Daftar dokumen konstituen untuk koperasi garasi. Cara mendaftar koperasi garasi

Penyelesaian masalah kolaboratif optimal.

Kerugian dari GSK adalah kurangnya kerangka hukum yang lengkap. Ketentuan Umum mempertimbangkan Kode Sipil Federasi Rusia dalam Seni. 123.

Peraturan hukum yang mengatur jenis koperasi konsumen lainnya dijabarkan dalam undang-undang khusus.

Tetapi sekarang tidak ada undang-undang yang mengatur desain koperasi garasi... Ketentuan Undang-Undang Federal tentang organisasi nirlaba tidak berlaku untuk koperasi konsumen, yaitu GSK. Dan dalam undang-undang 19 Juni 1992 No. 3085-1 yang ada saat ini terdapat klausul langsung bahwa pengaturan tentang fungsi koperasi konsumen tidak berlaku bagi GSK.

Bagaimana pengaturan pendaftaran koperasi bengkel?

Pada foto di bawah ini Anda dapat melihat contoh piagam GSK:

Petunjuk langkah demi langkah untuk membuat koperasi garasi

Untuk pendaftaran koperasi garasi selanjutnya, sesuai dengan aturan yang ditetapkan untuk badan hukum, perlu untuk menyerahkan paket dokumen kepada otoritas teritorial:

• piagam organisasi konsumen garasi;
• keputusan rapat umum dengan keputusan pembukaan koperasi bengkel;
• aplikasi, disertifikasi oleh kantor notaris, untuk pendaftaran GSK dalam bentuk P11001. Unduh dan;
• tanda terima yang mengkonfirmasi pembayaran bea negara.

Referensi. V kondisi modern menurut pasal 9 bab 3 Undang-Undang Federal No. 129 untuk penyediaan dokumen, menjadi opsional untuk mengunjungi otoritas pajak secara langsung atau menggunakan layanan pos. Anda dapat menggunakan Internet, melakukan prosedur melalui satu portal layanan negara atau situs web Layanan Pajak Federal Rusia.

Bagaimana cara mendaftarkan GSK ke Layanan Pajak Federal?

Materi dokumenter yang ditentukan di atas ditransfer ke kantor teritorial Layanan Pajak Federal.

Perubahan baru membuat kondisi sertifikasi notaris opsional jika pengajuan dilakukan secara langsung.

Tetapi Anda tidak akan dapat menghemat layanan notaris jika beberapa orang diakui sebagai pendiri.

Dengan tidak adanya notaris aplikasi ke otoritas pendaftaran, semua pendiri harus muncul saat menyerahkan dokumen.

Perubahan telah dilakukan pada OKVED untuk GSK. Pertanyaan muncul dari 01/01/2017: nomor OKVED mana untuk koperasi bengkel yang sesuai dengan kegiatan ini. Memasuki formulir P11001 membutuhkan nomor 52.21, yang mengatur "...aktivitas (pengoperasian) jalan raya, jembatan, terowongan, tempat parkir atau garasi ...".

Penting untuk melacak inovasi dan mengisi formulir P11001 secara akurat. Mempertimbangkan persyaratan baru memungkinkan menghindari penolakan untuk mendaftarkan GSK karena pengisian formulir yang salah, yang dapat dibaca mesin. Penyimpangan dari persyaratan akan mengakibatkan penolakan pendaftaran.

Referensi. Jumlah aplikasi untuk pendaftaran tidak terbatas. Tetapi jumlah yang dibayarkan untuk pengiriman pernyataan yang salah tidak dapat dikembalikan. Setiap prosedur pengiriman dokumen harus membayar biaya.

Membuka akun saat ini

Rekening giro diperlukan untuk semua jenis transaksi pembayaran... Rekening pribadi dibuka untuk anggota koperasi.

Dimungkinkan untuk melakukan prosedur pembukaan akun untuk penyelesaian dan layanan tunai dengan dua cara.

• menggunakan sumber daya reservasi akun online;
• pribadi menulis pernyataan di bank.

Daftar dokumen dasar untuk membuka rekening bank:

Bagaimana cara mengatur GSK dan menemukan lahan untuk garasi?

Untuk menentukan luas tanah, Anda perlu:

• di area konstruksi yang diusulkan, temukan situs yang cocok dengan semua parameter, mis. terletak pada jarak yang ditentukan secara hukum dari taman bermain, zona perumahan atau pejalan kaki;
• mengajukan permohonan kepada pemerintah daerah untuk menentukan peruntukan tanah sesuai dengan rencana pembangunan kota;
• setelah mendapat persetujuan pembangunan GSK, mengajukan permohonan keikutsertaan dalam tender;
• jika pelamar lain tidak terdaftar, berikan sewa dengan nilai kadaster;
• saat mendaftarkan sewa, tentukan jangka waktu sewa (sebagai aturan, sewa tidak terbatas).

Referensi. Tindakan legislatif mendasar yang mengatur keadaan prosedural sewa tanah adalah Kode Tanah Federasi Rusia 25 Oktober 2001 No. 136-FZ (sebagaimana diubah pada 3 Oktober 2001, sebagaimana diubah dan ditambahkan, mulai berlaku pada 1 Januari, 2017).

Perjanjian sewa yang ditandatangani, menurut Art. 609 KUH Perdata Federasi Rusia, membutuhkan pendaftaran negara.

Pasal 609. Bentuk dan status pendaftaran perjanjian sewa-menyewa

1. Perjanjian sewa untuk jangka waktu lebih dari satu tahun, dan jika setidaknya salah satu pihak dalam perjanjian adalah badan hukum, terlepas dari jangka waktu, itu harus dibuat secara tertulis.
2. Perjanjian sewa untuk properti tidak bergerak tunduk pada pendaftaran negara, kecuali ditentukan lain oleh hukum.
3. Perjanjian sewa properti, yang mengatur transfer kepemilikan properti ini selanjutnya kepada penyewa (), dibuat dalam bentuk yang disediakan untuk perjanjian jual beli properti tersebut.

Konstruksi garasi

Proses konstruksi langsung berlangsung sesuai dengan persyaratan "Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia" tertanggal 29 Desember 2004 N 190-FZ (sebagaimana diubah pada 03/07/2017).

Faktor utama untuk pembangunan gedung garasi dalam jangka waktu tertentu dan kualitas yang tepat adalah pilihan perusahaan pengembang.

Perjanjian untuk desain dan konstruksi GSK diakhiri dengan reputasi organisasi konstruksi.

Ketika pekerjaan konstruksi selesai, kontrak yang sesuai ditandatangani dengan organisasi yang menyediakan layanan untuk GSK.

Pendaftaran koperasi garasi

Setelah penandatanganan sertifikat penerimaan untuk garasi, langkah-langkah diambil untuk mendaftarkan kepemilikan GSK... Ketua mengajukan aplikasi dan melampirkan dokumen ke badan teritorial Rosreestr.

Referensi. Menurut piagam tersebut, sepanjang seluruh prosedur, ketua koperasi bertanggung jawab kepada anggota GSK. Semua dokumen yang disediakan untuk pendaftaran negara harus dibuat tanpa melanggar hukum.

Bagaimana cara membuat koperasi garasi dari garasi yang ada?

Sejak awal proses pembentukan koperasi garasi untuk anggota GSK secara terpisah, tidak perlu meresmikan pengalihan kepemilikan (KUHP Federasi Rusia, Pasal 223 ayat 2).

Pasal 223. Saat munculnya hak kepemilikan bagi pihak pengakuisisi berdasarkan kontrak
Poin 2

Dalam kasus di mana pemindahtanganan properti tunduk pada pendaftaran negara, hak kepemilikan pengakuisisi timbul sejak saat pendaftaran tersebut, kecuali ditentukan lain oleh hukum.

Harta tak gerak diakui sebagai milik pengakuisisi yang bonafid (ayat 1 Pasal 302) dengan hak kepemilikan sejak saat pendaftaran itu, dengan pengecualian kasus-kasus yang diatur dalam Pasal 302 Kode Etik ini, bila pemilik mempunyai hak untuk menuntut properti tersebut dari pengakuisisi yang bonafid.

Anggota koperasi yang telah memberikan kontribusi saham secara penuh memiliki hak kepemilikan properti garasi (klausul 4 pasal 218 KUH Perdata Federasi Rusia).

Pasal 218. Alasan perolehan hak milik
Poin 4

Anggota perumahan, konstruksi perumahan, pondok musim panas, garasi atau lainnya koperasi konsumen, orang lain yang memiliki hak untuk mengumpulkan unit, yang telah membayar penuh kontribusi bagian mereka untuk apartemen, pondok musim panas, garasi, tempat lain yang disediakan untuk orang-orang ini oleh koperasi, memperoleh kepemilikan properti tersebut.

Menyelesaikan pekerjaan konstruksi area publik tetap di neraca GSK... Koperasi garasi memperoleh status kepemilikan bersama (KUHP Federasi Rusia, Pasal 244).

Siapa dan bagaimana akuntansi di GSK?

Sumber utama pendanaan untuk kegiatan hukum untuk organisasi konsumen garasi adalah uang tunai diterima dari pesertanya:

Referensi. Pembukuan dan penagihan pembayaran menjadi tanggung jawab ketua koperasi bengkel.

Akuntan koperasi garasi melakukan proses akuntansi yang berkelanjutan... Koperasi garasi memiliki hak untuk menerapkan sistem perpajakan sesuai dengan skema yang disederhanakan (klausul 4, bagian 2, pasal 6 Undang-Undang Federal "Tentang akuntansi").

Ada dua pilihan: untuk objek pajak "penghasilan" tarif pajaknya adalah 6%, untuk objek perpajakan "penghasilan dikurangi pengeluaran" tarifnya adalah 15%. Untuk memilih satu atau opsi lain, Anda perlu mempertimbangkan nuansa.

Bagaimana cara membuka koperasi garasi? Proses ini multi-tahap dan panjang, dengan sejumlah kesulitan. Dalam kegiatan organisasi, kelompok pemrakarsa harus kuat dan melek.... Anda dapat menghindari masalah dan kesalahpahaman birokrasi jika Anda mencari nasihat dari seorang pengacara yang mengkhususkan diri dalam masalah ini.

Waktu membaca: 11 menit

Saat ini bentuk seperti itu badan hukum sebagai koperasi garasi, banyak yang tampak ketinggalan jaman dan tidak relevan. Sementara itu, bahkan banyak pemegang saham yang tidak begitu paham dengan kekhasan status asosiasi semacam itu dan tujuan kerjanya. Selain itu, ratusan GSK masih ada di Rusia. Mari kita coba memahami apa asosiasi ini dan bagaimana cara kerjanya.

• membangun garasi;
• menyediakan mereka dengan utilitas;
• menjaga bangunan;
• memantau keadaan struktur saat ini, dan sebagainya.

Akibatnya, serikat pekerja dimaksudkan tidak hanya untuk menciptakan tetapi juga untuk memelihara kotak.

Jawaban atas pertanyaan tentang apa itu koperasi bengkel tidak akan lengkap tanpa menyebutkan ketersediaan organisasi:

• piagam;
• badan pengatur;
• wilayah;
• mencetak;
• akuntansi sendiri dan atribut lain dari badan hukum.

Paling sering, tanah dialokasikan ke asosiasi untuk penggunaan atau sewa selamanya. Selanjutnya, peserta dapat memprivatisasi dengan mengalokasikan saham dalam bentuk barang dan mentransfernya ke kepemilikan pribadi.

Jadi, GSK adalah badan hukum yang dibuat dengan menggabungkan properti dan investasi material anggota dalam konstruksi dan pemeliharaan kotak mobil saat ini.

Pembuatan koperasi garasi

Ada situasi dimana bangunan sudah siap, tetapi koperasi belum terbentuk. Dalam hal ini, sekelompok orang yang ingin secara kolektif melayani bangunan yang dibangun untuk mobil, muncul pertanyaan bagaimana membuat koperasi bengkel dari bengkel yang ada.

GSK, seperti badan hukum lainnya, tunduk pada pendaftaran negara. Namun, sebelum melanjutkan pendaftarannya, para penggagas pembentukan perkumpulan harus memahami:

• mengapa ini dilakukan;
• di mana asosiasi dapat ditemukan;
• bagaimana hal itu akan dikelola.

Bahkan sebelum prosedur pendaftaran dimulai, orang-orang yang berpikiran sama harus siap untuk menghabiskan banyak waktu dan tenaga untuk ini, karena tidak dapat diselesaikan dalam waktu singkat.

Tetapi solusi masalah bersama bermanfaat dari sudut pandang mana pun: bangunan lebih cepat dan lebih murah untuk dibangun, lebih mudah untuk memasok jaringan utilitas, lebih mudah untuk menyimpulkan kontrak dengan kontraktor untuk perbaikan bangunan.

Jika pihak yang berkepentingan tidak tahu harus mulai dari mana dan bagaimana mengatur koperasi garasi, petunjuk langkah demi langkah akan terlihat seperti ini:

1. Pertemuan kelompok pemrakarsa. Paling sering, orang-orang ini disatukan oleh tempat tinggal atau pekerjaan yang sama.
2. Pengembangan piagam GSK.
3. Persiapan dokumen: risalah rapat peserta, salinan paspor pemegang saham, dan sebagainya.
4. Pendaftaran dengan otoritas pajak.
5. Membuka rekening bank.
6. Pendaftaran sebidang tanah di mana koperasi akan berada.
7. Konstruksi kotak untuk mobil.
8. Pendaftaran negara GSK.

Piagam GSK adalah dokumen konstituen utama di mana anggota asosiasi mengumumkan pembentukan badan hukum baru dan menetapkan aturan. peraturan internal dan kerja koperasi.

Piagam tidak memiliki struktur wajib, tetapi biasanya berisi bagian-bagian berikut:

1. Ketentuan umum: nama koperasi, keterangan lokasi, peserta.
2. Tujuan dari kegiatan dan kemungkinan hukum asosiasi.
3. Harta koperasi, yaitu milik organisasi, dengan penjelasan bagaimana dibentuk dan dalam urutan apa akan digunakan.
4. Badan manajemen asosiasi: rapat umum, dewan, ketua, komisi audit.
5. Hak dan kewajiban peserta GSK.
6. Pelaporan.
7. Reorganisasi dan likuidasi asosiasi.

Tujuan kegiatan

Tujuan koperasi paling sering disebut sebagai:

• mendapatkan kavling tanah untuk menempatkan kotak;
• konstruksi mereka;
• pembelian dan penggunaan peralatan untuk melayani asosiasi;
• kesimpulan kontrak yang bertujuan untuk memastikan kegiatan organisasi;
• koneksi bangunan ke jaringan utilitas dan pemeliharaannya;
• penggunaan properti untuk memenuhi kebutuhan pemegang saham;
• organisasi kerja pada perlindungan, pembersihan dan lansekap wilayah.

Kavling tanah untuk GSK

Wilayah di mana ia direncanakan untuk menempatkan kotak untuk mobil adalah kompleks yang tidak terpisahkan. Ini berarti bahwa terlepas dari karakteristik situs, itu sepenuhnya milik koperasi dan tidak dapat dibagi menjadi beberapa bagian yang terpisah.

Keterpisahan tanah di GSK mengarah pada fakta bahwa posisinya diatur oleh aturan tentang kepemilikan bersama (Pasal 244 KUH Perdata Federasi Rusia).

Untuk mendapatkan wilayah untuk GSK, Anda harus melalui beberapa tahap:

1. Temukan plot yang cocok untuk membangun koperasi. Itu harus memenuhi persyaratan tertentu: jarak dari pemukiman, kemampuan untuk melakukan pekerjaan konstruksi, dan sebagainya.
2. Menulis aplikasi ke kotamadya untuk menentukan tujuan tanah. Jika memungkinkan pembangunan garasi, Anda perlu mengajukan permohonan pembangunan gedung.
3. Setelah menerima izin, ajukan partisipasi dalam tender untuk akuisisi atau sewa wilayah.
4. Daftarkan kepemilikan dan daftarkan kesepakatan atau buat kesepakatan sewa.

Untuk detail prosedur memperoleh situs, lihat artikel.

Pendaftaran negara bagian GSK

Pendaftaran koperasi bengkel di bawah undang-undang baru adalah tahap akhir dari pembentukan badan hukum. Ini harus dilakukan setelah kotak untuk mobil telah didirikan dan dioperasikan.

Orang yang bertanggung jawab untuk melewati prosedur ini adalah ketua organisasi. Dia membentuk dokumen, memantau keakuratan data yang diberikan dan mewakili asosiasi di hadapan otoritas negara bagian dan kota.

Seseorang yang pertama kali membuat badan hukum mungkin tidak tahu cara mendaftar koperasi bengkel. Sementara itu, prosedurnya cukup mudah.

Perhatian khusus harus diberikan pada risalah rapat pemegang saham, di mana keputusan dibuat untuk membuat koperasi, dan piagamnya. Dua dokumen inilah yang akan menjadi pedoman bagi peserta dan pejabatnya dalam menjalankan kegiatan GSK.

Saat menyusun dokumen untuk pendaftaran GSK (permohonan pendaftaran, paspor teknis struktur), informasi tentang organisasi harus dimasukkan dalam urutan yang sama seperti dalam Piagam. Jika tidak, dokumen akan dianggap tidak dieksekusi secara memadai dan pendaftaran akan ditolak. Petunjuk langkah demi langkah tentang cara mendaftar koperasi diberikan di bawah ini.

Pendaftaran koperasi

Untuk mendaftarkan asosiasi, daftar dokumen berikut harus diserahkan ke otoritas Rosreestr atau ke MFC:

• kuesioner tentang pembentukan badan hukum (No. 11001) dengan tanda tangan notaris dari ketua asosiasi;
• tanda terima pembayaran bea negara;
• rancangan piagam yang diaktakan;
• risalah rapat calon anggota organisasi.

Jika urutan dokumen untuk membangun koperasi bengkel ini mendapat persetujuan dari otoritas pendaftaran, prosedur pendaftaran GSK akan selesai.

Fitur khas dari karya asosiasi

GSK menerima status badan hukum. Namun, status hukum koperasi agak berbeda dari bentuk perusahaan lain:

1. Penciptaan asosiasi selesai hanya setelah pembangunan kotak dan pembayaran semua saham.
2. Pemegang saham dapat membentuk Koperasi NFI (singkatan yang berarti "dana harta yang tidak dapat dibagi"), yang tidak dapat diajukan oleh peserta. Tidak mungkin untuk menyita dana seperti itu untuk hutang pemegang saham.
3. Organisasi dapat menggunakan tenaga kerja karyawan, tetapi jumlahnya tidak boleh melebihi 30% dari jumlah peserta.
4. GSK bertanggung jawab atas hutangnya dengan seluruh hartanya. Jika tidak cukup, peserta menanggung tanggung jawab tambahan.

Bagaimana GSK dikelola

Peran utama dalam manajemen organisasi sehari-hari dimainkan oleh dewannya. Dalam hal ini, beberapa kata harus dikatakan tentang pekerjaan dewan di garasi koperasi. Ini termasuk ketua dan komisi audit.

Tidak diragukan lagi, peran utama dalam manajemen asosiasi dimainkan oleh rapat umum pemegang saham, yang membuat keputusan tentang masalah-masalah utama dengan suara mayoritas. Namun, sangat merepotkan untuk mengumpulkan semua peserta karena alasan apa pun. Dan ini jauh dari selalu mungkin. Ada papan untuk memecahkan masalah saat ini.

Ketua melakukan sejumlah tugas penting:

1. Menyelenggarakan dan menyelenggarakan rapat umum pemegang saham.
2. Membuat kontrak dengan penyedia layanan dan kontraktor.
3. Mengelola dana moneter.
4. Mewakili kepentingan organisasi di hadapan instansi pemerintah.

Komite audit mengontrol pekerjaan ketua, akuntansi, dan lainnya pejabat organisasi, terutama yang berkaitan dengan masalah keuangan.

Undang-undang memberikan kemungkinan untuk membuat dan memfungsikan badan-badan lain. Jadi, di Moskow ada "Direktorat konstruksi garasi". Ini adalah negara perusahaan kesatuan, yang cakupannya mencakup penjualan properti kepada individu yang berada di bawah yurisdiksi ekonomi pemerintah kota. Ini bertanggung jawab atas pelaksanaan program kota "Garasi Rakyat", dalam kerangka di mana konstruksi kotak dilakukan, pendaftaran dan penjualannya yang sah.

Selengkapnya tentang keanggotaan GSK

Dokumen utama yang menegaskan keanggotaan dalam asosiasi adalah buku anggota koperasi bengkel. Ini berisi informasi berikut:

• Nama lengkap pemegang saham;
• foto;
• nomor kotaknya;
• informasi tentang koperasi;
• tanggal dan jumlah kontribusinya.

Dokumen ditandatangani oleh ketua dan disertifikasi oleh meterai.

Kartu anggota tidak hanya menegaskan partisipasi seseorang dalam organisasi, tetapi juga diperlukan saat menjual bangunan, mendaftarkannya sebagai properti, dan dalam transaksi lainnya.

Untuk menjadi anggota koperasi, Anda harus menulis aplikasi untuk bergabung dengan GSK. Masalah penerimaan anggota baru ke dalam asosiasi biasanya dibahas dalam rapat umum pemegang saham.

Jika diatur oleh Anggaran Dasar, keputusan dapat dibuat oleh ketua atau dewan.

Jika masuknya anggota baru disetujui, ia harus membayar kontribusi saham dalam jangka waktu tertentu. Setelah itu, edisi piagam berikutnya harus didaftarkan, di mana anggota baru akan dimasukkan.

Pengecualian dan keluar dari koperasi

Pengusiran dari anggota perkumpulan dilakukan secara paksa, di luar kehendak orang tersebut. Jika peserta ingin berhenti menjadi pemegang saham sendiri, prosedurnya disebut “keluar”.

Pertimbangkan prosedur untuk mengecualikan peserta:

1. Munculnya alasan: kegagalan memenuhi tugas anggota koperasi, ditentukan dalam piagam, dan sebagainya.
2. Pemberitahuan tertulis dari orang tersebut tentang rapat umum peserta, yang akan mempertimbangkan masalah pengecualiannya.
3. Menyelenggarakan rapat umum dengan mengambil keputusan yang tepat.
4. Memberi tahu orang tentang pengecualian.
5. Pembayaran kontribusi saham kepada mantan anggota GSK.

Urutan tindakan untuk penarikan sukarela:

1. Pemegang saham menulis surat pernyataan keluar dari koperasi bengkel yang ditujukan kepada ketua asosiasi.
2. Keputusan yang tepat dibuat pada pertemuan para peserta. Jika piagam memungkinkan, ketua dapat melakukannya sendiri.
3. Perubahan dibuat pada dokumen undang-undang organisasi, yang kemudian tunduk pada pendaftaran negara.
4. Mantan peserta dibayar bagiannya.

Seseorang tidak dapat disangkal meninggalkan koperasi - ini adalah hak hukumnya. Jika keluarnya warga negara tidak didokumentasikan atau kontribusi saham tidak dibayarkan kepadanya, tindakan tersebut dapat ditentang di pengadilan.

Likuidasi dan reorganisasi asosiasi

Ketika membahas aspek kerja GSK, ada baiknya menyebutkan prosedur yang melekat pada setiap badan hukum: reorganisasi dan likuidasi asosiasi.

Likuidasi adalah penghentian kegiatan perusahaan. Itu dapat diadakan dengan keputusan pemegang saham itu sendiri atau pengadilan. Anda harus tahu bagaimana likuidasi terjadi pada tahun 2020. Untuk melakukan ini, Anda perlu melakukan sejumlah tindakan:

1. Pendaftaran keputusan rapat umum peserta atau memperoleh keputusan pengadilan.
2. Pemberitahuan Rosreestr tentang awal prosedur.
3. Penunjukan komisi likuidasi pada rapat peserta.
4. Menempatkan informasi dalam pers resmi tentang niat untuk melikuidasi GSK.
5. Pengumpulan informasi tentang kondisi keuangan organisasi, pengumpulan piutang dan pembayaran utang.
6. Menyusun neraca GSK. Perhatikan bahwa penutupan koperasi konsumen garasi dengan saldo nol - jalan terbaik, karena penagihan utang orang lain atau kebutuhan untuk membayar sendiri tidak akan menjadi hambatan bagi likuidasi perkumpulan.

Reorganisasi adalah perubahan bentuk keberadaan koperasi, termasuk pemekaran menjadi beberapa perkumpulan baru. Prosedur dalam hal ini terlihat seperti ini:

1. Pemberitahuan kepada pemegang saham tentang prosedur dan waktu prosedur, membenarkan kebutuhannya.
2. Pelatihan dokumen konstituen untuk badan hukum baru (baru).
3. Pengalihan hak dan kewajiban kepada penerus yang sah. Beberapa prosedur harus diselesaikan pendaftaran negara, misalnya, pengalihan hak atas real estat.
4. Persetujuan dokumen pada rapat umum peserta.
5. Pencantuman pemegang saham koperasi lama dalam struktur badan hukum baru.

Kepailitan GSK merupakan dasar untuk memulai prosedur likuidasi di pengadilan. Dalam hal ini rapat pemegang saham tidak diadakan, karena keputusan dibuat oleh pengadilan. Dia akan menunjuk seorang likuidator yang:

• menentukan kondisi keuangan organisasi;
• menunjuk urutan pembayaran utang;
• sisa dana, jika ada, akan dibagikan kepada para anggota asosiasi.

Bagikan kontribusi

GSK dibuat dan beroperasi dengan mengorbankan sumber daya keuangan dan properti para pesertanya. Semakin cepat Anda membayar kontribusi saham ke kasir organisasi atau melakukan transfer uang non-tunai ke rekening koperasi, semakin cepat ia akan mulai berfungsi.

Ukuran bagian yang disumbangkan oleh peserta ditentukan pada tahap pembentukan badan hukum dan tercermin dalam piagam. Bahkan, itu harus mencerminkan nilai setiap kotak di GSK.

Setiap kali seseorang membayar sebagian dari kontribusi mereka atau jumlah penuh, informasi tentang tanggal, jumlah dan pembayar dimasukkan dalam catatan akuntansi. Data yang sama tertera pada kartu anggota peserta.

Setelah pembayaran penuh saham, anggota asosiasi dikeluarkan sertifikat pembayaran dari seluruh jumlah. Dokumen tersebut ditandatangani oleh ketua koperasi, seorang akuntan dan disertifikasi oleh meterai. Sertifikat tersebut berisi informasi tentang tanggal bergabung dengan GSK, ukuran saham, tanggal pembayaran, dan nomor kotak.

Calon peserta tertarik dengan pertanyaan apakah badan pengelola GSK dapat mengambil bengkel karena tidak membayar iuran keanggotaan. Jika iuran saham dibayar lunas, maka anggota memperoleh hak milik bersama (saham) dalam koperasi, yang merupakan semacam hak milik pribadi. Dan properti pribadi hanya dapat dicabut dengan keputusan pengadilan.

Untuk mengambil garasi dari orang seperti itu karena tidak membayar kontribusi, Anda harus pergi ke pengadilan dan membuktikan bahwa tindakan ini menyebabkan kerusakan pada peserta lain, yang cukup untuk menghilangkan hak mereka atas real estat.

Status hukum garasi di GSK

Ada kekhasan dalam pengelolaan bengkel, yang merupakan bagian dari koperasi. Yang pertama adalah rekonstruksi garasi di GSK. Apabila dalam pelaksanaannya kepentingan anggota perkumpulan yang lain tidak terpengaruh, maka tidak perlu mendapat persetujuan dari pemegang saham. Setelah rekonstruksi yang Anda butuhkan:

• menerbitkan paspor teknis baru untuk bangunan;
• jika Anda memiliki garasi, dapatkan konfirmasi hak ini berdasarkan sertifikat pendaftaran.

Jika pekerjaan mempengaruhi struktur pendukung ibukota atau area bangunan berubah, maka izin untuk rekonstruksi dari kotamadya harus diperoleh terlebih dahulu.

Situasi kedua adalah adanya bangunan yang tidak memiliki pemilik. Dalam hal ini, garasi di GSK dapat dikenali sebagai tanpa pemilik. Karena kita berbicara tentang salah satu hak dasar yang dijamin oleh Konstitusi, kita harus bertindak melalui pengadilan. Tapi pertama-tama berikut:

1. Lakukan segala kemungkinan untuk mengidentifikasi pemilik properti. Disarankan untuk mendokumentasikan proses pencarian atau mendokumentasikan upaya yang dilakukan.
2. Kumpulkan bukti bahwa koperasi mengeluarkan uang untuk pemeliharaan gedung: cek, kuitansi, tindakan pekerjaan yang dilakukan, dan sebagainya.
3. Terapkan dengan pernyataan klaim ke pengadilan untuk pengakuan garasi sebagai properti tanpa pemilik.

Terkadang ada kotak yang belum selesai di wilayah asosiasi. Untuk melegalkan konstruksi, Anda harus mencari tahu dokumen apa yang diperlukan untuk objek konstruksi yang sedang berlangsung, dan menyerahkannya ke ruang pendaftaran. Daftar mereka termasuk salinan dan aslinya:

1. Aplikasi untuk pendaftaran kepemilikan.
2. Tanda terima pembayaran bea negara.
3. Paspor pemohon.
4. Dokumen judul untuk sebidang tanah.
5. Rencana kadaster wilayah.
6. Izin bangunan, yang penerimaannya diatur oleh Art. 51 dari Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia.
7. Rencana objek disusun di BTI.
8. Dokumentasi desain.

Berikutnya situasi non-standar- izin untuk pembangunan garasi besar di wilayah GSK. Prosedurnya adalah sebagai berikut:

1. Memperoleh kesimpulan tentang kemungkinan konstruksi dalam administrasi pertanahan, otoritas arsitektur, pemadam kebakaran, organisasi lingkungan dan sanitasi-epidemiologis.
2. Kesimpulan dari perjanjian dengan organisasi pengelola lahan tentang pengembangan proyek pengadaan tanah.
3. Persetujuan proyek pada sesi dewan lokal.
4. Menyusun rencana kadaster untuk sebidang tanah.
5. Pengembangan paspor teknis untuk konstruksi di BTI.
6. Konstruksi dan commissioning kotak.

Akuntansi dan pajak

Akuntansi dan akuntansi pajak di koperasi garasi didasarkan pada prinsip-prinsip berikut:

1. Bagian pendapatan dari anggaran koperasi terdiri dari iuran anggota, serta keuntungan dari kemungkinan kegiatan komersial.
2. Bagian pengeluaran, sebagai suatu peraturan, ditentukan oleh perkiraan dan terdiri dari pengeluaran yang diperlukan untuk keberadaan badan hukum:
   • tagihan listrik;
   • perbaikan struktur saat ini;
   • konstruksi kotak baru dan sebagainya.
3. Organisasi memelihara catatan akuntansi akuntan profesional atau ketua koperasi, jika telah pengetahuan yang diperlukan... Tanggung jawab termasuk pelaksanaan akuntansi dan akuntansi keuangan, memelihara buku kas di GSK, menyerahkan laporan kepada pihak berwenang.
4. Koperasi dapat melaksanakan aktivitas komersial, tetapi ini memerlukan kebutuhan untuk membayar pajak.
5. Semua uang masuk ke rekening dan kantor kas asosiasi, GSK mengelola secara mandiri sebagai badan hukum terdaftar.
6. Dalam kasus kegiatan yang secara eksklusif tidak menguntungkan, asosiasi dianggap nirlaba, oleh karena itu ia menyimpan catatan pajak sesuai dengan prosedur yang disederhanakan.

Fitur perpajakan

Pajak harus dibayar dalam hal kegiatan yang menghasilkan pendapatan. Ini mungkin termasuk:

• menyewakan garasi;
• membuat keuntungan dari investasi di rekening bank;
• manajemen berbeda kegiatan wirausaha.

Dalam hal ini, praktik pajak dan peradilan untuk koperasi bengkel berangkat dari asumsi bahwa anggaran harus dibagi menjadi pendapatan dan pengeluaran. Selain itu, pendapatan yang diterima dari kegiatan komersial tidak dapat dikurangi dengan biaya non-komersial.

Jika organisasi berakhir dengan keuntungan, itu harus dibagi di antara semua peserta. Dan dari bagian mereka masing-masing, asosiasi harus membayar 13% dari pajak penghasilan.

Privatisasi tanah

Setelah privatisasi garasi, perlu untuk mendaftarkan kepemilikan tanah di bawahnya. Kurangnya dokumen yang tepat untuk situs mungkin berakhir dengan pemilik diwajibkan untuk membayar denda atas penyalahgunaan tanah dan menghancurkan bangunan.

Untuk mencegah hal ini terjadi, perlu untuk memprivatisasi wilayah di bawah kotak.

Kepemilikan tanah

Untuk mendaftarkan kepemilikan, Anda harus menulis aplikasi kolektif dan mengirimkannya ke departemen kotamadya yang menangani masalah tanah.

Dalam waktu satu bulan, pemerintah daerah akan mempertimbangkan aplikasi dan membuat keputusan tentang alokasi tanah untuk privatisasi atau sewa lebih lanjut untuk kebutuhan GSK. Untuk memprivatisasi garasi dan tanah di bawahnya, semua anggota koperasi harus meresmikan hak mereka atas real estat.

Dalam hal ada keputusan mengenai alokasi tanah, ketua KSS dan pemerintah daerah menandatangani kontrak jual beli tanah. Penjatahan mengalami pendaftaran negara, setelah itu menjadi milik koperasi.

Jika anggota mau, mereka dapat membedakan dalam bentuk bagian milik setiap orang, atau menggunakan real estat sebagai bagian bersama dari milik bersama koperasi.

Kemungkinan Hambatan untuk Penyitaan

Kotamadya akan menolak untuk mendaftarkan kepemilikan tanah di bawah kotak dalam kasus-kasus berikut:

• tidak ada surat keterangan setoran saham di GSK;
• ada komunikasi teknik yang penting di lokasi, dan pekerjaan konstruksi dapat merusaknya;
• ada jalan masuk dan lorong di wilayah yang secara aktif digunakan oleh warga negara lain, dan pemindahannya ke tangan swasta akan merusak jaringan transportasi;
• tidak semua anggota koperasi telah mendaftar;
• dokumen-dokumen itu dieksekusi secara tidak benar, kertas-kertas yang ditentukan oleh undang-undang tidak disediakan;
• situs ini ditujukan untuk kebutuhan negara dan sosial penduduk.

Membeli garasi di koperasi

Seringkali pengacara dihadapkan pada situasi ketika ada jual beli garasi di GSK dengan menggunakan kartu anggota. Transaksi semacam itu dimungkinkan, tetapi akan ada konsekuensi yang terkait dengan pendaftaran negara koperasi itu sendiri:

1. Asosiasi ini dibuat di bawah Uni Soviet dan tidak didaftarkan ulang. Saat menutup transaksi, Anda perlu membuat entri yang sesuai di buku, menulis ulang kartu catatan properti, menyetujui anggota baru koperasi. Namun, dalam hal ini, garasi tetap tidak mungkin didaftarkan sebagai milik seseorang. Pembeli hanya menjadi anggota koperasi, dan tidak terdaftar.
2. Koperasi terdaftar, tetapi kotak-kotaknya tidak dihias dengan benar. Pengalihan kepemilikan gedung masih dilakukan di dalam organisasi, juga tidak mungkin untuk mendapatkan sertifikat kepemilikan garasi.
3. Tinju terdaftar untuk orang pribadi. Menyediakan untuk pembelian dan penjualan real estat biasa. Tidak perlu mendapat persetujuan dari anggota koperasi.

Penting juga untuk mengetahui apakah mungkin untuk meninggalkan koperasi garasi jika garasi itu milik sendiri. Jawabannya tergantung pada apa yang tertulis dalam Piagam. Jika barang seperti itu disediakan, maka itu mungkin. Jika tidak, Anda harus menunggu keputusan rapat umum pemegang saham atau pergi ke pengadilan.

kesimpulan

GSK atau biasa disebut juga dengan GSPO Garasi (Garasi dan Persatuan Produksi Konstruksi) adalah badan hukum yang dibuat oleh sekelompok orang untuk pembangunan, perbaikan dan pemeliharaan kotak penyimpanan mobil. Organisasi memiliki badan pengaturnya sendiri dan sarana untuk melaksanakan kegiatan menurut undang-undang. Persatuan semacam itu memungkinkan kita untuk bersama-sama memecahkan masalah pemilik garasi, karena kehadiran satu organisasi memfasilitasi pendaftaran tanah, penyelesaian kontrak untuk pembangunan gedung dan penyediaan utilitas.

Pengacara. Anggota Asosiasi Pengacara St. Petersburg. Pengalaman kerja lebih dari 10 tahun. Lulus dari St. Petersburg Universitas Negeri... Saya mengkhususkan diri dalam bidang sipil, keluarga, perumahan, hukum tanah.

Isu penyimpanan mobil pribadi di kota-kota besar memang sangat akut.

Satu dari metode yang efektif terorganisir, dan yang paling penting - beradab, solusi untuk masalah ini adalah pembentukan koperasi garasi. Dibandingkan dengan jenis asosiasi lain atas dasar non-profit sesama warga kita, organisasi garasi membangun koperasi memiliki karakteristik tersendiri yang harus diperhitungkan pada tahap perencanaan GSK mendatang. Mari kita mulai dengan petunjuk langkah demi langkah sehingga Anda mengetahui algoritme tindakan Anda, lalu mari beralih ke mempertimbangkan semua pertanyaan secara lebih rinci.

• Seseorang harus mulai dengan menyusun kelompok inisiatif. Di sini Anda perlu menunjukkan keterampilan penyelenggara untuk menarik minat pemilik mobil dalam prospek pembangunan kompleks garasi. Anggota GSK yang akan datang dapat disatukan oleh tempat tinggal atau pekerjaan bersama mereka, serta dengan tanda-tanda konsolidasi lainnya. Proses persiapannya tidak mudah dan bisa memakan waktu yang cukup lama. Itu diakhiri dengan pendokumentasian keputusan kelompok inisiatif Anda untuk membuat koperasi garasi.
• Kelompok prakarsa berkewajiban mengembangkan piagam koperasi bengkel. Tulis secara rinci di dalamnya masalah pembentukan properti koperasi, serta sumber dari mana dana akan datang. Biasanya ini adalah kontribusi: perkenalan dan berbagi, selain itu, keanggotaan, target, dll.
• Setelah Anda mengumpulkan paket dokumen konstituen, GSK harus didaftarkan dan dimasukkan ke rekening yang sesuai dengan kantor pajak di lokasi pendaftaran.
• Sebelum membuka koperasi bengkel, perlu dibuka rekening penyelesaian asosiasi di bank dan rekening pribadi anggota GSK sehingga mereka dapat memberikan kontribusi saham.
• Selanjutnya, buat dan laksanakan tindakan pemilihan dan sewa sebidang tanah. Kumpulkan dokumen yang diperlukan untuk ini dan serahkan ke badan yang bertanggung jawab atas penggunaan lahan dan perencanaan kota.

Penting! Daftar dokumen tersebut dapat bervariasi tergantung pada wilayah.

• Setelah Anda melengkapi semua dokumen penyusun koperasi garasi, termasuk paspor kadaster yang diperoleh dari objek, Anda akan diberikan sewa untuk sebidang tanah. Daftarkan dengan Layanan Pendaftaran Negara di wilayah Anda.
• Menandatangani kontrak untuk proyek koperasi garasi dan konstruksinya dengan organisasi konstruksi tepercaya. Setelah menyelesaikan semua pekerjaan konstruksi, terbitkan perjanjian untuk pengoperasian GSK antara koperasi dan organisasi pengoperasi.
• Tata cara pendaftaran koperasi bengkel mengasumsikan pendaftarannya sebagai pemilik bengkel. Persiapkan semuanya dokumen yang dibutuhkan, untuk mendaftarkan kepemilikannya, serahkan ke Layanan Pendaftaran Negara dan ambil sertifikat yang sesuai.
• Penting: karena banyak tahap pembuatan dan pendaftaran koperasi garasi terkait dengan pengembangan dan pelaksanaan dokumentasi penting, lebih baik untuk mempercayakan mereka dengan beberapa barang bagus. perusahaan hukum... Dengan demikian, Anda akan mempercepat proses secara signifikan dan menyelamatkan semua pihak yang berkepentingan dari birokrasi.

Dan sekarang mari kita bicara lebih detail tentang beberapa aspek penciptaan dan fungsi koperasi bangunan garasi.

Apa yang perlu Anda ketahui sebelum memulai koperasi garasi

Koperasi bangunan garasi, atau GSK - salah satu jenis koperasi konsumen. "Status koperasi garasi" utama, seperti yang dikatakan saudara-saudara Ukraina, adalah untuk memenuhi kebutuhan para pemegang sahamnya dalam menjaga mobil pribadi mereka.

KUH Perdata Federasi Rusia mencirikan koperasi konsumen sebagai struktur nirlaba. Tetapi bagi mereka hukum "On organisasi nirlaba"Tidak berlaku (UU Federal No. 7-ФЗ tanggal 12/1/96, klausul 3, pasal 1).

Undang-undang sipil Rusia menentukan bahwa status hukum koperasi konsumen, tugas dan hak anggotanya diatur oleh undang-undang khusus (Kode Sipil Federasi Rusia, klausul 6 pasal 116). Tetapi untuk koperasi bengkel, tidak seperti koperasi hortikultura atau perumahan, tidak ada undang-undang terpisah yang disahkan. Dan Undang-Undang "Tentang Kerja Sama Konsumen di Federasi Rusia" tidak berlaku untuk GSK (UU Federasi Rusia No. 3085-1 tahun 19/6/92, Pasal 2). Selain KUH Perdata, undang-undang Soviet "Tentang Kerjasama di Uni Soviet" No. 8998-XI tanggal 26/5/88 digunakan untuk mereka. Ini berisi beberapa jawaban atas pertanyaan kritis untuk GSK. Misalnya, ayat 1 pasal 11 berbicara tentang bagaimana mengatur koperasi garasi ketika jumlah minimum anggota organisasi: tidak boleh kurang dari tiga orang. Dan dalam ayat 2 pasal 14 dinyatakan dengan jelas bahwa hak seorang pemegang saham koperasi untuk ikut serta dalam pengambilan keputusan dalam rapat umum tidak dapat dilanggar dan digantungkan pada jumlah sumbangan uang atau hartanya.

Meskipun tidak ada undang-undang khusus yang mengatur tentang pembentukan dan pengoperasian GSK, undang-undang pengaturan saat ini memungkinkan untuk menyusun deskripsi hukum yang komprehensif tentang koperasi bengkel di masa depan.

Pendaftaran koperasi garasi, dokumen yang diperlukan

Tata cara pendaftaran koperasi bengkel sama dengan semua badan hukum lainnya.

Menurut Undang-Undang Federal "Tentang pendaftaran negara bagian badan hukum dan pengusaha perorangan"Untuk badan yang berwenang untuk melakukan pendaftaran, yaitu inspeksi Federal layanan pajak, dokumen-dokumen tersebut diserahkan:

Penting: sehubungan dengan aplikasi, diperlukan:

• Formulir N P11001;
• di bagian aplikasi No. 3, data lengkap pemegang saham koperasi yang termasuk dalam dewan ditunjukkan (klausul 4.4 dari pesanan No. SAE-3-09 / 16 dari Layanan Pajak Federal Rusia Federasi tanggal 1/11/04).

Apa bab-bab dari piagam koperasi garasi seharusnya?

1. Ketentuan Umum. Bagian ini menunjukkan nama lengkap organisasi, berisi indikasi subjek kegiatannya. Alamat rinci. Harus diumumkan bahwa koperasi garasi adalah badan hukum dan memiliki semua atributnya - neraca independen, rekening bank yang diperlukan, stempel bundar dan stempel sudut, kop surat, dan detail lainnya.
2. Tujuan, serta pokok bahasan kegiatan GSK. Dengan demikian, alasan pembuatannya ditentukan. Bagian materi pelajaran menjelaskan cara mencapai tujuan utama... Ini adalah kesimpulan dari semua jenis kontrak: untuk proyek koperasi garasi ini, untuk konstruksi, implementasi dan koneksi komunikasi teknik, memastikan kehidupan organisasi, fungsi tambahannya, dll.
3. Properti. Semua masalah keuangan yang terkait dengan organisasi dijelaskan, yang karenanya properti GSK terbentuk. Disuarakan bahwa atas dasar properti ini dana koperasi akan dibuat, maka mereka harus pergi Deskripsi Singkat... Besarnya biaya masuk ke koperasi bengkel ditetapkan, serta semua jenis iuran lainnya dan ketentuan pembayarannya. Menjelaskan berapa biaya koperasi garasi seharusnya. Hukuman untuk keterlambatan atau tidak membayar iuran ditentukan (sampai pengusiran dari anggota koperasi garasi). Karena masalah keuangan sangat penting, kami akan membicarakannya secara lebih rinci di blok berikutnya.
4. Badan Pengurus Koperasi. Ini biasanya:
   4.1 Badan tertinggi adalah rapat umum anggota GSK. Kompetensinya meliputi:

• adopsi Piagam dan semua perubahan yang terkait dengan dokumen;
• penetapan besaran iuran dan dana;
• penerimaan dan pengusiran dari anggota koperasi bengkel;
• adopsi perkiraan biaya dan neraca untuk tahun tersebut oleh GSK;
• pemilihan pengurus koperasi bengkel dan komisi audit, serta perampasan kekuasaannya;
• keputusan reorganisasi perusahaan atau likuidasinya.

4.2. Badan eksekutif GSK adalah dewan, yang dipimpin oleh ketua. Pengurus koperasi bengkel menjalankan fungsinya saat ini:

• mengatur pengumpulan dan penghitungan kontribusi;
• membuat rencana untuk perkiraan dan biaya;
• memelihara daftar anggota organisasi;
• menyiapkan dan menyetujui agenda rapat umum.

4.3. Badan kontrol GSK adalah Komisi Audit. Anggota dewan tidak dapat dimasukkan di dalamnya. Komisi Audit mengontrol kegiatan keuangan koperasi.

5. Keanggotaan, tanggung jawab, hak. Bab ini menjelaskan dalam kondisi apa dimungkinkan untuk bergabung dengan koperasi bengkel. Bagian tersebut juga harus menjelaskan semua hak yang diberikan oleh keanggotaan dalam koperasi bengkel, yaitu:

• keikutsertaan dalam pengelolaan GSK;
• bagi hasil;
• menerima pembayaran koperasi;
• kemungkinan meninggalkan koperasi garasi setiap saat dan penggantian kontribusi saham;
• penerimaan tanpa hambatan atas segala informasi tentang kegiatan GSK;
• menerima bagian dari properti, selain dana yang tidak dapat dibagi, ketika koperasi garasi dilikuidasi, dll.

Bab ini juga harus memuat tugas anggota koperasi:

• kepatuhan dengan ketentuan piagam dan keputusan badan pengatur;
• kepatuhan terhadap kebakaran, teknis, standar sanitasi dan aturan untuk pemeliharaan kotak garasi;
• berpartisipasi penuh dalam semua jenis kegiatan keuangan GSK, dll.

Kondisi di mana pengecualian dari koperasi dimungkinkan:

• tidak membayar iuran secara sistematis;
• pelanggaran ketentuan piagam koperasi bangunan garasi dan aturan pemeliharaan kotak garasi;
• kerusakan properti GSK, aktivitas atau reputasinya.

Ketentuan tentang cara meninggalkan koperasi bengkel secara sukarela juga harus dijabarkan di sana.

6. Reorganisasi dan likuidasi perusahaan. Pengambilalihan, penggabungan, pemekaran, pemisahan atau perubahan, serta likuidasi koperasi harus dilakukan dengan keputusan Rapat Umum Pemegang Saham. Berikut ini diuraikan syarat-syarat likuidasi koperasi bengkel, biasanya sebagai berikut:

• keputusan rapat umum;
• pernyataan pengadilan;
• kebangkrutan keuangan (kebangkrutan) organisasi. Maka harus dieja pengaturan organisasi likuidasi GSK.

7. Pelaporan dan pembukuan di koperasi. Organisasi harus memelihara catatan statistik, operasional dan akuntansi dan melaporkan semua kegiatannya. Audit independen terhadap kinerja keuangan GSK harus dilakukan setiap tahun.

Koperasi garasi: cara membuka organisasi keuangan yang sukses

Sumber properti GSK, sebagai standar "undang-undang koperasi garasi" mengatakan, adalah kontribusi dari pemegang sahamnya. KUH Perdata Federasi Rusia hanya mengalokasikan saham, serta kontribusi tambahan. Berikut adalah beberapa biaya sewa tipikal sebelum memulai koperasi garasi.

1. Biaya masuk ke koperasi bengkel - dana yang dibayarkan oleh anggota baru untuk pendaftaran dan biaya pemrosesan semua dokumentasi untuk bergabung dengan koperasi bengkel.
2. Iuran keanggotaan - sumber keuangan yang disumbangkan oleh pemegang ekuitas GSK untuk gaji karyawannya dan pengeluaran lainnya saat ini.
3. Bagikan kontribusi. Tidak harus uang. Anda juga dapat menyumbangkan sekuritas atau properti lainnya, termasuk hak milik. Penilaian kontribusi tersebut harus dilakukan dengan kesepakatan bersama dari semua pemegang saham koperasi.
4. Pembayaran tambahan. Dana yang dibayarkan oleh seorang anggota organisasi untuk menutupi kerugian koperasi.
5. Kontribusi target - dana yang dialokasikan oleh anggota GSK untuk pembelian atau pembuatan objek properti garasi umum atau untuk perubahannya - penggantian, pemeriksaan, modernisasi. Tugas ketua koperasi bengkel adalah memastikan bahwa semua iuran tersebut dibayar tepat waktu.

Ukuran kontribusi saham harus ditentukan sebagai hasil bagi membagi jumlah biaya keuangan untuk konstruksi (menurut perkiraan) dengan jumlah tempat mobil. Piagam perusahaan harus menyediakan kemungkinan untuk mengubah ukuran kontribusi saham dalam rangka menyesuaikan perkiraan pada berbagai tahap konstruksi.

Fitur dari organisasi koperasi bangunan garasi adalah bahwa penerimaan pemegang ekuitas baru dilakukan secara bertahap, selama seluruh periode pembangunan garasi. Oleh karena itu, akan lebih mudah untuk menghitung ukuran biaya keanggotaan sesuai dengan skema berikut:

1. Hitung perkiraan biaya operasional koperasi garasi untuk sepanjang tahun.
2. Bagilah jumlah semua pengeluaran untuk perkiraan ini dengan jumlah desain tempat mobil di kompleks umum dan dapatkan biaya keanggotaan tahunan untuk satu tempat mobil.
3. Tentukan besarnya iuran keanggotaan tahunan sebanding dengan jumlah tempat yang diumumkan sebelum bergabung dengan koperasi bengkel, terlepas dari waktu bergabungnya.

Sebelum mulai beroperasi, semua harta benda adalah milik koperasi sebagai badan hukum, tetapi tunduk pada negara. pendaftaran hak atasnya. Tetapi anggota koperasi sendiri tidak perlu mendaftarkan pemindahan hak kepemilikan sejak awal, seperti yang disyaratkan oleh KUH Perdata dalam kasus lain (KUHP Federasi Rusia, Pasal 223 ayat 2). Undang-undang menetapkan bahwa tempat-tempat mobil di garasi kerja milik anggota Perusahaan Asuransi Negara, yang telah membayar penuh kontribusi saham (KUHP Federasi Rusia, Pasal 218 ayat 4). Dengan kata lain, hak milik seorang anggota koperasi tidak tergantung pada keadaan negaranya. Registrasi. Setelah penyelesaian konstruksi, hanya area umum yang tersisa di neraca asosiasi. Koperasi garasi dipindahkan ke status kepemilikan bersama (KUHP Federasi Rusia, Pasal 244).

Kegiatan sehari-hari koperasi garasi adalah operasi kotak garasi, tidak mengejar tujuan memperoleh keuntungan dari ini.

Tetapi GSK memiliki hak untuk terlibat dalam kegiatan kewirausahaan.

Jadi bagaimana Anda mendaftarkan koperasi garasi untuk mendapat untung?

Kegiatan komersial dapat berupa penyewaan tempat kosong dan area umum, penyediaan layanan berbayar kepada pemilik mobil di pemeliharaan dan perbaikan otomatis Kendaraan.

Penting! Dalam hal ini, bagian akuntansi GSK harus menguasai akuntansi pendapatan dan pengeluaran yang terpisah. sumber keuangan yang akan berhubungan dengan kegiatan bisnis non-komersial dan komersial.

Penghasilan yang tidak diperhitungkan saat menghitung basis pajak yang berkaitan dengan pajak penghasilan dan pendapatan yang dialokasikan, termasuk, dijabarkan dalam Bab 25 Pasal 251 Kode Pajak Federasi Rusia "Pajak atas laba perusahaan".

Ini termasuk penerimaan yang dialokasikan yang diperlukan untuk pemeliharaan asosiasi nirlaba dan pelaksanaan kegiatan yang disediakan oleh piagam oleh mereka. Dana harus datang secara gratis dari individu dan organisasi lain dan digunakan untuk tujuan yang dimaksudkan.

Menurut ketentuan Pasal 251, klausa 2, klausa 1 Kode Pajak Federasi Rusia, dana yang dialokasikan termasuk biaya saham, penerimaan, dan keanggotaan. Oleh karena itu, sebelum mendaftarkan koperasi garasi, harap dicatat: mereka tidak diperhitungkan saat menghitung basis pajak untuk pajak penghasilan bagi mereka yang bentuk hukum asosiasi nirlaba yang memiliki hak untuk mengakumulasikannya. Jika tidak ada akuntansi keuangan terpisah di GSK, maka pembiayaan yang ditargetkan akan dikenakan pajak laba (Kode Pajak Federasi Rusia, Pasal 251, klausa 1, klausa 14).

Perlu dicatat bahwa uang yang dikumpulkan dari anggota koperasi garasi dalam pembayaran pemeliharaan, pemeliharaan dan perbaikan properti saat ini dan pembayaran utilitas yang diterima bukanlah dana yang dialokasikan (berdasarkan paragraf 2 Pasal 251 Kode Pajak Rusia). Penerimaan ini adalah hasil yang diterima oleh koperasi bangunan garasi untuk layanan yang disediakan olehnya, itu tunduk pada akuntansi ketika menghitung dasar pajak untuk pajak penghasilan.

Gaji pegawai GSK dikenakan UST, demikian juga iuran untuk asuransi pensiun wajib sesuai dengan prosedur umum.

Pendapatan koperasi dari kegiatan komersial harus didistribusikan di antara para pemegang sahamnya (KUHP Federasi Rusia, Pasal 116, klausa 5). Dalam Undang-undang tentang kerja sama konsumen, istilah "pembayaran koperasi" digunakan untuk situasi ini. Omong-omong, sebelum meninggalkan koperasi garasi, anggotanya berhak atas pembayaran tahunan dari pendapatan tersebut. Tetapi jangan lupa bahwa penghasilan anggota koperasi dikenakan pajak tambahan: pajak penghasilan pribadi dipotong sebesar 13%.

Dan garasi tidak bertindak sebagai agen pajak untuk organisasi pemegang ekuitasnya. Pendapatan organisasi seperti itu harus diperhitungkan secara independen (sebagai komponen di luar hasil penjualan).

GSK membayar pajak properti hanya untuk properti yang ada di neraca. Dalam kewajiban neraca sesuai dengan bagian ini pada akun 83, modal tambahan ditetapkan (surat Kementerian Keuangan Federasi Rusia No. 16-00-14 / 390 tanggal 14/8/01). Untuk tempat mobil yang dimiliki oleh anggota komunitas garasi, pajak properti harus dibayar oleh pemiliknya.

Anda perlu mempertimbangkan fakta berikut: pendaftaran koperasi gedung garasi memberikan hak untuk mentransfer organisasi ke skema perpajakan yang lebih sederhana.

Privatisasi tanah di koperasi garasi

Di sebagian besar tanah koperasi garasi, mereka disediakan untuk konstruksi secara terus-menerus, dengan kata lain, penggunaan permanen. Oleh karena itu, hak milik atas tanah-tanah tersebut tetap berada pada negara (atau dengan pemerintah lokal). Untuk menjadi pemilik sebidang tanah seperti itu, perlu untuk memprivatisasi tanah di koperasi garasi (lebih tepatnya, membelinya dari properti negara bagian atau kota).

Kode Tanah Rusia menyatakan hak eksklusif pemilik garasi untuk membeli sebidang tanah di bawah objek real estat ini. Biaya transaksi keuangan ini harus ditetapkan oleh DPRD. Paling sering, itu tergantung pada lokasi situs ini, tetapi tidak boleh lebih tinggi dari nilai kadasternya dalam hal apa pun.

Layak untuk mengatakan apa yang harus ditebus sebidang tanah Anda hanya dapat memilikinya jika garasi di atasnya adalah bangunan terpisah dengan fondasinya sendiri, jalan masuk, dll. Jika Anda memiliki sebuah kotak di satu kompleks garasi properti, maka tanah koperasi garasi tersebut tidak dapat dibagi. Masalah ketidakterpisahan atau pembagian diputuskan oleh otoritas regional arsitektur dan hubungan pertanahan. Dalam hal ini, Anda hanya dapat menebus sebagian dari hak satu dari semua kepemilikan bersama atas semua tanah di bawah kotak garasi koperasi. Selain itu, sebelum membuka koperasi garasi seperti itu, masuk akal untuk membuat perjanjian sewa dengan sejumlah individu di pihak penyewa untuk sebidang tanah yang tidak dapat dibagi. Keputusan untuk membeli atau menyewa sebidang tanah harus dibuat dalam rapat umum pemegang saham perusahaan, yang kemudian dituangkan ke dalam dokumen penyusun koperasi bengkel ini. Untuk menebus tanah di bawah kotak garasi menjadi kepemilikan bersama, perlu bahwa keanggotaan di koperasi garasi Anda, serta hak kepemilikan semua anggota koperasi atas kotak, harus diformalkan dengan benar.

Sekarang tentang bagaimana kepemilikan tanah diformalkan.

Hal ini diperlukan untuk mengajukan permohonan penebusan hak atas sebidang tanah. Jika perlu untuk memprivatisasi satu plot di bawah kotak garasi, aplikasi harus satu - atas nama semua pemegang saham koperasi. Kami membawa aplikasi ke pemerintah daerah. Kami menambahkannya ke dokumen yang muncul di "Daftar dokumen yang dilampirkan pada aplikasi untuk memperoleh hak atas sebidang tanah yang dimiliki oleh negara bagian atau kota ...". daftar ini telah disetujui atas perintah Kementerian Pertumbuhan ekonomi dan Perdagangan Rusia. Dokumen-dokumen ini adalah:

• salinan paspor biasa Anda;
• salinan dokumen yang menegaskan hak perwakilan, jika aplikasi diajukan oleh perwakilan;
• sertifikat kepemilikan real estat (ekstrak USRR);
• kutipan dari Daftar Badan Hukum Negara Bersatu tentang hak atas sebidang tanah yang dibeli kembali (sebagai aturan, ini adalah hak untuk penggunaan abadi, yang dibuat sebelum membuat koperasi garasi);
• jika tidak ada hak terdaftar atas sebidang tanah ini, Anda harus melampirkan dokumen penolakan yang beralasan untuk memberi Anda informasi dari otoritas pendaftaran negara (Daftar Negara);
• paspor kadaster sebidang tanah, pesan dari otoritas regional Layanan Federal pendaftaran negara, kadaster dan kartografi berdasarkan dokumen hak atas sebidang tanah - penerbitan dokumen tersebut menjadi tanggung jawab ketua koperasi bengkel;
• salinan dokumen hak untuk menggunakan sebidang tanah tanpa batas waktu atau hak untuk menyewanya (ini adalah dokumen hak milik atas tanah itu sendiri).

Pemerintah daerah akan meninjau aplikasi Anda selama sekitar 30 hari. Selama mereka, dia akan memutuskan untuk memberikan kepemilikan situs atau menyewakannya kepada koperasi.

Dalam waktu satu bulan setelah adopsi keputusan yang tepat, pemerintah daerah menyiapkan rancangan kontrak untuk jual / beli atau sewa. Kemudian dia mengirimkannya kepada Anda dengan tawaran yang sesuai untuk menyimpulkannya.

Setelah semua formalitas yang diperlukan, transfer kepemilikan harus didaftarkan dengan benar.

Keselamatan kebakaran di koperasi garasi, serta prosedur pemeliharaan garasi individu

Akan sangat bermasalah untuk menyelesaikan pendaftaran koperasi bangunan garasi jika Anda tidak mengambil tindakan wajib untuk memastikan keselamatan kebakaran... Sebelum mendaftarkan koperasi garasi, langkah-langkah berikut akan diperlukan.

1. Organisasi kegiatan proteksi kebakaran.
2. Perancangan dan pemasangan sistem proteksi kebakaran. Harus ada - alarm kebakaran, penghilangan asap, pemadam kebakaran, peringatan, serta kontrol evakuasi jika terjadi kebakaran.
3. Melakukan audit dan keahlian kebakaran dan menyiapkan "deklarasi keselamatan kebakaran".
4. melaksanakan evaluasi independen risiko di bidang bahaya kebakaran.
5. Perhitungan dan penyusunan rencana evakuasi.
6. Pelatihan untuk anggota GSK di bawah program pemadam kebakaran minimum. Sebelum bergabung dengan koperasi bengkel, anggota baru harus diinstruksikan sesuai dengan itu. Organisasi dan pelaksanaan latihan evakuasi kebakaran.
7. Pengembangan dokumentasi organisasi dan administrasi untuk keselamatan kebakaran.

Dalam praktiknya, langkah-langkah keselamatan kebakaran di koperasi garasi terlihat seperti ini.

Jika jumlah tempat mobil di GSK melebihi 25 unit, maka perlu disusun rencana penataan mobil yang menjelaskan urutan dan tata cara evakuasi jika terjadi kebakaran.

Di koperasi bangunan garasi, menurut aturan keselamatan kebakaran, dilarang:

• pemasangan kendaraan melebihi norma, pelanggaran rencana penempatannya, pengurangan jarak antar kendaraan;
• memblokir gerbang keluar, serta jalan masuk;
• melakukan pekerjaan penempaan, termal, pengelasan, pengecatan dan pengerjaan kayu dan pencucian bagian menggunakan cairan yang mudah terbakar, serta cairan yang mudah terbakar;
• menjaga kendaraan dengan tangki bahan bakar terbuka dan dengan kebocoran minyak atau bahan bakar;
• mengisi bahan bakar mobil dengan bahan bakar, serta menguras bahan bakar dari mereka;
• mengisi baterai isi ulang langsung ke mobil;
• pemanasan motor dengan api terbuka (api unggun, obor, obor), gunakan api terbuka untuk penerangan;
• menyimpan barang-barang rumah tangga dan perabotan yang terbuat dari bahan yang mudah terbakar di garasi;
• menyimpan cadangan bahan bakar lebih dari 20 kg dan oli motor lebih dari 5 kg;
• meninggalkan mobil tanpa pengawasan jika ada kebocoran bahan bakar dari tangki bahan bakar, karburator atau saluran gas. Sanksi atas pelanggaran aturan ini harus mencakup tindakan keras, dan salah satunya adalah keluar paksa dari koperasi bengkel.

Penting untuk menyimpan bahan bakar dan oli hanya dalam wadah yang andal dan tertutup rapat.

Garasi harus dijaga kebersihannya setiap saat. Bahan bakar dan oli yang tumpah harus segera diisi pasir dan dikeluarkan dari ruangan.

Dilarang keras memarkir mobil di lorong GSK dan sekat bakar. Semua garasi harus dilengkapi dengan alat pemadam kebakaran dan kotak pasir.

Dilarang keras menggunakan peralatan pemadam kebakaran dan inventaris di luar label.

Jika terjadi kebakaran, Anda harus:

• segera laporkan kebakaran ke layanan 01 dan tunjukkan alamat yang tepat;
• sebelum kedatangan pemadam kebakaran, ambil semua tindakan untuk mengevakuasi properti dan orang-orang;
• mulai memadamkan api dengan sarana yang tersedia - air, alat pemadam kebakaran, pasir, dll.

Koperasi bengkel diwakili oleh organisasi tertentu yang terdiri dari beberapa anggota. Tujuan utamanya adalah pembangunan dan penyediaan garasi bagi peserta untuk penyimpanan kendaraan yang optimal. Koperasi dibuka oleh beberapa orang yang diwakili oleh kelompok inisiatif. Merekalah yang terlibat dalam berbagai proses organisasi dan kegiatan pendaftaran. Konferensi tertentu ditawarkan untuk semua anggota baru.

Tujuan organisasi

Saat membuka lembaga semacam itu, pendaftaran negara bagian dengan Layanan Pajak Federal adalah wajib, oleh karena itu badan hukum dibentuk. Koperasi pembangunan garasi biasanya dimulai oleh beberapa warga yang tinggal bersebelahan. Mereka melibatkan peserta lain dalam pembangunan garasi. Ciri-ciri organisasi semacam itu antara lain:

• tujuan utamanya adalah pembangunan garasi, yang kemudian diberikan kepada peserta yang berbeda untuk digunakan;
• ada kesempatan bagi setiap peserta untuk membeli garasi jika kontribusi saham dibayar penuh;
• pendiri organisasi semacam itu memerlukan biaya masuk dan biaya reguler dari anggota baru;
• semua garasi yang termasuk dalam koperasi sejak awal adalah milik pemilik organisasi, sehingga mereka menjaga perlindungan, pembersihan, dan perbaikan struktur;
• segera setelah garasi dibeli, pemilik baru sendiri dipaksa untuk menjaga perlindungan dan pembersihan wilayah tersebut.

Proses pembukaan koperasi bengkel dianggap cukup sederhana, tetapi pada saat yang sama, kesulitan sering muncul dalam memperoleh tanah yang direncanakan pembangunannya. Prosedur ini dibagi menjadi beberapa tahap berturut-turut, yang masing-masing memiliki nuansa tersendiri.

Pembentukan kelompok inisiatif

Proses pembukaan organisasi semacam itu dimulai dengan pembentukan kelompok inisiatif. Banyak perhatian diberikan kepada para peserta, karena itu tergantung pada profesionalisme, pengalaman, dan pengetahuan mereka seberapa cepat dan benar semua dokumen yang diperlukan untuk membuka organisasi akan dibuat. Aturan dasar untuk melakukan tahap ini meliputi:

• semua anggota koperasi bengkel harus saling percaya;
• mereka biasanya diwakili oleh tetangga di rumah atau lingkungan;
• kelompok prakarsa harus dihadiri oleh orang-orang yang berpendidikan ekonomi dan akuntansi, serta satu atau lebih warga negara harus memiliki pengalaman dalam mengambil hal-hal penting. keputusan manajemen;
• kelompok semacam itu dibentuk selama rapat umum semua anggota lembaga di masa depan;
• disetujui oleh kelompok melalui pemungutan suara terbuka.

Segera setelah kelompok inisiatif dibuat, ia segera memulai pekerjaan efektifnya. Untuk melakukan ini, ia mengembangkan peraturan yang menjadi dasar fungsi koperasi konsumen garasi. Piagam asli dibentuk, di mana parameter utama dari kegiatan masa depan perusahaan diperhitungkan. Keputusan ditandatangani atas dasar pembukaan lembaga semacam itu.

Pengembangan piagam

Tahap ini dianggap penting dan sulit. Anda dapat menemukan di Internet sampel yang berbeda piagam organisasi sejenis. Piagam koperasi garasi harus memperhitungkan karakteristik individu asosiasi tertentu. Itu harus mengandung poin terpenting berfungsinya organisasi semacam itu. Saat membuat dokumen ini, aturan dan rekomendasi diperhitungkan:

• itu berbagi kekuasaan di antara semua peserta;
• diputuskan warga negara mana yang akan terlibat dalam akuntansi, dan siapa yang akan menyelesaikan masalah hukum dan menyiapkan dokumentasi untuk pendaftaran dan pelaporan;
• seorang ketua dipilih;
• ditentukan oleh warga memutuskan banyak masalah organisasi;
• piagam mencantumkan badan-badan pemerintahan yang diwakili tidak hanya oleh ketua, tetapi juga oleh rapat para peserta;
• tujuan pembukaan dan berfungsinya organisasi semacam itu ditentukan;
• daftar hak dan tanggung jawab yang dimiliki oleh semua peserta;
• pada tahap pembentukan piagam, keputusan dibuat tentang apa sumber keuntungan perusahaan, serta dana apa yang akan digunakan untuk pembangunan garasi;
• Sebagai standar, sumber utama keuntungan adalah kontribusi peserta, tetapi diperbolehkan untuk menarik dana kredit.

Selain itu, penting untuk menentukan dalam piagam bagaimana dana yang tersisa akan dibagi jika, karena alasan apa pun, likuidasi asosiasi diperlukan.

Item apa yang termasuk dalam piagam?

Saat membuka perusahaan seperti itu, sebagian besar perhatian diberikan pada piagam. Ini akan dipelajari dengan cermat oleh karyawan Layanan Pajak Federal, jadi tidak ada kesalahan atau informasi yang tidak akurat yang diperbolehkan di dalamnya. Piagam koperasi garasi terdiri dari beberapa poin, masing-masing dengan tujuan dan parameternya sendiri:

1. Informasi dasar tentang serikat pekerja. Nama koperasi dan alamatnya tertera di sini. Semua pendiri yang diwakili oleh individu terdaftar. Karena kami membentuk badan hukum, perusahaan berhak untuk menyelesaikan berbagai transaksi dan bertanggung jawab atas konsekuensinya.
2. Daftar hak dan kewajiban organisasi, fungsi dan tugas fungsinya. Diindikasikan bahwa sejak badan hukum dibuka, asosiasi dapat terlibat dalam pembangunan garasi, membawa komunikasi kepada mereka dan pemeliharaan. Selain itu, ditentukan bahwa organisasi dapat melakukan kegiatan komersial dan menerima pinjaman bank.
3. Properti koperasi garasi terdaftar. Bagian dokumentasi ini menunjukkan properti apa yang akan dimasukkan ke dalam organisasi oleh semua peserta. Besarnya kontribusi bagian koperasi garasi dihitung, dan berbagai mekanisme dan alat yang digunakan dalam berfungsinya perusahaan sedang dikembangkan. Dimungkinkan untuk membentuk koperasi dengan bantuan tanah atau properti lain, dan dana cadangan juga dibuat. Tidak hanya jumlah pembayaran yang ditunjukkan, tetapi juga kemungkinan menghitung penalti jika ada keterlambatan pembayaran.
4. Kepemimpinan koperasi ditentukan. Itu diwakili oleh rapat para peserta, yang dianggap sebagai manajemen utama perusahaan. Dialah yang menyetujui piagam, membuat amandemen yang diperlukan, dan menghitung jumlah kontribusi. Anggaran tahunan dikembangkan oleh pertemuan dan biaya besar ditentukan. Selain itu, badan manajemen termasuk ketua koperasi bengkel, yang memecahkan banyak masalah saat ini yang tidak memerlukan keputusan rumit dari beberapa manajer. Dia memperhitungkan berbagai pengeluaran dan pendapatan koperasi, dan juga mengatur kegiatan yang direncanakan. Komisi audit juga dibentuk, diwakili oleh otoritas pengawas. Ini termasuk spesialis yang bukan anggota koperasi bengkel. Komisi semacam itu bekerja untuk waktu yang terbatas.
5. Aturan ditentukan atas dasar di mana orang baru dapat menjadi peserta dalam perusahaan. Daftar semua hak dan tanggung jawab yang diberikan kepada mereka.
6. Alasan dikeluarkannya setiap peserta dari koperasi dicantumkan. Dan ini termasuk kurangnya biaya bulanan atau operasi yang tidak tepat dari garasi yang ditransfer. Selain itu, ini termasuk kerusakan atau penghancuran properti yang disengaja. Keputusan untuk mengecualikan peserta dibuat pada rapat umum.
7. Bab keenam dari piagam itu mencantumkan aturan dan tata cara penutupan koperasi, jika diperlukan. Dasar untuk pelaksanaan proses ini adalah keputusan rapat, kebangkrutan perusahaan atau adanya keputusan pengadilan yang sesuai.
8. Aturan akuntansi di perusahaan ditentukan dalam piagam, dan juga diputuskan yang mana laporan keuangan akan dilakukan. Setiap peserta dapat mengakses dokumentasi akuntansi koperasi bangunan garasi. Selain itu, sesuai dengan persyaratan peserta, laporan lengkap tentang pekerjaan perusahaan dibuat. Audit harus dilakukan setiap tahun.

Diperbolehkan untuk menambahkan klausul dan informasi lain ke piagam, jika perlu.

Membuka akun saat ini

Untuk berfungsinya perusahaan secara optimal, menjadi perlu untuk memiliki rekening bank yang terbuka. Dengan bantuannya kegiatan ekonomi perusahaan dilakukan. Dana dari bank dan peserta ditransfer ke sana, serta pendapatan yang diterima dari pekerjaan koperasi.

Satu rekening giro dibuka untuk seluruh asosiasi, dan juga harus ada rekening terpisah untuk setiap anggota perusahaan. Dalam kondisi seperti itu, kemudahan kontrol atas semua kontribusi disediakan.

Pendaftaran perusahaan

Sangat penting bahwa asosiasi terdaftar dengan benar. Bagaimana cara mendaftar koperasi garasi? Ini akan berfungsi secara legal dan resmi hanya setelah terdaftar di Layanan Pajak Federal. Untuk ini, aturan dan tahapan yang sama digunakan yang harus dilalui oleh badan hukum lainnya.

Dokumen-dokumen berikut diserahkan ke Layanan Pajak Federal untuk pendaftaran koperasi garasi:

• piagam yang dibentuk dengan baik, dan ditransmisikan dalam rangkap dua;
• risalah rapat yang menyatakan keputusan pembukaan koperasi oleh para peserta;
• aplikasi dalam formulir P11001, dan jika dokumentasi ditransfer oleh orang yang berwenang, maka aplikasi ini harus diaktakan;
• tanda terima yang mengkonfirmasi pembayaran biaya.

Biasanya kesulitan muncul dengan menyusun aplikasi. Ini harus berisi informasi tentang semua peserta dalam perusahaan. Anda dapat mengirimkan dokumentasi tidak hanya dalam bentuk kertas selama kunjungan pribadi ke cabang Layanan Pajak Federal, tetapi juga secara elektronik... Pendaftaran tidak lebih dari 5 hari, setelah itu pemohon menerima sertifikat yang sesuai di tangannya.

Memilih tanah dan mendaftarkannya untuk disewa

Untuk pembangunan garasi, diperlukan sewa tanah yang benar milik pemerintah kota. Di sanalah properti koperasi garasi sedang dibangun, diwakili oleh tempat-tempat untuk menyimpan dan merawat mobil.

Sebuah situs dialokasikan oleh administrasi lokal, yang diperlukan untuk menyimpulkan sewa yang sesuai dengan itu. Ada dua cara untuk melakukannya:

• mengadakan pelelangan, berdasarkan situs yang disediakan untuk peserta lelang yang menawarkan sewa tertinggi;
• menulis aplikasi kepada pemerintah daerah tentang perlunya memperoleh tanah tertentu untuk melakukan bisnis, dan jika ada hak tertentu atas properti ini, maka itu dapat ditawarkan tanpa lelang.

Keputusan untuk memberikan tanah kepada koperasi garasi dibuat oleh administrasi dalam waktu 30 hari. Untuk membuat sewa, lembaga harus menyiapkan dokumen pendaftaran dan aplikasi. Sewa yang dibuat terdaftar di Rosreestr. Paspor kadaster dibuat untuk bangunan masa depan oleh para peserta koperasi.

Bagaimana memprivatisasi tanah?

Awalnya, tanah dikeluarkan untuk sewa jangka panjang, dan seringkali bahkan ditawarkan sewa tanpa batas. Dalam kondisi seperti itu, setelah pembangunan garasi, koperasi dapat mengambil alih kepemilikan wilayah. Tanah dibeli berdasarkan ketentuan Kode Tanah. Nilai tanah tersebut ditentukan oleh otoritas lokal, tetapi tidak dapat melebihi nilai kadaster dari objek yang diberikan.

Keputusan tentang privatisasi tanah dibuat dalam rapat koperasi, setelah itu dimasukkan dalam dokumen konstituen.

Proses penebusan juga dapat dilakukan oleh semua peserta jika mereka telah membayar penuh kontribusi saham. Untuk ini, pernyataan tebusan dibuat. Bagaimana cara mengatur garasi di koperasi garasi? Untuk melakukan ini, perlu untuk mentransfer ke Rosreestr dokumentasi untuk tanah dan struktur, serta sertifikat yang mengkonfirmasi pembayaran kontribusi saham. Dokumen ini bertindak sebagai dokumentasi judul. Keputusan dibuat dalam waktu 30 hari, setelah itu situs dipindahkan ke kepemilikan pemohon.

Nuansa kegiatan keuangan perusahaan

Setiap koperasi diwakili oleh badan hukum, oleh karena itu memiliki kesempatan untuk melakukan kegiatan keuangan, yang tujuannya adalah untuk memperoleh keuntungan tertentu. Sebagai standar, semua anggota perusahaan tersebut harus membuat saham dan pembayaran tambahan, misalnya, untuk menjaga dan membersihkan.

Sumber pembiayaan standar untuk koperasi adalah pembayaran:

• kontribusi saham, yang besarnya ditentukan dalam rapat umum, dan dapat diwakili tidak hanya dalam bentuk uang, tetapi juga oleh berbagai properti, dan disumbangkan oleh para peserta saat membuat koperasi;
• entri pengantar dibuat oleh peserta baru, dan dengan bantuan mereka, pendaftaran dan dokumen dibayar;
• biaya keanggotaan harus ditransfer oleh semua pemegang saham, tergantung pada bagian mereka, karena dana tersebut digunakan untuk membayar karyawan dan untuk berbagai biaya yang terkait dengan pemeliharaan properti;
• transfer yang ditargetkan dapat digunakan untuk perbaikan atau pembelian berbagai properti;
• biaya tambahan berlaku di hadapan berbagai kontinjensi dan biaya.

Setiap peserta harus membuat kontrak dengan koperasi garasi, yang berisi informasi tentang jumlah pembayaran. Jika tidak ada transfer dalam jangka waktu yang ditentukan, maka ini dapat menjadi dasar untuk penghentian awal perjanjian.

Penggalangan dana dan pembukuan dilakukan oleh ketua koperasi bengkel. Semua pengeluaran dicatat oleh departemen akuntansi. Setiap peserta wajib membayar seluruh saham di koperasi garasi. Hak peserta ditentukan oleh dokumen konstituen. Setelah pembayaran dana, ia menerima sertifikat khusus yang bertindak sebagai dokumen judul untuk garasi tertentu. Dengan bantuannya, Anda dapat menghubungi Rosreestr untuk pendaftaran kepemilikan properti.

Jenis kegiatan usaha apa yang dapat dilakukan?

Anggota koperasi dapat terlibat dalam berbagai kegiatan untuk mendapatkan keuntungan. Layanan perbaikan mobil yang paling umum disediakan. Selain itu, garasi dan kotak disewakan ke pengguna lain. Laba yang diterima dari kegiatan tersebut didistribusikan di antara pemegang ekuitas dalam jumlah yang sama, setelah itu pajak penghasilan dihitung di atasnya.

Penting untuk membentuk departemen akuntansi di organisasi semacam itu, yang terlibat dalam pembentukan laporan dan akuntansi. Semua karyawan koperasi harus menerima gaji dari mana pajak penghasilan pribadi dihitung dan dipungut.

Jika pemegang saham memutuskan untuk meninggalkan koperasi, maka ia dapat meminta pengalihan sebagian dari keuntungan yang diperoleh perusahaan selama setahun terakhir.

Organisasi semacam itu dapat menggunakan sistem penghitungan pajak yang disederhanakan. Akuntan harus menyimpan catatan pendapatan dan pengeluaran yang terpisah.

Bagaimana keamanan dipastikan?

Setiap orang yang bergabung dengan koperasi dapat yakin bahwa ketika mobilnya berada di garasi, perlindungan yang optimal atas harta bendanya akan terjamin. Ini membutuhkan pembayaran kontribusi rutin kepada organisasi. Oleh karena itu, koperasi harus memperhatikan nuansa yang berbeda:

• aturan dan persyaratan keselamatan kebakaran dipatuhi selama konstruksi dan pengoperasian tempat apa pun;
• sistem keamanan yang andal dipasang;
• penjaga keamanan dipekerjakan;
• semua anggota koperasi harus membiasakan diri dengan aturan keselamatan.

Selain itu, pembersihan wilayah yang optimal dipastikan. Untuk tindakan koperasi tersebut, semua peserta harus memberikan kontribusi secara berkala.

Apa fungsi ketua?

Ketua koperasi bengkel diangkat dalam rapat umum. Dia diberi wewenang yang sesuai selama dua tahun. Tugas penting beliau antara lain:

• mengadakan rapat umum;
• manajemen perusahaan;
• menyusun dan menandatangani kontrak dengan kontraktor dan perusahaan lain;
• penggunaan dana koperasi.

Masalah standar diputuskan secara pribadi oleh ketua, sehingga tidak perlu mengadakan rapat umum secara teratur. Dia biasanya dipilih dari antara peserta asli dalam perusahaan. Jika ada pelanggaran dalam pekerjaan spesialis ini, ia dapat dipilih kembali dengan keputusan rapat umum.

Dengan demikian, koperasi garasi dianggap sebagai perusahaan yang diminati, yang tujuan utamanya adalah pembangunan dan penggunaan garasi untuk tujuan yang dimaksudkan. Proses ini dilakukan hanya di tanah yang diterima dari kotamadya berdasarkan perjanjian sewa, yang biasanya diadakan tender.

Penting untuk memahami bagaimana koperasi semacam itu dibuka dengan benar, serta tindakan apa yang dapat dilakukan untuk menghasilkan keuntungan. Setiap peserta dalam perusahaan semacam itu wajib membuat biaya masuk dan biaya reguler. Jika tidak ada pembayaran, maka ini menjadi dasar pemutusan perjanjian.

Pemegang saham diperbolehkan untuk membeli dan mendaftarkan garasi dalam kepemilikan, jika semua dana disumbangkan kepada mereka. Laba ditahan dari kegiatan keuangan koperasi dibagi rata di antara semua peserta.

Koperasi Pembina Garasi (GSK) merupakan salah satu jenis koperasi konsumen. Tujuan penciptaannya adalah untuk memenuhi kebutuhan anggotanya dalam penyimpanan mobil.
KUH Perdata mencirikan koperasi konsumen sebagai organisasi nirlaba. Tetapi undang-undang \\ "Pada organisasi nirlaba \\\" tidak berlaku untuk koperasi konsumen (klausul 3 Seni. 1 hukum federal tanggal 12 Januari 1996 No. 7-FZ).
Undang-undang perdata menetapkan bahwa status hukum koperasi konsumen, hak dan kewajiban anggotanya ditentukan oleh undang-undang khusus (klausul 6 pasal 116 KUH Perdata Federasi Rusia). Namun, untuk koperasi pembangunan garasi, tidak seperti koperasi perumahan atau kebun, undang-undang terpisah belum diadopsi. Dan efek hukum \\\ "Pada kerja sama konsumen (masyarakat konsumen, serikat pekerja mereka) di Federasi Rusia\\\ "tidak berlaku untuk GSK (Pasal 2 Undang-Undang Federasi Rusia 19 Juni 1992 No. 3085-1). Selain KUH Perdata untuk koperasi garasi, Undang-Undang Uni Soviet \\\" Tentang kerjasama di USSR \\\ "26 Mei 1988 No. 8998-XI. Undang-undang ini berisi jawaban atas beberapa pertanyaan mendasar untuk GSK. Misalnya, paragraf 1 pasal 11 menentukan bahwa jumlah anggota koperasi tidak boleh kurang dari tiga orang, dan ayat 2 pasal 14 secara tegas menyatakan bahwa keikutsertaan seorang anggota koperasi dalam pengambilan keputusan dalam rapat umum tidak dapat bergantung pada besar kecilnya sumbangan harta bendanya.
Meskipun belum ada undang-undang tersendiri yang mengatur tentang pembentukan dan pengoperasian GSK, namun berdasarkan peraturan perundang-undangan yang ada, deskripsi hukum GSK dapat disusun secara lengkap.
Tata cara pendaftaran GSK sama dengan badan hukum lainnya.
Menurut Undang-Undang Federal \\\ "Tentang pendaftaran negara bagian badan hukum dan pengusaha perorangan \\\", dokumen-dokumen berikut diserahkan kepada otoritas pendaftaran (pemeriksaan Layanan Pajak Federal):
1. Permohonan pendaftaran negara dengan tanda tangan pemohon yang diaktakan;
2. Anggaran Dasar;
3. Risalah rapat umum pendiri;
4. Dokumen yang mengonfirmasi pembayaran biaya negara (4000 rubel).
Persyaratan untuk aplikasi:
- Formulir N P11001;
- di bagian 3 (Informasi tentang pendiri) data anggota koperasi yang menjadi anggota dewan ditunjukkan (klausul 4.4 dari pesanan Layanan Pajak Federal Federasi Rusia tertanggal 01.11.2004 N SAE-3- 09 / [dilindungi email]).
Piagam koperasi konsumen harus memuat informasi:
nama koperasi konsumen (harus mengandung indikasi tujuan utama kegiatannya, serta kata \\\\ "koperasi \\\", atau kata \\ "serikat konsumen \\\" atau \ \\ "masyarakat konsumen \\\" );
lokasinya;
subjek dan tujuan kegiatan badan hukum;
ketentuan besaran iuran anggota koperasi;
tentang susunan dan tata cara pengambilan saham oleh anggota koperasi dan pertanggungjawabannya atas pelanggaran kewajiban pembagian saham;
tentang komposisi dan kompetensi badan pengatur koperasi dan prosedur pengambilan keputusannya, termasuk masalah-masalah yang keputusannya diambil dengan suara bulat atau oleh mayoritas yang memenuhi syarat;
tentang tata cara penggantian kerugian yang dialami oleh anggota koperasi.
Harta milik anggota koperasi

Sumber properti GSK yang baru dibuat adalah kontribusi dari anggotanya. KUHPerdata hanya mengalokasikan saham dan iuran tambahan. Karakteristik kontribusi tunduk pada pengungkapan dalam piagam.
Biaya masuk - dana yang disumbangkan oleh anggota GSK untuk pendaftaran dan biaya organisasi untuk dokumen untuk bergabung dengan koperasi.
Iuran keanggotaan - dana yang secara berkala disumbangkan oleh anggota GSK untuk membayar karyawannya dan lainnya biaya operasional kooperatif.
Sumbangan saham seorang anggota koperasi dapat berupa uang, surat berharga, harta benda lainnya, termasuk hak milik, serta benda-benda hak keperdataan lainnya. Penilaian kontribusi saham dilakukan dengan kesepakatan bersama para anggota koperasi berdasarkan harga pasar yang berlaku.
Kontribusi tambahan - dana yang disumbangkan oleh anggota koperasi untuk menutupi kerugian koperasi.
Kontribusi sasaran - dana yang disumbangkan oleh anggota koperasi dan orang lain yang berhak menjadi anggota koperasi, untuk memperoleh (membuat) objek Milik Bersama, serta mengubahnya (perbaikan, penggantian, rekonstruksi, modernisasi).
Besarnya iuran saham ditentukan sebagai hasil bagi membagi biaya konstruksi menurut perkiraan dengan jumlah tempat parkir. Piagam harus menyediakan kemungkinan untuk mengubah ukuran kontribusi saham karena perkiraan biaya diklarifikasi pada tahap konstruksi.
Keunikan GSK yang dibuat adalah penerimaan anggota baru dilakukan secara bertahap, hampir sepanjang masa konstruksi. Dalam situasi seperti itu, akan lebih mudah untuk menentukan ukuran biaya keanggotaan sesuai dengan skema berikut:
1. membuat perkiraan biaya operasional umum GSK untuk tahun tersebut;
2. jumlah pengeluaran untuk perkiraan ini dibagi dengan jumlah desain ruang parkir di garasi dan menerima biaya keanggotaan tahunan untuk satu tempat;
3. besarnya iuran keanggotaan tahunan seorang anggota koperasi harus ditentukan secara proporsional dengan jumlah tempat parkir yang dinyatakan olehnya untuk pembelian, terlepas dari tanggal bergabung dengan koperasi.
Sebelum commissioning, properti tersebut dimiliki oleh GSK sebagai badan hukum (tunduk pada pendaftaran negara atas haknya). Tetapi anggota koperasi pada awalnya tidak perlu meresmikan pendaftaran negara tentang transfer kepemilikan sebagaimana ditentukan oleh KUH Perdata dalam kasus lain (klausul 2 pasal 223 KUH Perdata Federasi Rusia). Undang-undang menetapkan bahwa tempat parkir di garasi yang berfungsi adalah milik peserta koperasi yang telah membayar penuh kontribusi bagian untuk mereka (klausul 4 pasal 218 KUH Perdata Federasi Rusia). Dengan demikian, kepemilikan seorang anggota koperasi tidak tergantung pada fakta pendaftaran negaranya. Meski negara sudah mendaftarkan haknya, anggota GSK tetap melaksanakannya.
Hanya area umum yang tersisa di neraca GSK. Garasi menjadi objek kepemilikan bersama (Pasal 244 KUH Perdata Federasi Rusia).
Bisnis dan perpajakan GSK.

Aktivitas GSK saat ini terkait dengan pengoperasian bengkel dan tidak mengejar tujuan mencari keuntungan. Namun, GSK berhak melakukan kegiatan wirausaha.

Kegiatan kewirausahaan koperasi dapat dikaitkan dengan sewa tempat umum gratis, penyediaan individu layanan berbayar pemilik mobil untuk perbaikan dan pemeliharaan kendaraan. Dalam hal ini, departemen akuntansi harus memastikan pembukuan terpisah atas pengeluaran GSK yang terkait dengan kegiatan komersial dan non-komersial.
Penghasilan yang tidak diperhitungkan ketika menentukan basis pajak untuk pajak atas laba wajib pajak, termasuk pendapatan yang dialokasikan, didefinisikan dalam Pasal 251 Bab 25 \\ "Pajak atas laba perusahaan \\\" Kode Pajak Federasi Rusia , daftar mereka lengkap.
Penerimaan yang diperuntukkan yang tidak diperhitungkan ketika menentukan basis pajak termasuk penerimaan yang diperuntukkan untuk pemeliharaan organisasi nirlaba dan kegiatan hukum mereka, diterima secara gratis dari organisasi lain dan (atau) individu dan digunakan oleh penerima yang ditentukan untuk tujuan mereka. tujuan.
Menurut ketentuan sub-ayat 1 paragraf 2 Pasal 251 Kode Pajak Federasi Rusia, biaya masuk, biaya keanggotaan, kontribusi saham yang dibuat sesuai dengan undang-undang Federasi Rusia tentang organisasi nirlaba diklasifikasikan sebagai pendapatan yang dialokasikan. .
Dengan demikian, biaya masuk, biaya keanggotaan, dan kontribusi saham tidak diperhitungkan ketika menentukan basis pajak untuk pajak penghasilan untuk bentuk organisasi dan hukum organisasi nirlaba yang memiliki hak untuk mengumpulkannya sesuai dengan undang-undang tentang nirlaba. organisasi, yang dengannya mereka diciptakan.
Dan jika akuntansi terpisah tidak disimpan, maka pembiayaan yang ditargetkan dalam bentuk kontribusi dari anggota koperasi akan dikenakan pajak pajak penghasilan (sub-paragraf 14 paragraf 1 pasal 251 Kode Pajak Federasi Rusia).
Perhatikan bahwa dana yang diterima dari anggota koperasi pembangunan garasi untuk membayar biaya pemeliharaan, pemeliharaan dan perbaikan properti, serta untuk membayar utilitas dengan penerimaan yang ditargetkan dalam arti paragraf 2 Seni. 251 dari Kode Pajak Federasi Rusia tidak. Dana ini merupakan hasil yang diterima oleh koperasi bengkel atas jasa-jasa yang telah mereka berikan, yang dalam Ch. 25 dari Kode Pajak Federasi Rusia, prosedur ini tunduk pada akuntansi ketika menentukan basis pajak untuk pajak penghasilan.
Pembayaran kepada karyawan koperasi tunduk pada UST dan kontribusi untuk asuransi pensiun wajib sesuai dengan prosedur yang ditetapkan secara umum.
Pendapatan koperasi dari kegiatan wirausaha tunduk pada distribusi di antara para anggotanya (klausul 5 pasal 116 KUH Perdata Federasi Rusia). Undang-undang tentang kerja sama konsumen dalam kaitannya dengan situasi seperti itu menggunakan konsep \\ "pembayaran kooperatif \\\". Tidak boleh dilupakan bahwa penghasilan anggota GSK dikenakan pajak tambahan: bagi warga negara, pajak penghasilan pribadi dipotong sebesar 13 persen. Tetapi untuk organisasi anggotanya, GSK tidak bertindak sebagai agen pajak - untuk tujuan mengenakan pajak atas keuntungan organisasi, pendapatan ini diperhitungkan secara independen (sebagai bagian dari pendapatan non-operasional).
Pajak properti GSK hanya membayar properti yang ada di neraca. Dalam kewajiban neraca, modal tambahan pada akun 83 ditempatkan sesuai dengan bagian ini (surat Kementerian Keuangan Rusia tertanggal 14 Agustus 2001 No. 16-00-14 / 390). Untuk tempat parkir milik anggota koperasi, pajak bumi dan bangunan harus dibayar oleh pemilik.
Selain ketentuan perpajakan GSK ini, perlu diingat bahwa koperasi berhak untuk beralih ke sistem perpajakan yang disederhanakan.