Proyek rumah adalah dokumen kontrol atas kualitas arsitektur dan konstruksi, serta konsumsi bahan struktural dan finishing. Setelah memutuskan untuk membangun tanpa proyek, Anda tidak akan memiliki informasi yang akurat tentang apa dan bagaimana seharusnya, Anda tidak akan dapat mengontrol konsumsi bahan dan dana. Konsekuensinya mungkin berbeda: fondasi mungkin tidak tahan terhadap beban atau tidak akan ada tangga ke lantai dua.
Akan tetapi, akibat dari membangun tanpa proyek bukan hanya rendahnya kualitas arsitektur dan konstruksi serta tidak likuidnya rumah yang sudah jadi, tetapi juga tidak mungkinnya konstruksi yang sah, dan akibatnya, tidak mungkin didaftarkannya rumah tersebut sebagai properti. Anda akan memerlukan salinan dokumentasi proyek saat mengajukan izin bangunan.
Proyek rumah mencakup dua bagian utama:
1. arsitektur dan konstruksi
Bagian ini berisi gambar arsitektur dan konstruksi, yang menunjukkan karakteristik akurasi parameter geometris bangunan, struktur, struktur, dan elemennya.
Denah lantai - menunjukkan penempatan masing-masing kamar dan dimensinya, area, penempatan dinding, bukaan pintu dan jendela, dapur dan fasilitas sanitasi, peralatan;
Rencana rangka atap - ini menunjukkan sistem elemen struktur atap dan bagian-bagiannya;
Spesifikasi elemen struktur rangka atap - daftar kisaran dan kuantitas;
Denah atap - ini menunjukkan bentuk, dimensi, sudut kemiringan kemiringan atap, serta penempatan jendela atap, lucarnes, skylight dan pipa ventilasi;
Bagian rumah - mereka menunjukkan semua elemen bangunan setelah disilangkan di sepanjang atau di seberang dari atap ke fondasi, mis. bagian lantai, langit-langit, atap;
Fasad rumah - mereka menunjukkan penampilan rumah dari pintu masuk utama, di belakang dan di samping;
Spesifikasi elemen pintu dan jendela bengkel tukang kayu - daftar jendela dan pintu dalam proyek dan cara membukanya;
Bagian struktural
Bagian ini memberikan data umum, tata letak elemen pondasi, langit-langit, tangga, struktur rangka, gambar detail unit individu, spesifikasi produk dan bahan.
Penampang pondasi - ini menunjukkan dimensi pondasi strip, kedalaman alasnya, bahan yang digunakan untuk pembuatannya;
Perhitungan untuk statis dan kekuatan.
Bagian arsitektur dan konstruksi harus mencakup tidak hanya fasad, tetapi juga gambar detail dengan dimensi dan parameter material. Dalam hal bahaya petir sedang dan besar perlu dibuat instalasi penangkal petir yaitu ditambah bagian penangkal petir.
2. rekayasa.
Dokumentasi teknik dalam banyak kasus memiliki tiga bagian:
- "Pipa dan saluran pembuangan",
- "Pemanasan dan ventilasi"
- "Listrik".
Selain itu, paspor arsitektur proyek harus dilampirkan ke proyek:
Struktur paspor arsitektur meliputi:
Salinan lisensi penulis proyek, catatan penjelasan, fasad berwarna, fasad di sepanjang sumbu, denah lantai, bagian di sepanjang sumbu, denah atap.
Sebelum memesan proyek untuk rumah masa depan, banyak orang memiliki pertanyaan berikut:
- memesan proyek individu atau memilih yang khas dari katalog?
- kesulitan apa yang bisa terjadi jika Anda memesan? proyek standar di rumah?
- apa keuntungan dari proyek individu?
Dalam artikel ini, kami akan menjawab semua pertanyaan Anda tentang proyek individu dan standar, kelebihan, kekurangan, dan fiturnya, serta dalam hal mana lebih baik memesan proyek individu, dan di mana Anda dapat bertahan dengan proyek standar.
Desain rumah tipikal
Kekurangan proyek rumah biasa
- Proyek tipikal mungkin tidak memenuhi spesifikasi situs Anda: ukuran, lanskap, lokasi tempat.
- Rumah yang akan Anda bangun sesuai dengan proyek standar telah dibangun berkali-kali sebelum Anda. Fakta ini mungkin membingungkan seseorang bahwa di suatu tempat ada rumah yang dibangun persis sama.
- Desain rumah yang khas tidak dapat menerima perubahan yang signifikan. Jika Anda mulai membuat perubahan signifikan dalam desain rumah, memindahkan dinding luarnya, secara signifikan mengurangi atau menambah area, maka pada akhirnya sesuatu yang tidak dapat dipahami dapat berubah dari rumah yang indah dan bijaksana. Dalam hal ini, kami merekomendasikan untuk mengembangkan proyek dari awal menggunakan elemen proyek yang sudah jadi, tetapi tanpa menjadikannya sebagai dasar.
Proyek individu rumah
Proyek rumah individu menyiratkan bahwa arsitek akan mengembangkan proyek hanya untuk Anda, dengan mempertimbangkan semua keinginan Anda. Setiap tahap akan dikoordinasikan dengan Anda dan pada akhirnya Anda akan menerima proyek rumah impian Anda yang akan memenuhi semua kebutuhan Anda.
Dalam hal apa saya harus memesan proyek rumah individu?
- Anda tidak dapat memilih rumah yang cocok untuk Anda dari katalog proyek selesai atau Anda menyukai tata letak di satu rumah, fasad di rumah lain, keberadaan garasi di rumah ketiga. Dalam hal ini, arsitek akan dapat menggabungkan semuanya dan merancang untuk Anda rumah yang akan memenuhi semua kebutuhan Anda.
- Anda jelas tahu rumah seperti apa yang Anda butuhkan. Jika Anda sudah memikirkan tata letak, bahan, dimensi, area, dan elemen rumah lainnya sebelumnya dan Anda hanya perlu mendesainnya, maka dalam hal ini proyek individu akan cocok untuk Anda. Arsitek akan memperhitungkan semua kebutuhan Anda dan mengembangkan proyek untuk rumah impian Anda.
- Situs Anda memiliki fitur yang tidak mungkin untuk memilih proyek standar. Fitur-fitur tersebut dapat mencakup: ukuran situs yang kecil atau tidak standar, kedekatan bangunan tetangga, medan yang kompleks. Dalam hal ini, arsitek akan mengembangkan proyek yang akan memperhitungkan semua fitur situs Anda, menekankan kelebihannya dan menyembunyikan kekurangannya.
- Apakah Anda memiliki persyaratan khusus atau ingin membangun rumah yang tidak biasa. Misalnya, Anda ingin memilikinya sendiri Studio musik dengan kedap suara, atau air mancur yang indah di aula, atau teras berbentuk tidak biasa. Solusi non-standar apa pun dapat diwujudkan hanya dengan bantuan desain individu.
- Anda ingin rumah Anda benar-benar unik. Seperti disebutkan di atas, proyek tipikal dibangun berkali-kali. Jika Anda ingin rumah Anda menjadi satu-satunya, maka proyek individu akan cocok untuk Anda. Dalam hal ini, arsitek akan merancang untuk Anda sebuah rumah yang hanya akan Anda miliki.
Kekurangan desain khusus
Kerugian dari desain individu termasuk biaya dan waktu. Namun, ini hanya kerugian dalam kaitannya dengan proyek-proyek yang khas. Jika Anda memesan proyek untuk rumah besar, maka biaya pengembangan proyek individu bahkan bisa 10 kali lebih tinggi. Sementara waktu pembangunan dimulai dari 2 minggu dan bisa memakan waktu beberapa bulan, tergantung kerumitan dan luas rumah. Rata-rata, pembangunan proyek rumah membutuhkan waktu 4-5 minggu.
kesimpulan
Untuk meringkas semua hal di atas, maka memesan proyek tipikal masuk akal jika Anda memiliki anggaran terbatas dan tidak akan ada solusi asli dan juga memiliki proyek rumah yang Anda butuhkan segera.
Jika Anda ingin sepenuhnya mewujudkan semua impian Anda mengenai rumah masa depan dan siap membayar lebih untuk itu dan mengharapkan beberapa minggu pembangunan, maka jangan ragu untuk memesan desain individu!
Seperti yang telah kami tulis di banyak artikel, ada banyak jenis rumah di Moskow dan di wilayah Moskow. Rumah-rumah ini mungkin berbeda menurut kriteria seperti: bahan utama yang digunakan dalam konstruksi, tahun pembangunan, seri dan desain rumah, dan sebagainya. Ciri khas ini dapat membagi rumah menjadi proyek yang terpisah.
Ada rumah-rumah yang dibangun sebelum masa pembangunan massal, dan ada rumah-rumah bersambung, seperti P-44, II-18, dll. Rumah-rumah bersambung telah dibangun sejak tahun 1950-an dalam jumlah besar. Semuanya memiliki karakteristik yang mirip dengan rumah-rumah seri mereka, dan dirancang terutama untuk sebagian besar penduduk kelas menengah.
Proyek rumah seri dikembangkan oleh lembaga seperti MNIITEP, MosZhilNIIproekt, MosProekt, dll. Pembangunan kembali di rumah semacam itu dilakukan hampir "sesuai dengan pola", karena banyak kegiatan yang sangat mirip, terutama di rumah dari seri yang sama.
Tetapi selain semua rumah dan rumah khas yang dibangun sebelum tahun 50-an, ada juga proyek individu bangunan apartemen. Bangunan-bangunan ini terutama mencakup bangunan apartemen tunggal yang dibangun dalam satu, dua atau tiga salinan (lebih jarang - lebih), paling sering ini adalah bangunan bertingkat tinggi dari tingkat elit dan bisnis.
Banyak dari rumah-rumah ini memiliki fitur-fitur tertentu yang memfasilitasi proses pembangunan kembali, dan juga memungkinkan untuk melakukan kegiatan perbaikan dan konstruksi yang tidak dapat dilakukan di rumah-rumah yang dibangun sesuai dengan proyek standar. Misalnya, di beberapa bangunan apartemen, dibangun sesuai dengan proyek individu, tidak ada dinding penahan beban internal, dan sebagai gantinya ada kolom penahan beban - ini memungkinkan Anda untuk mengubah konfigurasi ruangan dengan penyatuan, pemisahan, dan pembuatan kamar baru.
Untuk rumah yang dibangun sesuai dengan proyek individu, lebih sering setelah penyelesaian konstruksi, pembuat proyek rumah "menghilang". Oleh karena itu, ketika pembangunan kembali di apartemen rumah-rumah ini, ketika pengembangan pendapat teknis diperlukan, pemilik harus menghubungi Pusat Ahli GBU atau Perusahaan Kesatuan Negara MosZhilNIIproekt.
PROYEK INDIVIDU proyek untuk konstruksi bangunan atau kompleksnya di lokasi yang dipilih, dikembangkan jika perlu untuk memastikan orisinalitas dan kekhasan solusi arsitektur dan spasial
(Bulgaria; Bulgaria) - proyek individu
(Ceko; eština) - proyek individu
(Bahasa Jerman; Jerman) - Proyek Einzel
(Hongaria; Magyar) - egyedi terv
(Mongolia) - gantsaarchilsan tosol
(Bahasa Polandia; Polska) - proyek individu
(Rumania; Romawi) - proyek unicat
(Serbo-Kroasia; Srpski jezik; Hrvatski jezik) - proyek individu(a)t
(Spanyol; Espanol) - proyecto eksklusif
(Bahasa Inggris; Bahasa Inggris) - desain individu (skema)
(Bahasa Prancis; Français)
- individu proyek
proyek konstruksi yang dikembangkan tanpa atau tidak mungkin menggunakan desain standar, serta jika diperlukan solusi berkualitas tinggi untuk objek yang paling kritis dan kompleks.
Kamus konstruksi.
Lihat apa itu "PROYEK INDIVIDU" di kamus lain:
proyek individu- Sebuah proyek untuk konstruksi bangunan atau kompleksnya di situs yang dipilih, dikembangkan jika perlu untuk memastikan orisinalitas dan kekhasan solusi arsitektur dan spasial [Kamus terminologi untuk konstruksi dalam 12 bahasa ... ...
Menurut undang-undang Federasi Rusia, serangkaian tindakan yang ditujukan untuk privatisasi properti federal yang sangat penting bagi negara, wilayah atau industri dan menyediakan persiapan pra-penjualan properti ini dengan melibatkan ... ... Kosakata keuangan
proyek individu- - [AS Goldberg. Kamus Energi Bahasa Inggris Rusia. 2006] Topik energi secara umum EN custom design … Buku Pegangan Penerjemah Teknis
Terminologi resmi
TETAPI; m. [dari lat. projectus memproyeksikan ke depan] 1. Sebuah rencana yang dikembangkan untuk konstruksi, konstruksi, manufaktur atau rekonstruksi sesuatu. Ijazah, kursus, item kompetisi Istana ini dibangun sesuai dengan proyek arsitek terkenal. P. turbin hidrolik. P.bangunan tempat tinggal... kamus ensiklopedis
proyek- sebuah; m. (dari lat. projectus menonjol ke depan) lihat juga. desain 1) Sebuah rencana yang dikembangkan untuk konstruksi, konstruksi, manufaktur atau rekonstruksi sesuatu. Diploma, kursus, proyek kompetitif / ct. Istana ini dibangun sesuai dengan proyek seorang arsitek terkenal. Proyek … Kamus banyak ekspresi
- ... Wikipedia
Proyek individu untuk privatisasi properti federal- Proyek individu untuk privatisasi properti federal adalah serangkaian tindakan yang bertujuan untuk memprivatisasi properti federal yang sangat penting bagi negara, wilayah atau industri dan menyediakan persiapan pra-penjualan ... ... Kamus konsep hukum
Proyek yang berlaku- proyek yang dirancang untuk konstruksi massal (proyek standar); proyek individu yang digunakan kembali (berulang kali) tanpa membuat perubahan signifikan pada solusi desain utama dan teknis indikator ekonomi proyek. Sumber … Buku referensi kamus istilah dokumentasi normatif dan teknis
Istilah ini memiliki arti lain, lihat Fram (arti). bingkai proyek sastra penerbit "Amphora" dan Max Fry. Nama FRAM terdiri dari huruf pertama Fray + Amphora, dan juga menyiratkan kapal kutub terkenal Fram, nama ... ... Wikipedia
Buku
- Desain individu dan konstruksi rumah Anda,. Rumah impian Anda! Anda akan menemukannya di buku kami yang berisi deskripsi terperinci dari masing-masing rumah besar. Anda akan menerima semua informasi yang perlu tentang pilihan arsitektur, bahan bangunan dan…
Bangunan tempat tinggal individu adalah rumah terpisah yang diperuntukkan bagi satu keluarga dan memiliki tidak lebih dari tiga lantai. Dalam definisi ini, tiga kriteria utama untuk bangunan tempat tinggal individu ditunjukkan:
- Isolasi
- Tujuan
- jumlah lantai
Masing-masing kriteria memiliki parameter spesifiknya sendiri, yang akan dibahas lebih lanjut.
Isolasi bangunan tempat tinggal individu
Kriteria ini mencirikan rumah sebagai bangunan yang terpisah. Ini salah satu perbedaannya bangunan tempat tinggal individu di satu sisi, dari rumah yang diblokir (apartemen terletak di blok), di sisi lain, dari apartemen bertingkat di rumah multi-apartemen.
Dari semua tipe rumah yang terdaftar bangunan tempat tinggal individu memiliki jenis perbedaan berikut: semua struktur pendukung dimaksudkan hanya untuknya dan, seolah-olah, milik pribadi dari bangunan tertentu; itu berdiri di atas fondasinya sendiri dan memiliki dinding yang disediakan untuknya sendiri.
Penunjukan bangunan tempat tinggal individu
perbedaan bangunan tempat tinggal individu dari orang lain dalam hal itu adalah bangunan tempat tinggal, dan bahkan satu individu. Artinya hanya ada satu keluarga yang tinggal di dalamnya.
Menurut Kode Perumahan, sebuah rumah ditetapkan sebagai tempat tinggal jika bangunan tersebut memiliki tempat tinggal dan bangunan tambahan yang memiliki fungsi tambahan. Semua bangunan ini dimaksudkan untuk memenuhi kebutuhan rumah tangga atau lainnya yang berhubungan langsung dengan hanya tinggal di rumah ini.
Keuntungan utama bangunan tempat tinggal individu sebelum orang lain dalam bahwa orang selalu hidup di dalamnya. Di sini proses vital seperti makan dan memasak, tidur dan istirahat, kebersihan pribadi, toilet, penyimpanan makanan dan barang-barang, merawat semua barang yang tersedia, pekerjaan, hobi, penggunaan komunikasi teknik di rumah.
Dalam pengertian hukum, keluarga adalah perkumpulan orang-orang yang terikat oleh hak dan kewajiban bersama. Mereka muncul dari proses seperti pernikahan, kekerabatan, adopsi. Tapi konsep ini cukup umum dan jauh dari unik. Konsep keluarga tidak didefinisikan oleh hukum, dan ini memberikan peluang besar untuk memperluas lingkaran orang-orang yang termasuk dalam konsep seperti "satu keluarga"
Jumlah lantai bangunan tempat tinggal individu
Faktor penentu ini bangunan tempat tinggal individu mungkin yang paling kontroversial. Dia selalu menyebabkan begitu banyak pendapat yang berbeda sehingga sulit untuk condong ke satu definisi.
status" bangunan tempat tinggal individu"Rumah itu hanya menerima jika tidak lebih dari tiga lantai. Perlu segera dipahami bahwa ketiga lantai ini mencakup ruang bawah tanah dan loteng. Tetapi ada banyak informasi yang menurutnya ruang bawah tanah, dalam keadaan tertentu, adalah bukan lantai yang tidak dipertimbangkan saat menentukan jumlah lantai sebuah rumah. Menurut kode bangunan, ini benar, tetapi untuk mendapatkan paspor dan pendaftaran kadaster stok perumahan itu dianggap benar.
Menurut undang-undang, yang tercermin dalam surat Rosnedvizhimost tertanggal 27 Agustus 2008 No. AM / 1567, jumlah lantai di bangunan tempat tinggal individu ditentukan oleh jumlah lantai yang berada di atas tanah. Lantai basement ditinggikan, dan jika bagian atas langit-langitnya terletak setidaknya 2 meter di atas tanah sesuai dengan rencana, itu harus diperhitungkan saat menentukan jumlah lantai rumah.
Praktik konstruksi pondok modern menunjukkan bahwa bagian atas ruang bawah tanah berada di atas tanah, biasanya lebih rendah dari dua meter. Itulah sebabnya saat ini lantai basement paling sering tidak diperhitungkan saat menghitung jumlah lantai sebuah rumah, karena ini bukan lantai yang ditinggikan.
Tetapi jika Anda membaca dengan cermat pasal-pasal dari Kode Perencanaan Kota yang mengatur momen ini, yang menjelaskan definisi bangunan tempat tinggal individu, Anda dapat melihat bahwa tidak disebutkan di mana pun bahwa tiga lantai hanya lantai di atas tanah. Artinya, secara khusus, lantai mana yang harus diperhitungkan, tidak tercermin. Di sinilah sebagian besar masalah kontroversial muncul mengenai penentuan jumlah lantai sebuah rumah, karena pernyataan ini tidak sesuai dengan Tata Kota.
Selain itu, dalam paragraf 4.7 SP 55.13330.2011 “Rumah tinggal satu apartemen” disebutkan aturan untuk menghitung luas total bangunan, khususnya yang ditentukan dalam SP 54.13330 (“Multi- bangunan tempat tinggal apartemen"). Tidak ada perbedaan dengan Kode Perencanaan Kota dalam dokumen ini. Artinya, saat menghitung luas dan jumlah lantai di bangunan tempat tinggal individu semua lantai dan bangunan diperhitungkan: bawah tanah, di atas tanah, ruang bawah tanah, teknis, loteng, dan jenis lainnya.
Gugatan dalam hal ini hampir 100% mengkonfirmasi keabsahan norma dan aturan di atas Kode Perencanaan Kota, dan ruang bawah tanah termasuk dalam jumlah total lantai rumah.
Dengan demikian, kita dapat menyimpulkan bahwa jika pengembang membangun rumah dua lantai, tetapi dengan loteng dan ruang bawah tanah, rumah itu akan dianggap empat lantai. Itu tidak bisa dihitung di antara bangunan tempat tinggal individu. Dengan demikian, pemilik rumah melanggar aturan yang ditentukan pada penunjukan langsung sebidang tanah dimaksudkan untuk konstruksi individu.
Jika Anda tertarik dengan informasi tentang pembangunan pondok turnkey dan Anda ingin tahu berapa biayanya? Dalam hal ini, Anda dapat berkonsultasi dengan spesialis kami melalui telepon atau email, atau meninggalkan permintaan di situs web kami untuk menghitung biaya membangun pondok di Moskow dan St. Petersburg.
