Proiectul casei este un document de control asupra calitatii arhitecturale si constructiei, precum si a consumului de materiale structurale si de finisare. După ce ați decis să construiți fără proiect, nu veți avea informații exacte despre ce și cum ar trebui să fie, nu veți putea controla consumul de materiale și fonduri. Consecințele pot fi diferite: fundațiile pot să nu reziste la sarcini sau nu vor exista scări până la etajul doi.
Cu toate acestea, consecința construirii fără proiect este nu numai calitatea arhitecturală și construcție scăzută și lipsa de lichiditate a casei finite, ci și imposibilitatea construcției legale și, ca urmare, imposibilitatea înregistrării casei ca proprietate. Veți avea nevoie de o copie a documentației de proiect deja atunci când solicitați o autorizație de construire.
Proiectul casei cuprinde două părți principale:
1. arhitectural si constructii
Această secțiune conține desene de arhitectură și de construcție, care indică caracteristicile de precizie ale parametrilor geometrici ai clădirilor, structurilor, structurilor și elementelor acestora.
Planuri de etaj - arată amplasarea camerelor individuale și dimensiunile acestora, suprafețe, amplasarea pereților, deschideri pentru uși și ferestre, bucătărie și instalații sanitare, echipamente;
Planul structurii acoperișului - prezintă sistemul de elemente structurale de acoperiș și secțiunile acestora;
Specificarea elementelor structurii ferme de acoperiș - o listă a gamei și cantității;
Planul acoperișului - arată forma, dimensiunile, unghiul de înclinare a pantei acoperișului, precum și amplasarea ferestrelor de lucarne, lucarne, luminatoare și conducte de ventilație;
Secțiuni ale casei - arată toate elementele clădirii după ce o traversează de-a lungul sau peste acoperiș până la fundații, de exemplu. secțiuni ale podelei, tavanelor, acoperișurilor;
Fațade ale casei - arată aspect case de la intrarea principală, în spate și pe lateral;
Specificarea elementelor de tâmplărie pentru uși și ferestre - o listă de ferestre și uși din proiect și cum să le deschizi;
Secțiunea structurală
Această secțiune oferă date generale, dispoziții ale elementelor de fundații, tavane, scări, structuri de ferme, desene detaliate ale unităților individuale, specificații ale produselor și materialelor.
Secțiunea transversală a fundațiilor - arată dimensiunile fundațiilor în bandă, adâncimea bazei acestora, materialele utilizate pentru fabricarea lor;
Calcule pentru statică și rezistență.
Partea arhitecturală și de construcție ar trebui să includă nu numai fațade, ci și desene detaliate cu dimensiuni și parametri materiale. În cazul pericolului de trăsnet mediu și mare, este necesară realizarea unei instalații de protecție împotriva trăsnetului, adică se adaugă suplimentar secțiunea paratrăsnetului.
2. inginerie.
Documentația de inginerie are în cele mai multe cazuri trei secțiuni:
- „Sanitarie si canalizare”,
- „Încălzire și ventilație”
- „Electric”.
În plus, pașaportul arhitectural al proiectului trebuie să fie atașat proiectului:
Structura pașaportului de arhitectură include:
Copie dupa licenta autorului proiectului, nota explicativa, fatade colorate, fatade de-a lungul axelor, planuri de etaj, sectiuni de-a lungul axelor, plan acoperis.
Înainte de a comanda un proiect pentru o viitoare casă, mulți oameni au următoarele întrebări:
- comandați un proiect individual sau alegeți unul tipic din catalog?
- ce dificultăți pot fi dacă comandați proiect standard Case?
- care este avantajul unui proiect individual?
În acest articol, vă vom răspunde la toate întrebările despre proiecte individuale și standard, avantajele, dezavantajele și caracteristicile acestora, precum și în ce cazuri este mai bine să comandați un proiect individual și în care vă puteți descurca cu unul standard.
Modele tipice de case
Dezavantajele modelelor tipice de case
- Este posibil ca proiectele tipice să nu corespundă specificului site-ului dvs.: dimensiune, peisaj, amplasarea sediului.
- Casa pe care o vei construi dupa un proiect standard a fost deja construita de multe ori inaintea ta. Acest fapt poate deruta pe cineva că undeva există exact aceleași case construite.
- Un design tipic de casă nu este susceptibil la schimbări semnificative. Dacă începeți să faceți modificări semnificative în designul casei, mutați pereții exteriori ai acesteia, reduceți sau măriți în mod semnificativ suprafața, atunci în cele din urmă poate ieși ceva de neînțeles dintr-o casă frumoasă și atentă. În acest caz, vă recomandăm să dezvoltați un proiect de la zero folosind elementele unui proiect finalizat, dar fără a-l lua ca bază.
Proiecte individuale de case
Un proiect individual de casă presupune că arhitecții vor dezvolta un proiect doar pentru tine, ținând cont de toate dorințele tale. Fiecare etapa va fi coordonata cu tine si in final vei primi un proiect al casei de vis care iti va satisface toate nevoile.
În ce caz ar trebui să comand un proiect individual de casă?
- Nu poti alege din catalog casa care ti se potriveste proiecte finalizate sau vă place amenajarea într-o casă, fațadele în alta, prezența unui garaj în a treia. In acest caz, arhitectul va putea pune totul cap la cap si va proiecta casa care va satisface toate cerintele dumneavoastra.
- Știi clar ce fel de casă ai nevoie. Dacă ați gândit deja aspectul, materialele, dimensiunile, suprafața și alte elemente ale casei în avans și trebuie doar să o proiectați, atunci în acest caz vi se va potrivi un proiect individual. Arhitectul va ține cont de toate cerințele dumneavoastră și va dezvolta un proiect pentru casa de vis.
- Site-ul dvs. are caracteristici pentru care este imposibil să alegeți un proiect standard. Astfel de caracteristici pot include: dimensiuni mici sau nestandard ale site-ului, proximitatea clădirilor învecinate, teren complex. În acest caz, arhitectul va dezvolta un proiect care va ține cont de toate caracteristicile site-ului dvs., va sublinia avantajele acestuia și va ascunde deficiențele acestuia.
- Aveți cerințe speciale sau doriți să construiți o casă neobișnuită. De exemplu, vrei să-l ai pe al tău studio muzical cu izolare fonică, sau o fântână frumoasă în hol, sau o terasă cu o formă neobișnuită. Orice soluție non-standard poate fi realizată numai cu ajutorul unui design individual.
- Vrei ca casa ta să fie complet unică. După cum am menționat mai sus, proiectele tipice sunt construite de mai multe ori. Daca vrei ca casa ta sa fie singura, atunci ti se va potrivi un proiect individual. In acest caz, arhitectul iti va proiecta o casa pe care doar tu o vei avea.
Dezavantajele designului personalizat
Dezavantajele designului individual includ costul și timpul. Cu toate acestea, acesta este doar un dezavantaj în raport cu proiectele tipice. Dacă comandați un proiect pentru o casă mare, atunci costul dezvoltării unui proiect individual poate fi chiar de 10 ori mai mare. În același timp, timpul de dezvoltare începe de la 2 săptămâni și poate dura câteva luni, în funcție de complexitatea și suprafața casei. În medie, dezvoltarea unui proiect de casă durează 4-5 săptămâni.
concluzii
Pentru a rezuma toate cele de mai sus, atunci comandarea unui proiect tipic are sens dacă aveți un buget limitat și nu va exista solutii originaleși aveți, de asemenea, un proiect de casă de care aveți nevoie urgent.
Dacă doriți să vă realizați pe deplin toate visele cu privire la viitoarea casă și sunteți gata să plătiți în plus pentru aceasta și să vă așteptați la câteva săptămâni de dezvoltare, atunci nu ezitați să comandați un design individual!
După cum am scris deja în multe articole, există multe tipuri de case în Moscova și în regiunea Moscovei. Aceste case pot diferi în funcție de criterii precum: principalul material utilizat în construcție, anul construcției, seria și designul casei și așa mai departe. Aceste caracteristici distinctive pot împărți casele în proiecte separate.
Există case construite înainte de perioada construcției în masă și sunt case în serie, precum P-44, II-18 etc. Casele în serie au fost construite încă din anii 1950 în număr mare. Toate au caracteristici similare cu casele din seria lor și sunt proiectate în principal pentru majoritatea locuitorilor din clasa de mijloc.
Proiectele de case în serie au fost dezvoltate de instituții precum MNIITEP, MosZhilNIIproekt, MosProekt etc. Reamenajarea în astfel de case se realizează aproape „conform șablonului”, deoarece multe activități sunt foarte asemănătoare, în special în casele din aceeași serie.
Dar pe lângă toate casele și casele tipice construite înainte de anii 50, există și proiecte individuale de blocuri. Aceste clădiri includ în principal blocuri de apartamente individuale care au fost construite în una, două sau trei exemplare (mai rar - mai mult), cel mai adesea acestea sunt clădiri înalte de nivel de elită și de afaceri.
Multe dintre aceste case au anumite caracteristici care facilitează procesul de reamenajare și, de asemenea, fac posibilă desfășurarea acelor activități de reparații și construcții care nu au putut fi realizate în case construite conform proiectelor standard. De exemplu, în unele clădire de apartamente, construit conform unui proiect individual, nu există pereți portanți interni, iar în locul lor există coloane portante - acest lucru vă permite să schimbați configurația camerei cu unirea, separarea și crearea de noi încăperi.
Pentru casele construite conform unui proiect individual, mai des după finalizarea construcției, autorul proiectului casei „dispare”. Prin urmare, la reamenajarea apartamentelor acestor case, atunci când este necesară elaborarea unui aviz tehnic, proprietarii trebuie să contacteze fie Centrul de experți GBU, fie Întreprinderea Unitară de Stat MosZhilNIIproekt.
PROIECT Proiect INDIVIDUAL pentru construirea de clădiri sau ansambluri ale acestora pe un amplasament selectat, elaborat dacă este necesar pentru a asigura originalitatea și particularitatea soluțiilor arhitecturale și spațiale
(bulgară; bulgară) - proiect individual
(cehă; Čeština) - proiect individual
(limba germană; germană) - Einzelprojekt
(maghiară; maghiară) - egyedi terv
(Mongol) - gantsaarchilsan tosol
(limba poloneză; Polska) - proiect indywidualny
(Română; Român) - proiect unicat
(Sârbo-croată; Srpski jezik; Hrvatski jezik) - proiect individual(a)t
(Spaniolă; Español) - proiect exclusiv
(limba engleză; engleză) - design individual (schema)
(limba franceză; franceză)
- proiect individual
un proiect de construcție dezvoltat în absența sau imposibilitatea utilizării proiectelor standard, precum și în cazul necesității de soluții de înaltă calitate pentru obiectele cele mai critice și complexe.
Dicționar de construcții.
Vedeți ce este „PROIECT INDIVIDUAL” în alte dicționare:
proiect individual- Un proiect de construcție a clădirilor sau a ansamblurilor acestora pe un loc selectat, dezvoltat dacă este necesar pentru a asigura originalitatea și caracteristicile soluțiilor arhitecturale și spațiale [Dicționar terminologic pentru construcție în 12 limbi ... ...
Conform legislației Federației Ruse, un set de măsuri care vizează privatizarea proprietății federale de o importanță deosebită pentru țară, regiune sau industrie și care prevede pregătirea înainte de vânzare a acestei proprietăți cu implicarea unui... ... Vocabular financiar
proiect individual- - [A.S. Goldberg. Dicţionar de energie engleză rusă. 2006] Subiecte energie în general RO design personalizat... Manualul Traducătorului Tehnic
Terminologie oficială
A; m. [din lat. projectus projecting forward] 1. Un plan elaborat pentru construcția, construcția, fabricarea sau reconstrucția de ceva. Diploma, curs, obiect de concurs.Palatul a fost construit dupa proiectul unui arhitect celebru. P. turbine hidraulice. P. clădire de locuit... Dicţionar enciclopedic
proiect- A; m. (din lat. projectus ieșind înainte) vezi și. proiectare 1) Un plan dezvoltat pentru construcția, construcția, fabricarea sau reconstrucția a ceva. Diploma, cursuri, proiect competitiv / ct. Palatul a fost construit după proiectul unui arhitect celebru. Proiectul… Dicționar cu multe expresii
- ... Wikipedia
Proiect individual de privatizare a proprietății federale- Un proiect individual de privatizare a proprietății federale este un set de măsuri care vizează privatizarea proprietății federale de o importanță deosebită pentru țară, regiune sau industrie și care asigură pregătirea înainte de vânzare ... ... Dicţionar de concepte juridice
Proiect aplicabil- un proiect destinat construcției în masă (proiect standard); un proiect individual care este reutilizat (în mod repetat) fără a aduce modificări semnificative la principalele soluții de proiectare și tehnice indicatori economici proiect. O sursă … Dicționar-carte de referință de termeni ai documentației normative și tehnice
Acest termen are alte semnificații, vezi Fram (sensuri). fram proiect literar editura „Amphora” și Max Fry. Numele FRAM este alcătuit din primele litere ale lui Fray + Amphora, și implică și faimoasa navă polară Fram, numele ... ... Wikipedia
Cărți
- Proiectarea și construcția individuală a casei dvs.,. Casa visurilor tale! Îl veți găsi în cartea noastră care conține descrieri detaliate ale conacelor individuale. Vei primi totul informatie necesara despre opțiunile arhitecturale, materialele de construcție și...
Cladire de locuit individuala este o casa decomandata destinata unei singure familii si avand cel mult trei etaje. În această definiție, sunt indicate trei criterii principale pentru o clădire rezidențială individuală:
- Izolare
- Scop
- numărul de etaje
Fiecare dintre criterii are propriii parametri specifici, care vor fi discutați în continuare.
Izolarea unei clădiri rezidențiale individuale
Acest criteriu caracterizează casa ca fiind o clădire separată. Aceasta este una dintre diferențe clădire de locuit individuală pe de o parte, din case blocate (apartamentele sunt situate în blocuri), pe de altă parte, din apartamente cu mai multe niveluri în case cu mai multe apartamente.
Din toate tipurile de case enumerate clădire de locuit individuală are următorul tip de diferențe: toate structurile de susținere sunt destinate numai lui și sunt, parcă, proprietatea personală a unei anumite clădiri; stă pe propria fundație și are ziduri rezervate numai pentru ea.
Numirea unui imobil individual de locuit
diferență clădire de locuit individuală de la altele prin faptul că este o clădire de locuit, și chiar una individuală. Înseamnă că în ea trăiește o singură familie.
Potrivit Codului Locuinței, unei case i se atribuie denumirea unei clădiri rezidențiale dacă imobilul are spații rezidențiale și suplimentare care au funcția de cele auxiliare. Toate aceste spații sunt destinate satisfacerii nevoilor gospodărești sau de altă natură care sunt direct legate de locuința doar în această casă.
Avantajul principal clădire de locuit individualăînaintea altora prin aceea că oamenii trăiesc mereu în ea. Aici au loc astfel de procese vitale precum mâncatul și gătitul, somnul și odihna, igiena personală, toaleta, depozitarea alimentelor și a lucrurilor, îngrijirea tuturor articolelor disponibile, munca, hobby-urile, utilizarea comunicațiilor inginerești la domiciliu.
În sens juridic, o familie este o asociație de persoane legate de drepturi și obligații reciproce. Ele apar din procese precum căsătoria, rudenia, adopția. Dar acest concept este destul de general și departe de a fi unic. Conceptul de familie nu este definit de lege, iar acest lucru oferă oportunități mari de a extinde cercul de oameni care se încadrează sub un astfel de concept precum „o singură familie”
Numărul de etaje ale unei clădiri rezidențiale individuale
Acest factor determinant clădire de locuit individuală este probabil cea mai controversată. El a provocat întotdeauna atât de multe opinii diferite încât este dificil să înclini către o singură definiție.
stare" clădire de locuit individuală„Casa primește doar dacă nu are mai mult de trei etaje. Merită imediat să înțelegem că aceste trei etaje cuprind atât subsolul, cât și podul. Dar există o mulțime de informații conform cărora subsolul, în anumite împrejurări, este nu un etaj care nu este luat în considerare la determinarea numărului de etaje ale unei case.Conform codurilor de construcție, acest lucru este adevărat, dar pentru obținerea unui pașaport cadastral și înregistrare fondul locativ este considerat corect.
Potrivit legii, care a fost reflectată în scrisoarea lui Rosnedvizhimost din 27 august 2008 nr. AM / 1567, numărul de etaje din clădire de locuit individuală determinat de numărul de etaje care se află deasupra solului. Etajul subsolului este înălțat, iar dacă partea superioară a tavanului său se află la cel puțin 2 metri deasupra solului conform planului, acesta trebuie luat în considerare la determinarea numărului de etaje ale casei.
Practica modernă de construcție a cabanelor arată că partea superioară a subsolului este deasupra solului, de obicei mai mică de doi metri. De aceea, astăzi etajul subsolului nu este luat în considerare cel mai adesea la calcularea numărului de etaje ale unei case, deoarece nu este un etaj ridicat.
Dar dacă citiți cu atenție articolele Codului de urbanism care reglementează acest moment, care descriu definiția clădire de locuit individuală, puteți vedea că nu se menționează nicăieri că trei etaje sunt doar etaje deasupra solului. Adică, în special, ce etaje ar trebui luate în considerare, nu se reflectă. Aici urmează majoritatea problemelor controversate privind determinarea numărului de etaje ale unei case, întrucât această declarație nu respectă Codul de urbanism.
În plus, în paragraful 4.7 din SP 55.13330.2011 „Case de locuit cu un singur apartament” se menționează regulile de calcul al suprafeței totale a incintei, în special că acestea sunt prevăzute în SP 54.13330 („Multi- blocuri rezidentiale de apartamente”). Nu există discrepanțe cu Codul de urbanism în acest document. Adică atunci când se calculează suprafața și numărul de etaje în clădire de locuit individuală sunt luate în considerare toate etajele și spațiile: subterană, supraterană, subsol, tehnică, mansardă și alte tipuri.
Procesele în această materie confirmă aproape 100% legitimitatea normelor și regulilor de mai sus ale Codului de urbanism, iar subsolul este inclus în numărul total de etaje ale casei.
Astfel, putem concluziona că în cazul în care dezvoltatorul construiește o casă cu două etaje, dar cu mansardă și subsol, casa va fi considerată cu patru etaje. Nu poate fi numărat printre clădire de locuit individuală. Astfel, proprietarul casei încalcă regulile prescrise privind numirea directă teren destinate construcției individuale.
Dacă ești interesat de informații despre construcția unei cabane la cheie și vrei să știi cât va costa? În acest caz, vă puteți consulta cu specialiștii noștri prin telefon sau e-mail, sau puteți lăsa o solicitare pe site-ul nostru pentru a calcula costul construirii unei cabane la Moscova și Sankt Petersburg.
