Skorokhod a atras primii turiști cu ajutorul reclamelor de pe site-urile de internet ucrainene, iar din 2010 aproape toți clienții au început să vină din serviciul Airbnb. Dar în 2014, Statele Unite au impus o interdicție a exportului de bunuri, servicii și tehnologii în Crimeea, iar Airbnb a încetat să mai lucreze în peninsulă - fluxul de oaspeți a scăzut brusc. Acum, antreprenorul atrage o audiență prin serviciul de publicitate rusesc Avito și sistemul olandez de rezervări online Booking.com.
Teritoriul casei de oaspeți „La prietenii la țară” (Foto: arhiva personala)
Economia Dacha
Acum, în casa de oaspeți „La prietenii la țară” există șapte camere: cinci camere duble și două cu patru paturi, cu o suprafață cuprinsă între 10 și 30 de metri pătrați. m. Pe teritoriu există un grătar comun gratuit și un ceaun, foișoare, un gazon cu șezlonguri, o trambulină pentru copii.
În luna sezonului estival, pensiunea primește de obicei până la 15 turiști, în mai și septembrie vin aproximativ șapte persoane. De obicei, oaspeții stau la hotel 10-12 zile. 95% dintre vizitatori sunt familii cu copii, spune Yuri: „Oamenii vin la noi pentru o vacanță relaxantă la plajă. În zonă, cu excepția mării senine, nu există divertisment - nu există discoteci pe plajă și doar un bar cu mâncare orientală.
Costul vieții într-o cameră dublă variază de la 1,1 mii la 2 mii de ruble. pe zi, în funcție de lună, o cameră cu patru paturi poate fi închiriată pentru 1,4 mii de ruble. în mai și septembrie și pentru 2,8 mii de ruble. in vara. Acest preț include curățenia și schimbarea lenjeriei de pat o dată pe săptămână, TV prin satelit și Wi-Fi în întreaga proprietate. Spălătoria este un serviciu suplimentar, costă 100 de ruble. o dată. „La început, au folosit mașina [de spălat] gratuit, nu ne pare rău pentru asta, dar apoi au început să arunce un tricou din ce în ce mai des. Drept urmare, urma să se spele o coadă decentă, iar costurile cu electricitatea creșteau. Am introdus un truc cu prețul pentru a-i învăța pe oameni să se spele ca acasă ”, explică Yuri. La mini-hotel este disponibilă închiriere de biciclete: fiica lui Yuri și Yanina, Polina în vârstă de 13 ani, închiriază două biciclete proprii.
Skorokhod încearcă să mențină o „atmosferă familiară” la dacha: „Am acumulat mai multe pătuțuri, băi și mese de hrănire, ale noastre și cele aduse de prieteni. Oferim toate acestea oaspeților noștri gratuit. Cândva, Yuri a cumpărat în vrac pentru afacerea de reparații navale film, acum împachetează valizele oaspeților gratuit.
Hotel în cifre
767 stațiuni, hoteluri, pensiuni și pensiuni operează în Crimeea
14 mii de apartamente de închiriat în Crimeea
54% esteîncărcătura medie de sanatoriu și facilități hoteliere la 23 iunie în Crimeea, cu un an în urmă, era de 50,5%
10,2-20,9 mii de ruble costul mediu al unei săptămâni de odihnă pentru doi în mini-hotelurile din Crimeea
Până la 15 invitați pe lună ia mini-hotelul „La prieteni la țară”
95% dintre oaspeți- familii cu copii
1,1-2,8 mii de ruble — costul zilnic al unei camere în mini-hotel „La prieteni la țară”
Sursa: Ministerul Stațiunilor și Turismului din Republica Crimeea, Programul de Stat pentru Dezvoltarea Stațiunilor și Turismului în Republica Crimeea pentru 2015-2017
Cea mai mare problemă pentru hotelierii din Crimeea este sezonul scurt: turiștii călătoresc în peninsula de la jumătatea lunii mai până la jumătatea lunii septembrie. Până la sfârșitul lunii august, casa lui Skorokhod era goală. „Dacă sunt oameni pe plajele pentru tineri până la primele ploi, atunci oaspeții noștri călcă deja uniforme școlare pentru copii la sfârșitul lunii august”, spune Yuri.
Din cauza sezonului scurt, investițiile într-un hotel de pe coasta Crimeei se plătesc în medie la 12-16 ani de la deschidere, crede el. CEO firma de consultanta Umbrella Ospitalitate CIS Kirill Agapov. „Cel mai promițător produs hotelier pentru Crimeea sunt hotelurile cu 40-80 de camere cu un nivel ridicat de servicii (cinci stele) și o gamă de servicii pe tot parcursul anului: o piscină interioară, tratamente spa, terenuri de sport. Acest hotel este cel mai puțin supus fluctuațiilor sezoniere”, spune Agapov. Minihotelurile sunt într-o poziție mai bună decât un hotel cu un număr mare de camere, nu este de acord Elena Valeeva, managerul pensiunii din Soci, Eve Rochelle. „Pentru hotelurile cu 20 sau mai multe camere, partea de cheltuieli este în creștere bruscă, iar hotelul este deja obligat să treacă prin clasificare, să emită un pașaport de siguranță și să se înregistreze la Serviciul Federal de Migrație – iar acestea sunt costuri suplimentare destul de mari”, spune Valeeva. .
„Un mini-hotel standard din Crimeea funcționează cu o rentabilitate maximă de 20-25%”, spune Natalia Kurdyukova, director general al companiei de consultanță Krasotel. Dar casa de oaspeți „La Dacha Prietenilor” economisește personal: „La Dacha Prietenilor” nu are deloc muncitori angajați. Soții înșiși se ocupă de întâlnire, cazarea oaspeților și contabilitate, Yuri este responsabilă de reparații și aranjamente, Yanina se ocupă de curățare și spălat, fiica lor Polina călcă lenjerie de pat. Drept urmare, profitul operațional al mini-hotelului, potrivit lui Skorokhod, ajunge la 50%. Familia îl reinvestește în expansiunea economiei. De exemplu, în această vară, Skorokhod și-a construit o casă mică separată pe teritoriu - înainte de aceasta, în fiecare sezon, familia se înghesuia în căsuțe de vară nereparate.
Skorokhod va crește treptat nivelul de servicii și apoi prețurile pentru serviciile lor. Cele mai apropiate planuri sunt să finalizeze renovarea fațadei dacha, să instaleze aparate de aer condiționat, să înceapă construirea unei piscine și a unei bucătărie separată pentru a oferi micul dejun și prânzul oaspeților. Apoi, familia dorește să înceapă programe de excursii pentru oaspeții din Yalta și Bakhchisaray. „Nu mi-am dorit niciodată să închiriez paturi – este plictisitor”, spune Yuri.
Timp de 14 ani, Skorokhod, conform propriilor calcule, a investit peste 5 milioane de ruble în echipamentul pensiunii. El plănuiește să recupereze integral fondurile investite în mini-hotel în următorii doi-patru ani, adică la 10-12 ani de la începere. Acum casa de oaspeți a devenit principala sursă de venit pentru familie: Skorokhod nu mai are mari speranțe în afacerea de reparații navale, dar dacha, atunci când este complet ocupată, poate aduce mai mult de 200 de mii de ruble. pe luna.
„Cererea pentru servicii de mini-hotel a crescut ca urmare a apariției unui nou tip de turist în Rusia. Un astfel de oaspete alege o abordare individuală și o atmosferă familiară pentru bani relativ puțini, - spune Ilya Umansky, vicepreședinte pentru turism intern al Asociației Tour Operatorilor din Rusia. „În plus, există o lipsă evidentă de hoteluri de trei stele de calitate la un preț accesibil în stațiunile noastre, care este compensată și de casele de oaspeți mici.”
Pentru ca un mini-hotel cu o duzină de camere să funcționeze pentru profit, clădirea hotelului trebuie să fie deținută, spune Natalya Kurdyukova de la Krasotel Management Company: „Pur și simplu nu este rentabil din punct de vedere economic pentru un hotelier să conducă o afacere de închiriere în hoteluri cu mai puține. peste 50 de camere, personalul de service nu este acoperit de venituri.
Stațiune pentru călătorii cu restricții.
Când Crimeea era ucraineană, un sezon i-a adus lui Yuriy Skorokhod venituri de 10-12 mii de dolari, din care jumătate au fost cheltuite pentru facturile de utilități și publicitate. Dar vara lui 2014 a fost un dezastru pentru hotelurile mici. După anexarea Crimeei la Rusia, fluxul turistic a scăzut brusc, iar mini-hotelul Skorokhod nu a făcut excepție: în vara anului 2014, veniturile s-au ridicat la doar 40-50 de mii de ruble. (1,1-1,4 mii USD la cursul de schimb la acel moment), în vara anului 2015 - 85 mii ruble. (1,4 mii USD).
„Totul din cauza blocajului groaznic de la trecere, unde oamenii au stat 40 de ore. Doar câteva familii din Moscova au ajuns la noi în acel an”, își amintește Skorokhod. Dar acum fluxul turistic a început să crească din nou, asigură Skorokhod: ucrainenii au încetat să mai călătorească în Crimeea, dar rușii le iau locul.
2014 a fost o perioadă de tranziție, spune Tamara Chernykh, CEO al U PRO Management (care administrează hoteluri din Crimeea sub brandul Bregutta). Reducerea fluxului a avut cel mai puternic impact asupra segmentului economiei. „Turistul rus, neînțelegând regiunea, a ales variante de cazare mai bune. Hotelurile de lux s-au grăbit să profite de acest lucru și și-au mărit drastic tarifele pentru cazare”, spune Chernykh.
Problemele cu logistica au afectat și munca antreprenorilor locali: acum, de la mijlocul primăverii magazine de mobilă peninsulele nu găsesc paturi și saltele. „Aceasta este Crimeea, fiecare a doua persoană de aici este un proprietar”, spune Skorokhod. - Dacă mai devreme era posibil să comandați patul lipsă de la Kiev cu o zi sau două înainte de a vă instala, acum coletul va dura cel puțin două săptămâni. Așa că încercăm să ne aprovizionăm chiar și iarna.” Întreruperea prelungită a curentului de la începutul anului 2016 nu a afectat zonele de coastă: Yuri a făcut chiar o excursie specială la dacha din casa lui din Sevastopol pentru a reîncărca aparatele electrice.
În 2015, fluxul de turiști aproape că atinsese nivelul „pre-rusesc”, dar Skorokhod și-a pierdut canalul obișnuit de promovare Airbnb și nu a putut atrage destui turiști. Sezonul actual, potrivit lui, promite să aducă casa de oaspeți la performanța ultimului „ucrainean” de succes - 2013, când mini-hotelul a câștigat mai mult de 12 mii de dolari. În ianuarie 2016, operatorii de turism au înregistrat deja o creștere puternică. creșterea cererii pentru excursii de vară în Crimeea, spune Chernykh. Yuri Skorokhod, la fel ca mulți hotelieri din Crimeea, se așteaptă la un boom turistic de îndată ce se vor stabili legăturile de transport cu Rusia: autoritățile promit că vor construi un pod peste strâmtoarea Kerci până în 2018.
Închiderea plajelor turcești și egiptene, dimpotrivă, nu a adăugat clienți la hotelurile din Crimeea. „Cei care obișnuiesc să călătorească în Turcia și Egipt fie au renunțat la vacanță anul acesta, fie au zburat în Grecia, Cipru sau Turcia prin Belarus”, spune Skorokhod. Situația este similară la Soci. „Nivelul veniturilor rușilor a scăzut și, deși aparținem categoriei bugetare a hotelurilor, anul trecut rata rezervărilor și gradul de ocupare a fost mai mare”, spune Elena Valeeva . „Cei care s-au concentrat pe vacanțele străine preferă Bulgaria, Grecia, Muntenegru.” Mulți vin la Soci și Crimeea doar pentru că nu au pașapoarte.
Odihna în Crimeea este comparabilă ca cost cu cea egipteană all inclusive, iar nivelul de servicii pe peninsulă este în mod clar mai scăzut, admite Yuri Skorokhod. „În Egipt, sezonul durează nouă luni, avem maximum patru. Costurile de construcție, reparații, service sunt la același nivel, iar veniturile - înțelegeți, - explică el. „Prin urmare, Crimeea va fi întotdeauna scumpă: nu este în puterea noastră să prelungim vara.”
Construcția de mini-hoteluri la cheie în Crimeea, Sevastopol, Simferopol, Yalta este întotdeauna solicitată și relevantă. Acest proces necesită economii financiare destul de mari. De aceea, mulți oameni vor fi interesați de posibilitatea unor economii semnificative în construcția unui hotel sau mini hotel pentru propria afacere hotelieră. În acest articol, veți învăța cum să organizați corect construcția, merită construi un mini hotel din panouri SIPși multe alte subtilități care te vor ajuta să economisești mult.
Prețurile pentru construcția de mini-hoteluri în Crimeea
Prețul construirii unui mini hotel este format dintr-o serie de factori. În primul rând, costul va fi afectat de suprafața totală, numărul de etaje, alegerea tehnologie de construcțieși caracteristici arhitecturale. O abordare competentă în organizarea propriei afaceri hoteliere presupune și alegerea unui amplasament care va avea o pantă minimă și căi de acces bune, toate acestea vor contribui foarte mult la reducerea costului total al construcției.
Dacă decideți să comandați construcția unui mini hotel de la o companie de construcții, atunci ar trebui să înțelegeți clar ce echipament lucrari de constructie si materialele contin una sau alta oferta comerciala. În mod ideal, dacă firma dezvoltatoare vă oferă o gamă completă de servicii de construcție, de la selecția și adaptarea proiectului la nevoile dumneavoastră și terminând cu construcția direct a hotelului, precum și design peisagistic teritoriul adiacent.
Important!!! Ar trebui evaluat în diferite firme de constructii același plan sau proiect. O abordare competentă a procesului de obținere și comparare a prețurilor presupune pregătirea specificațiilor tehnice pentru construcția unui mini hotel. Ne puteți trimite planul sau linkul proiectului prin formularul de contact, care se află pe resursa noastră. Asigurați-vă că descrieți setul complet - aveți nevoie de decorarea exterioară și interioară a unui mini hotel, rețele de inginerie (electricitate, alimentare cu apă, canalizare) și indicați toți factorii principali de care aveți nevoie.
Cum să alegi proiectul potrivit de mini hotel
Pentru a optimiza costul unui mini-hotel este necesar alege proiectul potrivit. Acordați atenție prezenței ferestrelor, verandelor și balcoanelor suplimentare și prezenței ferestrelor panoramice, precum și geamurilor suplimentare. Toate acestea vor crește costul construirii unui mini hotel, un hotel în Republica Autonomă Crimeea. Dar fii atent, deoarece toate cele de mai sus aduc individualitate. Dar abordarea autorului este cea care atrage întotdeauna clienți suplimentari.
În orice caz, alegerea unui proiect de mini-hotel ar trebui să fie încredințată unor profesioniști care, lucrând împreună cu tine, vor ajuta și economisi bani acolo unde este necesar și vor alege stilul potrivit pentru propriul stil unic de mini-hotel, dacă este necesar.
Când lucrați la proiectul propriului dvs. mini-hotel, trebuie înțeles că este, de asemenea, important să luați în considerare subtilități precum înălțimea tavanelor, dacă merită să faceți al doilea etaj al mini-hotelului dvs. sub formă a unei mansarde, precum și cum vor fi organizate toate rețelele de inginerie și ce nivel de finisare aveți nevoie .
Alegerea unui proiect pentru construirea unui mini hotel ar trebui să se bazeze și pe caracteristicile peisajului, locația și forma terenului. Cu această abordare puteți lua în considerare toate subtilitățile afacerii dvs. hoteliere și puteți face clădirea și interiorul hotelului dvs. atractive și de neuitat pentru clienți.
Alegerea tehnologiei de construcție - ce este mai bine să construiți un mini hotel în Crimeea, cum să economisiți
Această întrebare este poate cea mai extinsă și mai diversă. Și decizia cu privire la ce material de construcție este cel mai bun pentru a construi o clădire de hotel, un mini hotel este influențată de mulți factori diferiți. Nu este un secret pentru nimeni că în Crimeea se obișnuiește să se construiască hoteluri shell rock- stâncă de scoici, așa cum această piatră este numită și de Crimeea. Așa sunt construite minihotelurile în Simferopol, Sevastopol, Ialta, Alushta, Feodosia, Kerch, Evpatoria și Sudak.
Acesta este un material excelent, dar dacă clădirea are mai mult de două etaje, atunci trebuie construită pe baza unui cadru din beton armat, ceea ce vă va crește foarte mult costurile financiare pentru procesul de construcție. Dacă nu vă este frică de preț, atunci un cadru monolit umplut cu rocă de coajă este fiabil, cald și confortabil.
Dar nu toți oamenii au suficienți bani pentru a construi o clădire din piatră de coajă în piatră - un zid de 400 mm. O alternativă ar putea fi construirea unui mini hotel în Crimeea din beton celular. Este un material ușor și confortabil. Orice clădiri din blocuri de beton celular sunt construite și pe baza unui cadru monolit din beton armat. Pereții sunt obținuți, aproape perfect netezi și nu necesită cheltuieli mari pentru lucrările de finisare.
Dar nici aceasta nu este cea mai ieftină opțiune. Pentru a construi un hotel la „jumătate de preț”, acordați atenție materialelor alternative. Posibilitatea unor economii semnificative este asigurată de tehnologia construcției panou-cadru. Această tehnică de construcție permite construi un mini hotel din panouri SIP în Crimeea ieftin la cheie, cu cel puțin 30 -50% mai ieftin decât în construcția de rocă de coajă sau beton celular. Pe lângă prețul scăzut, hotelurile cu cadru au o serie de alte avantaje față de alte tehnologii de construcție.
Din panouri SIP puteți construi pe tot parcursul anului, construcția nu necesită scump mașinărie de construcție, poți lucra chiar și fără electricitate, având doar un generator, timpul de construcție pentru un mini-hotel de tip cadru folosind tehnologia SIP va fi de cel puțin trei ori mai mic decât cu construcția capitală.
Avantajele noastre – Compania DomLider
Dacă decideți să construiți un mini hotel în Crimeea, vă oferim O abordare complexă, care include nu doar asistenta gratuita in alegerea unui proiect si adaptarea acestuia la conditiile dumneavoastra, ci si sfaturi competente in alegerea unei tehnici de constructie care sa fie optima pentru dumneavoastra.
Compania DomLider pe piața construcțiilor de peste douăzeci de ani. În acest timp, am construit multe case private, birouri, mini-hoteluri și hoteluri în peninsula Crimeea. Avem ceva de arătat clienților noștri și ceva cu care să fim mândri în noi activitate profesională. Construim rapid, eficient si la un pret rezonabil, care se formeaza tinand cont de un nivel de calitate bun. Lucrăm cu absolut toate materialele de construcție. Activele noastre includ și ale noastre producția de panouri SIP în Crimeea, care ne permite să oferim prețuri minime pentru construcția de mini-hoteluri și orice alte obiecte.
Hotel, 800 mp.
50.000.000 RUB
Un hotel de vânzare la 400 de metri de mare, în Crimeea, în satul Solnechnogorskoye, la 20 km de Alushta. Vânzare de la proprietar.Panorama superba a muntilor si a marii.Hotelul este format din doua cladiri (4 etaje si 2 etaje) 500 mp si 115 mp. pe 8 acri, pe teritoriu se afla bar, lenjerie...
Ieri 13:41
Sevastopol
Hotel, 1000 mp.
58.000.000 RUB
Oferim spre vânzare o clădire decomandată cu trei etaje, cu o suprafață de 1.100 m2, care este situată în orașul Sevastopol, chiar pe malul mării, în Golful Omega. În fața clădirii se află cea mai mare plajă de nisip, un loc preferat de vacanță pentru oaspeți și locuitorii orașului...
Ieri 13:41 | Hotel de vânzare în Crimeea
Sevastopol
Hotel, 420 mp.
De vânzare un mini-hotel nou (casa de oaspeți) pe plajă din Sevastopol. Pensiunea este situată în Sevastopol, pe teritoriul unui sat de cabane de elită pe terasamentul Sfântului Andrei Cel Primul Chemat, unul dintre cele mai bune și mai frumoase locuri din oraș. Până la mare 150...
Ieri 12:16 | Cumpărați un hotel în Crimeea
Simferopol
Hotel, 367 mp.
55.000.000 RUB
Mini hotel de vanzare. Gata operarea afacerii situat în centrul Simferopolului. La 200 de metri se află Gara, Piața Gării și Autogara. Amplasarea Hotelului este avantajoasă din punct de vedere al accesului de transport...
Ieri 11:31 | Vând un hotel în Crimeea
Regiunea Cernomorsky
Hotel, 300 mp.
8.000.000 RUB
De vânzare pensiune cu o suprafață totală de 300 mp. pe un teren de 15 acri în sat. Olenevka, regiunea Cernomorsky. act de stat. Complexul include clădirea principală, o clădire de bucătărie cu două etaje, o clădire a administratorului, o casă de pompe și cinci foișoare. Clădirea principală are 12 camere -...
Ieri 11:31 | Vând un hotel în Crimeea
Regiunea Cernomorsky
Hotel, 900 mp.
22.000.000 RUB
De vânzare un excelent centru de recreere funcțional în sat. Mezhvodnoe din regiunea Mării Negre, la 200 de metri de lacul cu noroi terapeutic. Superba plajă de nisip este la 500 de metri. Baza este situata pe un teren de 51 de acri, scopul terenului este servicii turistice...
Ieri 11:31 | Hotel de vânzare în Crimeea
Evpatoria
Hotel, 240 mp.
7.000.000 RUB
De vânzare minipensiune în sat. Marea Neagră. 500 de metri până la mare. Pensiunea este situată pe un teren de 10 hectare. Pe teritoriu se afla un imobil in suprafata de 240 mp. Clădirea are 12 camere spațioase. Fiecare cameră are duș, toaletă și în fața fiecărei camere...
Ieri 10:46 | Cumpărați un hotel în Crimeea
Hotel, 952 mp.
104.000.000 RUB
un hotel funcțional se naște în centrul orașului Alupka. Zona parcului. Vedere panoramică la mare și munte. Restaurant, sauna cu piscina, parcare pentru 10 masini. Teritoriul hotelului este închis, bine îngrijit. Pe teritoriu sunt doua imobile (3 etaje si 4 etaje...
Ieri 09:58 | Vând un hotel în Crimeea
Hotel, 900 mp.
135.000.000 RUB
Voi vinde o pensiune în orașul Alushta - „Colțul profesorului”, pe strada Naberezhnaya, cu un teren decent de 60 de acri. Cladire cu doua etaje in suprafata totala de 900 mp, 22 camere (1 camera) si 1 camera - 2 apartamente. Camere orientate spre sud, cu balcoane mari și frumoase...
Ieri 09:58 | Cumpărați un hotel în Crimeea
Feodosia
Hotel, 3000 mp.
107.000.000 RUB
Vinde afacere gata! Hotel "Kokteville" în sat. Koktebel, districtul orașului Feodosia, în sud-estul Crimeei. Suprafața totală a hotelului este de 3.000 mp, suprafața terenului este de 16 acri, până la mare - 950 m. Camerele moderne de hotel sunt situate în două clădiri și...
Ieri 07:20 | Cumpărați un hotel în Crimeea
Evpatoria
Hotel, 3338 mp.
3.300.000 USD
VOI VINDE UN HOTEL PRIVAT OPERATOR IN ORASUL STATIUNEA YEVPATORIA REPUBLICA CRIMEA. CONSTRUIT IN 2012 ZONA TOTALA A HOTELULUI-3338 mp. CONSTA DIN 5 ETAJE (1 SUBTERAN). HOTELUL ARE 39 DE CAMERE CONFORTABLE DE DIFERITE CATEGORIE: =STANDARD=-24CAMERE,=STANDARD ÎMBUNĂTĂTATE...
Ieri 07:20 | Hotel de vânzare în Crimeea
Ieri 04:58 | Vând un hotel în Crimeea
Sevastopol
Hotel, 250 mp.
15.700.000 RUB
De vânzare mini-hotel privat cu vederi uimitoare la mare! Atenţie! O cladire cu trei etaje de vanzare in ST „Breeze”, dotata ca mini-hotel. Suprafata totala este de 250,7 mp, include 10 camere autonome cu bai, balcoane si aer conditionat...
Ieri 04:58 | Vând un hotel în Crimeea
Sevastopol
Hotel, 450 mp.
28.000.000 RUB
Hotelul este situat la 300 de metri de mare, pe coasta de vest a Sevastopolului. Suprafata totala a hotelului este de 450 mp. care include 10 camere cu o zonă comună de relaxare și bucătărie. Obiectul este situat pe un teren cu o suprafață de 6 acri, pe care, pe lângă...
Ieri 04:58 | Vând un hotel în Crimeea
Sevastopol
Hotel, 450 mp.
52.000.000 RUB
Hotelul este situat în imediata apropiere a Golfului Artileriei (însuși centrul orașului) și a faimosului reper - Monumentul Soldatului și Marinarului. Suprafața totală a obiectului este de 450 mp. pe care sunt 9 camere, o baie ruseasca...
Ieri 04:58 | Vând un hotel în Crimeea
Sevastopol
Hotel, 1080 mp.
55.000.000 RUB
Hotelul "Villa Magnolia" este situat la 300 de metri de mare, pe coasta de vest a Sevastopolului. Suprafața totală a hotelului este de 1070 mp. care include 17 camere (standard, familie, standard superior, apartament, penthouse), sala de banchet, conferinta...
Ieri 04:58 | Cumpărați un hotel în Crimeea
Sevastopol
Hotel, 1070 mp.
165.850.000 RUB
Hotelul este situat la 300 de metri de plaja cu nisip. Suprafața totală a hotelului este de 1070 mp. care include 32 de camere. O oferta unica, un hotel la mare, dar in oras, langa oras, infrastructura pe tot parcursul anului. Obiect găsit...
Ieri 04:58 | Cumpărați un hotel în Crimeea
Sevastopol
Hotel, 1120 mp.
139.750.000 RUB
De vanzare hotel excelent langa mare. 22 camere cu vedere la mare, la 10 metri de mare. Toate camerele cu renovare de designer sunt dotate după cea mai înaltă clasă - paturi mari confortabile, bucătărie proprie, frigider, aer condiționat, mașină veche, televizor...
Ieri 04:58 | Cumpărați un hotel în Crimeea
Sevastopol
Hotel, 260 mp.
7.500.000 RUB
Vând un mini-hotel în Orlovka, De Nord laturi ale Sevastopolului. Cladirea este cu 2 etaje construita in 2010, suprafata totala este de 260 mp. Sunt 14 camere in total, fiecare dotata cu baie proprie. Dintre acestea, camere cu 3 paturi - 2, camere cu 2 paturi -12. Există bucătărie, spălătorie,...
Ieri 04:58 | Hotel în Crimeea de vânzare
Hotel, 850 mp.
40.000.000 RUB
Vand mini hotel "Edem" pentru 10 camere in suprafata totala de 850 mp, teren 8,5 acri. Hotelul este potrivit pentru o familie numeroasă sau ca o afacere gata făcută, profitabilă, pe tot parcursul anului. Situat într-un sat privat, înconjurat de stejari vechi de secole și kipari...
Crimeenii mai bătrâni își amintesc vremurile când în orașele și orașele de pe coastă orice clădire, orice bucată de pământ „a dat roade” cu mulți bani. Nepretențioși – sau mai degrabă, disperați să-și găsească un loc sub soare, turiștii au acceptat să locuiască pe verande, în șoprone, pe paturi pliante în grădini.
În ultimii 10-15 ani ai trecutului ucrainean al Crimeei, mini-hotelurile de pe malul mării au fost considerate cea mai fiabilă investiție de bani pentru întreprinderile mijlocii. Uneori au construit fără să privească înapoi la norme, dotări și nivelul de confort - ar fi patru pereți în care ar putea fi amplasate paturi. Iar atitudinea față de afaceri era diferită: unii lucrau legal, alții nu aveau de gând să iasă din umbră. Capitalul câștigat a fost păstrat perfect ca imobil, făcând profit. Însă ultimii trei ani - cu scăderea fluxului turistic și reorientarea turiștilor către stațiuni balneare și hoteluri cu servicii de calitate - au schimbat situația. Mulți proprietari de hoteluri mici spun că este mai ușor să se închidă. Și dacă cele mai pesimiste previziuni se adeveresc, atunci nu va fi unde să meargă un biet turător în peninsulă.
A fost o vreme…
Afacerea turistică din Crimeea ocupă câteva procente din economia totală a Crimeei: conform unor estimări - 9%, conform altora - nu ajunge la 6%.
Potrivit Asociației Hotelurilor Mici din Crimeea, aproximativ 4.000 de mini-hoteluri sunt înregistrate oficial în Crimeea. Neoficial - de două ori mai mult. Capacitatea lor, desigur, este diferită, în unele te poți descurca cu doi muncitori, în altele zece nu vor fi suficiente. Rezultă că aproximativ 80-100 de mii de angajați sunt angajați permanent sau temporar în mica afacere hotelieră.
Din sondajele de opinie ale Ministerului Turismului din Crimeea, este clar că mai mult de jumătate dintre oaspeții peninsulei preferă hoteluri mici și confortabile. Acesta este ceea ce atrage turiștii. În ele, pentru confortul turistului, sunt necesare două menajere, un administrator, un tehnician și un bucătar. Ca urmare, personalul care deservește 30 de camere va trebui să cheltuiască 150-180 mii pe lună pe salarii. Utilitati publice va costa jumătate mai mult, plus taxe și amortizare. Și dacă hotelul are succes, atunci, cu costul unei camere de la o mie de ruble la două, va aduce aproximativ un milion de ruble pe lună. Afaceri excelente - supuse încărcării constante.
Dar cu o încărcătură de 40%, despre care vorbesc acum hotelierii, veniturile vor fi de 600 de mii pe lună. Scădem jumătate pentru cheltuieli, restul rămâne de aproximativ un milion până la o rublă și jumătate timp de trei luni vii. Și acesta este venitul anual al unui programator căutat, un manager care nu are nevoie să investească în dezvoltarea infrastructurii, reparații, publicitate, extinderea și confortul hotelului. Întreprinderile mici nu au inima să lucreze în astfel de condiții, decât dacă cresc prețul. Dar acest lucru poate fi permis, de exemplu, în Yalta. Orașele mai puțin vizitate reduc doar costul recreerii.
În 2016, la sfârșitul lunii august, erau deja peste 4 milioane de turiști pe ghișeul Ministerului Turismului al Republicii Kazahstan, iar anul acesta, la începutul lunii august, erau cu o treime mai puțini. Hotelierii erau nemulțumiți de această stare de lucruri. Poate ar trebui să închidem hotelul și să nu suferim?
„Când proprietarii acestor hoteluri își calculează pierderile la sfârșitul sezonului, cred că unii se vor întreba dacă să le întrețină în continuare”, spune proprietar de pensiune în Sudak Natalya Kirichenko. „Acum nu se poate spune că un turist va veni în Crimeea în orice caz. Din ce în ce mai multe costuri. Este mai ușor să fii plătit într-o întreprindere decât să depui mult mai mult efort și să obții aceeași sumă. Plus - temeri de la diverse verificări. Văd o ieșire de diverse proiecte de construcție hotelieră. Costul general ridicat și riscurile nu permit investițiile în această afacere.”
Natalya anul trecut, reparația spațiilor cu înlocuirea mobilierului a costat 6 milioane de ruble. Aceasta este o investiție pe termen lung, după ce numărul poate fi operat timp de 5-10 ani. Dar acești bani trebuie strânși.
Pentru Tatiana Gailit afaceri hoteliere este lucrarea vieții. În 2006, a organizat singura companie de turism și imobiliare din Marea Neagră, având și propriul hotel. E din ce în ce mai greu să-l păstrezi.
„Nu este vorba despre vremea rece și nici despre îndepărtarea regiunii noastre”, spune Tatiana Gailit. — Oamenii merg în Crimeea din locuri unde este mult mai frig. Zborurile către Crimeea sunt cu 30% mai scumpe decât către Turcia. E mai ieftin să te odihnești acolo. Acum nu ar trebui să vorbiți despre prețuri exorbitante în Crimeea. O cameră dublă standard cu setul necesar de servicii, cu trei mese pe zi ar trebui să coste cel puțin 1100 de ruble. Acesta este prețul mic pe care îl păstrăm. Turiștii vin la noi cu un venit mediu stabil, dar prețurile din Crimeea pentru orice altceva - produse, servicii - îi conduc într-o stupoare.
Complet imobil
Deci poți vinde afacerea hotelieră? Dar găsirea unui cumpărător a devenit aproape imposibilă. Banii pe care proprietarii de proprietăți vor să îi primească în vânzare par prea mulți în mediul actual. Dar vânzarea mai ieftină este, de asemenea, impracticabilă. Oamenii devin ostatici ai situației.
Motivul este evident: în spațiul post-sovietic plin de criză, teren, apartamente, case, hoteluri au înlocuit depozitul bancar. Frica de a rămâne cu o grămadă de bani fără valoare a împins prețurile pe piața imobiliară. Același lucru sa întâmplat cu Crimeea în urmă cu trei ani, o altă incertitudine, lipsa unui sistem bancar normal, dezordinea în cadastru a crescut cererea. La aceasta s-a adăugat relocarea și călătoriile de afaceri ale unui număr mare de muncitori. Și într-o astfel de situație, mai puțini oameni doreau să-și schimbe acțiunile de neatins, dacă nu plecau în exil. Drept urmare, prețurile de pe South Bank au crescut la jumătate și au ajuns din urmă cu prețurile capitalelor mondiale. De exemplu, în satul Gurzuf, costul pe metru pătrat al unui hotel pentru mai multe camere este cuprins între 120 și 160 de mii de ruble. În Yalta, această cifră poate fi de două ori mai mare, ceea ce este comparabil, de exemplu, cu Berlinul sau Moscova.
„Văzând această situație, oamenii nu se grăbesc să investească în această afacere”, spune starea de fapt. director al unei companii de consultanță din Yalta Vitaly Varman. - Desigur, alegerea cade pe opțiuni de investiții mai accesibile. Toată lumea este obișnuită să mulgă totul din afacerile hoteliere, fără să se deranjeze cu condițiile. Acest lucru nu este favorabil investițiilor. În plus, noi, Crimeii, suntem obișnuiți, din moment ce piața era internațională, să legăm prețurile de dolar, în valută valoarea imobiliară pentru ruși s-a dovedit a fi mare. Prin urmare, imobilele nu sunt tranzacționate.”
Acest lucru afectează și dezvoltarea. afaceri de turism. Investitorii pur și simplu nu vor să investească, iar cei care au „investit” percep hotelul doar ca pe o zonă utilă, dar nu ca pe afacerea principală.
„Multe obiecte ale afacerii hoteliere sunt scoase la vânzare, dar nu există cerere pentru ele”, spune Tatiana Gaylit, director al unei agenții de turism și al unei agenții imobiliare, despre o problemă similară. „Deși în această vară sunt ceva mai mulți cumpărători, oamenii au acumulat fonduri și în vremuri instabile investesc pur și simplu în terenuri, în imobiliare. Acesta este capital înghețat: în această situație, proprietarul nu injectează nimic în dezvoltarea teritoriului. Vânzări și ceva construcții - poate. Dar acest lucru nu afectează starea generală a lucrurilor. Oamenii așteaptă doar să vadă cum se va schimba situația pieței.”
Vizualizari: 2 368
Crimeea este o regiune interesantă: pe de o parte, a fost una dintre principalele zone de stațiune ale țării de peste 100 de ani, pe de altă parte, în ciuda avantajelor naturale unice (mare, munți, aer etc.), piata imobiliara hoteliera este inca in stadiul de formare. Într-un cuvânt, putem spune că în 26 de ani istoria modernă Crimeea a reușit să atingă un nou nivel calitativ.
Potrivit experților complexului de apartamente Diplomat Residence, înainte de schimbările politice din 2014, numărul operatorilor hotelieri federali internaționali și autohtoni era extrem de mic. În ultimii 3 ani după referendum, situația din Crimeea, în special în partea de sud, sa îmbunătățit semnificativ. Multe unități de cazare temporară au trecut certificarea oficială, serviciu hotelier care nu rămâne în urma standardelor mondiale.
Situatia actuala, oferta
Potrivit Ministerului Stațiunilor și Turismului din Crimeea, în total, 11 noi facilități au fost deschise în Crimeea în 2016. Este de remarcat faptul că 4 dintre ele funcționează pe o bază all-inclusive (o nouă tendință care câștigă amploare în Crimeea). Mai mult de jumătate dintre descoperiri au fost în regiunea Greater Yalta. Iar numărul total de unități de cazare colective este de aproximativ 770, dintre care 409 sunt hoteluri de diferite formate, iar restul sunt sanatorie, pensiuni și facilități care oferă servicii de îmbunătățire a sănătății.
Potrivit experților complexului de apartamente Diplomat Residence, așa-numita Coastă de Sud a Crimeei (Coasta de Sud) este cea mai populară în rândul turiștilor: orașele Yalta, Alupka, Alushta, Sudak și diverse sate adiacente acestora. În diferite perioade de timp, de la 40% la 60% din toți turiștii care vin în Crimeea se odihnesc în această zonă. Este firesc ca aici să se concentreze o pondere semnificativă a numărului de camere, iar un indicator de preț mediu mai ridicat pentru cazare este, de asemenea, caracteristic în comparație cu alte zone ale peninsulei.
Un număr mic de hoteluri administrate de mărci internaționale se datorează parțial „hipe-ului” scăzut al peninsulei relatii Internationale. Deci, în acest moment, dintre cele reprezentate în regiune, se pot distinge rețele precum: Best Western International (majoritatea hotelurilor sunt situate în America de Nord) - hotel Best Western Sevastopol, hoteluri și stațiuni Premier (rețeaua ucraineană) - Hotel Premier Palace Oreanda din Ialta, rețeaua rusă „Atelika” - hotelul „Sea Corner”.
Unul dintre ultimii care au intrat în Crimeea a fost lanțul internațional de hoteluri Rixos, care a preluat conducerea complexului Mriya Resort & Spa, deschis în 2014. „Parcul Primorsky”, „Brița Crimeei”, „Agora”, situat în Ialta sau în apropiere, precum și Riviera Sunrise Resort & SPA (fostul Radisson Resort & SPA) din Alushta.
Cea mai solicitată parte a Coastei de Sud este teritoriul Marelui Yalta. Numărul total de unități de cazare temporară din această zonă este în prezent de 113 unități. (excluzând mini-hotelurile și pensiile cu mai puțin de 15 camere), peste 13.000 de camere. Peste 50% din numărul camerelor se află în sanatorie și instituții de îmbunătățire a sănătății. După numărul de obiecte, mai mult de jumătate sunt diverse hoteluri. Cel mai mare dintre ele (precum și pe întreaga peninsulă) este complexul hotelier Yalta-Intourist cu un număr total de camere în valoare de 1.186 de unități.
Pretul ofertei
Potrivit experților complexului de apartamente Residence „Diplomat”, costul vieții diferă în primul rând în funcție de tipul locului de reședință temporară, de noutatea și calitatea construcției, precum și de locația geografică. În sezonul de vârf („fierbinte”), care cade în perioada iulie-august, costul cazării este de obicei maxim.
Asa de, cost mediu pentru o cameră dublă standard în complexele hoteliere de cea mai înaltă calitate din Big Yalta este de 12.900 de ruble pe zi. Costul maxim este fixat în Villa Elena Hotel & Residences - 28.395 de ruble pe zi, iar în complexele Premier Palace Hotel Oreanda și Mriya Resort & Spa - aproximativ 17.500 de ruble pe zi. În alte hoteluri, tariful mediu al camerei este de aproximativ 5.600 de ruble pe zi. Este interesant de menționat că costul mediu al cazării duble în sanatorie și pensiuni din această zonă este comparabil - 5.300 de ruble pe zi.
O parte semnificativă a investițiilor în renovarea complexurilor hoteliere existente și construcția de noi în ultimii 15 ani a provenit din companiile rusești. În același timp, amploarea investițiilor a fost redusă semnificativ chiar și în perioada crizei din 2008-2009. În ajunul acesteia, au fost anunțate aproximativ 15 facilități hoteliere, dintre care multe au fost ulterior înghețate sau amânate pe termen nelimitat.
După anexarea peninsulei la Rusia în 2014, nu doar investitorii ucraineni, ci și turiștii ucraineni au părăsit piața hotelieră. Astfel, a avut loc o reorientare aproape completă a fluxului turistic către vizitatorii din alte regiuni ale Rusiei. La început, acest lucru a dus la scăderea numărului de fluxuri turistice, dar apoi cifrele și-au revenit. Dacă în 2015 numărul turiștilor se ridica la aproximativ 46 de milioane de oameni, atunci în 2016 a crescut deja la 5,6 milioane de oameni. (dintre care 46,5% au fost în vacanță pe Coasta de Sud). Odată cu creșterea ponderii turiștilor ruși, există și o creștere a cererii pentru fonduri colective cazare.
Dezvoltarea de noi instalații
Cea mai mare deschidere din ultimii trei ani a fost punerea în funcțiune a complexului hotelier de cinci stele Mriya Resort & Spa în august 2014. Proiectul a fost inițiat de Sberbank, iar în dezvoltarea sa arhitecturală a fost implicat biroul britanic Norman Foster. Acest proiect de reconstrucție a teritoriului fostei pensiuni „Mriya” este un reper nu numai pentru Coasta de Sud, ci și pentru întreaga Crimeea. A fost posibil să se atragă operatorul hotelier turc Rixos, care a cooperat anterior cu Sberbank, pentru a gestiona instalația.
Potrivit specialiștilor Reședinței de Diplomați, printre alte descoperiri pt În ultima vremeîn zona Greater Yalta, de remarcat noile clădiri ale hotelurilor Yalta-Intourist și Palmira Palace, puse în funcțiune în 2015, precum și noul hotel Atlantida cu parc acvatic în 2015 și hotelul de artă Azor din Livadia în 2016.
Dintre proiectele promițătoare, trebuie remarcat complexul de apartamente Yalta Plaza în construcție, situat în centrul orașului Yalta. Data estimată de finalizare a construcției este al doilea trimestru al anului 2017.
Un alt site potențial ar putea fi un oraș de agrement pentru investiții în Koreiz, unde administrația se pregătește pentru privatizare a trei sanatorie de stat vecine simultan: Dyulber, Ai-Petri și Miskhor. De asemenea, la forumul de investiții de la Soci anul acesta a devenit cunoscut faptul că structurile antreprenorului Igor Chaika intenționează să implementeze un nou complex hotelier în Crimeea - pe un site gratuit sau pe baza unei facilități existente. A doua opțiune este în realităţile actuale destul de logic, pentru că majoritatea parcelelor de interes din punct de vedere investițional au fost deja construite.
Perspective de dezvoltare
Vorbind despre perspectivele de dezvoltare a pieței hoteliere din regiune, ar trebui să începem, în primul rând, cu principalii factori care o constrâng. Una dintre problemele cheie în acest moment este accesibilitatea la transport. Ca atare, nu există conexiune feroviară - este posibil să ajungeți la Anapa sau Krasnodar, apoi cu „Bilet unic” prin feribotul. Același traseu pentru cei care călătoresc cu transportul privat.
Deschiderea planificată a Podului Kerci în 2019 va fi o piatră de hotar cheie în dezvoltarea Crimeei, ceea ce va facilita foarte mult traseul către stațiunile sale. În plus, se va îmbunătăți și construcția autostrăzii Tavrida de la acest pod până la Sevastopol logistica transportului peninsule. O altă etapă importantă în dezvoltarea accesibilității transporturilor este extinderea și reconstrucția terminalelor aeroportuare din Simferopol, precum și, în viitor, luarea în considerare a posibilității de lansare a aeroporturilor în orașele Sevastopol și Kerch (a lucrat până în 2008). Toate aceste activități vor crește fluxul de vizitatori în peninsula, al căror potențial, conform diverselor estimări, este la nivelul a 8-10 milioane de oameni pe an.
De asemenea, este de remarcat faptul că starea infrastructurii, care nu a fost încă complet restaurată, se confruntă cu un număr semnificativ de sanatorie și hoteluri. Pentru a rezolva această problemă, ca în orice proiect de dezvoltare de anvergură, este necesară munca coordonată atât a structurilor de stat, cât și a investitorilor privați. În special, pentru îndeplinirea acestor sarcini, a fost creat programul „Dezvoltarea socio-economică a Republicii Crimeea și a orașului Sevastopol până în 2020”.
Presupune alocarea a cinci clustere turistice și recreative (Evpatoria, Saki, districtul Leninsky, districtul Cernomorsky, Koktebel), în cadrul cărora se preconizează crearea infrastructurii necesare industriei turismului. Conform acestui program, 22,5 miliarde de ruble au fost alocate de la bugetul federal pentru finanțarea acestora. În același timp, în toate clusterele, se preconizează alocarea de site-uri de investiții pentru a atrage investiții private în construirea infrastructurii de infrastructură turistică. Conform informațiilor disponibile, în prezent sunt 22 proiect de investitii pentru o sumă totală de 15,8 miliarde de ruble. În total, în 2016, au fost luate în considerare aproximativ o sută de cereri de investiții pentru o sumă totală de aproximativ 80 de miliarde de ruble. (aproximativ jumătate din cereri au căzut pe regiunea Coastei de Sud). Pe parcursul anului, au fost semnate 21 de acorduri în domeniul dezvoltării stațiunilor și turismului pentru 15,6 miliarde de ruble.
Tatyana Mazaeva, directorul departamentului de vânzări al reședinței diplomatice notează: „Implementarea pe scară largă programe guvernamentale sprijinul pentru industria turismului, de regulă, este de natură pe termen lung. Ce s-ar putea face în situația actuală (de exemplu, pentru a crește debitul aeroportului și a traversării) a fost deja făcut. Cu toate acestea, în viitor, unele schimbări semnificative pe piața hotelieră sunt posibile numai după finalizarea unor programe majore de infrastructură (cum ar fi construcția podului Kerci). În realitățile actuale, fiecare proiect trebuie cântărit din diverse unghiuri și conceptul său atent elaborat.
Într-un cuvânt, Crimeea cu ea resursă naturală, un climat unic și inimitabil, precum și o istorie bogată, este una dintre cele mai promițătoare zone de stațiune din Rusia și chiar întregul a Europei de Est. Iar în viitor, cu o abordare competentă, sistematică, potențialul său se va realiza în următorii ani.
Articole similare
Concursul „Cei mai buni din profesie în industria turismului” va îmbunătăți calitatea serviciilor turistice furnizate în Crimeea. Așa a declarat un membru al comisiei regionale de concurs pentru organizarea și desfășurarea etapei regionale în 2016 Concurență integrală rusească excelență profesională lucrători din sectorul turismului „Cei mai buni de profesie din industria turismului” din Republica Kazahstan, președintele consiliului de administrație al asociației ...
