Projekti i shtëpisë është një dokument kontrolli mbi cilësinë arkitektonike dhe të ndërtimit, si dhe konsumin e materialeve strukturore dhe të mbarimit. Pasi të keni vendosur të ndërtoni pa projekt, nuk do të keni informacion të saktë se çfarë dhe si duhet të jetë, nuk do të jeni në gjendje të kontrolloni konsumin e materialeve dhe fondeve. Pasojat mund të jenë të ndryshme: themelet mund të mos i rezistojnë ngarkesave ose nuk do të ketë shkallë në katin e dytë.
Megjithatë, pasoja e ndërtimit pa projekt nuk është vetëm cilësia e ulët arkitektonike dhe ndërtimore dhe mungesa e likuiditetit të shtëpisë së përfunduar, por edhe pamundësia e ndërtimit të ligjshëm dhe si rrjedhojë pamundësia e regjistrimit të shtëpisë si pronë. Kopjo dokumentacionin e projektit Do t'ju duhet kur të aplikoni për leje ndërtimi.
Projekti i shtëpisë përfshin dy pjesë kryesore:
1. arkitektonike dhe ndërtimore
Ky seksion përmban vizatime arkitekturore dhe ndërtimore, të cilat tregojnë karakteristikat e saktësisë së parametrave gjeometrikë të ndërtesave, strukturave, strukturave dhe elementeve të tyre.
Planet e dyshemesë - ato tregojnë vendosjen e dhomave individuale dhe dimensionet e tyre, sipërfaqet, vendosjen e mureve, hapjet e dyerve dhe dritareve, ambientet e kuzhinës dhe sanitare, pajisjet;
Plani i çatisë së çatisë - tregon sistemin e elementeve strukturorë të çatisë dhe seksionet e tyre;
Specifikimi i elementeve të strukturës së çatisë së çatisë - një listë e gamës dhe sasisë;
Plani i çatisë - tregon formën e tij, përmasat, këndin e pjerrësisë së pjerrësisë së çatisë, si dhe vendosjen e dritareve të konviktit, lukarnave, xhamave dhe tubave të ventilimit;
Seksionet e shtëpisë - ato tregojnë të gjithë elementët e ndërtesës pasi e kalojnë atë përgjatë ose përballë çatisë deri te themelet, d.m.th. seksionet e dyshemesë, tavanet, çatitë;
Fasadat e shtëpisë - ato tregojnë pamjen shtëpi nga hyrja kryesore, prapa dhe anash;
Specifikimi i elementeve të mobilierisë së dyerve dhe dritareve - një listë e dritareve dhe dyerve në projekt dhe si t'i hapni ato;
Seksioni strukturor
Ky seksion ofron të dhëna të përgjithshme, paraqitjet e elementeve të themeleve, tavaneve, shkallëve, strukturave të kafazit, vizatimet e detajuara të njësive individuale, specifikimet e produkteve dhe materialeve.
Seksioni kryq i themeleve - tregon dimensionet e themeleve të shiritit, thellësinë e bazës së tyre, materialet e përdorura për prodhimin e tyre;
Llogaritjet për statikën dhe forcën.
Pjesa arkitektonike dhe ndërtimore duhet të përfshijë jo vetëm fasada, por edhe vizatime të detajuara me dimensione dhe parametra materiali. Në rastin e rrezikut të mesëm dhe të madh nga rrufeja, është e nevojshme të bëhet një instalim i mbrojtjes nga rrufeja, domethënë të shtohet shtesë. seksion rrufepritës.
2. inxhinieri.
Dokumentacioni inxhinierik në shumicën e rasteve ka tre seksione:
- "Hidraulik dhe kanalizim",
- "Ngrohja dhe ventilimi"
- "Elektrike".
Për më tepër, pasaporta arkitekturore e projektit duhet t'i bashkëngjitet projektit:
Struktura e pasaportës arkitekturore përfshin:
Kopje e licencës së autorit të projektit, shënim shpjegues, fasada me ngjyra, fasadat përgjatë akseve, planimetri, seksionet përgjatë akseve, planimetria e çatisë.
Para se të porosisni një projekt për një shtëpi të ardhshme, shumë njerëz kanë pyetjet e mëposhtme:
- porosisni një projekt individual apo zgjidhni një tipik nga katalogu?
- çfarë vështirësish mund të jenë nëse porositni projekt standard në shtëpi?
- cili është avantazhi i një projekti individual?
Në këtë artikull, ne do t'ju përgjigjemi të gjitha pyetjeve tuaja në lidhje me projektet individuale dhe standarde, avantazhet, disavantazhet dhe veçoritë e tyre, si dhe në cilat raste është më mirë të porosisni një projekt individual dhe në të cilin mund të arrini me një standard.
Projektet tipike të shtëpive
Disavantazhet e projekteve tipike të shtëpive
- Projektet tipike mund të mos plotësojnë specifikat e faqes suaj: madhësia, peizazhi, vendndodhja e lokaleve.
- Shtëpia që do të ndërtoni sipas një projekti standard tashmë është ndërtuar shumë herë para jush. dikush fakt i dhënë mund të jetë e turpshme që diku ekzistojnë saktësisht të njëjtat shtëpi të ndërtuara.
- Një dizajn tipik i shtëpisë nuk i nënshtrohet ndryshimeve të rëndësishme. Nëse filloni të bëni ndryshime të rëndësishme në dizajnin e shtëpisë, lëvizni muret e saj të jashtme, zvogëloni ose rrisni ndjeshëm zonën, atëherë në fund diçka e pakuptueshme mund të dalë nga një shtëpi e bukur dhe e menduar. Në këtë rast, ne rekomandojmë zhvillimin e një projekti nga e para duke përdorur elementët e një projekti të përfunduar, por pa e marrë atë si bazë.
Projektet individuale të shtëpive
Një projekt shtëpie individuale nënkupton që arkitektët do të zhvillojnë një projekt vetëm për ju, duke marrë parasysh të gjitha dëshirat tuaja. Çdo fazë do të koordinohet me ju dhe në fund do të merrni një projekt të shtëpisë tuaj të ëndrrave që do të plotësojë të gjitha nevojat tuaja.
Në cilin rast duhet të porosis një projekt shtëpie individuale?
- Ju nuk mund të zgjidhni shtëpinë që ju përshtatet nga katalogu projektet e përfunduara ose ju pëlqen faqosja në një shtëpi, fasadat në një tjetër, prania e një garazhi në të tretën. Në këtë rast, arkitekti do të jetë në gjendje t'i bashkojë të gjitha dhe të projektojë për ju shtëpinë që do të plotësojë të gjitha kërkesat tuaja.
- Ju e dini qartë se çfarë lloj shtëpie keni nevojë. Nëse tashmë keni menduar paraprakisht paraqitjen, materialet, dimensionet, zonën dhe elementët e tjerë të shtëpisë dhe thjesht duhet ta dizajnoni atë, atëherë në këtë rast një projekt individual do t'ju përshtatet. Arkitekti do të marrë parasysh të gjitha kërkesat tuaja dhe do të zhvillojë një projekt për shtëpinë tuaj të ëndrrave.
- Faqja juaj ka veçori për të cilat është e pamundur të zgjidhni një projekt tipik. Karakteristika të tilla mund të përfshijnë: madhësi të vogla ose jo standarde të sitit, afërsinë e ndërtesave fqinje, terren kompleks. Në këtë rast, arkitekti do të zhvillojë një projekt që do të marrë parasysh të gjitha tiparet e faqes tuaj, do të theksojë avantazhet e tij dhe do të fshehë mangësitë e tij.
- Keni kërkesa të veçanta apo dëshironi të ndërtoni një shtëpi të pazakontë. Për shembull, ju dëshironi të keni tuajën studio muzikore me izolim zëri, ose një shatërvan të bukur në sallë, ose një tarracë me formë të pazakontë. Çdo zgjidhje jo standarde mund të realizohet vetëm me ndihmën e dizajnit individual.
- Ju dëshironi që shtëpia juaj të jetë krejtësisht unike. Siç u përmend më lart, projektet tipike ndërtohen shumë herë. Nëse dëshironi që shtëpia juaj të jetë e vetmja, atëherë do t'ju përshtatet një projekt individual. Në këtë rast, arkitekti do të projektojë për ju një shtëpi që do ta keni vetëm ju.
Disavantazhet e dizajnit me porosi
Disavantazhet e dizajnit individual përfshijnë koston dhe kohën. Megjithatë, ky është vetëm një disavantazh në lidhje me projektet tipike. Nëse porositni një projekt për një shtëpi të madhe, atëherë kostoja e zhvillimit të një projekti individual mund të jetë edhe 10 herë më e lartë. Në të njëjtën kohë, koha e zhvillimit fillon nga 2 javë dhe mund të zgjasë disa muaj, në varësi të kompleksitetit dhe zonës së shtëpisë. Mesatarisht, zhvillimi i një projekti shtëpie zgjat 4-5 javë.
konkluzionet
Për të përmbledhur të gjitha sa më sipër, atëherë porositja e një projekti tipik ka kuptim nëse keni një buxhet të kufizuar dhe nuk do të ketë zgjidhje origjinale dhe gjithashtu keni një projekt shtëpie që ju nevojitet urgjentisht.
Nëse dëshironi të realizoni plotësisht të gjitha ëndrrat tuaja në lidhje me shtëpinë e ardhshme dhe jeni gati të paguani shumë për të dhe prisni disa javë zhvillim, atëherë mos ngurroni të porosisni një dizajn individual!
Siç kemi shkruar tashmë në shumë artikuj, ka shumë lloje të shtëpive në Moskë dhe në rajonin e Moskës. Këto shtëpi mund të ndryshojnë sipas kritereve të tilla si: materiali kryesor i përdorur në ndërtim, viti i ndërtimit, seria dhe dizajni i shtëpisë etj. Këto karakteristika dalluese mund t'i ndajnë shtëpitë në projekte të veçanta.
Ka shtëpi të ndërtuara para periudhës së ndërtimit masiv dhe ka shtëpi seriale si P-44, II-18 etj. Shtëpitë serike janë ndërtuar që nga vitet 1950 në numër të madh. Të gjitha kanë karakteristika të ngjashme me shtëpitë e serisë së tyre dhe janë të dizajnuara kryesisht për shumicën e banorëve të klasës së mesme.
Projektet e shtëpive serike janë zhvilluar nga institucione të tilla si MNIITEP, MosZhilNIIproekt, MosProekt, etj. Rizhvillimi në shtëpi të tilla kryhet pothuajse "sipas shabllonit", pasi shumë aktivitete janë shumë të ngjashme, veçanërisht në shtëpitë e së njëjtës seri.
Por përveç të gjitha shtëpive dhe shtëpive tipike të ndërtuara para viteve 50, nuk mungojnë edhe projektet individuale të pallateve. Këto ndërtesa përfshijnë kryesisht ndërtesa të vetme apartamentesh që janë ndërtuar në një, dy ose tre kopje (më rrallë - më shumë), më shpesh këto janë ndërtesa të larta të një niveli elitar dhe biznesi.
Shumë prej këtyre shtëpive kanë karakteristika të caktuara që lehtësojnë procesin e rizhvillimit, dhe gjithashtu bëjnë të mundur kryerjen e atyre aktiviteteve të riparimit dhe ndërtimit që nuk mund të kryheshin në shtëpitë e ndërtuara sipas projekteve standarde. Për shembull, në disa ndërtesa banimi, e ndërtuar sipas një projekti individual, nuk ka mure të brendshme mbajtëse, dhe në vend të tyre ka kolona mbajtëse - kjo ju lejon të ndryshoni konfigurimin e dhomës me bashkimin, ndarjen dhe krijimin e dhomave të reja.
Për shtëpitë e ndërtuara sipas një projekti individual, më shpesh pas përfundimit të ndërtimit, autori i projektit të shtëpisë "zhduket". Prandaj, kur rizhvilloni në apartamentet e këtyre shtëpive, kur kërkohet zhvillimi i një mendimi teknik, pronarët duhet të kontaktojnë ose Qendrën e Ekspertëve GBU ose Ndërmarrjen Unitare Shtetërore MosZhilNIIproekt.
PROJEKTI Projekt INDIVIDUAL për ndërtimin e ndërtesave ose komplekseve të tyre në një vend të zgjedhur, i zhvilluar nëse është e nevojshme për të siguruar origjinalitetin dhe veçantinë e zgjidhjeve arkitektonike dhe hapësinore
(bullgarisht; bullgarisht) - projekt individual
(Çekisht; Çeshtina) - projekt individual
(Gjuha gjermane; Deutsch) - Einzelprojekt
(Hungarisht; Magyar) - egyedi terv
(mongolisht) - gantsaarchilsan tosol
(Gjuha polake; Polska) - projekt indywidualny
(rumune; romake) - projekt unicat
(Serbo-kroatisht; Srpski jezik; Hrvatski jezik) - projekt(a)t individual
(Spanjisht; Español) - proyecto ekskluzive
(gjuhë angleze; anglisht) - dizajn individual (skema)
(Frëngjisht; Français)
- projekt individual
një projekt ndërtimi i zhvilluar në mungesë ose pamundësi të përdorimit të modeleve standarde, si dhe në rast nevoje për zgjidhje cilësore për objektet më kritike dhe komplekse.
Fjalori i ndërtimit.
Shihni se çfarë është "PROJEKTI INDIVIDUAL" në fjalorë të tjerë:
projekt individual- Një projekt për ndërtimin e ndërtesave ose komplekseve të tyre në një vend të zgjedhur, i zhvilluar nëse është e nevojshme për të siguruar origjinalitetin dhe veçoritë e zgjidhjeve arkitektonike dhe hapësinore [Fjalor terminologjik për ndërtim në 12 gjuhë ... ...
Sipas legjislacionit të Federatës Ruse, një sërë masash që synojnë privatizimin e pronës federale me rëndësi të veçantë për vendin, rajonin ose industrinë dhe parashikojnë përgatitjen para shitjes së kësaj prone me përfshirjen e një ... ... Fjalori financiar
projekt individual- - [A.S. Goldberg. Fjalori anglisht rus i energjisë. 2006] Temat e energjisë në përgjithësi EN dizajni me porosi… Manuali i Përkthyesit Teknik
Terminologjia zyrtare
POR; m [nga lat. projektus projektues përpara] 1. Plan i zhvilluar për ndërtimin, ndërtimin, prodhimin ose rindërtimin e smth. Diploma, kurs, artikull konkursi.Pallati eshte ndertuar sipas projektit te nje arkitekti te njohur. P. turbinat hidraulike. Ndërtesa e banimit P. ... fjalor enciklopedik
projekti- a; m. (nga lat. projectus i dalë përpara) shih gjithashtu. projektim 1) Plan i zhvilluar për ndërtimin, ndërtimin, prodhimin ose rindërtimin e diçkaje. Diplomë, lëndë, projekt konkurrues / ct. Pallati u ndërtua sipas projektit të një arkitekti të famshëm. Projekti… Fjalor i shumë shprehjeve
- ... Wikipedia
Projekt individual për privatizimin e pronës federale- Një projekt individual për privatizimin e pronës federale është një grup masash që synojnë privatizimin e pronës federale me rëndësi të veçantë për vendin, rajonin ose industrinë dhe parashikojnë përgatitjen e para-shitjes ... ... Fjalor i koncepteve juridike
Projekti i aplikueshëm- një projekt i projektuar për ndërtim masiv (projekt standard); një projekt individual që ripërdoret (në mënyrë të përsëritur) pa bërë ndryshime të rëndësishme në zgjidhjet kryesore të projektimit dhe ato teknike treguesit ekonomikë projekti. Burimi… Fjalor-libër referues i termave të dokumentacionit normativ dhe teknik
Ky term ka kuptime të tjera, shih Fram (kuptimet). kornizë projekt letrar shtëpia botuese "Amphora" dhe Max Fry. Emri FRAM përbëhet nga shkronjat e para të Fray + Amfora, dhe gjithashtu nënkupton anijen e famshme polare Fram, emrin ... ... Wikipedia
libra
- Projektim dhe ndertim individual i shtepise tuaj,. Shtëpia e ëndrrave tuaja! Do ta gjeni në librin tonë që përmban përshkrime të hollësishme të pallateve individuale. Ju do të merrni të gjitha informacionin e nevojshëm në lidhje me opsionet arkitekturore, materialet e ndërtimit dhe…
Ndërtesë individuale banimiështë një shtëpi e veçuar e destinuar për një familje dhe nuk ka më shumë se tre kate. Në këtë përkufizim, tregohen tre kritere kryesore për një ndërtesë banimi individuale:
- Izolim
- Qëllimi
- numri i kateve
Secili prej kritereve ka parametrat e tij specifikë, të cilët do të diskutohen më tej.
Izolimi i një ndërtese individuale banimi
Ky kriter e karakterizon shtëpinë si një ndërtesë më vete. Ky është një nga dallimet objekt banimi individual nga njëra anë, nga shtëpitë e bllokuara (banesat janë të vendosura në blloqe), nga ana tjetër, nga apartamentet me shumë nivele në shtëpitë me shumë apartamente.
Nga të gjitha llojet e shtëpive të listuara objekt banimi individual ka llojin e mëposhtëm të dallimeve: të gjitha strukturat mbështetëse janë të destinuara vetëm për të dhe janë, si të thuash, pronë personale e një ndërtese të veçantë; qëndron në themelin e vet dhe ka mure të rezervuara vetëm për të.
Emërimi i një ndërtese banimi individuale
ndryshim objekt banimi individual nga të tjerat në atë që është objekt banimi, madje edhe individual. Do të thotë se në të jeton vetëm një familje.
Sipas Kodit të Banesave, një shtëpie i caktohet emërtimi i objektit të banimit nëse ndërtesa ka ambiente banimi dhe shtesë që kanë funksionin e atyre ndihmëse. Të gjitha këto ambiente kanë për qëllim plotësimin e nevojave shtëpiake apo të tjera që lidhen drejtpërdrejt me banimin vetëm në këtë shtëpi.
Avantazhi kryesor objekt banimi individual para të tjerëve në atë që njerëzit jetojnë gjithmonë në të. Këtu zhvillohen procese të tilla jetike si ngrënia dhe gatimi, gjumi dhe pushimi, higjiena personale, tualeti, ruajtja e ushqimit dhe sendeve, kujdesi për të gjitha sendet e disponueshme, puna, hobi, përdorimi i komunikimeve inxhinierike në shtëpi.
Në kuptimin juridik, një familje është një shoqatë e personave të lidhur me të drejta dhe detyrime të ndërsjella. Ato lindin nga procese të tilla si martesa, farefisnia, birësimi. Por ky koncept është mjaft i përgjithshëm dhe larg nga unik. Koncepti i familjes nuk përcaktohet me ligj, dhe kjo ofron mundësi të mëdha për të zgjeruar rrethin e njerëzve që bien nën një koncept të tillë si "një familje".
Numri i kateve të një ndërtese individuale banimi
Ky faktor përcaktues objekt banimi individualështë ndoshta më e diskutueshme. Ai gjithmonë ka shkaktuar kaq shumë mendime të ndryshme sa është e vështirë të anohet në një përkufizim të vetëm.
statusi" objekt banimi individual"Shtëpia merr vetëm nëse nuk ka më shumë se tre kate. Vlen të kuptohet menjëherë se këto tre kate përfshijnë edhe bodrumin dhe papafingo. Por ka shumë informacione sipas të cilave bodrumi, në rrethana të caktuara, është i jo një kat që nuk merret parasysh gjatë përcaktimit të numrit të kateve të një shtëpie. Sipas kodeve të ndërtimit, kjo është e vërtetë, por për marrjen e pasaportës kadastrale dhe regjistrimin stoku i banesave konsiderohet e saktë.
Sipas ligjit, i cili pasqyrohej në letrën e Rosnedvizhimost të datës 27 gusht 2008 Nr. AM / 1567, numri i kateve në objekt banimi individual përcaktohet nga numri i kateve që janë mbi tokë. Kati i bodrumit është i ngritur dhe nëse pjesa e sipërme e tavanit të saj ndodhet të paktën 2 metra mbi tokë sipas planit, duhet të merret parasysh kur përcaktohet numri i kateve të shtëpisë.
Praktika moderne e ndërtimit të vilës tregon se pjesa e sipërme e bodrumit është mbi tokë, zakonisht më e ulët se dy metra. Kjo është arsyeja pse sot kati i bodrumit më shpesh nuk merret parasysh kur llogaritet numri i kateve të një shtëpie, pasi nuk është një kat i ngritur.
Por nëse lexoni me kujdes nenet e Kodit të Urbanistikës që rregullojnë këtë moment, të cilët përshkruajnë përkufizimin objekt banimi individual, mund të shihni që nuk përmendet askund se tre kate janë vetëm kate mbi tokë. Kjo është, konkretisht, cilat kate duhet të merren parasysh, nuk pasqyrohet. Këtu vijojnë pjesa më e madhe e çështjeve të diskutueshme në lidhje me përcaktimin e kateve të një shtëpie, pasi kjo deklaratë nuk është në përputhje me Kodin e Urbanistikës.
Për më tepër, në paragrafin 4.7 të PS 55.13330.2011 "Shtëpitë e banimit me një apartament" përmenden rregullat për llogaritjen e sipërfaqes totale të lokaleve, veçanërisht që ato janë të përshkruara në PS 54.13330 ("Multi- ndërtesa banimi me apartamente”). Nuk ka mospërputhje me Kodin e Urbanistikës në këtë dokument. Kjo do të thotë, kur llogaritet sipërfaqja dhe numri i kateve në objekt banimi individual merren parasysh të gjitha katet dhe ambientet: nëntokë, mbitokë, bodrum, teknik, papafingo dhe lloje të tjera.
Paditë në këtë çështje konfirmojnë thuajse 100% ligjshmërinë e normave dhe rregullave të mësipërme të Kodit të Urbanistikës dhe bodrumi përfshihet në numrin e kateve totale të shtëpisë.
Kështu, mund të konkludojmë se nëse zhvilluesi ndërton një shtëpi dykatëshe, por me një papafingo dhe një bodrum, shtëpia do të konsiderohet katërkatëshe. Nuk mund të llogaritet ndër objekt banimi individual. Kështu, pronari i shtëpisë shkel rregullat e përcaktuara për takimin e drejtpërdrejtë truall të destinuara për ndërtim individual.
Nëse jeni të interesuar për informacione në lidhje me ndërtimin e një vilë me çelës dhe dëshironi të dini se sa do të kushtojë? Në këtë rast, ju mund të konsultoheni me specialistët tanë me telefon ose e-mail, ose të lini një kërkesë në faqen tonë të internetit për të llogaritur koston e ndërtimit të një vilë në Moskë dhe Shën Petersburg.
