Аж ахуйн нэгжийн үнэлгээний үйл явцын онолын үндэс нь үнэлгээчдийн олон жилийн туршлагын үр дүнд бий болсон харилцан уялдаатай үнэлгээний зарчмуудын багц юм. Эдгээр зарчмуудыг дөрвөн бүлэгт хуваадаг.
Аж ахуйн нэгжийн талаарх хэрэглэгчийн төсөөлөлд үндэслэсэн зарчмууд.
Аж ахуйн нэгжийн нэг өмчийн цогцолборыг бүрдүүлдэг газар, барилга байгууламж, бусад эд хөрөнгийн үнэлгээтэй холбоотой зарчмууд.
Зах зээлийн орчинтой холбоотой зарчмууд.
Аж ахуйн нэгжийн өмчийн цогцолборыг хамгийн сайн, үр ашигтай ашиглах зарчим.
Эхний бүлгийн зарчмууд нь ашиг тус, орлуулах, хүлээх зарчмуудыг агуулдаг.
Ашигтай байх зарчим.Аж ахуйн нэгж нь боломжит өмчлөгчид хэрэгтэй тохиолдолд л үнэ цэнэтэй байдаг, өөрөөр хэлбэл. хэрэглэгчийн тодорхой хэрэгцээг хангах чадвартай. Эцсийн эцэст хэрэгцээний сэтгэл ханамжийг тухайн аж ахуйн нэгжийн эзэмшигчийн авдаг мөнгөн орлогын урсгал хэлбэрээр илэрхийлж болно.
Орлуулах зарчим.Ухаалаг худалдан авагч нь үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд ижил ашигтай бусад үл хөдлөх хөрөнгийн доод үнээс илүү төлөхгүй. Орлуулах зарчим гэдэг нь үнэлж буй үл хөдлөх хөрөнгийн дээд үнэ нь түүнтэй адилтгах ашигтай бусад үл хөдлөх хөрөнгийг худалдан авч болох хамгийн бага үнэ эсвэл үнээр тодорхойлогддог гэсэн үг юм.
Хүлээлтийн зарчим.Хүлээлт гэдэг нь үнэлж буй аж ахуйн нэгжийн ашиглалтаас ирээдүйд олж болох орлого эсвэл бусад ашиг тусын өнөөгийн үнэ цэнийг тогтоох явдал юм. Аж ахуйн нэгжийн ашиг тус нь ирээдүйн ашгийн хүлээлттэй үргэлж холбоотой байдаг.
Үйл ажиллагаа явуулж буй аж ахуйн нэгжүүдийн үнэ цэнийг тодорхойлохын тулд төлөвлөсөн ашиг (орлого) авах хэмжээ, үргэлжлэх хугацаа, эрсдэлийг тодорхойлох нь чухал юм. Энэ тохиолдолд аж ахуйн нэгжийн мөнгөн орлого, зардлын өнөөгийн болон ирээдүйн үнэ цэнийг харгалзан үзэх шаардлагатай. Бид мөнгөний цаг хугацааны үнэ цэнийн талаар ярьж байна. Ирээдүйн мөнгөний хэмжээг өнөөгийн үнэ цэнэ болгон бууруулах үйл явцыг хөнгөлөлт гэж нэрлэдэг.
Хоёр дахь бүлгийн зарчмууд нь газрын талбайн үлдэгдэл бүтээмж, хувь нэмэр, тэнцвэр, оновчтой хэмжээ, өгөөжийг нэмэгдүүлэх эсвэл бууруулах зарчмуудыг нэгтгэдэг.
Үлдэгдэл бүтээмжийн зарчим.Үлдэгдэл бүтээмж гэдэг нь газартай "уягдсан" үйлдвэрлэлийн үлдэгдэл хүчин зүйлс болох хөдөлмөр, хөрөнгө, менежментийн зардлыг төлсний дараа газарт хуваарилсан цэвэр орлогыг хэлнэ.
Хувь нэмэр оруулах зарчим.Хувь нэмэр гэдэг нь тухайн аж ахуйн нэгжийн нэмэлт хөрөнгө байгаа эсвэл байхгүй (эсвэл одоо байгаа хөрөнгийн өөрчлөлт) улмаас тухайн аж ахуйн нэгжийн үнэ цэнийн өсөлт, бууралтын дүн юм. Аж ахуйн нэгжийн үнэ цэнийн өсөлт нь эдгээр хөрөнгийг олж авах зардлаас давсан тохиолдолд л аж ахуйн нэгжийн өмчийн цогцолборт нэмэлт хөрөнгийг оруулахыг зөвлөж байна.
Тэнцвэрийн зарчим (пропорциональ байдал).Аж ахуйн нэгжийн бие даасан хөрөнгө нь үйлдвэрлэлийн хүчин чадал болон бусад шинж чанаруудын хувьд бие биетэйгээ нийцэж байх ёстой. Энэ зарчмыг зөрчиж байгаа аж ахуйн нэгжийн хөрөнгийг нэмэгдүүлэх нь тухайн аж ахуйн нэгжийн үнэ цэнийг нэмэгдүүлэхэд хүргэдэггүй. Тэнцвэрийн зарчим гэдэг нь аливаа төрлийн үйлдвэрлэл нь хамгийн их ашиг, улмаар аж ахуйн нэгжийн хамгийн их үнэ цэнийг бий болгодог үйлдвэрлэлийн хүчин зүйлийн оновчтой хослолд нийцдэг гэсэн үг юм.
Хамгийн оновчтой хэмжээсийн зарчим.Хамгийн оновчтой хэмжээ нь тухайн бүс нутагт зах зээлийн өрсөлдөөний нөхцөл байдлын дагуу аж ахуйн нэгж хамгийн их ашиг авдаг аж ахуйн нэгж эсвэл түүний бие даасан хөрөнгийн хэмжээ юм.
Өгөөжийг нэмэгдүүлэх буюу багасгах зарчимЭнэ нь үйлдвэрлэлийн үндсэн хүчин зүйлүүдэд нөөц нэмэгдэхийн хэрээр (жишээлбэл, аж ахуйн нэгжийн үндсэн хөрөнгө өөрчлөгдөөгүй байхад нэмэлт ажиллах хүч авах) аж ахуйн нэгжийн орлого өсөх хандлагатай байдаг боловч тодорхой цэг хүртэл тэдний өсөлтийн хурд нэмэгдэж, дараа нь буурч эхэлдэг. Энэхүү удаашрал нь үнэ цэнийн өсөлт нь нэмэгдсэн нөөцийн зардлын өсөлтөөс бага болох хүртэл явагддаг.
Гурав дахь бүлгийн зарчимд гадаад орчноос хамааралтай байх зарчим, эрэлт нийлүүлэлтийн уялдаа холбоо, өрсөлдөөний зарчим, үнэ цэнийг өөрчлөх зарчим орно.
Гадаад орчноос хамааралтай байх зарчим.Аж ахуйн нэгжийн үнэ цэнэ нь хүрээлэн буй орчныг тодорхойлдог олон хүчин зүйлээс хамаардаг, жишээлбэл, аж ахуйн нэгжийн зэргэлдээх нутаг дэвсгэрийн эдийн засгийн орчны шинж чанар, тээврийн сүлжээнээс алслагдсан байдал, хөдөлмөрийн эх үүсвэр гэх мэт.
Эрэлт нийлүүлэлтийн хоорондын уялдаа холбоотой байх зарчим.Эрэлт, нийлүүлэлтийн хоорондын хамаарал нь аж ахуйн нэгжүүдийн үнэ цэнийн түвшинд ихээхэн нөлөөлдөг. Эрэлт нийлүүлэлт тэнцвэртэй байх үед бизнесийн зах зээлийн үнэ ихэвчлэн тэдний үнэ цэнийг илэрхийлдэг. Аж ахуйн нэгжийн борлуулалтын зах зээлийн төгс бус байдал, эрэлт нийлүүлэлтийн зөрүүг харгалзан үзэхэд эрэлт нийлүүлэлтээс давсан нь тухайн аж ахуйн нэгжийн үнэ, улмаар аж ахуйн нэгжийн үнэ өсөхөд хүргэдэг гэдгийг анхаарах хэрэгтэй. түүний үнэ цэнийг давах болно, мөн эсрэгээр. Түүнчлэн аж ахуйн нэгжүүдийн худалдан авах, худалдах үнэд (эрэлт нийлүүлэлтээс гадна) дараах хүчин зүйлүүд нөлөөлдөг: хэлцлийг санхүүжүүлэх нөхцөл (жишээлбэл, ипотекийн зээл), тендерийн урлаг, хэлцэл хийх хугацаа, болон бусад. Ерөнхийдөө эрэлт нийлүүлэлтээс илүү тогтворгүй байдаг тул эрэлт нь нийлүүлэлтээс илүү бизнесийн үнэд илүү их нөлөөлдөг. Зээлийн хүү, инфляци, бизнесийн идэвхжил, мөнгөний нийлүүлэлт, бизнесийн эрсдэл, татварын нөхцөл болон бусад хүчин зүйлсийн өөрчлөлт нь эрэлтийн шинж чанарт ямар ч үед нөлөөлж болно.
Өрсөлдөөний зарчим.Бизнес эрхлэгчид хамгийн их ашиг олохыг хичээдэг бөгөөд үүнтэй холбоотойгоор тэд өөрсдийн хөрөнгөө илүүдэл буюу монополь ашиг олох боломжийг олгодог үйл ажиллагааны талбарт чиглүүлдэг. Ердийнхөөс өндөр ашиг нь илүү их өрсөлдөөнийг өдөөдөг. Өрсөлдөөн нэмэгдэж байгаа нь энэ бизнесийн нийлүүлэлтийг нэмэгдүүлэхэд хүргэдэг бөгөөд хэрэв эрэлт нэмэгдэхгүй бол энэ бизнесийн дундаж ашиг буурдаг. Хэрэв өрсөлдөөн хэтэрсэн бол бизнесийн ашиг орлого хэвийн хэмжээнээс доогуур буюу зарим тохиолдолд бүрмөсөн алга болно. Энэ зарчим нь зах зээлийн ханшаас давсан орлогын урсгалын үнэ цэнийг үнэлэхэд шинжээчийн хувьд чухал юм. Аж ахуйн нэгжийн үнэ цэнийг үнэлэхдээ илүүдэл ашгийг ашиглах нь үр дүнг гажуудуулж болзошгүй юм.
Үнэ цэнийг өөрчлөх зарчим.Аж ахуйн нэгжийн үнэ цэнэ нь ихэвчлэн тогтмол байдаггүй, энэ нь хэд хэдэн хүчин зүйлийн нөлөөн дор өөрчлөгддөг.
Аж ахуйн нэгж нь аливаа бүтээгдэхүүний нэгэн адил зах зээл дээрх хөгжлийн амьдралын мөчлөгөөр тодорхойлогддог бөгөөд төрөлт, өсөлт, тогтворжилт, бууралтын үе шатуудыг дамждаг;
Аж ахуйн нэгжийн үнэ цэнэ нь үе шат бүрд өөрчлөгддөг, жишээлбэл, өсөлтийн үе шатанд үнэ цэнэ нь бууралтын үе шатнаас өндөр байх болно;
Шинэ, илүү дэвшилтэт технологи бий болсон;
Зээлийн хүү, мөнгөний нийлүүлэлт, инфляцийн түвшин, валютын ханш гэх мэт өөрчлөлтүүд;
Бараа, үйлчилгээ, үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дэх эрэлтийн өөрчлөлт.
Үнэ цэнийн өөрчлөлтийн зарчим нь дотоод хүчин зүйл, хүрээлэн буй орчин, зах зээлийн орчны нөлөөн дор аж ахуйн нэгжийн үнэ цэнэ байнга өөрчлөгдөж байдаг гэсэн үг юм. Үүнтэй холбогдуулан үнэлгээчид тодорхой өдөр аж ахуйн нэгжийн үнэ цэнийг үнэлдэг.
Хамгийн сайн ба хамгийн сайн хэрэглээний зарчимЭнэ нь өмнө нь өгөгдсөн бүх гурван бүлгийн зарчмуудын нэгдэл юм. Энэ зарчим нь тухайн аж ахуйн нэгжийн өмчийн цогцолборыг үндэслэлтэй, боломжит, хууль ёсны хувилбарт ашиглах хувилбаруудаас тухайн аж ахуйн нэгжийн эзэмшиж буй газрын хамгийн өндөр үнэлгээг авч, үнэлгээ хийх өдөр түүнийг хамгийн өндөр үнээр хангах ашиглалтын хувилбарыг сонгохыг хэлнэ. байрладаг. Энэ зарчим нь үнэлгээний бусад зарчмуудыг холбодог: ашиг тус, орлуулалт, хүлээлт, үлдэгдэл бүтээмж, хувь нэмэр, тэнцэл, орлого нэмэгдэх ба буурах гэх мэт.
Санхүү, эдийн засгийн үйл ажиллагааны үр дүнд дүн шинжилгээ хийх, аж ахуйн нэгжийн үнэ цэнийг үнэлэхдээ бүх зарчмуудыг ашиглах ёстой боловч тэдгээрийн ач холбогдлын зэрэг, тэдгээрийн практик агуулга нь тухайн аж ахуйн нэгжийг үнэлэх явцад үүссэн тодорхой нөхцөл байдлаас хамаарна. Үүнээс гадна үнэлж буй объектын онцлогийг тусгасан бусад зарчмуудыг практикт хэрэглэж болно.
Коридорын тааз Коридор дахь тааз Өрөө, угаалгын өрөө, гал тогоо, коридорт зориулсан таазыг сонгохдоо худалдан авагч нь орон сууцны өрөө бүр нь тодорхой зорилготой гэдгийг санах ёстой. Жишээлбэл, угаалгын өрөөний таазан дээр ханын цаас нааж болохгүй, учир нь чийгшил ихтэй, эсвэл эсрэгээр... 11993 / 1-р сар. 2011 оны 12-ны шөнө дунд
Екатеринбург дахь засвар, барилгын ажлын тендер Екатеринбург дахь засвар, барилгын ажлын тендер нь орчин үеийн харилцаа холбооны систем нь өдөр тутмын амьдралд идэвхтэй оролцохыг шаарддаг. Үүнд өрхийн салбарт . Интернэтээс та бараа худалдан авах хамгийн хямд, ашигтай саналыг олох төдийгүй... 1003513 / 8-р сар. 2008 оны 8-ны шөнө дунд
Сунгах таазны давуу болон сул талууд Сунгах таазны давуу болон сул талууд Сунгах таазны нэр хүнд жил бүр нэмэгдэж байна. Энэ төрлийн дотоод засал чимэглэл нь дотоод засал чимэглэлийн загварт удаан хугацаанд бат бөх суурьшиж ирсэн бөгөөд энэ нь тохиолдлын зүйл биш юм. Нэгд, дүүжин тааз нь угсрахад маш хялбар, хоёрдугаарт, удаан эдэлгээтэй, засвар үйлчилгээ шаарддаггүй... 28565/12-р сар. 2010 оны 28-ны шөнө дунд
Хулдаас хэрхэн зөв тавих вэ Практик туршлага, тусгай мэдлэггүйгээр өөрөө хулдаасыг хэрхэн яаж тавих вэ? Linoleum бол үзэсгэлэнтэй, практик шалны хучилт юм. Үүнээс гадна та ямар ч засварчингүйгээр өөрөө хулдаас тавьж болно. Энэ тохиолдолд таны ажлын үр дүн... 26646 / 2009 оны 6-р сарын 9, шөнө дунд
Газрын кадастрын дугаарын бүтэц Газрын кадастрын дугаарыг бүрдүүлэх бүтэц, журмыг тодорхойлсон хууль тогтоомжийн үндсэн баримт бичиг: ОХУ-ын нутаг дэвсгэрийн кадастрын хуваах дүрэм, Газарт кадастрын дугаар олгох журам. ОХУ-ын Засгийн газрын тогтоол, "Улсын газрын кадастрын тухай" Холбооны хуулиар батлагдсан газар. Кадастрын дугаар нь хувь хүн... 18598/10-р сар. 2011 оны 18-ны шөнө дунд
Газрын кадастрын үнэ цэнийн тодорхой үзүүлэлтүүд ГАЗРЫН КАДАСТРЫН ҮЗҮҮЛЭЛТИЙН ТУСГАЙ ҮЗҮҮЛЭЛТҮҮД Суурин газрын улсын кадастрын үнэлгээний ажлын үр дүн нь суурин газрын кадастрын байршлын төрлөөр нь газрын кадастрын үнэлгээний тодорхой үзүүлэлт юм. функциональ хэрэглээний. Нэг кадастрын хүрээнд төрөл бүрийн ашиглалтын газрын кадастрын үнэлгээний үзүүлэлтийн харьцуулалт... 16952 / 9-р сар. 2011 оны 17-ны шөнө дунд
Нутаг дэвсгэрийн кадастрын хуваалтын зорилго, зорилтууд НУТГИЙН КАДАСТРЫН ХЭЛБЭРИЙН ЗОРИЛГО, ЗОРИЛГО Урлагийн дагуу ОХУ-ын нутаг дэвсгэрийн кадастрын хэлтэс. "Улсын газрын кадастрын тухай" Холбооны хуулийн 18-р зүйл нь газрын кадастрын дугаарыг олгох зорилгоор хэрэгждэг. ОХУ-ын нутаг дэвсгэрийн кадастрын хуваах журам, түүнчлэн хуваарилах журам... 15624/10-р сар. 2011 оны 18-ны шөнө дунд
Механик агааржуулалтын систем Орон сууц, хөдөөгийн байшинг агаар нэвтрэх замаар агааржуулах уламжлалт арга нь цэвэр агаар нь барилгын бүтцийн ан цаваар дамжин байранд нэвтэрнэ гэж үздэг. Гэсэн хэдий ч орчин үеийн барилгуудад энэ сонголт үр дүнгүй болж хувирдаг. Хангалттай хэмжээний цэвэр бэлтгэсэн агаар (норм 3... 12719/11-р сар. 2010 оны 21-ний шөнө дунд
Тоосгоны төрөл ба тэдгээрийн хэрэглээний хамрах хүрээ Тоосгоны төрөл ба тэдгээрийн хэрэглээний хамрах хүрээ Хэдэн мянган жилийн туршид тоосго нь барилгын хамгийн түгээмэл материал байсан байж магадгүй юм. Тоосго гэдэг нь түүхий эдийн хольцын найрлага, үйлдвэрлэлийн технологи, тэр ч байтугай хэлбэрийн хувьд ялгаатай бүтээгдэхүүнийг хэлдэг. Тоосгоны төрөл, шинж чанарыг авч үзье. Керамик тоосго Уламжлал ёсоор тоосгон доор... 12200/2-р сар. 2011 оны 2-ны шөнө дунд
Маалинган даавуу эсвэл жут уу? модон байшинд зориулсан жутаар хийсэн интервенцийн дулаалга Модон байшин нь тав тухтай байдлын онцгой уур амьсгалыг бүрдүүлдэг. Амьсгалахад хялбар, чийгшлийн оновчтой горимыг "автоматаар" хадгалдаг. Хэрэв та өөрийн гараар модоор хийсэн байшингаа барихаар шийдсэн бол эхний шатанд төсөл, тооцоог зөвшилцөж, бүх хариуцлагатай хандах болно. Гэсэн хэдий ч бүх зүйл ... 12160 / 2009 оны 6-р сарын 1, шөнө дунд
Хатаах тос гэж юу вэ, тэд юунд зориулагдсан вэ? Хатаах тос нь тусгай боловсруулалтанд (исэлдүүлэх эсвэл өндөр температурт удаан халаах), хатаагч, уусгагчийг нэмсэн, тосон будаг үйлдвэрлэх, зузаан үрсэн будгийг шингэлэх, бэлтгэхэд ашигладаг ургамлын тос дээр үндэслэсэн хальс үүсгэдэг бодис юм. . 11981 / 1-р сар. 2011 оны 31-ний шөнө дунд
Gazebo, амбаар, барилга байгууламж эсвэл амбаарт зориулсан энгийн суурь Суурь нь байшингийн үүсгэсэн ачааллыг газарт шилжүүлэхэд үйлчилдэг. Хувийн намхан байшингийн хувьд суурь нь шаардлагатай бөгөөд жишээлбэл, карказан байшин баригдсан газартайгаа харьцуулахад хөдлөхгүй, ... 11658/11-р сар. 2008 оны 10-ны шөнө дунд
Тоосгоны ажлын төрлүүд Тоосгоны төрлүүд Юуны өмнө тоосгоны ажилд зориулсан зуурмагийн талаар хэдэн үг хэлэх хэрэгтэй. Цемент эсвэл шохойг 100 литр элстэй хольж (3:10 харьцаатай) холих замаар та чулуу, тоосго, барилгын блок гэх мэт янз бүрийн материалыг бэхлэхэд ашиглаж болох найдвартай шийдлийг авах болно. Одоо... 11628 / хоёрдугаар сар. 2011 оны 2-ны шөнө дунд
Кадастрын бүртгэлийн объект Кадастрын бүртгэлийн объектод: газрын талбай; тусгаарлагдсан усан сан; ойн бүс; хүмүүсийн амьдрах болон (эсвэл) үйл ажиллагаа явуулах байр, үйлдвэрлэлийн байршил, хадгалах байгууламж бүхий даацын болон хаалттай буюу хосолсон байгууламжаас бүрдсэн барилга байгууламж гэж тодорхойлсон барилга ... 11051/10-р сар. 2011 оны 13-ны шөнө дунд
Газрын эрх зүйн бусад салбар эрх зүйн уялдаа холбоо ГАЗРЫН ЭРХ ЗҮЙН БУСАД САЛБАРТАЙ ХАРИЛЦАХ Үндсэн хуулийн эрх зүй нь газрын эрх зүйн үндэс мөн. Зарим тохиолдолд үндсэн хуулийн хууль нь газар, газар нутагтай холбоотой харилцааг зохицуулдаг боловч эдгээр нь ОХУ-ын төр, нийгмийн бүтэц, субьект ... 10458 / 2011 оны 6-р сарын 7, шөнө дунд
Модон шалыг засах Модон шалыг засах Модон шал хагарч байвал та цооног өрөмдөж, шажигнуур ихтэй газруудад зайны тээглүүр шургуулж болно. Хажуугийн оронд та полиуретан хөөсийг нүхэнд түлхэж болно. Шалны хавтанг шажигнахаас сэргийлж, тэдгээрийн хооронд 68 мм-ийн диаметртэй нүх гаргадаг ... 10344/10-р сар. 2010 оны 18-ны шөнө дунд
Plexiglass-тэй ажиллах Plexiglass-тай ажиллах Та зөвхөн халуун усанд халаахад л plexiglass-ийг нугалж, өнгөлж болно. Бусад аргыг хэрэглэх үед материалын бөмбөлөг, үүлэрхэг байдал, эсвэл гадаргуу дээр үүлэрхэг "муар" нь тухайн хэсгийн биед үүсдэг. Загвар эсвэл мандал хийхийн тулд та мод ашиглах хэрэгтэй. Сайн үр дүн... 10339/10-р сар. 2010 оны 19-ний шөнө дунд
Үлдэгдэл бүтээмжийн зарчим ГАЗАР БОЛОН ҮЛ ХӨДЛӨХ ХӨРӨНГИЙН БУСАД ОБЪЕКТИЙН ҮНЭЛГЭЭНИЙ НЭМЭЛТ ҮЛДЭГДЭЛ БҮТЭЭГДЭХҮҮНИЙ ЗАРЧИМ Үлдэгдэл бүтээмжийн зарчим нь тухайн газарт хөдөлмөр, хөрөнгийн өртгөөс хойшхи цэвэр орлогоос хамаарч газрын үнэ цэнийг тооцдог. болон бизнесийн үйл ажиллагаа төлсөн байна. Үүний дагуу... 9613 / 9-р сар. 2011 оны 10-ны шөнө дунд
Зочны өрөөг хэрхэн яаж тохижуулах вэ Зочны өрөөг хэрхэн яаж тохижуулах вэ Та зочны өрөөг зөв тохижуулахыг хүсч байна уу? Зочны өрөө нь гэр бүлийн гишүүд, зочид цуглардаг тул байшингийн хамгийн том өрөө байх ёстой. Тиймээс энд бүхэл бүтэн гэр бүлийн тав тухтай уур амьсгалыг бий болгох нь чухал юм. Хэрэв орон сууц нэг өрөө бол зочны өрөө нэгэн зэрэг... 9595/1-р сар. 2011 оны 12-ны шөнө дунд
Өнгөлгөөний материалын шингэн ханын цаасны зах зээл нь байшин, оффис болон бусад байрны дотоод заслыг өөрчлөх хязгааргүй боломжийг олгодог бөгөөд энэ нь танд өөрийн дизайны чанарыг харуулах, уран зөгнөлөө амилуулах боломжийг олгодог. Гэхдээ асуулт бол сонголтоо хэрхэн тодорхойлох вэ? Өөрөө наалддаг хальс шиг цаасан ханын цаас нь хамгийн тохиромжтой гадаргууг шаарддаг ... 9537/11-р сар. 2010 оны 17-ны шөнө дунд
Тухайн объектын ашиг тустай байдлын талаарх хэрэглэгчийн төсөөлөлд үндэслэсэн зарчим
Хэрэглэгчид суурилсан зарчмууд нь ашиг тус, орлуулалт, хүлээлтийн зарчмуудыг агуулдаг (Зураг 3.2).
Цагаан будаа. 3.2. Хэрэглэгчид суурилсан зарчмууд
Бүх туслах зарчмуудын нийтлэг зүйл бол тухайн эд хөрөнгийн ашиг тус, бүтээмжид илт эсвэл далд нөлөө үзүүлэх явдал юм. Иймээс үл хөдлөх хөрөнгийн ашиг тус нь үнэлж буй хөрөнгийн үнэ цэнэд нөлөөлж буй зах зээлийн бүх хүчин зүйлийн нийт нөлөөллийг илэрхийлдэг гэж үзэж болно.
Ашигтай байдал гэдэг нь тухайн объектын тухайн газар, тодорхой хугацаанд хэрэглэгчийн хэрэгцээг хангах чадвар юм.
Үл хөдлөх хөрөнгө нь оршин суугч, өмчлөгч, түрээслэгчийн хувьд өөр өөр ашиг тустай байдаг. Хувийн өмчлөлийн орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө нь өмчлөгчийн амьдрах орчны хэрэгцээг янз бүрийн тохь тухтай байдлаар хангадаг. Тохиромжийн чанар нь тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч эсвэл түрээслэгчийн ашиг тусад нөлөөлдөг. Энэ тохиолдолд ашиг тус нь үл хөдлөх хөрөнгөөс бий болсон мөнгөн гүйлгээний хэлбэрийг авдаг. Ашиглалтын үнэ цэнэд үзүүлэх нөлөө нь үл хөдлөх хөрөнгийн хэрэглэгчийн шинж чанараас хамаардаг бөгөөд үүнд газар нутаг, байршил, засварын чанар болон үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнэд ихээхэн нөлөөлдөг бусад ашигтай шинж чанарууд орно.
Ашигтай байх зарчим нь аливаа үл хөдлөх хөрөнгө нь зарим хөрөнгө оруулагчдад ашигтай байж, тодорхой чиг үүрэг, хувийн хэрэгцээг хэрэгжүүлэхэд ашиглагдах боломжтой, жишээлбэл, үл хөдлөх хөрөнгийг үйлдвэрийн газар, зочид буудал, кафе, оффис, музей гэх мэт Орлого бий болгох үл хөдлөх хөрөнгөтэй тохиолдолд хэрэглэгчийн хэрэгцээг хангах,
эцсийн дүндээ орлогын урсгал хэлбэрээр илэрхийлж болно.
Ашигтай байх зарчим нь үл хөдлөх хөрөнгө нь хэрэглэгчдэд илүү ашигтай байхын зэрэгцээ зах зээл дээр илүү үнэ цэнэтэй байдагт суурилдаг. Тэгэхээр орон сууцны борлуулалтын үнэ
тоосгон байшингууд нь дуу чимээ, дулаан тусгаарлалт өндөртэй тул хана нь "амьсгалж" байдаг тул самбараас өндөр байдаг.
Орлого олох зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгийн ашиг тусыг орлогын урсгал хэлбэрээр илэрхийлдэг. Эд хөрөнгийг дэлгүүр, агуулах, зогсоол гэх мэт зориулалтаар ашигласны үр дүнд орлого олж болно.
Мэргэжлийн үнэлгээчид энэ зарчмыг практик үйл ажиллагаандаа өргөн ашигладаг.
Жишээлбэл, хэн нэгний газрыг хязгаарлагдмал ашиглах эрхийг үнэлэхдээ үнэлэгч нь газар дээрх хязгаарлагдмал ашиглах эрхийг (битал хэлбэрээр) шинжилж, энэ нь тусгагдсан, эсхүл ашиглах холбогдох баримт бичгийг судлах замаар сервитут юунаас бүрдэхийг судлах ёстой. тусгах, түүний хэрэгцээ юу вэ.
Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнийг тодорхойлох нь үнэлж буй эд хөрөнгийн гадаад болон дотоод эдийн засгийн харилцааны бүх хүрээг хамарсан нарийн төвөгтэй аналитик үйл явц юм. Практик туршлага дээр тулгуурлан асар их мэдээллийн урсгалтай ажиллахын тулд дүн шинжилгээг хэд хэдэн үе шаттайгаар хийх боломжийг олгодог системчилсэн арга барилыг боловсруулсан. Үнэлгээний системтэй хандлагын онолын үндэс нь хамгийн чухал гадаад болон дотоод харилцааг томъёолсон зарчмууд юм.
Үнэ цэнийг үнэлэхдээ дараахь гурван бүлэгт системчилсэн зарчмуудыг дагаж мөрдөх шаардлагатай.
өмчийн өмчлөгчийн төлөөлөл (хэрэглэгч);
зах зээлийн орчин;
өмчийн мөлжлөг
тусгасан байр суурь дээр үндэслэсэн эзэмшигчийн үзэл бодол (хэрэглэгч ) дараах зарчмууд байна.
ашигтай байх зарчим. ХэрэгсэлЭнэ нь тухайн газар, тодорхой хугацаанд хэрэглэгчийн хэрэгцээг хангах үл хөдлөх хөрөнгийн чадвар юм. Эд хөрөнгийн объект нь боломжит өмчлөгчид хэрэгцээгээ хангахад ашигтай байх үед л үнэ цэнэтэй байдаг - эдийн засаг, хувийн гэх мэт.
орлуулах зарчим- үл хөдлөх хөрөнгийн дээд үнэ нь түүнтэй адилтгах үйлчилгээтэй өөр объект худалдаж авах боломжтой хамгийн бага үнэ эсвэл зардлаар тодорхойлогддог. Ердийн ухаалаг худалдан авагч орон нутгийн зах зээл дээрх ижил төстэй хэрэглээний зардлаас эсвэл түүнийг сэргээх зардлаас илүү зүйлийг төлөхгүй. Энэ зарчим нь хөрөнгийн үнэ цэнийн дээд хязгаарыг тогтоох боломжийг олгодог.
хүлээлтийн зарчимХүлээлт - Эд хөрөнгө өмчлөхөөс ирээдүйд олж болох орлого эсвэл бусад ашиг тусын өнөөгийн үнэ цэнийг тогтоох. Хүлээлтийн зарчим нь цаг хугацааны явцад мөнгөний үнэ цэнийн өөрчлөлтийн онол дээр суурилдаг. Хөрөнгө оруулагч үл хөдлөх хөрөнгө ирээдүйд орлого бий болгоно гэж бодож байгаа учраас өнөөдөр хөрөнгө оруулалт хийдэг.
Холбогдох зарчимзах зээлийн орчинтой :
хамаарлын зарчим- Үнэлгээ хийгдэж буй эд хөрөнгийн үнэ цэнэ нь хүрээлэн буй эд хөрөнгийн шинж чанар, үнэ цэнээс (situs - эд хөрөнгийн эдийн засгийн байршил) хамаардаг бөгөөд өөрөө түүний байршил дахь бусад объектын шинж чанар, үнэ цэнэд нөлөөлдөг;
захидал харилцааны зарчим- хамгийн их. тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн архитектур, тохижилт, ашиглалтын түвшин орон нутгийн зах зээлийн эрэлт, хүлээлтэд нийцсэн тохиолдолд үнэ цэнэ бий болно;
эрэлт нийлүүлэлтийн зарчим- үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ нь тухайн зах зээл дээрх ижил төстэй эд хөрөнгийн эрэлт нийлүүлэлтийн харилцан үйлчлэлээр тодорхойлогддог. Нийлүүлэлт гэдэг нь тодорхой үнээр зах зээл дээр байгаа барааны тоо хэмжээ юм; Эрэлт гэдэг нь тодорхой үнээр хүссэн бараа бүтээгдэхүүний тоо хэмжээ юм. Эрэлт нийлүүлэлтийн тэнцвэрт байдал тогтвол үнэ тогтвортой байна. Хэдийгээр үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн төгс бус байдлаас болж үнийг зөвхөн эрэлт, нийлүүлэлтээр тодорхойлдоггүй. Энэ зарчим нь үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд зарим нэг инерцитэй байдаг;
өрсөлдөөний зарчим- зах зээл дээрх ашиг нь үйлдвэрлэлийн хүчин зүйлсийг төлөхөд шаардагдах түвшнээс давсан тохиолдолд энэ зах зээл дэх өрсөлдөөн нэмэгдэж, энэ нь цэвэр орлогын дундаж түвшин буурахад хүргэдэг.
Ашиг нь өрсөлдөөнийг бий болгож, илүүдэл ашиг нь хор хөнөөлтэй өрсөлдөөнийг өдөөдөг.өөрчлөлтийн зарчим
Холбогдох зарчим- үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнэ нь цаг хугацааны явцад тогтворгүй байгааг харуулж байна. Үнийн өөрчлөлт нь үл хөдлөх хөрөнгийн өөрчлөлт (бие махбодийн болон үйл ажиллагааны элэгдэл, сэргээн босголт) болон гадаад нөхцөл байдлын өөрчлөлтийн үр дүнд үүсдэг. :
Өөрчлөлтийн зарчим нь үнэлгээний мэргэжлийн стандартыг тайлбарладаг - үнэлгээний тодорхой огноог тогтоох.өмчийн мөлжлөгтэй
үлдэгдэл бүтээмжийн зарчим, энэ нь хөдөлмөр, хөрөнгө, менежментийн зардлыг төлсний дараа газартай холбоотой цэвэр орлого гэж тодорхойлогддог. Аливаа төрлийн эдийн засгийн үйл ажиллагаа нь үйлдвэрлэлийн дөрвөн хүчин зүйл (хөдөлмөр, капитал, менежмент, газар) байхыг шаарддаг. Үйл ажиллагааны үр дүнд бий болсон цэвэр орлогоос хүчин зүйл бүрийг төлөх ёстой.
Газар бол биетийн хувьд үл хөдлөх учраас түүнд хөдөлмөр, хөрөнгө, аж ахуй эрхлэлтийг татах ёстой. Энэ гурван хүчин зүйлийг эхлээд төлж, дараа нь орлогын үлдэгдлийг газрын эзэнд түрээс болгон төлнө гэсэн үг. Үйлдвэрлэлийн бусад хүчин зүйлсийг төлсний дараа үлдэгдэл үлдсэн тохиолдолд газар ямар ч үнэ цэнэтэй байдаг.
хувь нэмэр оруулах зарчим.
IN
эрдэнэс гэдэг нь тухайн хүчин зүйлийн бодит зардал биш харин үйлдвэрлэлийн хүчин зүйлийн аль нэг элемент байгаа эсэхээс үл хамааран хөрөнгийн үнэ цэнэ өөрчлөгдөх хэмжээ юм.
өгөөжийг нэмэгдүүлэх, багасгах зарчимЭнэ нь үйлдвэрлэлийн үндсэн хүчин зүйлүүдэд нөөц нэмэгдэхийн хэрээр цэвэр орлого өсөх хурдацтай өсөх бөгөөд нийт орлого хэдийнэ өсч байгаа хэдий ч удааширч байх хүртэл. Энэ удаашрал нь үнэ цэнийн өсөлт нь нэмсэн нөөцийн өртгөөс бага болох хүртэл тохиолддог;
тэнцвэрийн зарчимАливаа төрлийн өмч нь өмчийн хамгийн дээд үнэ цэнийг бий болгодог үйлдвэрлэлийн хүчин зүйлийн оновчтой хослолд нийцдэг. Энэ зарчмыг зөрчсөн (хэт сайжруулсан, дутуу сайжруулсан өмч) бол үр ашиггүй ашигласны улмаас газар үнэ цэнээ алдаж, уг эд хөрөнгөтэй гүйлгээ хийх эрсдэл нэмэгддэг;
эдийн засгийн хэмжээний зарчим- аль ч зах зээл дээр янз бүрийн төрлийн өмчийг хамгийн үр ашигтай ашиглахад шаардагдах оновчтой хэмжээний газар байдаг. Жишээлбэл: машины зогсоолын дутагдал нь том дэлгүүрийн үнэ цэнийг бууруулж, эсрэгээр хэт том газар нь нэмэлт орлого авчрахгүй;
эдийн засгийн хуваагдлын зарчим- эд хөрөнгийн өмчлөх эрхийг эд хөрөнгийн үнэ цэнэ өсөх байдлаар хувааж, нэгтгэх. Тусгаарлах нь янз бүрийн аргаар тохиолдож болно.
Npr:
биет хуваалт - агаарын орон зай, газрын гадаргуу, түүний хэвлий дэх эрхийг хуваах, газрын массыг тусдаа газар болгон хуваах.
өмчлөлийн хугацаагаар хуваах - янз бүрийн төрлийн түрээс, насан туршийн эзэмшил, ирээдүйн өмчийн эрх
ашиглах эрхээр хуваах - бусдын өмчийг ашиглах хязгаарлагдмал эрх, лиценз, эд хөрөнгийг ашиглах хязгаарлалт
өмчийн эрхийн төрлөөр хуваах - хамтарсан түрээс, нөхөрлөл, итгэлцэл, корпорац, опцион, борлуулалтын тодорхой нөхцөлтэй гэрээ
барьцаагаар хуваах - эхний моргейж, "бага" орон сууцны зээл, шүүхийн барьцаа, капиталд оролцох. зарчим хамгийн үр дүнтэй ашиглах
өмч нь авч үзсэн бүх гурван бүлгийн зарчмуудын нэгдэл юм. Энэ нь тухайн цаг үеийн аль ч үед үл хөдлөх хөрөнгийн хамгийн их үнэ цэнэ нь түүний хамгийн үр дүнтэй ашиглалттай тохирч байгаа бөгөөд энэ нь эргээд зах зээлийн өнөөгийн байдлаас тодорхойлогддог явдал юм.- энэ нь биет байдлаар боломжтой, эдийн засгийн хувьд боломжтой, хамгийн өндөр үнэ цэнийг бий болгоход хүргэдэг эд хөрөнгийн магадлал, хуулиар зөвшөөрөгдсөн ашиглалт юм.
Сайжруулсан үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ нь сайжруулалтгүй талбайн үнэ цэнээс өндөр байвал сайжруулсан үл хөдлөх хөрөнгийг хамгийн сайн, үр ашигтай ашиглах болно. Сул талбайн үнэ нь сайжруулалттай үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнээс давсан тохиолдолд хамгийн сайн, үр ашигтай ашиглах нь тухайн газрыг сул талбайгаар ашиглах явдал юм.
Хэрэглээ, гурав дахь бүлэг нь солилцооны үнэ цэнэ дээр суурилдаг. Ашиглалтын зардлыг тодорхойлох үндэс нь ашигтай байх зарчим юм - үл хөдлөх хөрөнгийн тодорхой хэсэг нь эзэмшигчийн хэрэгцээг хангах тусам түүний үнэ цэнэ өндөр байдаг. Энэ тохиолдолд объектын тооцоолсон өртөг нь ижил төстэй объектын доод үнээс өндөр байх ёсгүй бөгөөд шинэ объект бий болгох зардлаас хэтрэхгүй байх ёстой (Хүснэгт 51-ийг үз).
Шийдвэр гаргахад ашигтай зарчмыг корпорацийн олон нийтийн талд хяналт тавих, хянах хүсэлтэй хүмүүсийн ашиг сонирхлыг харгалзан өргөжүүлэхийг санал болгож байна. Шийдвэрлэх үйлчилгээний ихэнх ажил нь зөвхөн хувьцаа эзэмшигчид болон зээлдүүлэгчдийн хэрэгцээг харгалзан үздэг. Чиг үүрэг
Аж ахуйн нэгж ашигтай байх зарчмаас хэр хол гацаж байгаагийн хамгийн муу жишээ
Ашигтай байх зарчим - үл хөдлөх хөрөнгийн аливаа хэсэг нь зөвхөн хөрөнгө оруулагчдад ашигтай бөгөөд ямар нэгэн үүрэг гүйцэтгэх эсвэл хувийн ашиг сонирхлын үүднээс ашиглагдах боломжтой тохиолдолд л үнэ цэнэтэй байдаг. Жишээлбэл, үл хөдлөх хөрөнгийг орон сууц, оффис, худалдааны төв гэх мэтээр ашиглах. Ашигтай байдал гэдэг нь тухайн байршил, тодорхой хугацаанд хэрэглэгчийн хэрэгцээг хангах үл хөдлөх хөрөнгийн чадвар юм.
Ашигтай байдлын зарчмаас үнэлгээний өөр нэг зарчмыг дагаж мөрддөг - хүлээлт
Ашигтай байдлын зарчим нь үнэлгээний объект бүр зөвхөн үнэ цэнэтэй байдаг
Вальрасын хэлснээр цэвэр эдийн засгийн онол нь эдийн засгийн шинжлэх ухааныг бүхэлд нь шавхдаггүй, харин зөвхөн түүний үндэс суурийг илэрхийлдэг - орчин үеийн хэлээр бол зах зээлийн эдийн засгийн эерэг онол нь эдийн засгийн зарчим давамгайлсан тогтолцоонд үйлдвэрлэлийг зохицуулах объектив хуулиудыг илчлэх ёстой. хэрэгсэл. Тухайн үеийн олон эдийн засагчдын нэгэн адил Валрас эдийн засгийн шинжлэх ухааны энэ хэсэгт өөрийгөө хязгаарлаагүй бөгөөд шударга ёсыг харгалзан хуваарилах асуудлыг шийдвэрлэх ёстой нийгмийн хэсгийг онцлон тэмдэглэв. "Нийгмийн эдийн засгийн тухай эссе" бүтээл нь энэ сэдэвт зориулагдсан болно. Нийгмийн баялгийн хуваарилалтын онол (1896).38
Үнэн хэрэгтээ, Валрас энэ онд J. St-ийн үзэл баримтлалыг дагаж мөрдсөн. Милл, үүний дагуу үйлдвэрлэлийн хууль нь аливаа нийгэмд объектив бөгөөд ижил үйлчилдэг бөгөөд хуваарилалтын хуулиуд нь нийгэм бүрт өөр өөр байдаг нийгмийн институцийн бүтцээс хамаардаг. Вальрас өөрийгөө ухамсартайгаар Английн энэхүү эдийн засагч, нийгмийн философичийг дагагч гэж нэрлэсэн гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Вальрасын онолд энэ нь хэрвээ ашигтай байх зарчим үйлдвэрлэлийг удирдаж байгаа бол хуваарилалтад энэ зарчим шударга ёсны зарчимд шилжих ёстой гэсэн үг юм. Бид энэ асуудалд 43-р лекцээр эргэн орох болно.
Арвин их уран зохиол бий болж, статистикийн хандлагыг механикийн салбарт өргөжүүлэх оролдлого хийсэн. Мэдээжийн хэрэг, дизайныг илүү нарийвчилсан судалгаа хийхэд тустай бүх зүйл зарчмын хувьд ашигтай боловч энэ нь электрон болон механик системийн үндсэн ялгааг орхигдуулсан. Үнэн хэрэгтээ статистикийг ашиглахдаа хэт туйлшрах нь ямар ч тохиолдолд буруу юм.
Ашигтай байх зарчим нь хэрэглэгчдэд илүү их ашиг тустай аж ахуйн нэгж зах зээлд илүү үнэ цэнэтэй байх явдал юм. Бизнес нь бодит эсвэл боломжит эзэмшигчид ашигтай байж чадвал үнэ цэнэтэй байдаг. Хэрэглэгч бүрийн ашиг тус нь хувь хүн юм. Орон сууцны ашиг тус нь тав тухтай амьдрах, бизнесийн ашиг тус нь тодорхой газар, тодорхой хугацаанд орлого олох чадвар юм. Ашигтай байдал нь аливаа зүйлийг (түр зуур ч гэсэн) эзэмшиж байгаагаараа бахархах мэдрэмж гэх мэт сэтгэлзүйн хэрэгцээг хангах чадварт тусгагдсан байж болно.
Ашигтай байх зарчим. Үл хөдлөх хөрөнгө нь боломжит өмчлөгчид ашигтай байж л үнэ цэнэтэй байдаг.
Сүүлийн арван жилийн нийгэм, эдийн засгийн өөрчлөлтийн явцад бид ашигтай, ашигтай байх зарчмуудыг ил тод баримталж байна. Хэдийгээр социологичид, сэтгэл судлаачид хүн амын олон нийтийн судалгааны үр дүнд дүн шинжилгээ хийхдээ тэдний амьдралын нөхцөл байдал, түүний дотор эдийн засгийн амьдралд үндэслэлгүй хандлагыг тэмдэглэж байгаа боловч энэ үндэслэлгүй байдлыг бүрэн тайлбарлаж болно. Нэгд, манай нийгмийг “нээгээд”, энэ сэдлийг ил тод эзэмшиж эхлээд тун бага хугацаа өнгөрчээ. Хоёрдугаарт, олонхийн энэ сэдлийг илэрхийлэх талбар нь хувь хүний хараат байдлын байнгын харилцаа, янз бүрийн хэлбэрээр, эдийн засгийн гүн хямралаас болж нарийсч байна.
Евгений Евгеньевич Слуцкий (1880 - 1948) эдийн засгийн бодит параметрүүд - үнэ, орлогын өөрчлөлтийн нөлөөн дор хэрэглэгчдийн ашиг тус, эрэлт хэрэгцээ үүсдэг гэсэн байр суурийг нотолсон. Тэд хэрэглэгчийн сонголтын системийг тодорхойлдог. Үүний үр дүнд ашигтай байх зарчим нь бодитой үнэлгээ авдаг.
Хэрэглэгчид суурилсан зарчмууд нь ашиг тус, орлуулалт, хүлээлтийн зарчмуудыг агуулдаг.
Ашигтай байдал гэдэг нь тухайн байршил, тодорхой хугацаанд хэрэглэгчийн хэрэгцээг хангах үл хөдлөх хөрөнгийн чадвар юм. Ашигтай байх зарчим нь үл хөдлөх хөрөнгийн аливаа хэсэг нь зөвхөн зарим хөрөнгө оруулагчдад ашигтай бөгөөд тодорхой чиг үүрэг, хувийн хэрэгцээг хэрэгжүүлэхэд ашиглагдах боломжтой, жишээлбэл, үл хөдлөх хөрөнгийг аж үйлдвэрийн газар, зочид буудал, кафе, оффис болгон ашиглах, ашиглах боломжтой байх явдал юм. музей гэх мэт Орлого авчрах үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд хэрэглэгчийн хэрэгцээний сэтгэл ханамжийг эцсийн дүндээ орлогын урсгал хэлбэрээр илэрхийлж болно.
Та мөн аравтын тооллын системээс байрлалын зарчмыг ашиглан өөр ямар ч байрлалын систем рүү хөрвүүлж болно. Энэ тохиолдолд ашигтай ойлголт нь тоон системийн үндэс байх болно, i.e. гол тоо гэж нэрлэгддэг дараалал, тэдгээр нь тус бүр нь тоон бүртгэлд байгаа байршлын дагуу цифрийн утгыг тодорхойлдог.
Ашигтай байх зарчим нь тухайн аж ахуйн нэгж эзнийхээ хэрэгцээг хангах чадвартай байх тусам түүний үнэ цэнэ өндөр байдаг.
Ашигтай байдлын зарчмаас үнэлгээний өөр нэг зарчмыг дагаж мөрддөг - хүлээлт эсвэл таамаглалын зарчим. Мэдээжийн хэрэг бизнесийн өнгөрсөн ба одоо үе чухал боловч эдийн засгийн үнэлгээ нь ирээдүйгээр тодорхойлогддог. Бизнесийн өнгөрсөн ба одоо бол зөвхөн анхны суурь, ирээдүйг ойлгох түлхүүр юм. Аливаа бизнес, аж ахуйн нэгжийн ашиг тус нь ирээдүйн төсөөлж буй ашиг (орлого) өнөөдөр хэр үнэлэгдсэнээр тодорхойлогддог. Аж ахуйн нэгжийн үнэлгээнд тухайн аж ахуйн нэгжийн үйл ажиллагааны цэвэр өгөөж, түүнийг дахин борлуулахаас хүлээгдэж буй орлого шууд нөлөөлдөг. Энэ тохиолдолд хүлээгдэж буй ирээдүйн орлогын хэмжээ, чанар, үргэлжлэх хугацаа нь маш чухал юм. Гэсэн хэдий ч орлогын хүлээлт өөрчлөгдөж магадгүй юм. Хүлээлтийн зарчим нь тухайн аж ахуйн нэгжийг эзэмшихээс ирээдүйд олж болох орлого эсвэл бусад ашиг тусын өнөөгийн үнэ цэнийг тодорхойлох явдал юм.
Хэрэв бид хэрэглэгчийн зан төлөвийг нарийвчлан авч үзвэл, тодорхой бүтээгдэхүүнийг худалдан авах шийдвэр гаргахдаа түүнийг удирдан чиглүүлдэг зарчмууд, түүний зорьж буй зорилго, тодорхой нөхцлөөр худалдаж авсан бүтээгдэхүүний тоо хэмжээг тодорхойлох шийдвэрт дүн шинжилгээ хийвэл бид дүгнэж болно. Хэрэглэгчийн зохистой зан үйлийн үндэс нь ашигтай байх зарчим гэдгийг . Хэрэглээ гэдэг нэр томьёог өргөн хэрэглээний бараа бүтээгдэхүүнийг харьцуулах ерөнхий үндэслэл болгон 19-р зууны төгсгөлд нэвтрүүлсэн. Английн эрдэмтэн Жереми Бентамын санал болгосноор. Энд ашиг тусын зарчим нь хэрэглэгчийн таашаалыг нэмэгдүүлэх, багасгах хүсэл эрмэлзлийг тусгасан тодорхой үйлдлүүдийг хэлдэг. Бентамын хэлснээр ашиг тусыг дээд зэргээр нэмэгдүүлэх нь зовлон зүдгүүрээс зайлсхийх, амьдралын сайн сайхан байдалд хүрэх хүсэл эрмэлзэл дэх хүний зан үйлийн сэтгэлзүйн гол зарчим юм.
Ашигтай байх зарчим. Байгууллага нь боломжит өмчлөгчид ашигтай байж чадвал л үнэ цэнэтэй байдаг. Аж ахуйн нэгж нь хэрэгжүүлэхэд шаардлагатай тохиолдолд л ашигтай байж болно
