Скороход анхны жуулчдаа Украйны интернет сайтууд дээрх зар сурталчилгаагаар татсан бөгөөд 2010 оноос хойш бараг бүх үйлчлүүлэгчид Airbnb үйлчилгээнээс ирж эхэлсэн. Гэвч 2014 онд АНУ Крым руу бараа, үйлчилгээ, технологи экспортлохыг хориглож, Airbnb хойгт үйл ажиллагаагаа зогсоосон - зочдын урсгал огцом буурсан. Одоо бизнес эрхлэгч Оросын Avito зар сурталчилгааны үйлчилгээ болон Голландын Booking.com онлайн захиалгын системээр дамжуулан үзэгчдийг татдаг.
"Найзуудын дача дахь" зочны байшингийн нутаг дэвсгэр (Зураг: хувийн архиваас)
Дача эдийн засаг
Одоогийн байдлаар "U Friends at Dacha" зочид буудал нь 10-30 хавтгай дөрвөлжин метр талбайтай таван хоёр, хоёр дөрвөн ортой долоон өрөөтэй. м. нутаг дэвсгэр дээр үнэ төлбөргүй шарсан мах, тогоо, сараалжтай зүлэг, хүүхдийн трамплин байдаг.
Сарын турш зуны улиралЗочны байшин нь ихэвчлэн 15 хүртэл жуулчин хүлээн авдаг бөгөөд 5, 9-р сард ойролцоогоор долоон хүн ирдэг. Ихэвчлэн зочид буудалд 10-12 хоног үлддэг. Жуулчдын 95 хувь нь хүүхэдтэй гэр бүлүүд байдаг гэж Юрий хэлэхдээ: "Тэд далайн эрэг дээр амарч зугаалахаар ирдэг. Цэлмэг далайг эс тооцвол энэ бүсэд зугаа цэнгэл байдаггүй - далайн эрэг дээр ганц ч диско биш, дорнын хоолтой ганц баар байдаг."
Давхар өрөөнд амьдрах зардал 1.1 мянгаас 2 мянган рубль хооронд хэлбэлздэг. Сараас хамааран өдөрт дөрвөн ортой өрөөг 1.4 мянган рубльд түрээслэх боломжтой. 5, 9-р саруудад 2.8 мянган рубль төлнө. зун. Энэ үнэд долоо хоногт нэг удаа цэвэрлэгээ, даавуу солих, хиймэл дагуулын зурагт, Wi-Fi зэрэг багтсан болно. Угаалгын үйлчилгээ нь нэмэлт үйлчилгээ бөгөөд 100 рубльтэй байдаг. нэг удаа. "Эхэндээ тэд [угаалгын] машиныг үнэ төлбөргүй ашигладаг байсан ч бид дургүйцсэнгүй, гэхдээ дараа нь тэд нэг цамцыг илүү олон удаа шидэж эхлэв. Үүнээс болж угаалга хийх гэж урт дараалал үүсч, цахилгааны үнэ нэмэгдсээр байв. Хүмүүсийг гэртээ байгаа юм шиг угаалга хийх зуршилтай болгохын тулд бид үнийн заль мэхийг нэвтрүүлсэн” гэж Юрий тайлбарлав. Мини зочид буудалд дугуй түрээслэх боломжтой: Юрий, Янина нарын охин, 13 настай Полина нар хоёр дугуйгаа түрээсэлдэг.
Скороход зуслангийн байшинд "гэрийн уур амьсгалыг" хадгалахыг хичээж байна: "Бид өөрсдийн болон найз нөхдийнхөө авчирсан хэд хэдэн хүүхдийн ор, ванн, хоолны ширээ цуглуулсан. Энэ бүхнийг бид зочдод үнэ төлбөргүй хүргэж байна” гэв. Нэгэн удаа Юрий хөлөг онгоцны засварын бизнест зориулж сунгах даавууг бөөнөөр нь худалдаж авдаг байв. -Film, одоо зочдын чемоданыг үнэгүй савлаж байна.
Зочид буудал тоогоор
767 Крымд сувилал, зочид буудал, зочны байшин, дотуур байр ажилладаг
14 мянган орон сууцКрымд түрээслүүлнэ
54% хэмжээтэй тэнцэнэ 6-р сарын 23-ны байдлаар Крымд сувилал, амралтын газар, зочид буудлын байгууллагуудын дундаж ачаалал 50.5% байсан.
10.2-20.9 мянган рубль. Крымын мини-зочид буудлуудад дунджаар долоо хоног амрах нь хоёрын үнэтэй байдаг
15 хүртэл зочин"Анд найзуудын дача" мини зочид буудалд сар бүр зохион байгуулдаг
Зочдын 95%- хүүхэдтэй гэр бүл
1.1-2.8 мянган рубль. - "U Friends at Dacha" мини зочид буудлын өдрийн зардал
Эх сурвалж: Бүгд Найрамдах Крым Улсын Амралтын газар, аялал жуулчлалын яам, 2015-2017 онд Бүгд Найрамдах Крым Улсад амралтын газар, аялал жуулчлалыг хөгжүүлэх төрийн хөтөлбөр
Крымын зочид буудлын хамгийн том асуудал бол богино улирал юм: жуулчид 5-р сарын дундаас 9-р сарын дунд хүртэл хойг руу явдаг. 8-р сарын эцэс гэхэд Скороходын зуслангийн байшин хоосон байв. "Хэрэв анхны бороо орох хүртэл залуучуудын наран шарлагын газар хүмүүс байвал 8-р сарын сүүлээр манай зочид аль хэдийн хүүхдүүдэд сургуулийн дүрэмт хувцас индүүдэж байна" гэж Юрий хэлэв.
Улирал богино учраас Крымын эрэг дээрх зочид буудалд оруулсан хөрөнгө оруулалт ашиглалтад орсноос хойш дунджаар 12-16 жилийн дараа үр дүнгээ өгдөг гэж тэр үзэж байна. ерөнхий менежер зөвлөх компани Umbrella Hospitality CIS Кирилл Агапов. "Хамгийн ирээдүйтэй зочид буудлын бүтээгдэхүүнКрымын хувьд эдгээр нь өндөр түвшний үйлчилгээтэй (таван одтой) 40-80 өрөөтэй зочид буудлууд бөгөөд жилийн турш үйлчилгээ үзүүлдэг: доторх усан сан, рашаан сувилал, спортын талбайнууд. Энэ бол улирлын хэлбэлзэлд хамгийн бага өртдөг зочид буудал юм" гэж Агапов хэлэв. Мини зочид буудлууд нь олон тооны өрөөтэй зочид буудлуудаас илүү давуу талтай гэж Сочигийн "Ева Рошель" зочид буудлын менежер Елена Валеева санал нийлэхгүй байна. “20 ба түүнээс дээш өрөөтэй зочид буудлууд хэрэглээний хэсэгогцом өсч байгаа бөгөөд зочид буудал нь ангилалд хамрагдах, аюулгүй байдлын паспорт олгох, Холбооны цагаачлалын албанд бүртгүүлэх шаардлагатай болсон бөгөөд эдгээр нь нэлээд том нэмэлт зардал юм "гэж Валеева хэлэв.
"Крым дахь стандарт мини зочид буудал нь 20-25% -ийн ашиг орлоготой ажилладаг" гэж Krasotel зөвлөх компанийн ерөнхий захирал Наталья Курдюкова хэлэв. Гэхдээ "Дача дахь найзууд" зочны байшин нь ажилтнуудаа хэмнэдэг: "Дача дахь найзууд" нь ажилд авсан ажилчид огт байдаггүй. Уулзалт, зочид буудал, нягтлан бодох бүртгэлийг хосууд өөрсдөө хариуцдаг, Янина нь ор дэрний даавууг индүүдэх, угаах ажлыг хариуцдаг. Үүний үр дүнд мини-зочид буудлын үйл ажиллагааны ашиг Скороходын мэдээлснээр 50% хүрдэг. Гэр бүл нь фермээ өргөжүүлэхийн тулд дахин хөрөнгө оруулалт хийдэг. Жишээлбэл, энэ зун Скороход нутаг дэвсгэр дээрээ өөртөө зориулж жижиг тусдаа байшин барьсан - үүнээс өмнө гэр бүл нь улирал бүр засвар хийгээгүй хөдөөгийн өрөөнд бөөгнөрсөн байв.
Скороход нь үйлчилгээний түвшинг аажмаар нэмэгдүүлж, дараа нь үйлчилгээнийхээ үнийг нэмэгдүүлэх болно. Ойрын төлөвлөгөөнд зуслангийн байшингийн фасадыг засварлаж дуусгах, агааржуулагч суурилуулах, зочдод өглөөний болон өдрийн хоол өгөх зорилгоор усан бассейн, тусдаа гал тогооны барилгын ажлыг эхлүүлэх зэрэг багтана. Дараа нь гэр бүл нь Ялта, Бахчисарайд зочдод зориулсан аялалын хөтөлбөрийг эхлүүлэхийг хүсч байна. "Би хэзээ ч ор түрээслэхийг хүсээгүй - уйтгартай" гэж Юрий хэлэв.
14 жилийн хугацаанд Скороход өөрийн тооцоогоор зочны байшинд зориулсан тоног төхөөрөмжид 5 сая гаруй рублийн хөрөнгө оруулалт хийсэн. Тэрээр мини зочид буудалд оруулсан хөрөнгөө ойрын 2-4 жилд буюу эхэлснээс хойш 10-12 жилийн дараа бүрэн нөхөхөөр төлөвлөж байна. Одоо зочны байшин нь гэр бүлийн орлогын гол эх үүсвэр болсон: Скороход хөлөг онгоцны засварын бизнест ихээхэн найдвар тавихаа больсон, харин дача нь бүрэн ашиглалтад орсноор 200 мянга гаруй рубль авчрах боломжтой. сард.
"Орос улсад шинэ төрлийн жуулчид бий болсноор мини зочид буудлын үйлчилгээний эрэлт нэмэгдсэн. Ийм зочин харьцангуй бага мөнгөөр хувийн арга барил, гэр бүлийн уур амьсгалыг сонгодог гэж Оросын тур операторуудын холбооны дотоодын аялал жуулчлалын дэд ерөнхийлөгч Илья Уманский хэлэв. "Үүнээс гадна манай амралтын газруудад боломжийн үнээр чанартай гурван одтой зочид буудлын хомсдол илт байгаа бөгөөд үүнийг жижиг зочид буудлууд нөхдөг."
Арван хэдэн өрөө бүхий мини зочид буудал ашигтай ажиллахын тулд зочид буудлын барилгыг өмчлөх ёстой гэж Krasotel Management компанийн ажилтан Наталья Курдюкова хэлэхдээ: "Зочид буудлын эзэн өрөөний багтаамжтай зочид буудалд түрээсийн бизнес эрхлэх нь эдийн засгийн хувьд ашиггүй юм. 50-иас доош өрөөтэй, учир нь үйлчилгээний ажилтны зардал орлогод хамаарахгүй.
Гадаадад аялах боломжгүй хүмүүст зориулсан амралтын газар
Крым Украин байх үед нэг улирал Юрий Скороход 10-12 мянган долларын орлого авчирсан бөгөөд үүний тал хувь нь нийтийн аж ахуй, сурталчилгааны төлбөрт зарцуулагддаг байв. Гэвч 2014 оны зун жижиг зочид буудлуудын хувьд сүйрэл байлаа. Крымийг Орост нэгтгэсний дараа жуулчдын урсгал огцом буурч, "Скороход" мини зочид буудал нь онцгой тохиолдол биш байсан: 2014 оны зун орлого ердөө 40-50 мянган рубль байв. (Тухайн үеийн ханшаар 1,1-1,4 мянган доллар), 2015 оны зун - 85 мянган рубль. (1.4 мянган доллар).
"Бүх зүйл бол гарам дээр хүмүүс 40 цаг зогссон аймшигт түгжрэлээс үүдэлтэй. Тэр жил Москвагаас хэдхэн гэр бүл хүрч ирсэн” гэж Скороход дурсав. Харин одоо жуулчдын урсгал дахин нэмэгдэж эхэлсэн гэж Скороход баталж байна: Украинчууд Крым руу аялахаа больсон ч оросууд тэдний байрыг эзэлж байна.
2014 он шилжилтийн үе болсон гэж U PRO Management компанийн гүйцэтгэх захирал Тамара Черных (Брегутта брэндийн дор Крымын зочид буудлуудыг удирддаг) хэлэв. Урсгалын бууралт нь эдийн засгийн сегментэд хамгийн их нөлөөлсөн. "Оросын жуулчин энэ бүс нутгийг ойлгоогүй тул илүү сайн байрны сонголтыг сонгосон. Тансаг зэрэглэлийн зочид буудлууд үүнийг ашиглах гэж яарч, байрны үнийг огцом нэмэгдүүлсэн" гэж Черных хэлэв.
Логистикийн асуудал нь орон нутгийн бизнес эрхлэгчдийн ажилд нөлөөлсөн: одоо хаврын дунд үеэс эхлэн тавилгын дэлгүүрүүдХойг дээр ор, гудас олдохгүй. "Энэ бол Крым, энд байгаа хоёр дахь хүн бүр газрын эзэн" гэж Скороход хэлэв. — Хэрэв өмнө нь Киевээс алга болсон орыг бүртгүүлэхээс нэг хоёр хоногийн өмнө захиалах боломжтой байсан бол одоо хүргэхэд дор хаяж хоёр долоо хоног шаардлагатай. Тиймээс бид өвлийн улиралд нөөцлөхийг хичээдэг." 2016 оны эхээр цахилгаан тасалдсан нь далайн эргийн бүс нутгуудад нөлөөлөөгүй: Юрий Севастополь дахь гэрээсээ дача руу тусгай аялал хийж, цахилгаан хэрэгслээ цэнэглэжээ.
2015 онд амрагчдын урсгал бараг "Оросоос өмнөх" түвшинд хүрсэн боловч Скороход ердийн Airbnb сурталчилгааны сувгаа алдаж, хангалттай жуулчдыг татах боломжгүй байв. Түүний хэлснээр энэ улирал нь зочны байшинг 2016 оны 1-р сард 12 мянга гаруй долларын орлого олж байсан 2013 оны "Украины" улирлын амжилттай түвшинд хүргэхийг амлаж байна Крым руу зуны аялал хийх эрэлт нэмэгдэж байна гэж Черных хэлэв. Юрий Скороход, Крымын олон зочид буудлын ажилчдын нэгэн адил Оростой тээврийн харилцаа тогтоогдсон даруйд аялал жуулчлалын өсөлтийг хүлээж байна: эрх баригчид 2018 он гэхэд Керчийн хоолойгоор гүүр барина гэж амлаж байна.
Турк, Египетийн наран шарлагын газруудыг хаасан нь эсрэгээрээ Крымын зочид буудлуудын үйлчлүүлэгчдийн тоог нэмэгдүүлээгүй. "Турк, Египет рүү аялж дассан хүмүүс энэ жил амралтаа бүрэн орхисон, эсвэл Беларусаар дамжин Грек, Кипр, Турк руу ниссэн" гэж Скороход хэлэв. Үүнтэй төстэй нөхцөл байдал Сочид байна. "Оросчуудын орлогын түвшин буурч, бид зочид буудлуудын төсвийн ангилалд багтдаг ч өнгөрсөн жил захиалгын хурд, хүн ам өндөр байсан" гэж хэлэв.Елена Валеева . "Гадаадын амралтанд анхаарлаа хандуулсан хүмүүс Болгар, Грек, Монтенегро улсыг илүүд үздэг." Гадаад паспортгүй учраас л Сочи, Крымд олон хүн ирдэг.
Крым дахь амралтын өдрүүд нь зардлын хувьд Египетийнхтэй харьцуулж болох бөгөөд хойгийн үйлчилгээний түвшин илт доогуур байна гэж Юрий Скороход хүлээн зөвшөөрөв. “Египтэд энэ улирал есөн сар үргэлжилдэг бол манайд дээд тал нь дөрвөн сар үргэлжилдэг. Барилга, засвар, үйлчилгээний зардал ижил түвшинд байгаа ч орлого нь та ойлгож байна” гэж тэр тайлбарлав. "Тийм учраас Крым үргэлж үнэтэй байх болно: зуны хугацааг сунгах нь бидний эрх биш."
Крым, Севастополь, Симферополь, Ялта дахь мини зочид буудлуудын түлхүүр гардуулах барилгын ажил үргэлж эрэлт хэрэгцээтэй бөгөөд хамааралтай байдаг. Энэ үйл явц нь нэлээд их хэмжээний санхүүгийн хэмнэлт шаарддаг. Тийм ч учраас олон хүмүүс зочид буудлын бизнест зориулж зочид буудал эсвэл мини зочид буудал барихад ихээхэн хэмнэлт гаргах боломжийг сонирхож байх болно. Энэ нийтлэлээс та барилгын ажлыг хэрхэн зөв зохион байгуулах, үнэ цэнэтэй эсэхээс үл хамааран суралцах болно SIP хавтангаас мини зочид буудал барихболон бусад олон нарийн ширийн зүйлс нь танд маш их хэмнэлт гаргахад тусална.
Крымд мини зочид буудал барих үнэ
Мини зочид буудал барих үнийг хэд хэдэн хүчин зүйлээр тодорхойлдог. Юуны өмнө өртөг нь нийт талбай, давхрын тоо, сонголтоос хамаарна барилгын технологиболон архитектурын онцлог. Өөрийн зочид буудлын бизнесийг зохион байгуулах чадварлаг арга барил нь хамгийн бага налуу, сайн нэвтрэх замтай газрыг сонгох явдал бөгөөд энэ нь барилгын нийт өртөгийг бууруулахад ихээхэн хувь нэмэр оруулах болно.
Хэрэв та барилгын компанид мини зочид буудал барихаар шийдсэн бол ямар тоног төхөөрөмжтэй болохыг тодорхой ойлгох хэрэгтэй барилгын ажилмөн материалууд нь энэ эсвэл тэрийг агуулдаг арилжааны санал. Хэрэв хөгжлийн компани танд төслийг сонгох, таны хэрэгцээнд нийцүүлэх, зочид буудлын бодит барилгын ажил хүртэл барилгын бүх төрлийн үйлчилгээг санал болгож байвал хамгийн тохиромжтой. ландшафтын дизайнзэргэлдээх нутаг дэвсгэр.
Чухал!!! Үнийн хувьд өөр байх ёстой барилгын компаниудижил төлөвлөгөө эсвэл төслийн дагуу. Үнийг олж авах, харьцуулах үйл явцад чадварлаг хандлага нь зураг зурах явдал юм ажлын даалгавармини зочид буудал барихад . Та өөрийн төлөвлөгөө эсвэл төслийн холбоосыг бидэнд илгээж болно холбоо барих маягтаар дамжуулан, энэ нь манай нөөц дээр байрладаг. Тоног төхөөрөмжийг дүрслэхээ мартуузай - танд мини зочид буудлын гадна болон дотоод засал чимэглэл, инженерийн шугам сүлжээ (цахилгаан, усан хангамж, ариутгах татуурга) хэрэгтэй юу, шаардлагатай бүх гол хүчин зүйлийг зааж өгнө үү.
Мини зочид буудлын төслийг хэрхэн зөв сонгох вэ
Мини зочид буудлын зардлыг оновчтой болгохын тулд энэ нь зайлшгүй шаардлагатай зөв төслийг сонгох. Булан цонх, нэмэлт веранда, тагт, панорамик цонх, нэмэлт шиллэгээтэй эсэхэд анхаарлаа хандуулаарай. Энэ бүхэн нь Крымын Автономит Бүгд Найрамдах Улсад мини зочид буудал барих зардлыг нэмэгдүүлэх болно. Гэхдээ дээр дурдсан бүх зүйл хувь хүний онцлогийг нэмдэг тул болгоомжтой байгаарай. Гэхдээ зохиогчийн арга барил нь нэмэлт үйлчлүүлэгчдийг үргэлж татдаг.
Ямар ч тохиолдолд мини зочид буудлын төслийг сонгохдоо мэргэжлийн хүмүүст итгэх хэрэгтэй бөгөөд тэд тантай хамтран ажиллахад шаардлагатай бол хэмнэлт гаргахад тань туслах бөгөөд шаардлагатай бол мини зочид буудлын зөв зохиогчийн хэв маягийг сонгоход тусална.
Өөрийнхөө мини зочид буудлын төсөл дээр ажиллахдаа таазны өндөр, мини зочид буудлын хоёрдугаар давхрыг ийм хэлбэртэй болгох нь зүйтэй эсэх зэрэг нарийн ширийн зүйлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй гэдгийг ойлгох хэрэгтэй мансарда, түүнчлэн бүх нийтийн сүлжээг хэрхэн зохион байгуулах, танд ямар түвшний өнгөлгөө хэрэгтэй байна.
Мини зочид буудал барих төслийг сонгохдоо газрын ландшафт, байршил, хэлбэр дүрсийг харгалзан үзэх ёстой. Чухам ийм арга барилаар та зочид буудлын бизнесийнхээ бүх нарийн ширийн зүйлийг харгалзан үзэж, зочид буудлынхаа барилга, интерьерийг үйлчлүүлэгчдэд сэтгэл татам, мартагдашгүй болгох боломжтой болно.
Барилгын технологийг сонгох - Крымд мини зочид буудал барих хамгийн сайн материал юу вэ, мөнгөө хэрхэн хэмнэх вэ
Энэ асуулт магадгүй хамгийн өргөн цар хүрээтэй, олон талт асуулт юм. Зочид буудлын барилгыг ямар барилгын материалаар барих нь дээр вэ гэдэг нь олон янзын хүчин зүйлээс хамаардаг. Крымд барилга барих заншилтай байдаг нь нууц биш юм Shell Rock зочид буудлууд- хясааны чулуу, Крымчууд үүнийг бас нэрлэдэг. Симферополь, Севастополь, Ялта, Алушта, Феодосия, Керч, Евпатория, Судак зэрэг хотуудад мини зочид буудлууд ингэж баригдсан.
Энэ бол маш сайн материал боловч хэрэв барилга нь хоёр давхраас дээш бол төмөр бетон хүрээ дээр баригдсан байх ёстой бөгөөд энэ нь барилгын ажлын явцад таны санхүүгийн зардлыг ихээхэн нэмэгдүүлэх болно. Хэрэв та үнээс айхгүй бол бүрхүүлийн чулуугаар дүүргэсэн цул хүрээ нь найдвартай, дулаахан, тохь тухтай байдаг.
Гэхдээ бүх хүмүүс хясаанаас чулуу хүртэл барилга барих хангалттай мөнгө байдаггүй - 400 мм хана. Альтернатив хувилбар байж болно агааржуулсан бетоноос Крымд мини зочид буудал барих. Энэ бол хөнгөн, тав тухтай материал юм. Агааржуулсан бетонон блокоор хийсэн аливаа барилгыг цул төмөр бетон хүрээний үндсэн дээр барьж байгуулдаг. Хана нь бараг төгс гөлгөр бөгөөд дуусгах ажилд их хэмжээний зардал шаарддаггүй.
Гэхдээ энэ нь хамгийн хямд сонголт биш юм. Хагас үнээр зочид буудал барихын тулд өөр материалд анхаарлаа хандуулаарай. Их хэмжээний хэмнэлт гаргах боломжийг самбар хүрээний барилгын технологиор хангаж өгдөг. Энэхүү барилгын техник нь үүнийг зөвшөөрдөг Крымд SIP хавтангаас мини зочид буудал барихтүлхүүр гардуулах, хямд, бүрхүүлийн чулуулаг эсвэл агааржуулсан бетоноос барихаас дор хаяж 30-50% хямд. Хямд үнээс гадна хүрээ зочид буудлууд нь барилгын бусад технологиос хэд хэдэн давуу талтай байдаг.
Та SIP хавтангаас бүтээх боломжтой бүх жилийн турш, барилгын ажил нь өндөр өртөг шаарддаггүй барилгын тоног төхөөрөмж, та цахилгаан эрчим хүчгүй ч гэсэн ажиллах боломжтой, зөвхөн генератортой бол SIP технологийг ашиглан хүрээ хэлбэрийн мини зочид буудал барих хугацаа нь капиталын барилгынхаас дор хаяж 3 дахин бага байх болно.
Бидний давуу тал – DomLider компани
Хэрэв та Крымд мини зочид буудал барихаар шийдсэн бол бид танд санал болгож байна нэгдсэн арга барил, үүнд зөвхөн төдийгүй үнэгүй тусламжтөсөл сонгох, түүнийг өөрийн нөхцөлд тохируулах, гэхдээ танд оновчтой байх барилгын аргыг сонгох чадварлаг зөвлөгөө.
DomLider компанибарилгын зах зээлд хорь гаруй жил . Энэ хугацаанд бид Крымын хойгт олон хувийн орон сууцны барилга, оффис, мини зочид буудал, зочид буудлуудыг барьсан. Бидэнд үйлчлүүлэгчиддээ үзүүлэх, бахархах зүйл бий мэргэжлийн үйл ажиллагаа. Бид чанарын өндөр түвшинд тулгуурлан хурдан, үр ашигтай, боломжийн үнээр барьж байна. Бид үнэхээр хүн бүртэй ажилладаг барилгын материал. Бидэнд өөрийн гэсэн хөрөнгө бий Крым дахь SIP хавтангийн үйлдвэрлэл, энэ нь мини зочид буудал болон бусад объект барихад хамгийн бага үнийг өгөх боломжийг олгодог.
Зочид буудал, 800 м.кв.
50,000,000 рубль.
Крымд, Алуштагаас 20 км-ийн зайд орших Солнечногорское тосгонд, далайгаас 400 метрийн зайд байрлах зочид буудал зарна. Эзэмшигчээс худалдах Уул, далайн гоёмсог панорама Зочид буудал нь 500 м.кв талбайтай, 2 давхар. 8 акр газар, нутаг дэвсгэр дээр баар, цагаан хэрэглэл ...
Өчигдөр 13:41
Севастополь
Зочид буудал, 1000 м.кв.
58,000,000 рубль.
Севастополь хотод далайн эрэг дээр, Омега буланд байрладаг 1100 м2 талбайтай гурван давхар тусдаа байшинг зарна.
Өчигдөр 13:41 Барилгын урд талд хамгийн том элсэрхэг наран шарлагын газар, хотын зочид, оршин суугчдын амрах дуртай газар...
Севастополь
| Крымд зочид буудал зарна
Зочид буудал, 420 м.кв.
Севастопольд далайн эрэг дээр байрлах шинэ мини зочид буудал (зочин байшин) зарна. Зочны байшин нь Севастополь хотод, хотын хамгийн сайхан, үзэсгэлэнтэй газруудын нэг болох Анхны дуудагдсан Гэгээн Эндрюгийн эрэг дээрх элит зуслангийн тосгоны нутаг дэвсгэр дээр байрладаг. Далай руу 150...
Өчигдөр 12:16
| Крымд зочид буудал худалдаж аваарай
Симферополь
Зочид буудал, 367 м.кв. 55,000,000 рубль.Мини зочид буудал зарна. Бэлэн
үйл ажиллагаа явуулж буй бизнес , Симферополь хотын төвд байрладаг. Төмөр замын буудал, вокзал, автобусны буудал 200 метрийн зайтай. Зочид буудлын байршил нь тээврийн хүртээмжийн хувьд таатай...
Өчигдөр 11:31
| Крымд зочид буудал зарна
Черноморский дүүрэг
Зочид буудал, 300 м.кв.
үйл ажиллагаа явуулж буй бизнес 8,000,000 рубль.
Өчигдөр 11:31
Нийт 300 м.кв талбайтай зочны байшин зарна. тосгонд 15 акр газар. Оленевка, Черноморский дүүрэг. Улсын гэрчилгээ Энэхүү цогцолбор нь үндсэн барилга, хоёр давхар гал тогооны барилга, захиргааны байр, насосны байшин, таван газебо зэргийг багтаасан болно. Үндсэн байр нь 12 өрөөтэй -...
| Крымд зочид буудал зарна
Зочид буудал, 900 м.кв.
үйл ажиллагаа явуулж буй бизнес Барилгын урд талд хамгийн том элсэрхэг наран шарлагын газар, хотын зочид, оршин суугчдын амрах дуртай газар...
22,000,000 рубль.
Тосгонд маш сайн ажиллаж байгаа амралтын газар зарна. Межводное, Черноморскийн дүүрэг, эдгээх шавартай нуураас 200 метрийн зайд. Гоёмсог элсэн эрэг нь 500 метрийн зайд байдаг. Суурь нь 51 га газарт байрлалтай, газрын зориулалт нь аялал жуулчлалын үйлчилгээ...
Евпатория
Зочид буудал, 240 м.кв.
7,000,000 рубль. Зочны байшин нь Севастополь хотод, хотын хамгийн сайхан, үзэсгэлэнтэй газруудын нэг болох Анхны дуудагдсан Гэгээн Эндрюгийн эрэг дээрх элит зуслангийн тосгоны нутаг дэвсгэр дээр байрладаг. Далай руу 150...
Тосгонд мини дотуур байр зарна. Хар тэнгис. Далай руу 500 метр. Дотуур байр нь 10 акр газар байрладаг. Тус нутаг дэвсгэр дээр 240 м.кв талбайтай барилга байдаг. Тус барилга нь зочдод зориулсан 12 өргөн өрөөтэй. Өрөө бүр нь шүршүүр, бие засах газартай, өрөөний урд...
Өчигдөр 10:46
Алупка хотын төвд үйл ажиллагаа явуулж буй зочид буудал баригдаж байна.
Парк талбай. 8,000,000 рубль.
Нийт 300 м.кв талбайтай зочны байшин зарна. тосгонд 15 акр газар. Оленевка, Черноморский дүүрэг. Улсын гэрчилгээ Энэхүү цогцолбор нь үндсэн барилга, хоёр давхар гал тогооны барилга, захиргааны байр, насосны байшин, таван газебо зэргийг багтаасан болно. Үндсэн байр нь 12 өрөөтэй -...
Далайн болон уулсын панорамик үзэмж.
Ресторан, бассейнтай саун, 10 машины зогсоолтой.
Парк талбай. Зочны байшин нь Севастополь хотод, хотын хамгийн сайхан, үзэсгэлэнтэй газруудын нэг болох Анхны дуудагдсан Гэгээн Эндрюгийн эрэг дээрх элит зуслангийн тосгоны нутаг дэвсгэр дээр байрладаг. Далай руу 150...
Зочид буудлын талбай хаалттай, сайн арчилгаатай.
Тус нутаг дэвсгэр дээр хоёр барилга (3 давхар, 4 давхар...
Өчигдөр 09:58
Зочид буудал, 3000 м.кв. Зочны байшин нь Севастополь хотод, хотын хамгийн сайхан, үзэсгэлэнтэй газруудын нэг болох Анхны дуудагдсан Гэгээн Эндрюгийн эрэг дээрх элит зуслангийн тосгоны нутаг дэвсгэр дээр байрладаг. Далай руу 150...
22,000,000 рубль.
107,000,000 рубль.
Худалдах
бэлэн бизнес
Зочид буудал, 3000 м.кв. Барилгын урд талд хамгийн том элсэрхэг наран шарлагын газар, хотын зочид, оршин суугчдын амрах дуртай газар...
! Тосгон дахь "Коктевилл" зочид буудал. Крымын зүүн өмнөд хэсэгт орших Феодосия хотын Коктебел дүүрэг. Зочид буудлын нийт талбай нь 3000 м.кв, талбай нь 16 акр, далай хүртэлх зай нь 950 м юм. Зочид буудлын орчин үеийн өрөөний багтаамж нь хоёр барилгад байрладаг. 8,000,000 рубль.
Севастополь
Өчигдөр 07:20
Зочид буудал, 3338 м.кв.
3,300,000 доллар
! Тосгон дахь "Коктевилл" зочид буудал. Крымын зүүн өмнөд хэсэгт орших Феодосия хотын Коктебел дүүрэг. Зочид буудлын нийт талбай нь 3000 м.кв, талбай нь 16 акр, далай хүртэлх зай нь 950 м юм. Зочид буудлын орчин үеийн өрөөний багтаамж нь хоёр барилгад байрладаг. 8,000,000 рубль.
Севастополь
Бүгд Найрамдах Крым улсын ЕВПАТОРИ АМРАЛТ ХОТОД ҮЙЛ АЖИЛЛАЖ БАЙГАА ХУВИЙН ЗОЧИД БУУДЛАА ЗАРНА. 2012 ОНД БАРИЛСАН ЗОЧИД БУУДЛЫН НИЙТ 3338 мкв талбайтай. 5 ДАВХАРТ (1 ГАЗАР ДОР) БҮРДЭЖ БАЙНА. ЗОЧИД БУУДЛЫН ТОХИЛОХ 39 ӨРӨӨӨӨРӨӨ ӨӨРӨӨ АНГИЛАЛТАЙ: =СТАНДАРТ=-24 ӨРӨӨ,=СТАНДАРТ САЙЖРУУЛСАН...
Өчигдөр 04:58
Зочид буудал, 250 м.кв.
! Тосгон дахь "Коктевилл" зочид буудал. Крымын зүүн өмнөд хэсэгт орших Феодосия хотын Коктебел дүүрэг. Зочид буудлын нийт талбай нь 3000 м.кв, талбай нь 16 акр, далай хүртэлх зай нь 950 м юм. Зочид буудлын орчин үеийн өрөөний багтаамж нь хоёр барилгад байрладаг. 8,000,000 рубль.
Севастополь
Бүгд Найрамдах Крым улсын ЕВПАТОРИ АМРАЛТ ХОТОД ҮЙЛ АЖИЛЛАЖ БАЙГАА ХУВИЙН ЗОЧИД БУУДЛАА ЗАРНА. 2012 ОНД БАРИЛСАН ЗОЧИД БУУДЛЫН НИЙТ 3338 мкв талбайтай. 5 ДАВХАРТ (1 ГАЗАР ДОР) БҮРДЭЖ БАЙНА. ЗОЧИД БУУДЛЫН ТОХИЛОХ 39 ӨРӨӨӨӨРӨӨ ӨӨРӨӨ АНГИЛАЛТАЙ: =СТАНДАРТ=-24 ӨРӨӨ,=СТАНДАРТ САЙЖРУУЛСАН...
15,700,000 рубль
Далайн үзэмжтэй хувийн мини зочид буудал зарна!
! Тосгон дахь "Коктевилл" зочид буудал. Крымын зүүн өмнөд хэсэгт орших Феодосия хотын Коктебел дүүрэг. Зочид буудлын нийт талбай нь 3000 м.кв, талбай нь 16 акр, далай хүртэлх зай нь 950 м юм. Зочид буудлын орчин үеийн өрөөний багтаамж нь хоёр барилгад байрладаг. , Симферополь хотын төвд байрладаг. Төмөр замын буудал, вокзал, автобусны буудал 200 метрийн зайтай. Зочид буудлын байршил нь тээврийн хүртээмжийн хувьд таатай...
Севастополь
Анхаар! ST "Briz"-д мини-зочид буудал хэлбэрээр тоноглогдсон гурван давхар байшин зарна.
Симферополь
Нийт талбай нь 250.7 м.кв, ариун цэврийн өрөө, тагт, агааржуулагчтай 10 бие даасан өрөөтэй...
! Тосгон дахь "Коктевилл" зочид буудал. Крымын зүүн өмнөд хэсэгт орших Феодосия хотын Коктебел дүүрэг. Зочид буудлын нийт талбай нь 3000 м.кв, талбай нь 16 акр, далай хүртэлх зай нь 950 м юм. Зочид буудлын орчин үеийн өрөөний багтаамж нь хоёр барилгад байрладаг. Зочны байшин нь Севастополь хотод, хотын хамгийн сайхан, үзэсгэлэнтэй газруудын нэг болох Анхны дуудагдсан Гэгээн Эндрюгийн эрэг дээрх элит зуслангийн тосгоны нутаг дэвсгэр дээр байрладаг. Далай руу 150...
Севастополь
Зочид буудал, 450 м.кв.
28,000,000 рубль.
Зочид буудал нь элсэрхэг эргээс 300 метрийн зайд байрладаг. Зочид буудлын нийт талбай нь 1070 м.кв. 32 өрөөтэй.
! Тосгон дахь "Коктевилл" зочид буудал. Крымын зүүн өмнөд хэсэгт орших Феодосия хотын Коктебел дүүрэг. Зочид буудлын нийт талбай нь 3000 м.кв, талбай нь 16 акр, далай хүртэлх зай нь 950 м юм. Зочид буудлын орчин үеийн өрөөний багтаамж нь хоёр барилгад байрладаг. Зочны байшин нь Севастополь хотод, хотын хамгийн сайхан, үзэсгэлэнтэй газруудын нэг болох Анхны дуудагдсан Гэгээн Эндрюгийн эрэг дээрх элит зуслангийн тосгоны нутаг дэвсгэр дээр байрладаг. Далай руу 150...
Севастополь
Өвөрмөц санал, далайн эрэг дээрх зочид буудал, гэхдээ хотод, ойролцоох хотод, жилийн турш дэд бүтэцтэй.
Объект олдсон...
Зочид буудал, 1120 м.кв.
! Тосгон дахь "Коктевилл" зочид буудал. Крымын зүүн өмнөд хэсэгт орших Феодосия хотын Коктебел дүүрэг. Зочид буудлын нийт талбай нь 3000 м.кв, талбай нь 16 акр, далай хүртэлх зай нь 950 м юм. Зочид буудлын орчин үеийн өрөөний багтаамж нь хоёр барилгад байрладаг. Зочны байшин нь Севастополь хотод, хотын хамгийн сайхан, үзэсгэлэнтэй газруудын нэг болох Анхны дуудагдсан Гэгээн Эндрюгийн эрэг дээрх элит зуслангийн тосгоны нутаг дэвсгэр дээр байрладаг. Далай руу 150...
Севастополь
139,750,000 рубль
Далайн хажууд маш сайн зочид буудал зарна. Далай руу 10 метрийн зайд далайн үзэмжтэй 22 өрөө. Бүх өрөөнүүд нь загвар зохион бүтээгчээр тохижуулж, дээд зэрэглэлийн тохилог тохилог ор, өөрийн гэсэн гал тогоо, хөргөгч, агааржуулагч, ээрэх машин, зурагт...
Зочид буудал, 260 м.кв. 7,500,000 рубльОрловка дахь мини зочид буудал зарна.
! Тосгон дахь "Коктевилл" зочид буудал. Крымын зүүн өмнөд хэсэгт орших Феодосия хотын Коктебел дүүрэг. Зочид буудлын нийт талбай нь 3000 м.кв, талбай нь 16 акр, далай хүртэлх зай нь 950 м юм. Зочид буудлын орчин үеийн өрөөний багтаамж нь хоёр барилгад байрладаг. Хойд дүүрэг
Севастополийн эрэг.
Тус барилга нь 2 давхар, 2010 онд баригдсан, нийт 260 м.кв талбайтай. Нийтдээ 14 өрөөтэй бөгөөд тус бүр нь угаалгын өрөөтэй. Үүнээс 3 ортой өрөө - 2, 2 ортой - 12. Гал тогоо, угаалгын газар...
| Крым дахь зочид буудал зарна
Зочид буудал, 850 м.кв.
40,000,000 рубль. "Эдэм" мини зочид буудал 850 мкв талбайтай 10 өрөөтэй 8,5 га газар зарна.Зочид буудал нь том гэр бүл эсвэл бэлэн, ашигтай, жилийн турш ажиллахад тохиромжтой. Эртний царс мод, кипарис модоор хүрээлэгдсэн хувийн тосгонд байрладаг...
Хөгшин Крымчууд далайн эргийн тосгон, хотуудад ямар ч барилга байгууламж, ямар ч газар багагүй мөнгөөр "үр жимсээ өгдөг" үеийг санаж байна. Мадаггүй зөв, эс тэгвээс наранд байр олохыг цөхрөнгөө барсан амрагчид веранда, саравч, цэцэрлэгийн хүүхдийн ор дээр амьдрахаар тохиролцов.
Украины Крымын өнгөрсөн 10-15 жилийн хугацаанд далайн эрэг дээрх мини зочид буудлууд нь дунд бизнес эрхлэгчдэд хамгийн найдвартай хөрөнгө оруулалт гэж тооцогддог байв. Заримдаа тэд стандарт, тохь тух, тав тухтай байдлын түвшинг харалгүйгээр барьсан байдаг - хэрэв та ор тавьж болох дөрвөн ханатай байсан бол. Мөн бизнест хандах хандлага өөр байсан: зарим нь хууль ёсны дагуу ажилладаг байсан бол зарим нь сүүдэрт үлдэх бодолгүй байв. Олсон хөрөнгийг үл хөдлөх хөрөнгө болгон төгс хадгалж, ашиг авчирсан. Гэвч сүүлийн гурван жил - жуулчдын урсгал буурч, амрагчдыг сувиллын газар, зочид буудал руу чиглүүлэх болсон.
Крымын жижиг зочид буудлуудын холбооны мэдээлснээр Крымд 4000 мянга орчим мини зочид буудал албан ёсоор бүртгэгдсэн байна. Албан бусаар - хоёр дахин их. Тэдний хүчин чадал нь мэдээжийн хэрэг өөр өөр байдаг, заримд нь та хоёр ажилчинтай хамт амьдрах боломжтой, заримд нь арав ч хүрэлцэхгүй. Жижиг зочид буудлын бизнест 80-100 мянга орчим ажилчин байнгын болон түр хугацаагаар ажиллаж байгаа юм байна.
Крымын Аялал жуулчлалын яамны нийгмийн судалгаагаар хойгийн зочдын талаас илүү хувь нь жижиг, тохилог зочид буудлуудыг илүүд үздэг нь тодорхой байна. Энэ нь жуулчдыг татдаг. Амрагчийн тав тухыг хангахын тулд тэд хоёр үйлчлэгч, администратор, техникч, тогооч шаарддаг. Ингэснээр 30 өрөөнд үйлчилдэг ажилтнууд цалиндаа сард 150-180 мянгыг зарцуулах шаардлагатай болж байна. Нийтийн аж ахуйтатвар, элэгдлийн нэмэгдэл хоёр дахин бага байх болно. Хэрэв зочид буудал амжилттай болвол нэг мянгаас хоёр рубль хүртэлх өрөөний үнэ сар бүр нэг сая орчим рубль авчрах болно. Маш сайн бизнес - байнга ачаалалтай байх тохиолдолд.
Харин зочид буудлын эздийн яриад байгаа 40 хувийн ачаалалтай байхад сард 600 мянган төгрөгийн орлого олох болно. Бид зардлынхаа талыг авч, гурван сарын хугацаанд нэг сая хагас рубль үлддэг. Энэ бол дэд бүтцийн хөгжил, засвар, сурталчилгаа, өргөтгөл, зочид буудлын тав тухтай байдалд хөрөнгө оруулах шаардлагагүй, эрэлттэй програмист эсвэл менежерийн жилийн орлого юм. Жижиг бизнес эрхлэгчид үнээ нэмэхгүй бол ийм нөхцөлд ажиллах хүсэлгүй байдаг. Гэхдээ үүнийг жишээлбэл, Ялтад зөвшөөрч болно. Бага зочилдог хотууд зөвхөн амралтын зардлыг бууруулдаг.
2016 онд буюу наймдугаар сарын сүүлчээр Бүгд Найрамдах Казахстан улсын Аялал жуулчлалын яамны лангуун дээр 4 сая гаруй жуулчин ирсэн байсан бол энэ жил буюу наймдугаар сарын эхээр тэдний гуравны нэгээр бага байна. Зочид буудлын эзэд энэ байдалд сэтгэл дундуур байв. Магадгүй бид зочид буудлаа хааж, зовохгүй байх ёстой юм болов уу?
"Улиралын төгсгөлд эдгээр зочид буудлуудын эзэд алдагдлаа тооцоолоход зарим нь үүнийг үргэлжлүүлэх эсэхээ эргэлзэх болно гэж би бодож байна" гэж хэлэв. Судак дахь дотуур байрны эзэн Наталья Кириченко. "Одоо бид жуулчид ямар ч тохиолдолд Крымд ирнэ гэж хэлж чадахгүй. Зардал нэмэгдэж байна. Зарим аж ахуйн нэгжид цалин авах нь илүү их хүчин чармайлт гаргаж, ижил хэмжээний цалин авахаас илүү хялбар байдаг. Дээрээс нь - янз бүрийн хяналт шалгалтаас айдаг. Би зочид буудлын барилгын янз бүрийн төслүүд гадагшаа урсаж байгааг харж байна. Ерөнхийдөө өндөр өртөг, эрсдэл нь энэ бизнест хөрөнгө оруулахыг зөвшөөрдөггүй."
Өнгөрсөн жил Натальягийн өрөөний засвар, тавилга солих ажилд 6 сая рубль зарцуулсан. Энэ бол урт хугацааны хөрөнгө оруулалт бөгөөд дараа нь 5-10 жил ашиглах боломжтой. Гэхдээ энэ мөнгийг хэмнэх хэрэгтэй.
Учир нь Татьяна Гайлит зочид буудлын бизнес- насан туршийн ажил. 2006 онд тэрээр Хар тэнгист цорын ганцыг зохион байгуулсан аялал жуулчлалын компаниүл хөдлөх хөрөнгийн компани, тэр бас өөрийн гэсэн зочид буудалтай. Үүнийг арчлахад улам хэцүү болж байна.
"Энэ бол хүйтэн цаг агаар эсвэл манай нутгийн алслагдсан байдал биш" гэж Татьяна Гайлит итгэлтэй байна. — Хүмүүс Крым руу илүү хүйтэн газраас зорчдог. Крым руу хийх нислэг Турк руу нисэхээс 30% илүү үнэтэй байдаг. Тэнд амрахад илүү хямд байдаг. Одоо Крымд тэнгэрт тулсан үнийн талаар ярих шаардлагагүй. Шаардлагатай үйлчилгээ, өдөрт гурван удаа хооллох хоёр хүний стандарт өрөө нь дор хаяж 1100 рубль байх ёстой. Энэ бол бидний барьж буй бага үнэ юм. Амрагчид манайд дундаж орлоготой ирдэг ч бүтээгдэхүүн, үйлчилгээний бусад бүх зүйлийн Крымийн үнэ тэднийг гайхшруулж байна."
Бүрэн хөдөлгөөнгүй
Тэгэхээр зочид буудлын бизнесийг зарах боломжтой юу? Гэвч худалдан авагч олох нь бараг боломжгүй болсон. Үл хөдлөх хөрөнгийн эзэд зарахдаа авахыг хүсдэг мөнгө өнөөгийн нөхцөлд хэтэрхий их санагдаж байна. Гэхдээ хямд зарах нь бас зохисгүй юм. Хүмүүс нөхцөл байдлын барьцаанд ордог.
Шалтгаан нь ойлгомжтой: хямралд нэрвэгдсэн Зөвлөлтийн дараах орон зайд худалдан авсан газар, орон сууц, байшин, зочид буудал банкны хадгаламжийг сольсон. Үнэгүй их мөнгөтэй үлдэх вий гэсэн болгоомжлол үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр үнийг өсгөсөн. Гурван жилийн өмнө Крымд мөн адил зүйл тохиолдсон бөгөөд өөр нэг тодорхойгүй байдал, ердийн банкны систем байхгүй, кадастрын эмх замбараагүй байдал зэрэг нь эрэлт хэрэгцээг нэмэгдүүлсэн. Үүн дээр олон тооны ажилчдын нүүлгэн шилжүүлэлт, албан томилолт нэмэгдсэн. Ийм нөхцөлд цагаачлахаас бусад тохиолдолд хүрч болохгүй нөөцөө арилжихыг хүссэн хүмүүс улам бүр цөөрсөөр байв. Үүний үр дүнд Өмнөд эрэг дээрх үнэ хоёр дахин нэмэгдэж, дэлхийн нийслэлүүдийн үнэтэй тэнцэх болов. Жишээлбэл, Гурзуф тосгонд хэд хэдэн өрөө бүхий зочид буудлын нэг метр квадратын үнэ 120-160 мянган рублийн хооронд хэлбэлздэг. Ялта хотод энэ үзүүлэлт хоёр дахин их байж болох бөгөөд жишээлбэл, Берлин эсвэл Москватай харьцуулж болно.
"Ийм нөхцөл байдлыг хараад хүмүүс энэ бизнест хөрөнгө оруулах гэж яарахгүй байна" гэж тэрээр нөхцөл байдлын талаар хэлэв. Ялта дахь зөвлөх компанийн захирал Виталий Варман. - Мэдээжийн хэрэг, сонголт нь илүү боломжийн хөрөнгө оруулалтын сонголтууд дээр унадаг. Хүн бүр зочид буудлын бизнесээс эхлээд нөхцөлийг нь зовоолгүй сааж дассан. Энэ нь хөрөнгө оруулалт хийхэд тохиромжгүй. Нэмж дурдахад, Крымчууд бид олон улсын зах зээл байсан тул үнийг гадаад валютаар уяж, оросуудын үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ өндөр болсон; Тиймээс үл хөдлөх хөрөнгийн наймаа болохгүй байна” гэв.
Үүний үр дүнд хөгжил доройтож байна аялал жуулчлалын бизнес. Хөрөнгө оруулагчид зүгээр л хөрөнгө оруулалт хийхийг хүсдэггүй бөгөөд "хөрөнгө оруулалт хийсэн" хүмүүс зочид буудлыг зөвхөн ашигтай орон зай гэж ойлгодог, гэхдээ гол бизнес биш юм.
Аялал жуулчлалын агентлаг, үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагийн захирал Татьяна Гайлит үүнтэй төстэй асуудлын талаар "Зочид буудлын бизнесийн олон үл хөдлөх хөрөнгө зарагдсан боловч эрэлт байхгүй" гэж хэлэв. “Хэдийгээр энэ зун худалдан авагчид бага зэрэг нэмэгдсэн ч хүмүүс мөнгөө хуримтлуулж, тогтворгүй үед зүгээр л газар, үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулалт хийдэг. Энэ бол хөлдөөсөн капитал юм: энэ нөхцөлд эзэмшигч нь нутаг дэвсгэрийн хөгжилд ямар ч хувь нэмэр оруулдаггүй. Борлуулалт, зарим төрлийн барилгын ажил - магадгүй. Гэхдээ энэ нь ерөнхий байдалд нөлөөлөхгүй. Хүмүүс зах зээлийн нөхцөл байдал хэрхэн өөрчлөгдөхийг л хүлээж байна” гэв.
Үзсэн: 2,368
Крым бол сонирхолтой бүс нутаг юм: нэг талаас, энэ нь 100 гаруй жилийн турш тус улсын гол амралтын газруудын нэг байсаар ирсэн, нөгөө талаас байгалийн өвөрмөц давуу талтай (далайн, уулс, агаар гэх мэт), Зочид буудлын үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл үүсэх шатандаа байна. Нэг үгээр бол 26 жилийн дараа гэж хэлж болно орчин үеийн түүхКрым нь чанарын шинэ түвшинд хүрч чадсан.
Дипломат Резиденсийн орон сууцны хорооллын мэргэжилтнүүдийн үзэж байгаагаар 2014 онд улс төрийн өөрчлөлт гарахаас өмнө олон улсын болон дотоодын холбооны зочид буудлын операторуудын тоо туйлын бага байсан. Бүх нийтийн санал асуулгаас хойшхи сүүлийн 3 жилийн хугацаанд Крымийн байдал, ялангуяа өмнөд хэсэгт нь мэдэгдэхүйц сайжирсан. Олон түр байрлах байрууд албан ёсны гэрчилгээ авсан, зочид буудлын үйлчилгээдэлхийн жишгээс огтхон ч хоцрохгүй.
Одоогийн нөхцөл байдал, санал
Крымын Амралтын газар, аялал жуулчлалын яамны мэдээллээр 2016 онд Крымд нийт 11 шинэ байгууламж нээгдсэн байна. Тэдний 4 нь бүгдийг хамарсан зарчмаар ажилладаг нь анхаарал татаж байна (Крымд эрч хүчээ авч буй шинэ чиг хандлага). Нээлтүүдийн талаас илүү хувь нь Их Ялта мужид болсон. Нийт 770 орчим нийтийн байр, үүнээс 409 нь янз бүрийн хэлбэрийн зочид буудал, үлдсэн хэсэг нь сувилал, дотуур байр, эрүүл мэндийг сайжруулах үйлчилгээ үзүүлдэг байгууламжууд юм.
Дипломат Резиденсийн орон сууцны цогцолборын мэргэжилтнүүдийн үзэж байгаагаар жуулчдын дунд хамгийн алдартай нь Крымын өмнөд эрэг (SC) гэж нэрлэгддэг: Ялта, Алупка, Алушта, Судак хотууд болон зэргэлдээх янз бүрийн тосгонууд юм. Өөр өөр цаг үед Крымд ирсэн жуулчдын 40-60 хувь нь энэ бүсэд амардаг. Өрөөнүүдийн нэлээд хэсэг нь энд төвлөрч байгаа нь мэдээжийн хэрэг бөгөөд хойгийн бусад бүс нутгуудтай харьцуулахад байрны үнэ дунджаар өндөр байдаг.
Олон улсын брэндүүдийн удирддаг зочид буудлуудын тоо цөөн байгаа нь хойгийн нэр хүнд багатай холбоотой юм. олон улсын хэмжээнд. Тиймээс одоогоор тус бүс нутагт төлөөлсөн хүмүүсээс бид дараахь сүлжээг ялгаж салгаж болно: Best Western International (ихэнх зочид буудал Хойд Америкт байрладаг) - Best Western Sevastopol зочид буудал, Премьер зочид буудал, амралтын газрууд (Украины сүлжээ) - Премьер Ялта дахь Ореанда зочид буудал, Оросын "Ателика" сүлжээ - "Далайн булан" зочид буудал.
Крымд хамгийн сүүлд нэвтэрсэн хүмүүсийн нэг бол 2014 онд нээгдсэн Mriya Resort & Spa цогцолборын удирдлагыг хүлээн авсан олон улсын Rixos зочид буудлын сүлжээ байв. Жагсаалтад дурдсанаас гадна хамгийн мэргэжлийн зочид буудлын байгууламжууд нь Пальмира ордон, Вилла София, Левант, Вилла Елена, "Приморскийн цэцэрлэгт хүрээлэн", "Крымын сэвшээ салхи", "Агора", Ялта хотод эсвэл түүний ойролцоо байрладаг, түүнчлэн Алушта дахь Riviera Sunrise Resort & SPA (хуучин Radisson Resort & SPA).
Өмнөд эргийн хамгийн алдартай хэсэг бол Их Ялтагийн нутаг дэвсгэр юм. Энэ бүсэд түр байршуулах байгууламжийн тоо одоогоор 113 байна. (15 нэгжээс бага тооны өрөө бүхий мини зочид буудал, зочны байшинг эс тооцвол), өрөөний тоо - 13,000 нэгжээс дээш. Өрөөний 50 гаруй хувь нь сувиллын газруудад байдаг. Байгууламжийн тооны хувьд талаас илүү хувь нь янз бүрийн зочид буудал юм. Тэдгээрийн хамгийн том нь (түүнчлэн бүх хойг дахь) нь нийт 1186 өрөөний багтаамжтай Ялта-Интурист зочид буудлын цогцолбор юм.
Санал болгох зардал
Дипломат Резиденс орон сууцны хорооллын мэргэжилтнүүдийн үзэж байгаагаар амьжиргааны өртөг нь түр оршин суух газрын төрөл, барилгын шинэлэг байдал, чанар, мөн газарзүйн байршлаас хамааран өөр өөр байдаг. 7-8-р саруудад тохиолддог өндөр ("халуун") улиралд байрны үнэ ихэвчлэн дээд цэгтээ хүрдэг.
Тэгэхээр, дундаж зардалИх Ялта дахь хамгийн өндөр чанартай зочид буудлын цогцолбор дахь стандарт хоёр өрөө нь өдөрт 12,900 рубль байна. Хамгийн их өртөг нь Вилла Елена Зочид буудал & Резиденсүүдэд бүртгэгдсэн - өдөрт 28,395 рубль, Premier Palace Hotel Oreanda, Mriya Resort & Spa цогцолборуудад өдөрт ойролцоогоор 17,500 рубль байв. Бусад зочид буудлуудад өрөөний дундаж үнэ өдөрт ойролцоогоор 5600 рубль байдаг. Энэ бүс нутгийн сувилал, дотуур байрны давхар байрны дундаж үнэ харьцуулж болохуйц байгаа нь сонирхолтой юм - өдөрт 5,300 рубль.
Сүүлийн 15 жилийн хугацаанд одоо байгаа зочид буудлын цогцолборуудыг шинэчлэх, шинээр барихад оруулсан хөрөнгө оруулалтын ихээхэн хэсгийг томоохон хөрөнгө оруулалтаас бүрдүүлсэн. Оросын компаниуд. Үүний зэрэгцээ 2008-2009 оны хямралын үед хөрөнгө оруулалтын цар хүрээ ихээхэн буурсан. Үүний өмнөхөн 15 орчим зочид буудлын үл хөдлөх хөрөнгийг зарласан бөгөөд ихэнх нь дараа нь царцаасан эсвэл тодорхойгүй хугацаагаар хойшлогджээ.
2014 онд тус хойг Орост нэгдсэний дараа Украйны хөрөнгө оруулагчид төдийгүй Украины жуулчид зочид буудлын зах зээлийг орхисон юм. Ийнхүү Оросын бусад бүс нутгаас ирсэн жуулчдын урсгалыг бараг бүрэн өөрчилсөн. Энэ нь эхэндээ жуулчдын урсгалын тоо буурахад хүргэсэн боловч дараа нь энэ тоо сэргэсэн. Хэрэв 2015 онд жуулчдын тоо 4.6 сая орчим байсан бол 2016 онд аль хэдийн 5.6 сая хүн болжээ. (үүний 46.5% нь өмнөд эрэгт амарсан). Оросын жуулчдын эзлэх хувь нэмэгдэхийн хэрээр эрэлт нэмэгдэж байна хамтын хэрэгсэлбайрлуулах.
Шинэ байгууламжуудыг хөгжүүлэх
Сүүлийн гурван жилийн хугацаанд хийсэн хамгийн том нээлт бол 2014 оны 8-р сард таван одтой Mriya Resort & Spa зочид буудлын цогцолборыг ашиглалтад оруулсан явдал юм. Төслийг Сбербанк санаачилж, архитектурын бүтээн байгуулалтыг Норман Фостерийн Английн товчоо гүйцэтгэсэн. Хуучин "Мрия" дотуур байрны нутаг дэвсгэрийг сэргээн босгох энэхүү төсөл нь зөвхөн өмнөд эрэгт төдийгүй бүх Крымийн хувьд чухал ач холбогдолтой юм. Уг байгууламжийг удирдахад өмнө нь Сбербанктай хамтран ажиллаж байсан Туркийн зочид буудлын оператор Rixos-ийг татах боломжтой байв.
Дипломат Резиденсийн мэргэжилтнүүдийн үзэж байгаагаар бусад нээлтүүдийн дунд сүүлийн үедИх Ялта бүсэд 2015 онд ашиглалтад орсон Ялта-Интурист, Пальмира Палас зочид буудлын шинэ барилгууд, мөн 2015 онд усан парктай шинэ Атлантис зочид буудал, Ливадия дахь Азор арт зочид буудлуудыг онцлон тэмдэглэх нь зүйтэй. 2016 он
Ирээдүйтэй төслүүдийн дунд Ялта хотын төвд баригдаж буй Yalta Plaza орон сууцны цогцолборыг онцлон тэмдэглэх нь зүйтэй. Барилга угсралтын ажлыг 2017 оны 2-р улиралд дуусгахаар төлөвлөж байна.
Өөр нэг боломжит газар бол Корейз дахь хөрөнгө оруулалтын амралт зугаалгын хот байж болох бөгөөд захиргаа нь Дулбер, Ай-Петри, Мишхор гэсэн гурван улсын сувилалыг хувьчлахаар бэлтгэж байна. Мөн энэ жил Сочи хотод болсон хөрөнгө оруулалтын форумын үеэр бизнес эрхлэгч Игорь Чайкагийн бүтэц Крымд хоосон газар эсвэл одоо байгаа байгууламжийн үндсэн дээр шинэ зочид буудлын цогцолбор барихаар төлөвлөж байгаа нь тодорхой болсон. Хоёр дахь сонголт нь байна өнөөгийн бодит байдалмаш логиктой, учир нь Хөрөнгө оруулалтын талаасаа сонирхолтой ихэнх хэсгийг аль хэдийн боловсруулчихсан.
Хөгжлийн хэтийн төлөв
Бүс нутгийн зочид буудлын зах зээлийг хөгжүүлэх хэтийн төлөвийн талаар ярихдаа юуны түрүүнд үүнийг хязгаарлаж буй гол хүчин зүйлүүдээс эхлэх хэрэгтэй. Өнөөгийн тулгамдсан асуудлын нэг бол тээврийн хүртээмж юм. Тиймээс төмөр замын холболт байхгүй - Анапа эсвэл Краснодар руу хүрч, дараа нь "Нэг тасалбар" -ыг ашиглан гатлага онгоцны гарцаар дамжин өнгөрөх боломжтой. Хувийн тээврийн хэрэгслээр зорчиж буй хүмүүсийн хувьд ч мөн адил.
Керчийн гүүрийг 2019 онд нээхээр төлөвлөж байгаа нь Крымын хөгжилд чухал үйл явдал болох бөгөөд энэ нь амралтын газруудад хүрэх замыг ихээхэн хөнгөвчлөх болно. Үүнээс гадна энэ гүүрнээс Севастополь хүртэл Таврида хурдны зам тавих ажил ч сайжирна тээврийн логистикхойг. Тээврийн хүртээмжийг хөгжүүлэх өөр нэг чухал үе шат бол Симферополь хотын нисэх онгоцны буудлын терминалыг өргөтгөх, сэргээн засварлах, мөн ирээдүйд Севастополь, Керч хотуудад нисэх онгоцны буудлуудыг ажиллуулах боломжийг авч үзэх явдал юм (2008 он хүртэл ажиллаж байсан). Эдгээр бүх арга хэмжээ нь хойгт зочдын урсгалыг нэмэгдүүлэх бөгөөд янз бүрийн тооцоогоор жилд 8-10 сая хүн хүрэх боломжтой юм.
Нэлээд олон тооны сувилал, зочид буудлуудад тулгараад байгаа дэд бүтцийн нөхцөл байдал бүрэн сэргэж чадаагүй байгааг тэмдэглэх нь зүйтэй. Энэ асуудлыг шийдэхийн тулд аливаа томоохон бүтээн байгуулалтын төслийн нэгэн адил уялдаа холбоотой ажил хийх шаардлагатай төрийн байгууллагуудболон хувийн хөрөнгө оруулагчид. Тодруулбал, эдгээр зорилтыг хэрэгжүүлэхийн тулд "Бүгд Найрамдах Крым, Севастополь хотын нийгэм, эдийн засгийг 2020 он хүртэл хөгжүүлэх" хөтөлбөрийг боловсруулсан.
Энэ нь аялал жуулчлалын салбарт шаардлагатай дэд бүтцийн байгууламжийг бий болгохоор төлөвлөж буй аялал жуулчлалын болон амралт зугаалгын таван кластерийг (Евпатория, Саки, Ленинский дүүрэг, Черноморский дүүрэг, Коктебель) тодорхойлох явдал юм. Энэ хөтөлбөрийн дагуу тэдгээрийг санхүүжүүлэхэд зориулж холбооны төсвөөс 22,5 тэрбум рубль хуваарилсан. Үүний зэрэгцээ бүх кластеруудад дэд бүтцийн аялал жуулчлалын байгууламж барихад хувийн хөрөнгө оруулалтыг татахын тулд хөрөнгө оруулалтын газруудыг хуваарилахаар төлөвлөж байна. Одоо байгаа мэдээллээр 22 нь хэрэгжиж байна. хөрөнгө оруулалтын төсөлнийт 15.8 тэрбум рубль. 2016 онд нийтдээ 80 орчим тэрбум рублийн хөрөнгө оруулалтын зуу орчим өргөдлийг авч үзсэн. (өргөдөлүүдийн тал орчим хувь нь Өмнөд эргийн бүсэд байсан). Мөн жилийн хугацаанд амралтын газар, аялал жуулчлалыг хөгжүүлэх чиглэлээр 15.6 тэрбум рублийн 21 гэрээнд гарын үсэг зурав.
Татьяна Мазаева, Дипломат Резиденсийн борлуулалтын хэлтсийн захиралтэмдэглэл: “Их хэмжээний хэрэгжилт засгийн газрын хөтөлбөрүүдАялал жуулчлалын салбарыг дэмжих нь ихэвчлэн урт хугацаатай байдаг. Одоогийн нөхцөлд юу хийж болох вэ (жишээлбэл, нисэх онгоцны буудал, гатлага онгоцны нэвтрүүлэх чадварыг нэмэгдүүлэх) аль хэдийн хийгдсэн. Гэсэн хэдий ч ирээдүйд зочид буудлын зах зээлд томоохон өөрчлөлтүүд нь дэд бүтцийн томоохон хөтөлбөрүүд (Керчийн гүүр барих гэх мэт) дууссаны дараа л боломжтой юм. Өнөөгийн бодит байдалд төсөл бүрийг янз бүрийн өнцгөөс дэнсэлж, үзэл баримтлалыг нь сайтар боловсруулах ёстой” гэлээ.
Нэг үгээр бол Крым өөрийн гэсэн үг байгалийн нөөцӨвөрмөц, давтагдашгүй уур амьсгал, баялаг түүх нь Оросын хамгийн ирээдүйтэй амралтын газруудын нэг бөгөөд тэр ч байтугай дэлхийн өнцөг булан бүрт байдаг. Зүүн Европ. Ирээдүйд чадварлаг, системтэй арга барилаар түүний боломж ойрын жилүүдэд хэрэгжих болно.
Энэ сэдвээр нийтлэлүүд
"Аялал жуулчлалын салбарын шилдэг мэргэжлээр" уралдаан нь Крымд үзүүлж буй аялал жуулчлалын үйлчилгээний чанарыг сайжруулахад тусална. Энэ тухай 2016 онд бүсийн шатыг зохион байгуулах, зохион байгуулах бүсийн уралдааны комиссын гишүүн хэллээ Бүх Оросын тэмцээн мэргэжлийн шилдэгБүгд Найрамдах Казахстан улсын аялал жуулчлалын салбарын “Аялал жуулчлалын салбарын шилдэг” ажилчид, тус холбооны удирдах зөвлөлийн дарга...
