Projekt domu jest dokumentem kontroli jakości architektonicznej i budowlanej oraz zużycia materiałów konstrukcyjnych i wykończeniowych. Jeśli zdecydujesz się na budowę bez projektu, nie będziesz miał dokładnej informacji o tym, co i jak powinno być, nie będziesz w stanie kontrolować zużycia materiałów i środków. Konsekwencje mogą być różne: fundamenty mogą nie wytrzymać obciążeń lub nie będzie schodów na drugie piętro.
Jednak konsekwencją budowy bez projektu jest nie tylko niska jakość architektoniczno-budowlana i brak płynności gotowy dom, ale także niemożność zabudowy prawnej, a w konsekwencji - brak możliwości zarejestrowania domu jako nieruchomości. Kopia dokumentacja projektowa Będziesz go potrzebować przy ubieganiu się o pozwolenie na budowę.
Projekt domu składa się z dwóch głównych części:
1. architektoniczno-budowlane
W tej sekcji znajdują się rysunki architektoniczne i konstrukcyjne, które wskazują dokładność parametrów geometrycznych budynków, konstrukcji, konstrukcji i ich elementów.
Rzuty pięter - przedstawiają rozmieszczenie poszczególnych pomieszczeń i ich wielkość, powierzchnie, rozmieszczenie ścian, otworów drzwiowych i okiennych, zaplecze kuchenne i sanitarne, wyposażenie;
Plan konstrukcji więźby dachowej - przedstawia układ elementów konstrukcyjnych dachu i ich przekroje;
Specyfikacja elementów więźby dachowej - wykaz asortymentowy i ilościowy;
Rzut dachu - pokazuje jego kształt, wymiary, kąt nachylenia połaci dachowej, a także rozmieszczenie lukarn, świetlików, okien dachowych i rur wentylacyjnych;
Przekroje domu - przedstawiają wszystkie elementy budynku po przejściu go wzdłuż lub w poprzek od dachu do fundamentów, tj. sekcje podłogi, sufitów, dachu;
Elewacje domów - pokazują wygląd domy od wejścia frontowego, tylnego i bocznego;
Specyfikacja elementów stolarki drzwiowej i okiennej – zestawienie okien i drzwi w projekcie oraz sposób ich otwierania;
Sekcja konstrukcyjna
W tej sekcji znajdują się dane ogólne, schematy rozmieszczenia elementów fundamentów, stropów, schodów, konstrukcji kratownicowych, szczegółowe rysunki poszczególnych elementów, specyfikacje produktów i materiałów.
Przekrój fundamentów - pokazuje wymiary fundamentów listwowych, głębokość ich podstawy oraz materiały użyte do ich wykonania;
Obliczenia statyki i wytrzymałości.
Część architektoniczno-konstrukcyjna powinna obejmować nie tylko elewacje, ale także szczegółowe rysunki wskazujące wymiary i parametry materiałowe. W przypadku średniego i dużego zagrożenia burzowego konieczne jest wykonanie instalacji odgromowej, czyli dodatkowej sekcja piorunochronu.
2. inżynieria.
Dokumentacja inżynierska w większości przypadków składa się z trzech części:
- „Zaopatrzenie w wodę i kanalizacja”,
- „Ogrzewanie i wentylacja”
- „Elektryka”.
Dodatkowo do projektu należy dołączyć paszport architektoniczny projektu:
Paszport architektoniczny zawiera:
Kopia licencji autora projektu, nota objaśniająca, elewacje kolorowe, elewacje wzdłuż osi, rzuty kondygnacji, przekroje wzdłuż osi, rzut dachu.
Przed zamówieniem projektu przyszłego domu wiele osób ma następujące pytania:
- zamówić indywidualny projekt czy wybrać standardowy z katalogu?
- jakie trudności mogą wystąpić, jeśli złożysz zamówienie standardowy projekt Domy?
- Jaka jest zaleta indywidualnego projektu?
W tym artykule odpowiemy na wszystkie Państwa pytania dotyczące projektów indywidualnych i standardowych, ich zalet, wad i cech, a także w jakich przypadkach lepiej zamówić projekt indywidualny, a w jakich przypadkach można obejść się przy projekcie standardowym.
Typowe projekty domów
Wady standardowych projektów domów
- Standardowe projekty mogą nie odpowiadać specyfice Twojej witryny: wielkości, krajobrazowi, lokalizacji lokalu.
- Dom, który zbudujesz według standardowego projektu, był już budowany wiele razy przed Tobą. ktoś ten fakt Może być mylące, że gdzieś istnieją dokładnie te same domy.
- Typowy projekt domu nie podlega znaczącym zmianom. Jeśli zaczniesz wprowadzać istotne zmiany w projekcie domu, przesuwając jego ściany zewnętrzne, znacznie zmniejszając lub zwiększając jego powierzchnię, to ostatecznie piękny i przemyślany dom może okazać się czymś niezrozumiałym. W takim przypadku zalecamy opracowanie projektu od podstaw z wykorzystaniem elementów gotowego projektu, ale nie branie tego za podstawę.
Indywidualne projekty domów
Indywidualny projekt domu oznacza, że architekci opracują projekt specjalnie dla Ciebie, biorąc pod uwagę wszystkie Twoje życzenia. Każdy etap zostanie z Tobą uzgodniony, a ostatecznie otrzymasz projekt domu swoich marzeń, który zaspokoi wszystkie Twoje potrzeby.
Kiedy warto zamówić projekt domu na wymiar?
- Nie możesz wybrać z katalogu domu, który Ci odpowiada skończone projekty lub podoba Ci się układ w jednym domu, fasady w innym, obecność garażu w trzecim. W takim przypadku architekt będzie mógł to wszystko poskładać w całość i zaprojektować dla Ciebie dom, który spełni wszystkie Twoje wymagania.
- Wyraźnie wiesz, jakiego rodzaju domu potrzebujesz. Jeśli już wcześniej przemyślałeś układ, materiały, wymiary, powierzchnię i inne elementy domu i wystarczy go zaprojektować, to w tym przypadku indywidualny projekt będzie Ci odpowiadał. Architekt uwzględni wszystkie Twoje wymagania i opracuje projekt domu Twoich marzeń.
- Twoja witryna posiada funkcje, dla których nie da się wybrać standardowego projektu. Do takich cech można zaliczyć: małe lub niestandardowe rozmiary terenu, bliskość sąsiedniej zabudowy, trudny teren. W takim przypadku architekt opracuje projekt, który uwzględni wszystkie cechy Twojej witryny, podkreśli jej zalety i ukryje wady.
- Masz specjalne wymagania lub chcesz zbudować nietypowy dom. Na przykład chcesz, aby Twój dom miał własny studio muzyczne z wygłuszeniem, czy piękną fontanną w lobby, czy tarasem o nietypowym kształcie. Każde niestandardowe rozwiązanie można wdrożyć jedynie przy pomocy indywidualnego projektu.
- Chcesz, aby Twój dom był całkowicie wyjątkowy. Jak wspomniano powyżej, projekty standardowe były budowane wielokrotnie. Jeśli chcesz, aby Twój dom był wyjątkowy, to projekt na wymiar jest dla Ciebie. W takim przypadku architekt zaprojektuje dla Ciebie dom, który będziesz mieć tylko Ty.
Wady projektów niestandardowych
Wady projektów niestandardowych obejmują koszt i czas. Jest to jednak wada tylko w przypadku typowych projektów. Jeśli zlecisz projekt dużego domu, koszt opracowania indywidualnego projektu może być nawet 10-krotnie wyższy. W tym przypadku czas realizacji zaczyna się od 2 tygodni i może zająć kilka miesięcy, w zależności od złożoności i powierzchni domu. Opracowanie projektu domu trwa średnio 4-5 tygodni.
Wnioski
Podsumowując wszystko powyższe, zamówienie standardowego projektu ma sens, jeśli masz ograniczony budżet, a go nie będzie oryginalne rozwiązania, a także masz projekt domu, którego pilnie potrzebujesz.
Jeśli chcesz w pełni zrealizować wszystkie swoje marzenia dotyczące przyszłego domu, a jesteś skłonny za niego przepłacić i poczekać kilka tygodni na realizację, to zapraszamy do zamówienia indywidualnego projektu!
Jak już pisaliśmy w wielu artykułach, w Moskwie i regionie moskiewskim istnieje wiele rodzajów domów. Domy te mogą się różnić ze względu na takie kryteria, jak: główny materiał użyty do budowy, rok budowy, seria i projekt domu i tak dalej. Te charakterystyczne cechy mogą podzielić domy na osobne projekty.
Są domy wybudowane przed okresem budownictwa masowego, są też domy seryjne, jak P-44, II-18 itp. Domy seryjne budowane są masowo od lat 50-tych XX wieku. Wszystkie mają podobne cechy do domów ze swojej serii i są przeznaczone głównie dla większości mieszkańców klasy średniej.
Projekty domów seryjnych opracowywały takie instytuty jak MNIITEP, MosZhilNIIproekt, MosProekt itp. Przebudowa w takich domach odbywa się niemal „według szablonu”, ponieważ wiele działań jest bardzo podobnych, szczególnie w domach z tej samej serii.
Ale oprócz wszystkich standardowych domów i domów wybudowanych przed latami 50., istnieją również indywidualne projekty budynków mieszkalnych. Do takich budynków zaliczają się głównie jednorodzinne budynki mieszkalne, które powstały w jednym, dwóch lub trzech egzemplarzach (rzadziej więcej), najczęściej są to budynki wielokondygnacyjne o poziomie elitarnym i biznesowym.
Wiele z tych domów ma pewne cechy, które ułatwiają proces przebudowy, a także umożliwiają przeprowadzenie tych prac remontowo-budowlanych, które nie byłyby możliwe do przeprowadzenia w domach budowanych według standardowych projektów. Na przykład w niektórych budynki mieszkalne budowane według indywidualnego projektu, całkowicie pozbawione są wewnętrznych ścian nośnych, a zamiast nich znajdują się słupy nośne – pozwala to na zmianę konfiguracji pomieszczenia poprzez łączenie, oddzielanie i tworzenie nowych pomieszczeń.
W przypadku domów budowanych według indywidualnego projektu autor projektu domu często „znika” po zakończeniu budowy. Dlatego przy przebudowie mieszkań tych domów, gdy wymagane jest opracowanie raportu technicznego, właściciele muszą skontaktować się z Centrum Ekspertów Państwowej Instytucji Budżetowej lub Państwowym Przedsiębiorstwem Unitarnym MosZhilNIIproekt.
PROJEKT INDYWIDUALNY projekt budowy budynków lub ich zespołów na wybranym terenie, opracowany w przypadku konieczności zapewnienia oryginalności i cech rozwiązań architektonicznych i przestrzennych
(język bułgarski; Български) - projekt indywidualny
(język czeski; Čeština) - projekt indywidualny
(niemiecki; niemiecki) - Einzelprojekt
(węgierski; węgierski) - egyedi terv
(Mongolski) - tosol gansaarchilsanowy
(język polski; polski) - projekt indywidualny
(język rumuński; rzymski) - projekt unicat
(język serbsko-chorwacki; Srpski jezik; Hrvatski jezik) - projekt indywidualny(a)t
(hiszpański; hiszpański) - proyecto exclusivo
(język angielski; angielski) - indywidualny projekt (schemat)
(francuski; francuski)
- projekt indywidualny
projekt budowlany opracowywany w przypadku braku lub niemożności zastosowania standardowych projektów, a także w przypadku konieczności zastosowania wysokiej jakości rozwiązań dla najbardziej krytycznych i skomplikowanych obiektów.
Słownik konstrukcyjny.
Zobacz, co oznacza „PROJEKT INDYWIDUALNY” w innych słownikach:
indywidualny projekt- Projekt budowy budynków lub ich zespołów na wybranym terenie, opracowany w przypadku konieczności zapewnienia oryginalności i cech rozwiązań architektonicznych i przestrzennych [Słownik terminologii budowlanej w 12 językach... ...
Zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej zespół środków mających na celu prywatyzację majątku federalnego o szczególnym znaczeniu dla kraju, regionu lub branży i przewidujący przygotowanie tej nieruchomości przed sprzedażą przy zaangażowaniu niezależnego... . .. Słownik finansowy
indywidualny projekt- - [A.S. Goldberg. Angielsko-rosyjski słownik energii. 2006] Tematyka: energia ogólnie EN projekty na zamówienie... Przewodnik tłumacza technicznego
Oficjalna terminologia
A; m. [od łac. Projectus wystający do przodu] 1. Opracowany plan budowy, budowy, produkcji lub rekonstrukcji czegoś. Dyplom, zajęcia, konkurs Pałac został zbudowany według projektu znanego architekta. P. turbiny hydrauliczne. P.budynek mieszkalny... Słownik encyklopedyczny
projekt- A; m. (od łac. Projectus wystający do przodu) patrz także. projekt 1) Opracowany plan budowy, budowy, produkcji lub rekonstrukcji czegoś. Dyplom, zajęcia, projekt konkursowy/ct. Pałac wzniesiono według projektu znanego architekta. Projekt… Słownik wielu wyrażeń
- ... Wikipedii
Indywidualny projekt prywatyzacji majątku federalnego- Indywidualny projekt prywatyzacji majątku federalnego to zestaw działań mających na celu prywatyzację majątku federalnego, który jest szczególnie ważny dla kraju, regionu lub branży i przewiduje przygotowanie przed sprzedażą... ... Słownik pojęć prawnych
Obowiązujący projekt- projekt opracowany dla budownictwa masowego (projekt standardowy); projekt indywidualny, ponownie wykorzystany (wielokrotnie) bez dokonywania istotnych zmian w podstawowych rozwiązaniach konstrukcyjnych i technicznych wskaźniki ekonomiczne projekt. Źródło … Słownik-podręcznik terminów dokumentacji normatywnej i technicznej
Termin ten ma inne znaczenia, patrz Fram (znaczenia). Rama projekt literacki wydawnictwo „Amfora” i Max Frei. Nazwa FRAM składa się z pierwszych liter FRAY+AMPHORA i oznacza także słynny statek polarny Fram, nazwa... ... Wikipedia
Książki
- Indywidualny projekt i budowa Twojego domu. Dom Twoich marzeń! Znajdziesz go w naszej książce zawierającej szczegółowe opisy poszczególnych dworków. Dostaniesz wszystko niezbędne informacje o opcjach architektonicznych, materiałach do budowy i...
Indywidualny budynek mieszkalny to dom wolnostojący przeznaczony dla jednej rodziny i mający nie więcej niż trzy piętra. Już ta definicja określa trzy główne kryteria dla indywidualnego budynku mieszkalnego:
- Izolacja
- Zamiar
- Liczba kondygnacji
Każde z kryteriów ma swoje specyficzne parametry, które zostaną omówione dalej.
Izolacja indywidualnego budynku mieszkalnego
Kryterium to charakteryzuje dom jako odrębny budynek. To jedna z różnic indywidualny budynek mieszkalny z jednej strony z blokad (mieszkania znajdują się w blokach), z drugiej z wielopoziomowych mieszkań w budynkach wielorodzinnych.
Ze wszystkich wymienionych typów domów indywidualny budynek mieszkalny ma następujący rodzaj różnic: wszystkie konstrukcje nośne są przeznaczone tylko dla niego i stanowią niejako własność osobistą konkretnego budynku; stoi na własnym fundamencie i ma ściany przeznaczone wyłącznie dla niej.
Przeznaczenie indywidualnego budynku mieszkalnego
Różnica indywidualny budynek mieszkalny od innych pod tym względem, że jest to budynek mieszkalny, a nawet indywidualny. Oznacza to, że mieszka w nim tylko jedna rodzina.
Zgodnie z Kodeksem mieszkaniowym domowi przypisuje się oznaczenie mieszkalne, jeżeli w budynku znajdują się pomieszczenia mieszkalne i dodatkowe o funkcji pomocniczej. Wszystkie te pomieszczenia mają na celu zaspokojenie potrzeb domowych lub innych, które są bezpośrednio związane z zamieszkiwaniem wyłącznie w tym domu.
Główna zaleta indywidualny budynek mieszkalny przed innymi jest to, że zawsze żyją w nim ludzie. Tutaj zachodzą tak ważne procesy, jak przyjmowanie i przygotowywanie jedzenia, sen i odpoczynek, higiena osobista, toaleta, przechowywanie żywności i rzeczy, dbanie o wszystkie istniejące przedmioty, praca, hobby i korzystanie z mediów w domu.
W sensie prawnym rodzina jest związkiem osób, których łączą wzajemne prawa i obowiązki. Powstają w wyniku procesów takich jak małżeństwo, pokrewieństwo, adopcja. Ale ta koncepcja jest dość ogólna i daleka od jedynej. Pojęcie rodziny nie jest prawnie zdefiniowane, co stwarza ogromne możliwości poszerzenia kręgu osób objętych pojęciem „jednej rodziny”.
Liczba pięter pojedynczego budynku mieszkalnego
Ten czynnik decydujący indywidualny budynek mieszkalny, prawdopodobnie najbardziej kontrowersyjny. Zawsze budziło tak wiele różnych opinii, że trudno o jedną definicję.
Stan " indywidualny budynek mieszkalny" dom otrzymuje tylko wtedy, gdy ma nie więcej niż trzy kondygnacje. Warto od razu wyjaśnić, że te trzy kondygnacje obejmują zarówno parter, jak i poddasze. Istnieje jednak wiele informacji, według których parter w pewnych okolicznościach nie jest podłogą, która nie jest brana pod uwagę przy ustalaniu liczby kondygnacji domu. Zgodnie z przepisami budowlanymi jest to rzeczywiście prawdą, ale w celu uzyskania paszportu katastralnego i rejestracji. zasoby mieszkaniowe uważa się to za prawidłowe.
Zgodnie z prawem, co znalazło odzwierciedlenie w piśmie Rosnedvizhimosta z dnia 27 sierpnia 2008 r. nr AM/1567, liczba pięter w indywidualny budynek mieszkalny zależy od liczby kondygnacji nadziemnych. Piwnica znajduje się nad poziomem gruntu i jeśli szczyt jej stropu zgodnie z planem znajduje się co najmniej 2 metry nad poziomem gruntu, należy to uwzględnić przy ustalaniu liczby pięter w domu.
Współczesna praktyka budowy domków pokazuje, że górna część piwnicy znajduje się nad ziemią, zwykle poniżej dwóch metrów. Dlatego dzisiaj parter najczęściej nie jest brany pod uwagę przy obliczaniu ilości kondygnacji domu, gdyż nie jest to kondygnacja naziemna.
Ale jeśli uważnie przeczytasz artykuły Kodeksu urbanistycznego regulujące ten moment, które opisują definicję indywidualny budynek mieszkalny, to widać, że nigdzie nie ma wzmianki, że te trzy kondygnacje to tylko kondygnacje nadziemne. Oznacza to, że nie jest szczegółowo odzwierciedlone, które piętra należy wziąć pod uwagę. Tu właśnie pojawia się najwięcej kontrowersji związanych z ustaleniem ilości kondygnacji domu, gdyż stwierdzenie to nie jest zgodne z Kodeksem urbanistycznym.
Ponadto w paragrafie 4.7 SP 55.13330.2011 „Budynki mieszkalne jednomieszkaniowe” znajduje się wzmianka o zasadach obliczania całkowitej powierzchni lokali, w szczególności, że są one określone w SP 54.13330 („Budynki mieszkalne wielomieszkaniowe zabudowania"). W dokumencie tym nie ma żadnych rozbieżności z Kodeksem Planowania Przestrzennego. Oznacza to, że przy obliczaniu powierzchni i liczby pięter w indywidualny budynek mieszkalny Pod uwagę brane są wszystkie piętra i pomieszczenia: podziemne, naziemne, piwniczne, techniczne, poddasze i inne.
Sprawy sądowe w tej sprawie niemal w 100% potwierdzają zgodność z prawem powyższych zasad i przepisów Kodeksu urbanistycznego, a parter wlicza się do liczby pięter wspólnych domu.
Możemy zatem stwierdzić, że jeśli deweloper wybuduje dom dwupiętrowy, ale z poddaszem użytkowym i parter, dom będzie uważany za czteropiętrowy. Nie można go do nich zaliczyć indywidualny budynek mieszkalny. W ten sposób właściciel domu narusza określone zasady dotyczące zamierzonego celu działka, przeznaczone do zabudowy indywidualnej.
Jeśli interesują Cię informacje na temat budowy domku pod klucz i chcesz wiedzieć ile będzie to kosztować? W takim przypadku możesz skonsultować się z naszymi specjalistami telefonicznie lub e-mailem lub zostawić prośbę na naszej stronie internetowej, aby obliczyć koszt budowy domku w Moskwie i Petersburgu.
