартир.
Но вполне возможно и использование подвальных помещений в многоквартирном доме под нужды жителей или сдачу в аренду под организацию различных филиалов компаний и ведения бизнеса.
Аренда на долгий срок такого помещения обойдется предпринимателям гораздо дешевле, чем офис или квартира для этих же целей. Содержать предприятие в подвальном помещении однозначно выгодно при соблюдении правильного оформления используемых территорий.
Особенности использования подвалов жилых домов
Существуют как юридические аспекты вопроса, так и технические:
- Аренда подвала без согласия жильцов невозможна. Даже если это муниципальная структура или кооперативное строение, необходимо заручиться поддержкой большинства жителей;
- Есть ряд ограничений на виды осуществляемой деятельности, в частности, запрещается размещать производство, где есть токсичные отходы, или же шумное увеселительное заведение, громкая музыка которого в сочетании с отдыхающими там людьми будут вызывать постоянные нарекания жильцов и регулярные жалобы и конфликты;
- Перед организацией в цоколе каких-либо фирм необходимо рассчитать все затраты на ремонт и улучшение технических помещений, учесть все риски. Как правило, подвалы находятся в довольно запущенном состоянии, а помещение, пригодное для использования, должно соответствовать всем правилам и нормам нахождения там сотрудников и посетителей.
Виды разрешенной деятельности в подвалах многоквартирных домов
В случае обустройства подвала жилого частного дома проблем с законодательством не возникает – как правило, предприниматель является или сам собственником, или договаривается с жильцом. Но организовать в техническом помещении цоколя предприятие с инжернерной точки зрения — весьма затратное занятие.
При ведении малого и среднего бизнеса наиболее интересны площади от 30 до 250 квадратных метров. В них возможно открыть мастерскую, магазин или офис компании.
Требования к магазинным площадям ограничивает их до 400 квадратных метров. Салон красоты может занимать максимум 300 кв.м. Такие размеры цоколей найти в городе невозможно, потому занимают гораздо меньшие пространства.
Традиционно открывают бизнес, обслуживающий жильцов дома и его окрестностей:
- Продуктовые магазины, промышленные товары, аптечные сети, канцелярия и одежные магазины, точки с товаром специализированным;
- Мастерские по ремонту обуви, швейные ателье;
- Ремонтные мастерские оргтехники, компьютеров, телефонов и мелкой техники для дома;
- Точка приема заказов на производство той или иной продукции, при этом само изготовление предусмотрено на другом краю города или за его границами;
- Фотостудии, фотоателье, печать и проявка пленок, продажа расходников и запчастей для фототехники;
- Художественные салоны и небольшие выставки, мастерские по реставрационным услугам;
- Туристические агентства и бюро путешествий;
- Пункты, где принимают вторичное сырье для переработки;
- Тренажерные залы, фитнесс клубы, которые могут расположиться на 100 квадратных метрах и не требуют дорогой отделки;
- Салоны красоты, парикмахерские, маникюрные салоны, косметологи и массажисты, солярии;
- Клуб для игр – бильярд, нарды, настольный теннис;
- Небольшие закусочные, кафе, бары.
Все виды деятельности, которые разрешены, должны производиться с учетом дополнительных ограничений:
- Поскольку подвал находится внутри дома и жильцы находятся в непосредственной близости, необходимо следить за уровнем шума, чтобы не мешать полноценному отдыху людей в положенное время;
- Необходимо оборудовать хорошую систему вентиляции, чтобы запахи и прочие явления из подвала не разносились по всему дому;
- Максимальная вместимость одновременного пребывания людей не должна превышать 50 человек;
- Запрещено превышать санитарные нормы по шуму и звукам;
- Требуется неукоснительно соблюдать время работы заведения не ранее 8 часов утра и не позднее 23 часов вечера.
Запрещенные виды деятельности
Некоторые виды деятельности запрещены в подвалах жилых домов:
- Недопустимо открытие ночного клуба и подобного ему заведения, поскольку музыка и шумы помешают жильцам;
- Нельзя обустраивать производство, которое сопровождается шумом оборудования и выделением запахов;
- Из-за этих же нарушений нельзя открыть и химчистку или стирку белья;
- Не позволяется обустройства бассейна, сауны или парной, а также медицинского учреждения;
- Запрещены бюро ритуальных услуг и всех видов работ, связанных с ними;
- Не допускается размещение оптового или мелкооптового склада.
Кроме санитарных норм и правил пожаробезопасности есть и другие правила, защищающие права собственников квартир, проживающих в этом доме:
- Запрещено использовать помещения общего пользования – лифты, коридоры, лестницы, лифт и пр.;
- Магазины или офисы должны иметь отдельно оборудованный вход;
- Все коммуникации подвала и оборудование для нормальной жизнедеятельности квартир должны быть всегда в свободном доступе.
Любое помещение в подвале, которое не используется жильцами, можно перевести в нежилой фонд и начинать там обустройство требуемого бизнеса, заручившись поддержкой муниципалитета и собственников квартир.
Оформление права собственности на подвальное помещение
Подвалы или цоколи многоквартирных домов не могут перейти в собственность предпринимателю пожизненно. Это право принадлежит исключительно собственникам жилых помещений, к которым прилегает техническое помещение.
Для того, чтобы начать использование подвала в разных целях, необходимо заключить договор аренды с муниципалитетом и получить разрешение большей части жильцов дома, которые имеют в равных долях права на владение этим подвалом.
В случае, когда дом принадлежит кооперативу, процесс оформления аренды начинается со сбора подписей. Часть жильцов, которая возражает, может высказаться против открытия в подвальном помещении той или иной организации. Арендатор должен убедить их в отсутствии возможного дискомфорта и постараться найти компромисс, возможно, поучаствовав в обустройстве прилегающей территории.
Всегда можно разбить цветочные клумбы, высадить зеленые насаждения, сделать дорожки, отремонтировать асфальт и стену возле входа в цоколь. Для кооператива такое участие выгодно тем, что арендатор будет наравне со всеми участвовать во внесении коммунальных платежей.
Необходимые документы
Для начала оформления аренды в муниципалитете нужно подать соответствующе заявление, в котором указывается цель и срок предполагаемой аренды.
- Оформляют итоги проверки санэпидемстанции, пожарных и коммунальщиков, которые должны признать помещение пригодным с учетом выбранного вида деятельности. Пока не получено такое разрешение, цоколь может быть только техническим уровнем с хозяйственными видами работ;
- Подписывается договор с административным органом, в котором указывают сумму, срок аренды и цель использования;
- Если нет особых указаний, то право собственности регулируется Гражданским Кодексом;
- Если домом владеет кооператив, то оформление происходит через ЖЭК;
- Проводится общее собрание жильцов, на котором большинством голосов должны утвердить возможность аренды и использования подвала в указанных целях;
- В бухгалтерии коммунальной организации заключается договор, по которому предприниматель обязуется из части выручки платить по счетам за электроэнергию, воду, газ, а также участвовать в благоустройстве дома и прилегающих территорий. В случае, если подвал ранее не использовался для ведения бизнеса, все расходы на его реконструкцию несет арендатор.
Предприниматель должен получить соответствующие лицензии на осуществляемую деятельность. Также придется получить справку из бюро технической инвентаризации, которая разрешает переоборудование помещения и данные по геодезической оценке прилегающей территории. Существует масса проектных контор, которые занимаются сбором и подготовкой необходимой документации для экономии времени и средств арендатора на подготовительном этапе.
Ремонт и обустройства подвала в многоквартирном доме
Как правило, многие подвалы не соответствуют нормам санитарно-гигиенической безопасности. Это помещение отличается холодным воздухом и сыростью, постоянно подтапливаются грунтовыми водами, за счет чего имеют довольно ветхие перекрытия и поверхности.
После того, как проводится межа полученного помещения, арендатор начинает основательную реконструкцию и ремонт по согласованному проекту.
- Самой первой делается гидроизоляция помешения. Из-за избытка влаги появляется грибок и плесневые поражения поверхностей, что сопровождается неприятным запахом. Человеку нельзя находиться в таком помещении длительное время. Металлические элементы интерьера, детали отделки, оборудование могут выйти из строя из-за коррозийных явлений. Особенно следует защитить электропроводку от замыкания;
- Все подземные помещения недостаточно освещены, даже в случае высокого цоколя и наличия оконных проемов. Необходимо дополнительное освещение, лучше энергосберегающими лампами, поскольку расход на подсветку подвала и так будет достаточно большим;
- Ещё одним обязательным требованием является правильная система вентиляции. Влажность подземного воздуха особенно ощущается при площади более 50 квадратных метров и недостаточных вентиляционных продухах. Из-за этого на стенах и других поверхностях оседает конденсат;
- Если планируется обустройство общественного питания с кухней, вытяжка просто необходима, чтобы запахи и возможный дым от приготавливаемой пищи не проникали в квартиры жильцов и лестничную площадку;
- Звукоизоляция подвала необходима в большинстве случаев, поскольку даже негромкая музыка и небольшое количество людей – это уже достаточный уровень шумовой нагрузки на жильцов дома. Этот вид работ проводится ДО отделки и ремонта цоколя.
За счет приемлемой цены аренды предприниматель может компенсировать траты на ремонт и отделку подвала. Но в любом случае, необходима оценка специалистов во избежание скрытых дефектов и проблем.
Как известно, малое и среднее предпринимательство нуждается в небольших помещениях. Однако арендная цена коммерческой недвижимости сейчас далеко недешевая, и порой ее съём, а тем более покупка, отнимает большую часть прибыли у бизнесмена. В большей степени это касается больших городов, где дефицит площади под бизнес ощущается особо остро.
В связи с этим подвальные и полуподвальные помещения, как правило, жилых домов стали одним из самых востребованных сегментов рынка. Объясняется это тем, что относительно невысокая покупочная стоимость или сравнительно низкая цена арендной платы подобной коммерческой недвижимости существенно снижает расходы предпринимателя, что в итоге делает его бизнес намного рентабельнее.
Однако такие помещения подходят не ко всем типам деятельности. Поэтому, прежде чем взять в аренду или приобрести в собственность подобную недвижимость, сначала предпринимателю следует определиться, какой бизнес можно организовать в подвальном помещении, а какой нельзя .
Кроме того, полезно будет узнать, как правильно создать «подвальное» дело бизнесмену, чтобы в будущем не столкнуться с серьезными проблемами. Словом, разобравшись уже на начальном этапе во всех нюансах и подойдя к организации грамотно, можно гарантировать, что дело в подвальном помещении будет процветать.
Обратите внимание!
Следует отметить, что открывать «подвальный» бизнес в большинстве случаев хлопотно – но выгодно,при условии, что дело планируется организовывать не на один год.
Если же помещение предпринимателю нужно на короткий срок, то большую выгоду, скорее всего, он вряд ли ощутит.
Исключение составляют неординарные случаи, когда подвал сдается в аренду по очень низкой цене и в уже готовом состоянии, со всеми имеющимися разрешительными документами, что практически в наше время невозможно.
Каким бизнесом заниматься в подвале запрещено, а каким можно
Согласно градостроительным нормам, в подвальных помещениях многоквартирных домов располагать свой бизнес не запрещено. Однако на это есть ограничения, которые учитываются уже на стадии его планирования.
Итак, на предприниматель не сможет расположить следующие коммерческие объекты:
- производственные помещения (исключения составляют реставрационные и художественные мастерские);
- медицинские организации;
- развлекательные заведения (казино, дискетки, танцевальные и другие кружки);
- похоронные бюро;
- прачечные или химчистки;
- общественные туалеты;
- бани или сауны с бассейнами.
Все остальные частные заведения вполне могут существовать в таких помещениях, но и к их деятельности различными структурами предъявляются определенные требования. Так, например, для открытия магазина может быть задействована площадь, не превышающая 400 кв. м. Однако на складские и подсобные помещения при магазине ограничений нет.
Ассортимент в такой торговой точке может быть самым разнообразным (кроме легковоспламеняющихся товаров), а вот время работы ограничено – до 23 часов. Парикмахерские могут открываться на площади, не превышающей 300 кв. м. На офисы существенных ограничений не имеется, а вот оптовые и мелкооптовые складские объекты в подвальных помещениях располагать согласно СНиП, увы, запрещено.
Что касается кафе, то они могут функционировать в при следующих условиях:
- время работы до 23 часов;
- не должно иметься музыкального сопровождения;
- принимать одновременно не более 50 посетителей.
Возможные проблемы при создании бизнеса в подвале многоквартирного дома и рекомендации по их решению
Правовые вопросы
Предприниматель, собравшийся открывать бизнес в подвальном помещении, сначала должен определиться с его статусом. Согласно действующему законодательству нашей страны, в основном все вспомогательные помещения многоквартирных зданий принадлежат сообществу собственников. В коллективную собственность также входят и близлежащая территория, и подвальные площади, которые предназначены для обслуживания жилого дома.
В этом случае бизнесмену, для того чтобы начать в подобном месте свое дело и использовать его в своих нуждах, понадобится получить разрешение от большинства проживающих там людей. Это существенно усложняет задачу, так как кто-то обязательно будет против этой затеи.
Тут уже потребуется не только применить все свое обаяние, а еще представить аргументированные доказательства того, что бизнес не предоставит в будущем никаких неудобств или проблем жильцам. Желательно нужно будет их убедить, что деятельность, созданная под их квартирами, будет очень им полезна.
Если предприниматель планирует подвал приобрести в собственность, то следует учесть, что в помещениях, где располагаются важные внутридомовые коммуникации, переход таких объектов в частную собственность законодательством запрещен. Решением данной проблемы может стать переоформление какой-то части подвального помещения, в которой отсутствуют важные коммуникации.
При этом понадобится производить перепланировку подвала, что также является непростой задачей. В этом случае бизнесмену понадобится немало сил и выдержки, поскольку такой процесс является очень сложным и бумажная волокита отнимет массу времени и нервов.
В частности, предпринимателю, помимо жильцов дома, придется обращаться во множество структур и получить разрешительную документацию от таких организаций, как:
- Главный архитектор города.
- Проектная организация.
- Нотариальная контора.
- Геодезисты.
- Районная администрация.
- Пожарная служба.
- Санэпидемстанция.
Существуют и «самостоятельные» подвалы, находящиеся на балансе каких-либо организаций, поэтому предпринимателю, решившему открыть дело в таком помещении, следует знать, что «добро» на это ему вправе дать только данные учреждения. Для того чтобы получить информацию, на ком числится подвал, бизнесмену потребуется обратиться в БТИ, так как именно там владеют такими данными.
Обратите внимание!
В подвале частного дома бизнес организовывать намного проще, поскольку он уже находится во владении собственника такого жилья, следовательно, и бумажной волокиты будет намного меньше.
Главное, чтобы при обустройстве такого помещения под какое-либо дело была соблюдена инструкция по технике безопасности, а также учитывались существующие нормативы.
Организационные вопросы
Для того чтобы предприниматель не столкнулся с проблемами и не загубил собственный бизнес своими руками, следует еще на начальной стадии обустройства подвала и в процессе всего ведения дела придерживаться следующих советов:
- Необходимо организовать монтаж систем . Если же они уже имеются, то следует проверить их функционирование.
- Также очень важно организовать изоляцию от шума и запахов, которые, как правило, всегда возникают при любом рабочем процессе. Если эти аспекты проигнорировать, и они побеспокоят жильцов, то пара коллективных жалоб от них в соответствующие инстанции создаст немало проблем предпринимателю, вплоть до закрытия бизнеса. В связи с этим портить отношения с жильцами дома крайне не рекомендуется.
Изображение подвала с уложенным звукоизолирующим материалом (звукоизол).
Организация собственного дела в большинстве случаев невозможна без помещения – офиса, торгового зала, склада и так далее. Не всегда предприниматель располагает достаточными средствами на старте. Цены на аренду коммерческой недвижимости, а тем более ее покупку, «кусаются». По этой причине в крупных городах у подвальных и полуподвальных помещений высокая популярность.
Какие нюансы важно учитывать?
Экономия на аренде или покупке помещения – весомый аргумент.
Однако есть ряд затратных моментов, требующих решения еще до открытия фирмы:
- Установка вентиляционной системы.
- Реконструкционные работы – перепланировка и так далее.
- Очень насущный вопрос – освещение. В подвалах окна маленькие или вообще отсутствуют.
- Оформление разрешительной документации в госинстанциях на предпринимательскую деятельность в помещении подвального типа.
Реализовать мечту о собственном доходном бизнесе даже в помещении подвала вполне реально. Главное, определиться с направлением деятельности. В больших городах существует много вариантов. Рассмотрим некоторые из них – наиболее прибыльные.
Небольшой ресторан
Безусловно, число точек общественного питания растет с каждым годом. На создание такого бизнеса уходит много времени. Его окупаемость 2-3 года. Однако при хорошей раскрутке и правильно выбранном месте срок сокращается до 1 года.
Учитывая близкое соседство с жильцами дома, в котором будет расположен ресторанчик, есть ограничения:
- Рабочее время до 23.00.
- Максимальное количество посетителей не более 50.
- Вопросы музыкального порядка решаются индивидуально. Многое зависит от толщины стен и перекрытий. В любом случае музыка не должна мешать жильцам.
Ресторанчик в подвале с традиционными блюдами и формой обслуживания выгодней всего открывать в деловой или исторической части города, недалеко от парка. Выбираются многолюдные места.
Для успеха деятельности без «фишки» не обойтись. Например, средневековый вариант очень подходит для подвального помещения. Продумывается соответствующее оформление, специальные блюда, музыкальное сопровождение и прочие привлекательные бизнес-акценты. Такое заведение охватывает широкую аудиторию посетителей.
